[BORDEL] Vous réalisez que des GENS pensent qu'un CREDIT IMMO à 4% signifie...

Le 11 avril 2024 à 20:01:50 :

Le 11 avril 2024 à 20:01:17 shinkiro115 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 20:00:42 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 Dextre365 a écrit :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

et vu que la plupart des crédits c'est sur 25 ans -> 150 000€ d'interet

On se sens propriétaire

on oublei pas les 8% du notaire, de payer quand il y a une merde, de payer les charges de copro

8% c'est sur le neuf, pour les autres rajoute 2 ou 3 pourcents
Ca fait cher la signature

Le 11 avril 2024 à 20:01:50 :

Le 11 avril 2024 à 20:01:17 shinkiro115 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 20:00:42 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 Dextre365 a écrit :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

et vu que la plupart des crédits c'est sur 25 ans -> 150 000€ d'interet

On se sens propriétaire

on oublei pas les 8% du notaire, de payer quand il y a une merde, de payer les charges de copro

Le notaire, c'est très majoritairement des impôts en fait. Le notaire ne se met pas 8% ds la poche.

Le 11 avril 2024 à 19:59:25 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

je comprends pas le principe de diviser par 2

Parce que le taux de 4% est appliqué à ce que tu dois encore à la banque.

La première année, tu dois 300 000 euros.

La dernière année, tu dois 300 000 / n euros, avec n le nombre d’années.

Si tu traces un graphique, ce que tu dois suit une courbe en ligne droite (en réalité c’est plutôt un escalier), qui va de 300 000€ à 0€, sur n années.

La moitié de cette courbe est située au-dessus de 150 000€, l’autre moitié est située en-dessous.

En moyenne, tu dois la moitié de 300 000€ à la banque, c’est-à-dire 150 000€. Donc en moyenne, chaque année, tu paieras 4% de 150 000€.

Indique-moi si ce n’est pas assez clair.

Le 11 avril 2024 à 20:03:10 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:15 :
En sah ça devrait fonctionner comme ça

Les banques s'en mettraient toujours plein les poches en dépit

Kheyou, 4% sur 200k, ça fait 8000 euros en 20 ans. Les banques feraient juste faillites.

Avec les charges patronales et autres tu payes même pas 3 mois d’un employé avec de tels taux

Le 11 avril 2024 à 20:00:42 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 Dextre365 a écrit :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

et vu que la plupart des crédits c'est sur 25 ans -> 150 000€ d'interet

Le petit emprunt à 4% qui se transforme en 50%
Mais le problème c'est les locataires qui se sont pas encore fait entuber par une banque

Je me demande comment la banque peut justifier que ça ne soit pas le cas

Après tout elle ne prête rien, l'argent est créé lors du prêt, selon les quota fixé par la banque centrale

Le 11 avril 2024 à 20:04:13 :

Le 11 avril 2024 à 19:59:25 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

je comprends pas le principe de diviser par 2

Parce que le taux de 4% est appliqué à ce que tu dois encore à la banque.

La première année, tu dois 300 000 euros.

La dernière année, tu dois 300 000 / n euros, avec n le nombre d’années.

Si tu traces un graphique, ce que tu dois suit une courbe en ligne droite (en réalité c’est plutôt un escalier), qui va de 300 000€ à 0€, sur n années.

La moitié de cette courbe est située au-dessus de 150 000€, l’autre moitié est située en-dessous.

En moyenne, tu dois la moitié de 300 000€ à la banque, c’est-à-dire 150 000€. Donc en moyenne, chaque année, tu paieras 4% de 150 000€.

Indique-moi si ce n’est pas assez clair.

Merci pour tes explications mon kkhey

https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-74051857-1-0-1-0-le-banquier-prend-12-000-eur-pour-un-pret-de-300-000eur-a-4.htm

Sir le 18 25 y en a qui y croient

Le 11 avril 2024 à 19:51:01 :
que si tu empruntes 300000€, tu devras réellement payer 312000€

Je vous jure que c'est nofake

Je suis sur le cul, je pensais que c'était un truc qui était acquis, mais pour certains c'est vraiment le cas

Vous le saviez que pas mal de gens étaient lents à ce point ?

300.000€ à 4% sur 25 ans cela fait 175.200€ d'intérêt

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle on a ce fameux débat entre les pro locataires et les pro achat immo

Le 11 avril 2024 à 19:59:22 :
Dans l’exemple précédent, sur 25 ans on passe à 150 000 euros d’intérêt, c’est-à-dire la moitié du montant emprunté.

