Il n'y aura jamais de crash de l'immobilier

La spéculation est dangereuse en immobilier
Ce qui importe le plus c'est le financement. C'est ce qui fait tenir et assuré sur le long terme.
Maintenant ceux qui achètent cash, c'est une autre histoire, déjà riche, envie furieuse d'être chez sois pour la vie, pour ses enfants
On sort du contexte économique
C'est ce qui rends l'immobilier aussi variable en terme de besoins et qui font les prix du marché.
La hausse des taux n'a pas fait baissé les prix suffisamment pour cette raison parmi d'autres.

Vois l'avez évoqué, mais le gouvernement n'a pas d'intérêt de supprimer un de ses revenus, les taxes et charges sur l'immobilier

Donc quitte à payer, je préfère que cela me revient un tantinet dans ma poche avec le temps

Le 15 décembre 2023 à 16:20:23 Aiolas-San a écrit :
La spéculation est dangereuse en immobilier
Ce qui importe le plus c'est le financement. C'est ce qui fait tenir et assuré sur le long terme.
Maintenant ceux qui achètent cash, c'est une autre histoire, déjà riche, envie furieuse d'être chez sois pour la vie, pour ses enfants
On sort du contexte économique
C'est ce qui rends l'immobilier aussi variable en terme de besoins et qui font les prix du marché.
La hausse des taux n'a pas fait baissé les prix suffisamment pour cette raison parmi d'autres.

Vois l'avez évoqué, mais le gouvernement n'a pas d'intérêt de supprimer un de ses revenus, les taxes et charges sur l'immobilier

Donc quitte à payer, je préfère que cela me revient un tantinet dans ma poche avec le temps

j'achète cash et je me sens pas spécialement riche bon j’achète que des biens en dessous de 200k aussi

Le 15 décembre 2023 à 16:17:10 :

Le 15 décembre 2023 à 16:08:47 Aiolas-San a écrit :
J'en suis conscient, mais qui parle de faire x40?
Moi certainement pas, c'est avant tout la fixation de ma charge de toit toute la vie qui compte.
Elle baisse drastiquement du fait de mon salaire et mes revenus locatifs qui augmentent un peu.
Même si pour l'heure sur 2 ans les charges l'augmentent plus.
L'inflation ne durera pas à ces niveaux, par contre le loyer suit l'offre et la demande et le retour de rentabilité exigé a la construction.
Ma zone est tendue et aujourd'hui la moyenne augmente au dessus de l'irl

Tout l'art de l'immobilier c'est le financement et la patience

Les hérétiques impatients seront chassés de l'effet de levier des crédits

Pour divisé par 2 il faudrait pouvoir loger tout le monde, c'est mal barré avec le déficit de logement, même dans les logements sociaux

Ahii

Il n'y a pas vraiment de pénurie de logement, excepté dans le publique totalement saturé où la politique actuelle est clairement de rediriger les gens vers le privé. Sauf que le privé exige des garanties impossibles pour beaucoup, donc ça reste vide.

Faudrait soustraire ton graphique des bailleurs qui le font par choix
Ça prouve qu'il y a des riches capables de payer la taxe sans se soucier. La pierre, c'est comme l'or, ça protège le patrimoine des plus riches

Le 15 décembre 2023 à 16:25:14 CremeAFoutre a écrit :
Les experts financiers du forum

on se fait chier le bétécé range et les topic immo sont pas encore revenu en première page du forom fi

Les taux d'intérêt ou le pouvoir d'achat n'ont aucun impact. Pendant la crise de 2008, à Paris, les logements ont perdu 15% de leur valeur seulement, avant de recouvrir cette perte en 3 ans seulement. Pour la majorité des propriétaires, il suffisait d'attendre.

Celle là c'est la meilleure
Regarde un peu l'évolution du taux d'intérêt de 2008 à 2011, tu comprendras vite la raison

Le 15 décembre 2023 à 15:43:34 :

Le 15 décembre 2023 à 15:40:48 Pingouin113 a écrit :

Le 15 décembre 2023 à 15:08:51 :

Le 15 décembre 2023 à 15:03:56 Pingouin113 a écrit :

Le 15 décembre 2023 à 14:59:55 :

> Le 15 décembre 2023 à 14:58:10 UltraPicasso a écrit :

>Vous imaginez la dinguerie de l’immobilier quand les taux retomberont ?

