Il n'y aura jamais de crash de l'immobilier

Le 15 décembre 2023 à 15:45:36 :

Le 15 décembre 2023 à 15:44:18 :
Vois aurez un temps accès a l'immobilisme dream en étant locataire du fonciers pour les plus précaires
Ce sera le dernier train avant de devoir vivre toute sa vie en copropriété
Vois serez jamais seul, c'est bien aussi

Et le dream des gens qui ont acheté à 1% au top et qui ont vont se manger un -30% ?

Bah on s'endette en immobilier pour ne pas vendre le lendemain
Ceux qui vendent prématurément font les affaires de ceux qui achètent. Divorce?
Cela créait donc une vente d'un logement pour le besoin de 2 logements
Je peux pas faire mieux
https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Liste_des_pays_par_densit%C3%A9_de_population
https://www.ecologie.gouv.fr/artificialisation-des-sols
Soyez pas obtus honnêtement

Le 15 décembre 2023 à 15:46:43 Aiolas-San a écrit :

Le 15 décembre 2023 à 15:43:34 :

Le 15 décembre 2023 à 15:40:48 Pingouin113 a écrit :

Le 15 décembre 2023 à 15:08:51 :

Le 15 décembre 2023 à 15:03:56 Pingouin113 a écrit :

> Le 15 décembre 2023 à 14:59:55 :

>> Le 15 décembre 2023 à 14:58:10 UltraPicasso a écrit :

> >Vous imaginez la dinguerie de l’immobilier quand les taux retomberont ?

> >

> > L’explosion des prix, ça va être du jamais vu

> >

> > Le pouvoir d’achat va exploser tandis que le nombre de constructions neuves aura été proche du néant pendant plusieurs année, créant une situation de sur-demande par rapport à l’offre.

> >

> > Ça va être à la limite pire qu’aujourd’hui, les 70k d’intérêts en moins seront en réalité recouverts par un prix d’achat à +100k par rapport à avant.

>

> ça marche pas comme ça et les taux retomberons pas des taux en dessous de 2% c'était ça qui n'était pas la norme et non l'inverse

Les taux ont explosé et les prix n’ont quasi pas bougé. Les constructions n’augmentent pas mais la demande augmente constamment. Comment les prix n’augmenteraient pas ?

À part si les taux continuent à augmenter ce qui me semble improbable, les prix vont tendre vers le haut.

parce que c'est pas tenable tout simplement c'est lié au salaire et les salaires français sont ridicule tu peut pas avoir le prix immo de la Suisse et des salaire médian a 1800e ça colle pas

pour un salaire de 2k qui est pas ouf mais pas non plus ignoble pour un pays comme la France vu les salaires moyen tu peut emprunter au max 100k sur 20ans

3k qui commence a être un salaire plus qu'important tu peut emprunter 150k sur 20ans voila voila

Il suffit que les banques permettent d’emprunter sur des périodes plus longues et la danse continue. Mais oui il y aura forcément un point où ca bloquera, mais je doute qu’on y soit.

c'est très reglementé en France justement pour pas faire des crash comme au états unis

la france a trop besoin de ses rentré fiscales de l'immo

déja qu'avec la fiscalités la plus lourde au monde on est a 120% de dette sur pib et des deficit budgétaire depuis plus de 50ans

alors imagine si il y a un crash immo et une perte de rentrée d'argent sur le budget

Comparer 2 pays où la surface par habitants n'ont rien à voir

les desert plaine et montagne qui représente 80% des usa ou il y a aucune maison on osef rouilla

Je vous recommande de quitter le pays si vous escomptez vivre chez vous un jour. Même une crise économique majeure ne vous offrira pas l'opportunité d'acheter.

