[BILAN] 34 ans, millionnaire, Franc-Maçon, quadrilingue, marié à une 8/10.

Le 24 janvier 2024 à 14:26:46 :
Et tu crois vraiment qu'avec un salaire de 1350€, faire un prêt pour un 50m carré à taux de 4% permet un bénéfice en 2024 😂

Oui.
La seule vraie différence en 2024, c'est qu'il faut beaucoup + d'apport (et ça j'avoue que c'est chiant).

Je déconseille d'acheter quoi que ce soit maintenant, c'est le pire moment pour le faire.

Les taux redescendront à 2,5% fin-2024 / début 2025 : ce sera la fenêtre de tir de la décennie pour investir (18 mois de baisse consécutive des prix + taux raisonnables).

Et si tu es en couple, ça fait 2 salaires hein. T'es pas obligé de rester un célestin pucix toute ta vie

Le 24 janvier 2024 à 14:21:14 :

Le 24 janvier 2024 à 14:18:30 :

Le 24 janvier 2024 à 14:16:18 :

Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :

Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :

> Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :

>Bonjour je suis smicard

>

> La banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire

Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.

1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.
C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...

Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail .

Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.

Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toi

Et on fais comment autrement petit génie ? Visiblement tu vis plus en France depuis un moment car pour un appart, j'ai rarement vu en dessous de ce que j'ai acheté
Et désolé de pas vouloir un studio de merde
Mais je m'en fais pas, il se relouera très bien, celui du dessous est exactement découpé comme le mien et est loué en colloc.

J'habite en France 80% du temps, je connais très bien le marché national, merci

Il suffisait de ne pas avoir les yeux + gros que le ventre et louer "petit" pour commencer et pouvoir continuer à lever de la dette pour investir à coté.

Plein de khey m'ont exposé le même problème très concret dans mon topic, et j'explique la manière la + optimisée de démarrer.

Tu as voulu acheter le + gros/+ beau+/ + grand logement possible tel le French-Dreamer de base que tu es.

Naturelle est ta sélection

Pas du tout, juste un T3. Crois moi j'ai visité plusieurs biens et ai renoncé à m'acheter une maison
Mais au final j'ai un appart dans l'hyper centre de ma ville avec 2 chambres qui se louera très bien. Cependant, pas facile de racheter derrière avant plusieurs années.

Le 24 janvier 2024 à 14:28:44 :
16 pages? rassurez moi c'est l'op qui se feed avec ses secondaires?

À la base, je voulais juste faire 2-3 pages avant le 410 et me défouler sur les commentaires des prolix.
Le topic est en train de rattraper mon principal

Merci aux rageux qui feed

Les autres, posez-vos questions sur l'immobilier ou la bourse

Le 24 janvier 2024 à 14:29:33 :

Le 24 janvier 2024 à 14:21:14 :

Le 24 janvier 2024 à 14:18:30 :

Le 24 janvier 2024 à 14:16:18 :

Le 24 janvier 2024 à 14:12:40 :

> Le 24 janvier 2024 à 14:07:35 :

>> Le 24 janvier 2024 à 12:54:07 :

> >Bonjour je suis smicard

> >

> > La banque : d’accord je vais te prêter l’ADA l’argent des autres au meilleur taux pour que tu puisses développer ton empire

>

> Si tu es SMICARD sans crédit, sans dette, tu as un taux d'endettement de 33%.

>

> 1500€ en CDI = 520€ de capacité d'emprunt.

> C'est factuel, je ne vois pas quoi te dire de plus...

Je viens d'emprunter sur 25 ans pour mon appart.
Je suis à mon 33% d'endettement (je gagne 1850e).
Crois moi que la banque va pas me prêter de suite pour investir.
Et ton calcul valait pour il y a 6/7 ans quand tu dégageais du cash-flow avec l'immo. Là, à moins d'avoir un gros apport (ce qui est pas le cas de la plupart des gens), en empruntant tout, avec l'évolution à la hause des prix de l'immo + remontée des taux, impossible de faire du cash-flow ni presque même d'arriver à l'opération blanche.
Et j'ai bossé 3 ans en banque de détail .

Tu as emprunté au max de ta capacité d'endettement (33%).
Exactement ce que je déconseille dans mon topic sur l'immobilier.

Tu es désormais totalement bloqué, à moins d'augmenter drastiquement tes revenus.
La sélection fut naturelle pour toi

Et on fais comment autrement petit génie ? Visiblement tu vis plus en France depuis un moment car pour un appart, j'ai rarement vu en dessous de ce que j'ai acheté
Et désolé de pas vouloir un studio de merde
Mais je m'en fais pas, il se relouera très bien, celui du dessous est exactement découpé comme le mien et est loué en colloc.

J'habite en France 80% du temps, je connais très bien le marché national, merci

Il suffisait de ne pas avoir les yeux + gros que le ventre et louer "petit" pour commencer et pouvoir continuer à lever de la dette pour investir à coté.

Plein de khey m'ont exposé le même problème très concret dans mon topic, et j'explique la manière la + optimisée de démarrer.

Tu as voulu acheter le + gros/+ beau+/ + grand logement possible tel le French-Dreamer de base que tu es.

