[BORDEL] Vous réalisez que des GENS pensent qu'un CREDIT IMMO à 4% signifie...

Le 11 avril 2024 à 19:51:51 :
Personne ne pense ça

T’as juste un cercle social de cas sociaux

Plein de gens pensent ça.

Le 11 avril 2024 à 20:09:43 :

Le 11 avril 2024 à 20:08:20 :

Le 11 avril 2024 à 20:06:58 :

Le 11 avril 2024 à 20:04:44 :
Je me demande comment la banque peut justifier que ça ne soit pas le cas

Après tout elle ne prête rien, l'argent est créé lors du prêt, selon les quota fixé par la banque centrale

Le coût du risque, 300k qui se volatilise c’est 300k créé certes mais c’est une dette sur ses lignes de compte.
Quand tu envoies ces 300k vers une autre banque elle sort 300k€ en monnaie centrale et là sa dette devient réelle et son risque est réel..
Si les 300k restait au sein de ses propres comptes alors oui aucun risque particulier (enfin on va dire ça)

Les banques ne prennent aucun risque, on aurait pas eu les subprimes sinon. Ensuite l'État vient les renflouer.

La banque ne prend aucun risque, 99.99 % des gens payent leur crédit et ça couvre largement les défauts.

Vas regarder deux trois sites/vidéos sur l’économie et la création monétaire, ce sera mieux..

Ah bah si une vidéo le stipule ...
Le risque est totalement surévalué, les gens qui font défauts sur le paiement sont rares, c'est largement compensé par ceux qui payent.

Et puis le risque de quoi ? Ce sont bien les banques qui ont voulu doper la consommation et rendre facile d'accès le crédit

Le 11 avril 2024 à 20:08:32 :

Dans les années 80, le taux était de 15%, imagine

Sauf que le coût de la vie était ridicule et les salaires confortables, la vie agréable, et tu pouvais te payer un studio pour l'équivalent de 20 000 euros actuels. Donc même à 15% les emprunts ne duraient pas jusqu'à la retraite comme ceux d'aujourd'hui

Et plus que ça, les salaires suivaient l'inflation qui était régulière et élevé.
Il y a des docs sur internet qui montrent qu'à l'époque, tes mensualités passaient en 5 ans de 30% à 10% de tes revenus .

Le 11 avril 2024 à 20:02:35 :
Perso j'ai emprunté 190800€ à un taux de 1.05% (novembre 2021)

ça me fait 22k d'intérêts je crois

Putain dire qu'avec ce taux je pourrais être proprio d'une belle maison à un endroit sympa sans trop me priver.
Là juste à cause de ces 4,5%, pour le même capital emprunté je prend +50% sur les mensualités.
Résultat je ne peux plus acheter même si en gamme je passe 1 ou 2 paliers en dessous de ce que je pouvais m'offrir il y a 3 ans.

Le fameux coût du risque estimé par une partie qui est aussi juge, sur 30 ans, selon des prévisions.

Et si ça s'avère incorrect, la banque te rembourse ?
Ah non

J’ai cru ça jusqu’à 26 ans

Pourtant j’ai fait des études, bac+5 mais ça protège pas de l’ignorance

Le 11 avril 2024 à 20:05:27 CALANQUEBLEU75 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 19:51:01 :
que si tu empruntes 300000€, tu devras réellement payer 312000€

Je vous jure que c'est nofake

Je suis sur le cul, je pensais que c'était un truc qui était acquis, mais pour certains c'est vraiment le cas

Vous le saviez que pas mal de gens étaient lents à ce point ?

300.000€ à 4% sur 25 ans cela fait 175.200€ d'intérêt

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle on a ce fameux débat entre les pro locataires et les pro achat immo

Dans une charge de loyer il y a le remboursement de l'emprunt et les intérêts du proprio, ses charges de copro, son assurance, sa taxe foncière...

Sauf qu'une fois que le prêt du proprio est remboursé, le locataire continue de payer

Le 11 avril 2024 à 20:10:19 :

Le 11 avril 2024 à 20:09:21 FrenchDvDRip2 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 20:05:27 :

Le 11 avril 2024 à 19:51:01 :
que si tu empruntes 300000€, tu devras réellement payer 312000€

Je vous jure que c'est nofake

Je suis sur le cul, je pensais que c'était un truc qui était acquis, mais pour certains c'est vraiment le cas

Vous le saviez que pas mal de gens étaient lents à ce point ?

300.000€ à 4% sur 25 ans cela fait 202.000€ d'intérêt

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle on a ce fameux débat entre les pro locataires et les pro achat immo

On doit être plutôt vers les 170k

Entre 170k et 200k pour être propriétaire (et encore c'est que le prêt)

J'ai mon prêt immo à 0,53% pour 215k

L'avantage de travailler dans une banque quand les taux était proche de 1%.

Le 11 avril 2024 à 20:08:20 :

Le 11 avril 2024 à 20:06:58 :

Le 11 avril 2024 à 20:04:44 :
Je me demande comment la banque peut justifier que ça ne soit pas le cas

Après tout elle ne prête rien, l'argent est créé lors du prêt, selon les quota fixé par la banque centrale

Le coût du risque, 300k qui se volatilise c’est 300k créé certes mais c’est une dette sur ses lignes de compte.
Quand tu envoies ces 300k vers une autre banque elle sort 300k€ en monnaie centrale et là sa dette devient réelle et son risque est réel..
Si les 300k restait au sein de ses propres comptes alors oui aucun risque particulier (enfin on va dire ça)

Les banques ne prennent aucun risque, on aurait pas eu les subprimes sinon. Ensuite l'État vient les renflouer.