>

> L’explosion des prix, ça va être du jamais vu

>

> Le pouvoir d’achat va exploser tandis que le nombre de constructions neuves aura été proche du néant pendant plusieurs année, créant une situation de sur-demande par rapport à l’offre.

>

> Ça va être à la limite pire qu’aujourd’hui, les 70k d’intérêts en moins seront en réalité recouverts par un prix d’achat à +100k par rapport à avant.

ça marche pas comme ça et les taux retomberons pas des taux en dessous de 2% c'était ça qui n'était pas la norme et non l'inverse

Les taux ont explosé et les prix n’ont quasi pas bougé. Les constructions n’augmentent pas mais la demande augmente constamment. Comment les prix n’augmenteraient pas ?

À part si les taux continuent à augmenter ce qui me semble improbable, les prix vont tendre vers le haut.

parce que c'est pas tenable tout simplement c'est lié au salaire et les salaires français sont ridicule tu peut pas avoir le prix immo de la Suisse et des salaire médian a 1800e ça colle pas

pour un salaire de 2k qui est pas ouf mais pas non plus ignoble pour un pays comme la France vu les salaires moyen tu peut emprunter au max 100k sur 20ans

3k qui commence a être un salaire plus qu'important tu peut emprunter 150k sur 20ans voila voila

Il suffit que les banques permettent d’emprunter sur des périodes plus longues et la danse continue. Mais oui il y aura forcément un point où ca bloquera, mais je doute qu’on y soit.

c'est très reglementé en France justement pour pas faire des crash comme au états unis

la france a trop besoin de ses rentré fiscales de l'immo

déja qu'avec la fiscalités la plus lourde au monde on est a 120% de dette sur pib et des deficit budgétaire depuis plus de 50ans

alors imagine si il y a un crash immo et une perte de rentrée d'argent sur le budget

Oui… plus il y a de régulations différentes plus ca devient difficile à gérer, c’est impossible de prévoir où chaque erreur va apparaître et son impact sur le système.

Ca arrivera forcément un jour mais c’est difficile de déterminer quand.

Le 15 décembre 2023 à 16:27:44 Aiolas-San a écrit :
On combat pas le système
On profite du mouvement
L'argent appel l'argent

Seuleument pour les 1%, pour le reste l'argent appel les taxes

Les taux (les prix n’ont pas baissé lol) et les biens des boomers qui vont être liquidés en masse c’est une chose

La fiscalité verte et l’état des logements en France ça va faire mal

L’état gagne aussi sur les travaux de rénovation

C’est fini les poubelles des dreamers des années 60 sans travaux à 800kparce que gn gn c’est bien placé le top était en 2021

Le 15 décembre 2023 à 16:28:49 :

Le 15 décembre 2023 à 16:27:44 Aiolas-San a écrit :
On combat pas le système
On profite du mouvement
L'argent appel l'argent

Seuleument pour les 1%, pour le reste l'argent appel les taxes

La situation était pareille en 1931.

Ça approche.

Le 15 décembre 2023 à 16:30:07 Sars-Cov455 a écrit :
La situation était pareille en 1931.

Ça approche.

oula ça glisse

Le 15 décembre 2023 à 16:30:49 Burger707 a écrit :
Les pavillons à ris orangis à 650k DPE G

mdr rigole pas mon frère a acheter un pavillon de la sorte a st geniève des bois on lui a tous dis dans la famille que c'était pas ouf et ultra cher mais bon

les meulière sans isolations acheté dans les années 70-80 avec aucune renov par les boomer depuis leur achat 600k electricité et plomberie d'époque

les pires pinces mdr achat dans les années 80 a 20k aucune renov revente a 500k

Le 15 décembre 2023 à 16:32:06 5burt91540 a écrit :

Le 15 décembre 2023 à 16:30:49 Burger707 a écrit :
Les pavillons à ris orangis à 650k DPE G

mdr rigole pas mon frère a acheter un pavillon de la sorte a st geniève des bois on lui a tous dis dans la famille que c'était pas ouf et ultra cher mais bon

Il a fait rentrer la pierre dans son coeur néanmoins