Naturelle est ta sélection

Pas du tout, juste un T3. Crois moi j'ai visité plusieurs biens et ai renoncé à m'acheter une maison
Mais au final j'ai un appart dans l'hyper centre de ma ville avec 2 chambres qui se louera très bien. Cependant, pas facile de racheter derrière avant plusieurs années.

Pas facile ? C'est impossible puisque tu as fais l'erreur de débutant de t'endetter à 33%.

Il faudra amortir ton bien pendant 15-17 ans pour pouvoir emprunter à nouveau.
Bonus: tu es not ready pour la baisse structurelle du prix de revente de ton bien à horizon 10-15 ans

Tu as tout fait à l'envers mon kheyou.

PS: Il y a des solutions (j'en vois même 2 pour toi, mais vu ton amabilité, tu peux cordialement aller voir ailleurs)

C'est juste lunaire khey.

Là où j'habite je dois dépenser 4000€ le m carré minimum (Nice)
Pouvoir générer du bénéfice suppose que j'obtienne un prêt à 600€ de mensualité et que je le fasse louer 800-900€, je prends large pour les frais de copro, TF etc

Sans même parler de l'apport qui doit être de 20-30% maintenant pour être accepté + payer le notaire.

Ça me paraît tout simplement impossible.

Le 24 janvier 2024 à 14:38:30 :
C'est juste lunaire khey.

Là où j'habite je dois dépenser 4000€ le m carré minimum (Nice)
Pouvoir générer du bénéfice suppose que j'obtienne un prêt à 600€ de mensualité et que je le fasse louer 800-900€, je prends large pour les frais de copro, TF etc

Sans même parler de l'apport qui doit être de 20-30% maintenant pour être accepté + payer le notaire.

Ça me paraît tout simplement impossible.

Mais bordel tu parles de Nice ! NIIIIICE !

L'une des villes les + chères de France. Evidemment que tu ne trouveras que très difficilement de la rentabilité ici.

"OLOL JE COMPREND PAS DANS LE 16EME A PARIS CEST CHER JE TROUVE".

Investis ailleurs, éloigne toi de Nice pour tes recherches

Le 24 janvier 2024 à 14:38:45 :
L'op tu ne conseilles pas d'acheter maintenant un T3 ? Je pensais faire ça car j'ai la possibilité financièrement, et je comptais louer une des chambres à une vache à lait qui payerait une partie de l'emprunt. J'ai un apport conséquent donc pas besoin d'emprunter beaucoup. Est-ce que j'ai tout faux ?

Mettre beaucoup d'apport pour avoir une mensualité faible, c'est une "mauvaise" manière de chercher de la rentabilité.

C'est toujours mieux (si possible) de garder ton épargne au maximum.

Ce n'est pas horrible du moment que la rentabilité est là mais on est dans une de ces rares périodes ou c'est mieux d'attendre si possible.

Le 24 janvier 2024 à 15:02:14 :
Le prix au mètre carré à Nice est + cher mais logiquement tu loues + cher donc ça revient au même hein.

AYAAA Cette erreur de novice

Il y a un delta très léger sur les loyers, mais énorme sur les prix d'achat au m².

Exemple concret : 50m² en région-centre dans une ville moyenne : 65.000€ / loué 550e meublé (environ 10,5% de renta locative).
50m² à Paris : tu vas le louer le double (voire le triple), allez on va dire 1500€ pour etre gentil mais tu le paieras bien + que 150.000€ Plutôt dans les 500k... adieu la rentabilité.

Résumé : Quand tu investis dans des villes moyenne ou à la campagne, le loyer baisse légèrement et le prix d'achat baisse énormément ...CQFD.

Le 24 janvier 2024 à 15:01:54 :
17 page de ce troll grossier

Merci de m'offrir ma daily-dose de haine de prolétaire mon kheyou

Allez hop hop hop les prolix, on prend exemple

Donc l'op nous explique que il n'y a qu'un seul moyen pour devenir riche, il faut pouvoir manipuler les gens en capitalisant sur leur besoins fondamentaux plutôt que de le devenir par une découverte scientifique ou intellectuelle qui permettra au monde de s'améliorer

donc cela confirme mon hypothèse depuis toujours, l'humain est absolument pourri

Le 24 janvier 2024 à 14:14:17 :

Le 24 janvier 2024 à 12:05:58 :
L’op n’est évidemment pas parti de rien.
Il dit avoir menti à sa banque pour le premier prêt (j’achète une RP mais finalement je la loue), ce qui est une fraude et la banque peut éventuellement annuler le prêt et lui demander un remboursement du prêt immédiat et intégral.

C'est 100% légal, tu fais ce que tu veux avec ton bien sale golem
J'ai fais des mensonges BIEN PIRES avec les banques au début (que je détaille dans mon topic).
La plupart des banquiers sont incompétents et il faut leur forcer la main parfois en enjolivant les choses
Seuls les directeurs d'agence avec une délégation sont des interlocuteurs intéressants.
Tu dis n'importe quoi sur chacun de tes post

Et ensuite tu fumes la banque une fois tu retournes les voir pour un nouveau prêt en souriant ? oui oups j’ai changé d’avis pas de chance j’ai loué le 2p

Parti de rien, comme les vendeurs de formations proprio de 40 apparts à 19 ans et demi

Je n'ai aucune formation à vendre, j'ai livré toute mon expérience sur 48 pages gratuitement dans mon topic IMMO + répondu a des centaines de questions en MP.

ok la fraude