La banque ne prend aucun risque, 99.99 % des gens payent leur crédit et ça couvre largement les défauts.

Le taux d’intérêt a peu à voir avec le risque.

Il y a effectivement une prime de risque, par exemple 0,1%, qui permet de rembourser les défauts des prêteurs.

Les taux sont surtout déterminés par le taux d’inflation anticipé, d’une part, et par la rentabilité du capital, d’autre part.

Rentabilité d’abord : si je peux me faire du 3% sans risque en investissant dans telle boîte, pourquoi je te prêterais à 0,5% ? Aucun intérêt. D’autant plus qu’en général, je ne te prête pas mon argent mais l’argent de la banque centrale, qui elle-même me le prête à un certain taux, par un phénomène de création monétaire (la banque commerciale crée de l’argent qu’elle n’a pas lorsqu’elle t’en prête).

Liquidité ensuite : plus il y a de demande pour emprunter de l’argent, et plus le taux d’intérêt augmente. De la même manière la liquidité diminue (par exemple un État qui emprunte beaucoup d’argent et s’accapare donc de l’argent qui aurait pu être prêté ailleurs), plus les taux augmentent.

Inflation enfin : si je te prête 100 balles aujourd’hui et que tu me rembourses 100 balles dans un an, je pourrais m’acheter moins de biens/services qu’au moment où je te les ai prêtés, puisque les prix ont augmenté. J’anticipe donc l’inflation en la prenant en compte dans le taux d’intérêt auquel je te prête l’argent.

Le 11 avril 2024 à 20:16:31 :
J’ai cru ça jusqu’à 26 ans

Pourtant j’ai fait des études, bac+5 mais ça protège pas de l’ignorance

Les études forment des PNJ pour etre exploité par le système, pas des penseurs libre

Le 11 avril 2024 à 20:16:45 :

Le 11 avril 2024 à 20:05:27 CALANQUEBLEU75 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 19:51:01 :
que si tu empruntes 300000€, tu devras réellement payer 312000€

Je vous jure que c'est nofake

Je suis sur le cul, je pensais que c'était un truc qui était acquis, mais pour certains c'est vraiment le cas

Vous le saviez que pas mal de gens étaient lents à ce point ?

300.000€ à 4% sur 25 ans cela fait 175.200€ d'intérêt

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle on a ce fameux débat entre les pro locataires et les pro achat immo

Dans une charge de loyer il y a le remboursement de l'emprunt et les intérêts du proprio, ses charges de copro, son assurance, sa taxe foncière...

Sauf qu'une fois que le prêt du proprio est remboursé, le locataire continue de payer

Les locatix se font douiller, et ils veulent tenter de faire la meme aux proprio

Le 11 avril 2024 à 19:56:04 :
4% de 300000€ ça fait bien 12000€ ou est le problème?

Si ça marchait comme ça ce serait le rêve..

Le 11 avril 2024 à 20:14:27 :

Le 11 avril 2024 à 20:08:32 :

Dans les années 80, le taux était de 15%, imagine

Sauf que le coût de la vie était ridicule et les salaires confortables, la vie agréable, et tu pouvais te payer un studio pour l'équivalent de 20 000 euros actuels. Donc même à 15% les emprunts ne duraient pas jusqu'à la retraite comme ceux d'aujourd'hui

Et plus que ça, les salaires suivaient l'inflation qui était régulière et élevé.
Il y a des docs sur internet qui montrent qu'à l'époque, tes mensualités passaient en 5 ans de 30% à 10% de tes revenus .

La douille aussi par rapportà l'époque, c'est qu'il est désormais impossible de s'endetter à plus de 35% de ses revenus, même si tu sais ce que tu fais et que tu gères très bien ton argent. C'est logique, et ça n'a rien à voir avec le risque de défaut. Ils ne veulent tout simplement pas d'un mec qui rembourse trop vite, sinon ils ne touchent pas les intérêts.
Non seulement ça, mais aussi, à cause des 35% il est de facto impossible d'emprunter seul sauf si tu gagnes tellement que tu n'as aucun intérêt à rester en France. Tu es donc obligé d'emprunter à 2, et ensuite tu divorces et elle veut vendre mais tu peux pas racheter sa part, donc tu te retrouves sdf, avec des intérêts à rembourser en plus de ton nouveau loyer, et peut-êter une pension alimentaire. Le dream

j'ai eu 100 000€ à 1.6% en 2017, ça fait à peu pret 23 000€, soit 25% du prix de l'appart, en plus les frais de notaire à je sais plus combien genre 10 000€ et enfin la taxe fonciere à 1200€

108 000 l'appart + 23 000€ + 10 000 + taxe fonciere sur 25 ans 30 000 = 171 000€ en tout sur 25 ans
le pire du pire c'est que j'ai 260€ de charges par mois qui comprend chauffage et eau, sur 25 ans ça fait 78 000€

Le 11 avril 2024 à 20:13:34 :
Ce concept doit être dans le top 5 des pires choses qui existent sur cette terre

Non.

Pourquoi je te prêterais 5000 balles plutôt que de les investir dans une boîte du CAC40 ou dans un projet prometteur à l’étranger ? Ou plutôt que de les balancer dans un voyage en Italie ?

J'ai cru ça assez longtemps aussi, je me disais tranquille 4%

Mais ça marche de jouer sur les mots, même si ça reste une base quelqu'un de non initié le comprendrait comme ça