Avec les taux d'intérêts + les prix qui ont explosé dans les grandes villes, le seul moyen d'être proprio maintenant c'est en effet d'aller à l'étranger

Ou alors de prendre une maison dans la diagonale du vide, soit en prévision de la retraite, ou pour les gens qui peuvent bosser à distance

C'est infernal, j'ai vraiment eu de la chance d'avoir la dernière fenêtre où c'était encore accessible vers mi-2020, j'ai eu mon appart à un taux correct (par rapport à aujourd'hui je veux dire)

J'espère que les taux vont redescendre pour les jeunes acquéreurs, mais de toutes façons plus le temps avance, plus l'immo devient innaccessible

La dernière vraie grosse baisse qu'il y a eu depuis la fin de la 2nd GM c'est entre le début et la fin des années 90

A cette période tous les boomers intelligents en ont profité pour acheter à un très bon prix

Les autres sont restés locataires car croyaient que les loyers seraient éternellement faibles ou car ils ne pensaient qu'au jour présent, maintenant ils douillent et se plaignent

Si jamais il y a une grosse baisse soudaine des prix et/ou des taux, et que vous avez les moyens d'acheter, achetez, car après ça va encore remonter et là ça sera finito pendant quasiment tout le reste de votre vie

Je parle évidemment pour la classe moyenne hein, pas la minorité de gens qui sont à 4 ou 5K€ nets ou plus

Le 15 décembre 2023 à 15:53:26 RealAyoub a écrit :

Je vous recommande de quitter le pays si vous escomptez vivre chez vous un jour. Même une crise économique majeure ne vous offrira pas l'opportunité d'acheter.

Avec les taux d'intérêts + les prix qui ont explosé dans les grandes villes, le seul moyen d'être proprio maintenant c'est en effet d'aller à l'étranger

Ou alors de prendre une maison dans la diagonale du vide, soit en prévision de la retraite, ou pour les gens qui peuvent bosser à distance

C'est infernal, j'ai vraiment eu de la chance d'avoir la dernière fenêtre où c'était encore accessible vers mi-2020, j'ai eu mon appart à un taux correct (par rapport à aujourd'hui je veux dire)

J'espère que les taux vont redescendre pour les jeunes acquéreurs, mais de toutes façons plus le temps avance, plus l'immo devient innaccessible

La dernière vraie grosse baisse qu'il y a eu depuis la fin de la 2nd GM c'est entre le début et la fin des années 90

A cette période tous les boomers intelligents en ont profité pour acheter à un très bon prix

Les autres sont restés locataires car croyaient que les loyers seraient éternellement faibles ou car ils ne pensaient qu'au jour présent, maintenant ils douillent et se plaignent

Si jamais il y a une grosse baisse soudaine des prix et/ou des taux, et que vous avez les moyens d'acheter, achetez, car après ça va encore remonter et là ça sera finito pendant quasiment tout le reste de votre vie

Je parle évidemment pour la classe moyenne hein, pas la minorité de gens qui sont à 4 ou 5K€ nets ou plus

les gens qui ont acheté au top des prix avec des taux a 1% vont pas spécialement etre les plus vernient

surtout si ils sont obligé de vendre pour motif divorce ou autre ça va faire mal le retour a la réalité par rapport au prix acheté qui dis haut prix du haut frais de notaire aussi

le mec qui a achète au top en 2020-2021 et qui doit etre obligé de vendre en 2024 j'aimerais pas etre a sa place

Le 15 décembre 2023 à 15:56:36 Aiolas-San a écrit :
Il devient inaccessible pour ceux qui veulent ne faire aucun effort
Le SMIC a prit 13% en 3 ans. Les employés indispensable à leurs patrons renégocient leurs salaires
En mon temps c'était difficile aussi, mes parents m'ont hébergé le temps d'épargner tout en faisant mon locatif
D'autres ont fait des travaux, d'autres ont été patients et acheter dans des petites villes qui maintenant sont plus grandes

c'est clairement finito ça rouilla c'est pricé comme on dit sur le fofo finance d’où tu viens

Une aubaine les taux bas
Un toit c'est avant tout une charge de toit
Entre payer un loyer à son bailleur ou un crédit+ TF + charge a sa banque au même prix.
Le choix est vite vue

