[BILAN] 34 ans, millionnaire, Franc-Maçon, quadrilingue, marié à une 8/10.

Le 05 février 2024 à 13:49:33 :

Le 23 janvier 2024 à 15:13:54 :
Tout est expliqué dans mon topic sur l'immobilier.

En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

Tu te rends compte de la débilité de cette phrase ou pas le low ?

Ne développes surtout pas, ça risquerait de devenir une question intéressante...

En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

c'est quoi ce fake grossier ? quels bénéfices ? au mieux le loyer paie juste le crédit

Le 05 février 2024 à 13:50:29 :

En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

c'est quoi ce fake grossier ? quels bénéfices ? au mieux le loyer paie juste le crédit

Exact, enchainer les crédits comme seul revenu la location c'est impossible, il faut d'autres sources derrière.

En tout cas lors des premiers achats

Le 05 février 2024 à 13:49:27 :
pourquoi avoir choisi le shithole qu'est le bresil?

Je n'ai pas vraiment "choisis", l'opportunité s'est présenté car ma femme est brésilienne.
Ensuite j'ai réalisé que c'était ultra-rentable : les biens prennent en moyenne +20% de valorisation annuelle et c'est bon-marché.
Et enfin, la notion de "shithole" que vous adorez sortir sur ce forum ne veut pas dire grand-chose. Il y a des poches de richesse dans tous les pays (shitholes inclus); c'est à dire des villes ou des régions beaucoup plus riche que la moyenne ou il fait bon vivre et ou l'immobilier connaît une forte croissance.

La ville ou j'investis principalement au Brésil est la capitale culturelle du pays, c'est un peu le "Miami brésilien", toutes les stars et surtout les chanteurs de variété y vivent.

Ca me permet aussi de me diversifier et de préparer mon expat' pour avoir des revenus sur place, car je compte partir y vivre définitivement (tellement c'est un shithole horrible ) d'ici 3 ou 4 ans.

Le 05 février 2024 à 13:55:26 :

Le 05 février 2024 à 13:50:29 :

En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

c'est quoi ce fake grossier ? quels bénéfices ? au mieux le loyer paie juste le crédit

Exact, enchainer les crédits comme seul revenu la location c'est impossible, il faut d'autres sources derrière.

En tout cas lors des premiers achats

C'est exactement l'inverse

Au début, pas besoin d'autres revenus derrière puisqu'on a pas encore atteint le plafond des fameux 33% d'endettement. C'est dingue de se permettre de l'ouvrir pour dire de si grosses conneries

Ensuite, pour dépasser les 33% d'endettement, soit tu les dépasse par la rentabilité de tes biens (la banque pondère tes loyer à hauteur de 70% en général, donc elle compte 70% de tes loyers comme revenus). Si ces 70% restent plus élevés que le crédit, alors non-seulement ta capacité d'endettement n'a pas augmenté, mais elle a même baissé...

Et évidemment, j'ai d'autres revenus, j'ai un travail, deux agences immobilières, 2 boutiques de chocolat en franchise et même un cimetière en concession...

À partir d'un certain patrimoine, et si tu investis en société (SARL, SCI...) la banque considère ton activité comme professionnelle et le plafond de verre des 33% d'endettement disparaît.

Le 05 février 2024 à 13:50:29 :

En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

c'est quoi ce fake grossier ? quels bénéfices ? au mieux le loyer paie juste le crédit

Not ready pour les benefices que je fais sur certains appart

Découvrir en 2024 qu'un loyer peut être bien supérieur au montant du crédit + toutes les autres charges... sors de Paris mon kheyou

Chaud...

La RAGE des prolix bordel ...

Les mêmes qui critiquent les boomers-proprio H24 au lieu de tout simplement faire pareil...

Les mêmes pucix/incels qui crachent sur les femmes car ils ont bien compris qu'aucune femme intéressante ne s'intéressera jamais à eux.

Les mêmes qui crachent sur l'argent et la réussite sur ce topic... Car c'est + facile de dénigrer que de tenter de faire pareil

Le 05 février 2024 à 13:46:52 :
Je repost pour l'auteur en dépit

Ce topic est marrant

J'avais gardé ton topic de base de côté car je voulais m'en inspirer

Néanmoins j'ai un gros hic

J'ai déjà une rp
Je suis au max endettement
Les taux sont haut actuellement
Enfin acheté dans la Creuse ou a saint Etienne , Brest (c'est le moins chère pour ça que je prend ces exemples), ça ne me donne pas envie

D'après tes réponses j'ai pas l'impression que tu troll même si niveau rendement ça me semble vraiment haut pour ton airbnb

j'aimerais vraiment investir rapidement que me conseille tu
Merci

Malheureusement, si tu veux investir "rapidement", je n'ai pas de solution magique.

