[BILAN] 34 ans, millionnaire, Franc-Maçon, quadrilingue, marié à une 8/10.

Le 24 janvier 2024 à 14:14:15 :
Bah bravo

Un peu gênant que tu parles de ta femme comme une "propriété" par contre

C'est de l'humour
Triste de devoir le préciser...

Le 24 janvier 2024 à 11:39:23 :
Faisons un peu rager les golems


Voici ma dernière acquisition au Brésil : https://www.terralincorporadora.com.br/lancamento/full-bueno/41

Acheté neuf, sur plan, 122.000€ en avril 2020, inauguré la semaine dernière.
Estimé à ce jour 233.000€

J'ai fais x2 en 3 ans et demi... ce pays c'est le cheatcode

121m² en hyper centre d'une ville de 2,2 millions d'habitants, emplacement premium. Résidence full services, sécurisée, salle de sport, piscine, aire de jeux, rooftop, salle des fêtes...

L'appartement : 3 suites (chambre avec salle de bain), salon/cuisine, buanderie, terrasse, 13eme étage.

Voilà un exemple de comment se constituer un patrimoine et sécuriser son avenir grâce à l'immobilier

N'en déplaise aux prolix

Paie ton immeuble brésilien qui va s'écrouler dans 5 ans

Je connais bien ce pays d'experts en BTP

Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :

Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :

Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
Bonjour je suis smicard

La banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire

Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.

1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...

Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail .

Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.

Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toi

Le 24 janvier 2024 à 14:16:01 :

Le 24 janvier 2024 à 11:39:23 :
Faisons un peu rager les golems


Voici ma dernière acquisition au Brésil : https://www.terralincorporadora.com.br/lancamento/full-bueno/41

Acheté neuf, sur plan, 122.000€ en avril 2020, inauguré la semaine dernière.
Estimé à ce jour 233.000€

J'ai fais x2 en 3 ans et demi... ce pays c'est le cheatcode

121m² en hyper centre d'une ville de 2,2 millions d'habitants, emplacement premium. Résidence full services, sécurisée, salle de sport, piscine, aire de jeux, rooftop, salle des fêtes...

L'appartement : 3 suites (chambre avec salle de bain), salon/cuisine, buanderie, terrasse, 13eme étage.

Voilà un exemple de comment se constituer un patrimoine et sécuriser son avenir grâce à l'immobilier

N'en déplaise aux prolix

Paie ton immeuble brésilien qui va s'écrouler dans 5 ans

Je connais bien ce pays d'experts en BTP

Oui oui Célestin
C'est construit en papier-mâché, ça s'écroule dans 40 minutes

Le 24 janvier 2024 à 14:12:02 :
Franc maçon prépare toi à courir quand la population ira vous chercher bande de LUCIFERIEN

Je tremble de peur ...

Le 24 janvier 2024 à 14:16:18 :

Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :

Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :

Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
Bonjour je suis smicard

La banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire

Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.

1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...

Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail .

Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.

Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toi

Et on fais comment autrement petit génie ? Visiblement tu vis plus en France depuis un moment car pour un appart, j'ai rarement vu en dessous de ce que j'ai acheté
Et désolé de pas vouloir un studio de merde
Mais je m'en fais pas, il se relouera très bien, celui du dessous est exactement découpé comme le mien et est loué en colloc.

Le 24 janvier 2024 à 11:51:34 :

Le 24 janvier 2024 à 10:14:18 :

Le 24 janvier 2024 à 10:11:14 :
A ton niveau t'as accès à des "secrets" ?

Tu parles de la Franc-Maçonnerie ?

Certains "secrets" de polichinelle, des secrets sur la vie privée de personnalité connue (des ragots en somme), et quelques trucs sérieux oui.

Mais pas de complot mondial réptilien, n'en déplaise aux complotix

Tu sais rien en gros, si t'as pas accès aux secrets de l'univers c'est quoi l'intérêt ?

Si j'avais accès à de tels secrets, tu te doutes bien que je n'irai pas les dévoiler sur le fameux Forum Jeuxvideo.com

Le 24 janvier 2024 à 14:18:30 :

Le 24 janvier 2024 à 14:16:18 :

Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :

Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :

Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :
Bonjour je suis smicard

La banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire

Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.

1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...

Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail .

Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.

Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toi

Et on fais comment autrement petit génie ? Visiblement tu vis plus en France depuis un moment car pour un appart, j'ai rarement vu en dessous de ce que j'ai acheté
Et désolé de pas vouloir un studio de merde
Mais je m'en fais pas, il se relouera très bien, celui du dessous est exactement découpé comme le mien et est loué en colloc.

J'habite en France 80% du temps, je connais très bien le marché national, merci

Il suffisait de ne pas avoir les yeux + gros que le ventre et louer "petit" pour commencer et pouvoir continuer à lever de la dette pour investir à coté.