Vois le découvrirez dans x années

Le 15 décembre 2023 à 15:58:54 Aiolas-San a écrit :
Prendre des exemples minoritaires pour justifier le famoso top
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/toulouse-31000/
Le top qui est dip les années d'après mais on veut acheter au plus bas, donc on attends toute sa vie pour se sentir trader pro

tu fais semblant de ne pas tenir compte de la courbe salaire prix immo tu es plus intelligent que ça

exemplent maison des parents d'une amie dans la cambrousse seine et marnaise limite hors ile de france ils ont du acheté leur baraque l'équivalent de 10k d'euros reelement a lépoque années 80 valeur 400k

je pense pas que la maison actuelle a 400k fera un *40 mais je peut me tromper elle fera plutôt un /2 dans les 40 prochaines années

J'en suis conscient, mais qui parle de faire x40?
Moi certainement pas, c'est avant tout la fixation de ma charge de toit toute la vie qui compte.
Elle baisse drastiquement du fait de mon salaire et mes revenus locatifs qui augmentent un peu.
Même si pour l'heure sur 2 ans les charges font balance dans l'autre sens.
L'inflation ne durera pas à ces niveaux, par contre le loyer suit l'offre et la demande et le retour de rentabilité exigé a la construction.
Ma zone est tendue et aujourd'hui la moyenne augmente au dessus de l'irl

Tout l'art de l'immobilier c'est le financement et la patience

Les hérétiques impatients seront chassés de l'effet de levier des crédits

Pour divisé par 2 il faudrait pouvoir loger tout le monde, c'est mal barré avec le déficit de logement, même dans les logements sociaux

Le 15 décembre 2023 à 16:08:47 Aiolas-San a écrit :
J'en suis conscient, mais qui parle de faire x40?
Moi certainement pas, c'est avant tout la fixation de ma charge de toit toute la vie qui compte.
Elle baisse drastiquement du fait de mon salaire et mes revenus locatifs qui augmentent un peu.
Même si pour l'heure sur 2 ans les charges l'augmentent plus.
L'inflation ne durera pas à ces niveaux, par contre le loyer suit l'offre et la demande et le retour de rentabilité exigé a la construction.
Ma zone est tendue et aujourd'hui la moyenne augmente au dessus de l'irl

Tout l'art de l'immobilier c'est le financement et la patience

Les hérétiques impatients seront chassés de l'effet de levier des crédits

oui mais actuellement dans la moindre ville moyenne correct le ratio location/achat c'est encore plus dégrader c'est franchement pas le moment d'acheter a part pour sa rp si tu y reste la vie oui et pour de l'achat revente quick d'un bien a renov par exemple

les deficit de logements c'est fake il parle de deficit de logement seulement en prenant l'exemple des logements sociaux forcément quand il y a plus de pauvreté en france déja avec les locaux et que t'importe mass d'immigré et que tu construit plus oui il va manque des logements sociaux mais c'est pas le nbr en vrai qui manque en France

je crois que ta un truc comme 3m de logement vacants en france

Le 15 décembre 2023 à 15:56:36 :
Il devient inaccessible pour ceux qui veulent ne faire aucun effort
Le SMIC a prit 13% en 3 ans. Les employés indispensable à leurs patrons renégocient leurs salaires
En mon temps c'était difficile aussi, mes parents m'ont hébergé le temps d'épargner tout en faisant mon locatif
D'autres ont fait des travaux, d'autres ont été patients et acheter dans des petites villes qui maintenant sont plus grandes

On est pas tous assisté par ses parents

Le 15 décembre 2023 à 15:57:03 :

Le 15 décembre 2023 à 15:53:26 RealAyoub a écrit :

Je vous recommande de quitter le pays si vous escomptez vivre chez vous un jour. Même une crise économique majeure ne vous offrira pas l'opportunité d'acheter.