2024 s'annnonce comme 2023... en pire : c'est à dire taux élevés + prix élevés.

Après, il y a encore des bonnes affaires si tu as les connaissances (passoires thermiques, plateaux commerciaux à convertir en habitation, indivisions...) Mais si tu n'as pas un solide réseau, ces bonnes affaires sont réservés dans les 24-48h... donc bien avant que tu vois l'annonce sur Leboncoin.

Et y'a pas besoin d'aller dans la Creuse pour trouver de la rentabilité. Il suffit d'éviter les villes en plein délire comme Paris/Bordeaux/Lyon et compagnie...

Tu prends des villes comme Auxerre/Sens/Bourges, tu chopes facilement de l'immeuble de rapport à 1500€ du m², que tu peux négocier 1100€ du m²...
En général un local commercial + 2 T2 pour 200m² total = 220.000€ en prix d'acquisition bien négocié.

Le local commercial loué 1400€/mois et les 2 T2 à 600€/mois, on est à 2600€ de loyer mensuel pour un crédit de 1400€ si tu as un taux à 3.85%.

Voilà, le local rembourse le crédit à lui seul... C'est un exemple grossier, mais tu as compris l'idée. Les chiffres sont assez proches de la réalité nonobstant.

Le 05 février 2024 à 13:50:50 :
Si c’est vrai, bravo à toi c’est bien ce genre de réussites.

Merci, mais ce topic est destinés aux prolix qui ragent et m'insultent + me traitent de "fake".

Tu es donc invité à prestement disposer

Merci de ta réponse

Nonobstant j'aimerais avoir un peu plus de détails pourrais tu m'expliquer plus brièvement et me faire une simulation

Le 05 février 2024 à 14:26:54 :
Merci de ta réponse

Nonobstant j'aimerais avoir un peu plus de détails pourrais tu m'expliquer plus brièvement et me faire une simulation

Exemple d'un achat que j'ai fais en 2019
Immeuble de rapport - ville moyenne - 2 vendeurs en indivision

Prix affiché : 265.000€
Prix d'achat après 2 mois et demi de négo : 186.000€ (et oui... ça va crier au fake, vous êtes des low c'est tout)
Frais d'acquisition (notaire) : environ 15.000€
Meubles et rafraichissement : 24.000€

Cout d'acquisition total : 225.000€

• Crédit sur 20 ans, sans apport à 1,8% (de mémoire) = 1180€ de crédit
• 17€ assurance de prêt
• 28€ assurance PNO
• 41€ de GLI
• 1100€ taxe foncière
• 300€ de comptable (acheté en SCI à l'IS)
• Impôts fonciers : 0€ avec le déficit foncier sur mes acquisitions précédentes dans la même SCI.
• Charges copropriété 120€
• Entretien courant/imprévus : 100€

Pas de vacances locative depuis 5 ans, secteur très demandé. Toujours full.

Total charges mensuelles : environ 1600€/mois

• Loyer local commercial : 1450€
• Loyer des deux appartements au 1er étage : 535€/mois et 590€/mois
• Loyer de deux places de parking (louées séparément) : 50€/mois x2 (au black)

Total loyers : 2675€/mois

cashflow mensuel net : 1075€
0 impôts donc super net = 1075€ mois.

Acheté en 2019 pour 225.000€, il en vaut 280.000 facile aujourd'hui, sans compter les 1075€ mensuels dans la poche.

Je n'ai pas pris l'exemple le + rentable mais le + simple.

Le 05 février 2024 à 14:43:53 :
fake + topic sans intérêt

Il a beaucoup d'intérêt pour moi

1075€ net/mois, à vie, sans rien faire, pour une seule acquisition...
un RSA à vie pour 5 mois de travail

Qu'en pense la fameuse "élite" ?

Le 05 février 2024 à 14:59:49 :
Je met ton topic en favoris l'op,si nofake c'est très inspirant,merci a toi khey 👍

Si ça t"intéresse, tu devrais surtout lire mon topic sérieux sur l'immo "Vous galérez avec l'argent ? Je répond à vos questions" sur JVarchives.

Ce topic ici-présent est plutôt un exutoire dont le seul et unique but est de me désaltérer en suçant allègrement les larmes des prolix/pucix/ragix/locatix/incels ... bref 95% du forum

La bienveillance n'a pa sa place ici, vous êtes priés de prestement disposer