Plein de khey m'ont exposé le même problème très concret dans mon topic, et j'explique la manière la + optimisée de démarrer.

Tu as voulu acheter le + gros/+ beau+/ + grand logement possible tel le French-Dreamer de base que tu es.

Naturelle est ta sélection

Le 24 janvier 2024 à 14:19:54 :
En vrai : puceau, moche, desco, sous médoc

ceci

Le 24 janvier 2024 à 14:18:57 :

Le 24 janvier 2024 à 11:51:34 :

Le 24 janvier 2024 à 10:14:18 :

Le 24 janvier 2024 à 10:11:14 :
A ton niveau t'as accès à des "secrets" ?

Tu parles de la Franc-Maçonnerie ?

Certains "secrets" de polichinelle, des secrets sur la vie privée de personnalité connue (des ragots en somme), et quelques trucs sérieux oui.

Mais pas de complot mondial réptilien, n'en déplaise aux complotix

Tu sais rien en gros, si t'as pas accès aux secrets de l'univers c'est quoi l'intérêt ?

Si j'avais accès à de tels secrets, tu te doutes bien que je n'irai pas les dévoiler sur le fameux Forum Jeuxvideo.com

Y a plus de secret tout est trouvable maintenant à qui sait chercher. Quoi qu'il arrive y a rien à cacher puisque personne cherche vraiment

Le 24 janvier 2024 à 14:20:30 :
Ça marche comment du coup pour le cimetière quand quelqu'un veut enterrer un proche ?

Comme en France sauf que c'est des sociétés privées.

Tu loues une concession pour un nombre d'années ou tu paies un forfait.

Moi j'encaisse, et les "locataires" ne se plaignent jamais

Le 24 janvier 2024 à 14:21:36 :

Le 24 janvier 2024 à 14:18:57 :

Le 24 janvier 2024 à 11:51:34 :

Le 24 janvier 2024 à 10:14:18 :

Le 24 janvier 2024 à 10:11:14 :
A ton niveau t'as accès à des "secrets" ?

Tu parles de la Franc-Maçonnerie ?

Certains "secrets" de polichinelle, des secrets sur la vie privée de personnalité connue (des ragots en somme), et quelques trucs sérieux oui.

Mais pas de complot mondial réptilien, n'en déplaise aux complotix

Tu sais rien en gros, si t'as pas accès aux secrets de l'univers c'est quoi l'intérêt ?

Si j'avais accès à de tels secrets, tu te doutes bien que je n'irai pas les dévoiler sur le fameux Forum Jeuxvideo.com

Y a plus de secret tout est trouvable maintenant à qui sait chercher. Quoi qu'il arrive y a rien à cacher puisque personne cherche vraiment

Quels sont ces secrets si faciles à trouver ?
Nous t'écoutons Célestin

Le 24 janvier 2024 à 14:20:08 :
Y'a des langages informatiques dans tes 4 langues parlé ?

Euh non, Anglais Français Espagnol Portugais

Le 24 janvier 2024 à 11:52:05 :

Le 24 janvier 2024 à 11:08:04 :
Pourquoi l'immobilier est le meilleur pilier d'investissement selon moi ?


Parce qu'il permet de devenir riche avec l'A.D.A (l'Argent Des Autres) contrairement à la bourse, la crypto ou l'entreprenariat qui nécessitent un capital de départ, l'immobilier permet de démarrer quasiment avec rien en levant des fonds grâce à la banque !

Pourquoi l'argent des autres ?

Vous achetez un bien immobilier en mettant 10% d'apport (la banque vous prête le reste). Vous venez d'acquérir un bien immobilier financé à 90% par l'argent d'un autre.
Vous remboursez la banque avec les loyers que vous paie le(s) locataire(s). Vous remboursez la banque et constituez un patrimoine grâce à l'argent d'un autre.
C'EST MAGIQUE !

Un exemple caricatural pour que les plus golems puissent comprendre : devenir millionnaire avec l'immobilier ?

J'emprunte 1 million auprès de la banque --> je rembourse la banque avec les loyers perçus --> au bout de 20 ans le crédit est remboursé --> je revend l'immeuble --> j'ai 1M cash.

Dans les faits, vous emprunterez plutôt 100.000 pour un petit appart, puis encore 100.000 et ainsi de suite... jusqu'à faire le million symbolique si c'est votre objectif, mais vous avez compris l'idée.

Quel autre méthode permet de devenir riche en partant de rien grâce à l'argent des autres ?
Je vous écoute ?

AUCUNE

Tu leur baratines quoi pour qu'ils te refilent un nouveau crédit à chaque fois ?

Plus besoin de baratiner à partir d'un certain patrimoine rentable. Au bout d'un moment c'est vu comme une activité commerciale et tu as carrément une ligne de crédit à la banque. Si les chiffres sont bons, ils parlent d'eux-mêmes

+ je donne PLEIN d'astuces pour être convaincant avec la banque dans mon topic IMMO.