Avec les taux d'intérêts + les prix qui ont explosé dans les grandes villes, le seul moyen d'être proprio maintenant c'est en effet d'aller à l'étranger

Ou alors de prendre une maison dans la diagonale du vide, soit en prévision de la retraite, ou pour les gens qui peuvent bosser à distance

C'est infernal, j'ai vraiment eu de la chance d'avoir la dernière fenêtre où c'était encore accessible vers mi-2020, j'ai eu mon appart à un taux correct (par rapport à aujourd'hui je veux dire)

J'espère que les taux vont redescendre pour les jeunes acquéreurs, mais de toutes façons plus le temps avance, plus l'immo devient innaccessible

La dernière vraie grosse baisse qu'il y a eu depuis la fin de la 2nd GM c'est entre le début et la fin des années 90

A cette période tous les boomers intelligents en ont profité pour acheter à un très bon prix

Les autres sont restés locataires car croyaient que les loyers seraient éternellement faibles ou car ils ne pensaient qu'au jour présent, maintenant ils douillent et se plaignent

Si jamais il y a une grosse baisse soudaine des prix et/ou des taux, et que vous avez les moyens d'acheter, achetez, car après ça va encore remonter et là ça sera finito pendant quasiment tout le reste de votre vie

Je parle évidemment pour la classe moyenne hein, pas la minorité de gens qui sont à 4 ou 5K€ nets ou plus

les gens qui ont acheté au top des prix avec des taux a 1% vont pas spécialement etre les plus vernient

surtout si ils sont obligé de vendre pour motif divorce ou autre ça va faire mal le retour a la réalité par rapport au prix acheté qui dis haut prix du haut frais de notaire aussi

le mec qui a achète au top en 2020-2021 et qui doit etre obligé de vendre en 2024 j'aimerais pas etre a sa place

Par rapport à aujourd'hui ils s'en sortent bien je trouve khey

En effet comme tu dis les seuls gens en PLS sont ceux qui auront un besoin urgent de vendre : notamment en cas de divorce ou autre motif impérieux

Mais ceux qui s'inscrivent dans le long terme sont assez tranquilles par rapport à ceux qui comptent acheter maintenant

Car certes les prix étaient au pic en 2020 et 2021, mais n'oublie pas que la baisse des prix ne compense pas la hausse énorme des taux

En 2023 j'ai pu avoir un 4 pièces à 270K€

Avec un taux de 4% aujourd'hui, je n'aurais pu emprunter que 210K€ pour une mensualité équivalente

A 210K€ même aujourd'hui tu trouves pas un logement équivalent au mien (dans la même résidence), car les prix n'ont pas autant baissé, t'as même pas un 3 pièces pour te dire

Mais par contre oui, si je me retrouvais obligé de revendre ça serait une immense sélection naturelle pour moi, mais en l'état j'aurais jamais pu être proprio en 2023 si je ne m'y étais pas mis en 2020

Et encore, 4% je suis gentil il y a des primo accédant qui se voient proposé des taux plus gros que ça..... sachant que les banques demandent encore plus d'apport qu'avant

C'est infernal, il n'y a que ceux qui peuvent acheter cash qui sont gagnants en vrai, et encore les gens qui ont les moyens d'acheter cash préfèrent en général quand même passer par le crédit

Le 15 décembre 2023 à 16:08:47 Aiolas-San a écrit :
J'en suis conscient, mais qui parle de faire x40?
Moi certainement pas, c'est avant tout la fixation de ma charge de toit toute la vie qui compte.
Elle baisse drastiquement du fait de mon salaire et mes revenus locatifs qui augmentent un peu.
Même si pour l'heure sur 2 ans les charges l'augmentent plus.
L'inflation ne durera pas à ces niveaux, par contre le loyer suit l'offre et la demande et le retour de rentabilité exigé a la construction.
Ma zone est tendue et aujourd'hui la moyenne augmente au dessus de l'irl

Tout l'art de l'immobilier c'est le financement et la patience

Les hérétiques impatients seront chassés de l'effet de levier des crédits

Pour divisé par 2 il faudrait pouvoir loger tout le monde, c'est mal barré avec le déficit de logement, même dans les logements sociaux

Ahii

Il n'y a pas vraiment de pénurie de logement, excepté dans le publique totalement saturé où la politique actuelle est clairement de rediriger les gens vers le privé. Sauf que le privé exige des garanties impossibles pour beaucoup, donc ça reste vide.