Dans les années 80, le taux était de 15%, imagines

Le 11 avril 2024 à 20:01:50 :

Le 11 avril 2024 à 20:01:17 shinkiro115 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 20:00:42 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 Dextre365 a écrit :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

et vu que la plupart des crédits c'est sur 25 ans -> 150 000€ d'interet

On se sens propriétaire

on oublei pas les 8% du notaire, de payer quand il y a une merde, de payer les charges de copro

Le notaire, c'est très majoritairement des impôts en fait. Le notaire ne se met pas 8% ds la poche.

Le 11 avril 2024 à 20:02:35 :
Perso j'ai emprunté 190800€ à un taux de 1.05% (novembre 2021)

ça me fait 22k d'intérêts je crois

j'ai bien calculé?

Le 11 avril 2024 à 19:51:01 :
que si tu empruntes 300000€, tu devras réellement payer 312000€

Je vous jure que c'est nofake

Je suis sur le cul, je pensais que c'était un truc qui était acquis, mais pour certains c'est vraiment le cas

Vous le saviez que pas mal de gens étaient lents à ce point ?

À condition que tu rembourses les 300000 demandés en 312000 le lendemain

Le 11 avril 2024 à 20:04:44 :
Je me demande comment la banque peut justifier que ça ne soit pas le cas

Après tout elle ne prête rien, l'argent est créé lors du prêt, selon les quota fixé par la banque centrale

Le coût du risque, 300k qui se volatilise c’est 300k créé certes mais c’est une dette sur ses lignes de compte.
Quand tu envoies ces 300k vers une autre banque elle sort 300k€ en monnaie centrale et là sa dette devient réelle et son risque est réel..
Si les 300k restait au sein de ses propres comptes alors oui aucun risque particulier (enfin on va dire ça)

Le 11 avril 2024 à 20:05:46 Latiole a écrit :

Le 11 avril 2024 à 19:59:22 :
Dans l’exemple précédent, sur 25 ans on passe à 150 000 euros d’intérêt, c’est-à-dire la moitié du montant emprunté.

Dans les années 80, le taux était de 15%, imagines

Le 11 avril 2024 à 20:01:50 :

Le 11 avril 2024 à 20:01:17 shinkiro115 a écrit :

Le 11 avril 2024 à 20:00:42 :

Le 11 avril 2024 à 19:58:06 Dextre365 a écrit :
Calcul facile pour les intérêts :
- tu divises le montant emprunté par 2 : c’est le montant que tu devras en moyenne à la banque
- tu multiplies par le taux
- tu multiplies par la durée du crédit en années

Par exemple, 300 000 euros sur 10 ans à 4 %, ça fait :
300 000 / 2 * 0,04 * 10 = 60 000 euros d’intérêts versés à la banque.

et vu que la plupart des crédits c'est sur 25 ans -> 150 000€ d'interet

On se sens propriétaire

on oublei pas les 8% du notaire, de payer quand il y a une merde, de payer les charges de copro

Le notaire, c'est très majoritairement des impôts en fait. Le notaire ne se met pas 8% ds la poche.

On s'en fiche de là où va l'argent des frais annexe à l'achat d'un bien immo
Ce qui compte c'est que pour un achat d'un bien à 200k, tu dois payer genre le double en frais annexes
Frais annexe qui ne seront jamais épongés même lors de la revente du bien

Osef de devenir propriétaire en France avec un immobilier digne d’une pyramide de ponzi.

Je préfère acheter une belle voiture et être locataire

Pas de frais d’entretien, possibilité de changer de logement facilement si tu quitte une ville…

Le 11 avril 2024 à 20:06:58 :

Le 11 avril 2024 à 20:04:44 :
Je me demande comment la banque peut justifier que ça ne soit pas le cas

Après tout elle ne prête rien, l'argent est créé lors du prêt, selon les quota fixé par la banque centrale

Le coût du risque, 300k qui se volatilise c’est 300k créé certes mais c’est une dette sur ses lignes de compte.
Quand tu envoies ces 300k vers une autre banque elle sort 300k€ en monnaie centrale et là sa dette devient réelle et son risque est réel..
Si les 300k restait au sein de ses propres comptes alors oui aucun risque particulier (enfin on va dire ça)

Les banques ne prennent aucun risque, on aurait pas eu les subprimes sinon. Ensuite l'État vient les renflouer.

La banque ne prend aucun risque, 99.99 % des gens payent leur crédit et ça couvre largement les défauts.

Le 11 avril 2024 à 19:51:51 :
Personne ne pense ça

T’as juste un cercle social de cas sociaux

Dans les années 80, le taux était de 15%, imagine

Sauf que le coût de la vie était ridicule et les salaires confortables, la vie agréable, et tu pouvais te payer un studio pour l'équivalent de 20 000 euros actuels. Donc même à 15% les emprunts ne duraient pas jusqu'à la retraite comme ceux d'aujourd'hui