Crédit immobilier : pourquoi il faut emprunter sans (trop) tarder

Hey les mecs quand on vous a dit que fallait se plaindre de la révolution cette semaine.

Entre guillemets a ne pas vous plaindre et ne pas vouloir de hausse de salaire, ça signifie ça je veux dire t'as des réserves d'argent de 100 k mais même en crypto ou pas plus tu tarde plus en fait ce que t'as gagné tu vas le perdre.

Le 19 mars 2023 à 17:08:59 :

Le 19 mars 2023 à 17:04:26 :

Le 19 mars 2023 à 17:02:03 :

Le 19 mars 2023 à 16:57:35 :

Le 19 mars 2023 à 16:54:18 :
Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

reste quand même qu'a la succession, tu prends 55% de taxes..

Le 19 mars 2023 à 17:08:11 :

Le 19 mars 2023 à 17:05:55 :

Le 19 mars 2023 à 17:04:16 :

Le 19 mars 2023 à 16:59:52 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:24 :

> Le 19 mars 2023 à 16:44:09 :

>> Le 19 mars 2023 à 16:35:44 :

> >> Le 19 mars 2023 à 16:20:32 :

> > >l'immo de ce que j'ai entendu ça a l'air déprimant

> > >

> > > s'endetter sur 30 ans, puis devoir payer une montagne d'impôts en plus + tous les frais annexes liés à l'entretien du bien

> >

> > Payer 800 par mois et 20 plus tard payer 100 euros d'impôt par mois. Et avoir un bien immo à XXX XXX euros

> > Payer 800 euros par mois et 20 ans plus tard payer 900 v 1500 euros par mois because inflation. Et n'avoir rien.

> >

> >

T’as pas rien, t’as tout le delta de frais que t’as investi normalement.

Aller je vais compter l'ensemble des frais :

20 ans d'impôt foncier = 25000 euros
Frais de notaire = 15000 euros
Travaux et réparations d'entretien = 20000 euros (moyenne de 1k annuel, je compte que l'entretien, pas les évolutions)

60000 euros sur 20 ans.
Donc t'auras 60000 euros d'avances. Disons 100000 car as bien fait travailler ton argent.

Donc on est en 2040.
J'ai 50 ans, ma maison est payée, 300000 euros de patrimoine immobilier.
T'as 50 ans et 100000 de cash et 0 euros de patrimoine immo.
Disons que ton loyer est tjs à 800 euros (on part du principe que tu vis dans une maison équivalente à celle dont je suis proprio, dans la même région)

100000/800 = 125 mois de loyer soit 10 ans.
10 ans plus tard tes 100k auront fondu et moi j'aurais accumuler c'est 100k puis les 800 euros de crédit que je paie plus je les mets de côté.

Donc à 60 ans, j'ai 100k en cash, 300k en bien immo
A 60 ans t'as 0 en cash, 0 en bien immo

(je pars du principe qu'on a exactement la même vie et les mêmes revenus évidemment)

Partir du principe que le loyer du Locatix va faire +0% sur 20 ans, déjà là y a un souci

Effectivement il peut meme baisser sérieusement en plus d'avoir des annees ou le locatix ne paye pas et ou tu doit passer 5 ans et mettre 300 000€ de frais d'avocat/huissier pour l'expulser

Je parle d'être proprio de son logement principal.
Rien d'autres.
Donc on n'est pas dépendant d'un locataire

De ce cote la oui mais dans ce cas l'argument du fait que les locatix payeront sur 20 ans que des loyers qui augmente c'est vraiment pas garantit non plus.

Encore moins en France ou ta des projet de loi pour faire payer un loyer fictif par l'impot au propriétaire qui aurait fini leur emprunt.

Et les loyers d'ici 20 ans peuvent tres bien baisser en moyenne/stagner puisqu'en fait comme les salaires ne suivent pas les loyer. Au bout d'un moment les gens payeront plus/ feront du squat/ c'est l'etat qui payeras leur loyer (et donc tes impots), parce que les gens ne seront plus en capacité de payer.

1%, en janvier 2022.

Mon projet ne serait pas réalisable aujourd’hui si j’avais trainé.. j’ai bien fais de foncer sur un autre projet après la vente de mon appart

Le 19 mars 2023 à 17:11:02 :

Le 19 mars 2023 à 17:08:59 :

Le 19 mars 2023 à 17:04:26 :

Le 19 mars 2023 à 17:02:03 :

Le 19 mars 2023 à 16:57:35 :

> Le 19 mars 2023 à 16:54:18 :

>Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

Attend ta pas vu récemment l'héritière qui a du payer 130ke de taxe de succession sur un bien estimé a 160ke

Tu sous estime le racket de l'état français.

Si un tel scénario se passait c'est sur et certain que l'etat en profiterait pour racketter les héritiers des boomer

Cas exceptionnel volontairement très mal expliqué. Y'a des dizaines de conditions foireuse qu'elle rempli.

19 mars 2023 à 16:54:18 :

> >Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

>

> Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

Attend ta pas vu récemment l'héritière qui a du payer 130ke de taxe de succession sur un bien estimé a 160ke

Tu sous estime le racket de l'état français.

Si un tel scénario se passait c'est sur et certain que l'etat en profiterait pour racketter les héritiers des boomer

Cas exceptionnel volontairement très mal expliqué. Y'a des dizaines de conditions foireuse qu'elle rempli.