Le 15 décembre 2023 à 16:16:11 RealAyoub a écrit :

Le 15 décembre 2023 à 15:57:03 :

Le 15 décembre 2023 à 15:53:26 RealAyoub a écrit :

Je vous recommande de quitter le pays si vous escomptez vivre chez vous un jour. Même une crise économique majeure ne vous offrira pas l'opportunité d'acheter.

Avec les taux d'intérêts + les prix qui ont explosé dans les grandes villes, le seul moyen d'être proprio maintenant c'est en effet d'aller à l'étranger

Ou alors de prendre une maison dans la diagonale du vide, soit en prévision de la retraite, ou pour les gens qui peuvent bosser à distance

C'est infernal, j'ai vraiment eu de la chance d'avoir la dernière fenêtre où c'était encore accessible vers mi-2020, j'ai eu mon appart à un taux correct (par rapport à aujourd'hui je veux dire)

J'espère que les taux vont redescendre pour les jeunes acquéreurs, mais de toutes façons plus le temps avance, plus l'immo devient innaccessible

La dernière vraie grosse baisse qu'il y a eu depuis la fin de la 2nd GM c'est entre le début et la fin des années 90

A cette période tous les boomers intelligents en ont profité pour acheter à un très bon prix

Les autres sont restés locataires car croyaient que les loyers seraient éternellement faibles ou car ils ne pensaient qu'au jour présent, maintenant ils douillent et se plaignent

Si jamais il y a une grosse baisse soudaine des prix et/ou des taux, et que vous avez les moyens d'acheter, achetez, car après ça va encore remonter et là ça sera finito pendant quasiment tout le reste de votre vie

Je parle évidemment pour la classe moyenne hein, pas la minorité de gens qui sont à 4 ou 5K€ nets ou plus

les gens qui ont acheté au top des prix avec des taux a 1% vont pas spécialement etre les plus vernient

surtout si ils sont obligé de vendre pour motif divorce ou autre ça va faire mal le retour a la réalité par rapport au prix acheté qui dis haut prix du haut frais de notaire aussi

le mec qui a achète au top en 2020-2021 et qui doit etre obligé de vendre en 2024 j'aimerais pas etre a sa place

Par rapport à aujourd'hui ils s'en sortent bien je trouve khey

En effet comme tu dis les seuls gens en PLS sont ceux qui auront un besoin urgent de vendre : notamment en cas de divorce ou autre motif impérieux

Mais ceux qui s'inscrivent dans le long terme sont assez tranquilles par rapport à ceux qui comptent acheter maintenant

Car certes les prix étaient au pic en 2020 et 2021, mais n'oublie pas que la baisse des prix ne compense pas la hausse énorme des taux

En 2023 j'ai pu avoir un 4 pièces à 270K€

Avec un taux de 4% aujourd'hui, je n'aurais pu emprunter que 210K€ pour une mensualité équivalente

A 210K€ même aujourd'hui tu trouves pas un logement équivalent au mien (dans la même résidence), car les prix n'ont pas autant baissé, t'as même pas un 3 pièces pour te dire

Mais par contre oui, si je me retrouvais obligé de revendre ça serait une immense sélection naturelle pour moi, mais en l'état j'aurais jamais pu être proprio en 2023 si je ne m'y étais pas mis en 2020

Et encore, 4% je suis gentil il y a des primo accédant qui se voient proposé des taux plus gros que ça..... sachant que les banques demandent encore plus d'apport qu'avant

C'est infernal, il n'y a que ceux qui peuvent acheter cash qui sont gagnants en vrai, et encore les gens qui ont les moyens d'acheter cash préfèrent en général quand même passer par le crédit

ba c'est logique bien sur si tu n'est pas obligé de vendre aucun soucis par contre le mec qui se sépare l'année prochaine et qui a buy a 2020 ça pique

Le 15 décembre 2023 à 16:17:45 Tiktok1020 a écrit :
ça va squatter en masse les résidences secondaires surtout not ready

Nofake les boomers sont tellement en panique qu'ils proposent de loger un homme à tout faire en échange du gîte pour éviter de se faire squatter