Bah l'etat se gave
a quel moment c'est foireux son truc?

Pour avoir moins de taxe, faudrait faire une sci
va dire aux boomers de faire une sci de leur vivant... compliqué

Le 19 mars 2023 à 17:22:10 :
19 mars 2023 à 16:54:18 :

> > >Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

> >

> > Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

>

> Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

Attend ta pas vu récemment l'héritière qui a du payer 130ke de taxe de succession sur un bien estimé a 160ke

Tu sous estime le racket de l'état français.

Si un tel scénario se passait c'est sur et certain que l'etat en profiterait pour racketter les héritiers des boomer

Cas exceptionnel volontairement très mal expliqué. Y'a des dizaines de conditions foireuse qu'elle rempli.

Bah l'etat se gave
a quel moment c'est foireux son truc?
55% tu prends de taxe max

Pour avoir moins de taxe, faudrait faire une sci
va dire aux boomers de faire une sci de leur vivant... compliqué

En ligne direct c'est 20% jusqu'à 552k€, puis 30% au dela.

Le 19 mars 2023 à 17:22:10 :
19 mars 2023 à 16:54:18 :

> > >Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

> >

> > Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

>

> Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

Attend ta pas vu récemment l'héritière qui a du payer 130ke de taxe de succession sur un bien estimé a 160ke

Tu sous estime le racket de l'état français.

Si un tel scénario se passait c'est sur et certain que l'etat en profiterait pour racketter les héritiers des boomer

Cas exceptionnel volontairement très mal expliqué. Y'a des dizaines de conditions foireuse qu'elle rempli.

Bah l'etat se gave
a quel moment c'est foireux son truc?

Pour avoir moins de taxe, faudrait faire une sci
va dire aux boomers de faire une sci de leur vivant... compliqué

Pas de la même famille.

Le 19 mars 2023 à 17:04:25 :

Le 19 mars 2023 à 16:53:37 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:43 :
S'endetter pendant 25 ans pour vivre dans une cage à poule, ouais non.

Merci de penser comme ça et de continuer à rembourser mon crédit

Rien à branler, l'immobilier est hors de prix. Je profiterai de l'héritage c'est tout.

Je vais pas mettre mon fric dans une cage à poule dans un immeuble miteux, isolation eco+, travaux exorbitants...

D'accord donc en plus d'être d'une classe aisée, tu n'as pas la notion d'investissement

Actuellement le fric de ton loyer tu le mets où ? Ou plutôt dans la poche de qui ?

Je pense personnellement qu'il vaut mieux attendre que la situation revienne à la normale, d'ici 2025.

Ou faire sans crédit mais bon.

Le 19 mars 2023 à 17:25:28 :
Train pris fin 2021 avec 1.28% sur 25ans

Buy green plus qu'à sell red

Le 19 mars 2023 à 17:32:37 :

Le 19 mars 2023 à 17:04:25 :

Le 19 mars 2023 à 16:53:37 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:43 :
S'endetter pendant 25 ans pour vivre dans une cage à poule, ouais non.

Merci de penser comme ça et de continuer à rembourser mon crédit

Rien à branler, l'immobilier est hors de prix. Je profiterai de l'héritage c'est tout.

Je vais pas mettre mon fric dans une cage à poule dans un immeuble miteux, isolation eco+, travaux exorbitants...

D'accord donc en plus d'être d'une classe aisée, tu n'as pas la notion d'investissement

Actuellement le fric de ton loyer tu le mets où ? Ou plutôt dans la poche de qui ?

Avoir des parents proprio c'est classe aisée maintenant ?

J'ai plus de confort dans l'appart que je loue que dans un appart que j'achèterais, c'est tout.

Soit j'achète à deux avec ma copine dans quelques années soit j'attends l'héritage.

La classe aisée c'est ceux qui ont les moyens d'acheter seul actuellement.

Le 19 mars 2023 à 17:33:53 :
Je pense personnellement qu'il vaut mieux attendre que la situation revienne à la normale, d'ici 2025.

Ou faire sans crédit mais bon.

Exactement ce que je pense.
Les gens se rendent pas compte du coût du crédit et qu'ils achètent un bien largement surévalué

Apparemment si tes parents ont un PEL, ils peuvent donner le droit du taux PEL à un enfant !

C'est bien le cas ?

De plus, le taux fixé sur le PEL, c'est pour une certaine somme de l'achat j'imagine et pas le total ?

Genre si t'as 20K sur le PEL pour un blocage à 2% du taux, tu auras ...K à 2% et le reste au taux actuel ?

Encore une fois ça dépend de la situation dans laquelle vous êtes.

Les gens qui ont acheté il y a moins de 3 ans ne pourront pas bouger/déménager car en pertes. Ceux de maintenant idem. Faut être sur de rester au moins 6-7 ans au même endroit pour amortir tout le truc maintenant (notaire, frais agence, taxe foncière, travaux, etc...).

Bref à voir en fonction de la situation de chacun.

Le 19 mars 2023 à 17:25:28 :
Train pris fin 2021 avec 1.28% sur 25ans

Par contre, 25 ans frère, c'est énorme

A 1.28% sur 25 ans tu t'en fou.

Par contre 3-4% tu commences à réfléchir car ça coûte une blinde en crédit.