Crédit immobilier : pourquoi il faut emprunter sans (trop) tarder

Le 19 mars 2023 à 16:59:52 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:24 :

Le 19 mars 2023 à 16:44:09 :

Le 19 mars 2023 à 16:35:44 :

Le 19 mars 2023 à 16:20:32 :
l'immo de ce que j'ai entendu ça a l'air déprimant

s'endetter sur 30 ans, puis devoir payer une montagne d'impôts en plus + tous les frais annexes liés à l'entretien du bien

Payer 800 par mois et 20 plus tard payer 100 euros d'impôt par mois. Et avoir un bien immo à XXX XXX euros
Payer 800 euros par mois et 20 ans plus tard payer 900 v 1500 euros par mois because inflation. Et n'avoir rien.

T’as pas rien, t’as tout le delta de frais que t’as investi normalement.

Aller je vais compter l'ensemble des frais :

20 ans d'impôt foncier = 25000 euros
Frais de notaire = 15000 euros
Travaux et réparations d'entretien = 20000 euros (moyenne de 1k annuel, je compte que l'entretien, pas les évolutions)

60000 euros sur 20 ans.
Donc t'auras 60000 euros d'avances. Disons 100000 car as bien fait travailler ton argent.

Donc on est en 2040.
J'ai 50 ans, ma maison est payée, 300000 euros de patrimoine immobilier.
T'as 50 ans et 100000 de cash et 0 euros de patrimoine immo.
Disons que ton loyer est tjs à 800 euros (on part du principe que tu vis dans une maison équivalente à celle dont je suis proprio, dans la même région)

100000/800 = 125 mois de loyer soit 10 ans.
10 ans plus tard tes 100k auront fondu et moi j'aurais accumuler c'est 100k puis les 800 euros de crédit que je paie plus je les mets de côté.

Donc à 60 ans, j'ai 100k en cash, 300k en bien immo
A 60 ans t'as 0 en cash, 0 en bien immo

(je pars du principe qu'on a exactement la même vie et les mêmes revenus évidemment)

Partir du principe que le loyer du Locatix va faire +0% sur 20 ans, déjà là y a un souci

Le 19 mars 2023 à 16:53:37 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:43 :
S'endetter pendant 25 ans pour vivre dans une cage à poule, ouais non.

Merci de penser comme ça et de continuer à rembourser mon crédit

Rien à branler, l'immobilier est hors de prix. Je profiterai de l'héritage c'est tout.

Je vais pas mettre mon fric dans une cage à poule dans un immeuble miteux, isolation eco+, travaux exorbitants...

Le 19 mars 2023 à 17:02:03 :

Le 19 mars 2023 à 16:57:35 :

Le 19 mars 2023 à 16:54:18 :
Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Le 19 mars 2023 à 17:02:42 :

Le 19 mars 2023 à 17:01:35 :
Mon pel me garantie 100k a 2.10%
Action logement me garantie 1/3 du coût de l’opération a 1.5%

Osef ils peuvent être à 10% je suis safe

100k à 2.1% soit 3x moins que l'inflation...

Oui c’est le deal pour tout ceux qui ont ouvert un PEL avant 2021

Par contre je ne comprends pas la logique de ceux qui disent que l’immobilier va baisser.
On est de plus en plus en Europe alors que c’est un continent nain. Pas beaucoup de place pour construire. Les prix des matériaux de construction ne font qu’augmenter de manière générale. Avec l’inflation les salaires des ouvriers augmentent aussi. Non sérieusement, c’est quoi votre logique pour penser qui l’immobilier va baisser ? Et même si ça baisse UN PEU, les taux d’intérêt vont rattraper la baisse. Pour finir ceux qui sont proprios ne revendront jamais à perte.

Ceux qui espèrent un krach immobilier, je crois que vous espérer un peu trop et je dis ça alors que je suis pas proprio

Par contre on risque effectivement de voir de plus en plus de gens ne pas payer leur loyer car pas les moyens et avoir une cassure encore plus importante de la natalité car les jeunes couples devront reporter encore l’achat d’un bien immobilier.

Le 19 mars 2023 à 17:04:16 :

Le 19 mars 2023 à 16:59:52 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:24 :

Le 19 mars 2023 à 16:44:09 :

Le 19 mars 2023 à 16:35:44 :

> Le 19 mars 2023 à 16:20:32 :

>l'immo de ce que j'ai entendu ça a l'air déprimant

>

> s'endetter sur 30 ans, puis devoir payer une montagne d'impôts en plus + tous les frais annexes liés à l'entretien du bien

Payer 800 par mois et 20 plus tard payer 100 euros d'impôt par mois. Et avoir un bien immo à XXX XXX euros
Payer 800 euros par mois et 20 ans plus tard payer 900 v 1500 euros par mois because inflation. Et n'avoir rien.

T’as pas rien, t’as tout le delta de frais que t’as investi normalement.

Aller je vais compter l'ensemble des frais :

20 ans d'impôt foncier = 25000 euros
Frais de notaire = 15000 euros
Travaux et réparations d'entretien = 20000 euros (moyenne de 1k annuel, je compte que l'entretien, pas les évolutions)

60000 euros sur 20 ans.
Donc t'auras 60000 euros d'avances. Disons 100000 car as bien fait travailler ton argent.

Donc on est en 2040.
J'ai 50 ans, ma maison est payée, 300000 euros de patrimoine immobilier.
T'as 50 ans et 100000 de cash et 0 euros de patrimoine immo.
Disons que ton loyer est tjs à 800 euros (on part du principe que tu vis dans une maison équivalente à celle dont je suis proprio, dans la même région)

100000/800 = 125 mois de loyer soit 10 ans.
10 ans plus tard tes 100k auront fondu et moi j'aurais accumuler c'est 100k puis les 800 euros de crédit que je paie plus je les mets de côté.

Donc à 60 ans, j'ai 100k en cash, 300k en bien immo
A 60 ans t'as 0 en cash, 0 en bien immo

(je pars du principe qu'on a exactement la même vie et les mêmes revenus évidemment)

Partir du principe que le loyer du Locatix va faire +0% sur 20 ans, déjà là y a un souci

Effectivement il peut meme baisser sérieusement en plus d'avoir des annees ou le locatix ne paye pas et ou tu doit passer 5 ans et mettre 300 000€ de frais d'avocat/huissier pour l'expulser

Le 19 mars 2023 à 17:03:23 :
Alors nan Titouan, pour la simple et bonne raison qu'on a deux configurations possibles : soit les taux sont proches de zéro et les prix sont bullesques (trop d'acheteurs donc les vendeurs ont la main), soit les taux sont hauts et le prix est correct (les acheteurs se sont raréfiés donc ils ont la main). La configuration actuelle où les taux remontent et les prix ne baissent pas assez est donc inédite car transitoire, aucun intérêt de servir d'exit scam pour les boomers et les Jean-Trump qui ont voulu faire de l'investissement en jouant avec l'effet de levier.

This

Le 19 mars 2023 à 17:04:16 :

Le 19 mars 2023 à 16:59:52 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:24 :

Le 19 mars 2023 à 16:44:09 :

Le 19 mars 2023 à 16:35:44 :

> Le 19 mars 2023 à 16:20:32 :

>l'immo de ce que j'ai entendu ça a l'air déprimant

>

> s'endetter sur 30 ans, puis devoir payer une montagne d'impôts en plus + tous les frais annexes liés à l'entretien du bien

Payer 800 par mois et 20 plus tard payer 100 euros d'impôt par mois. Et avoir un bien immo à XXX XXX euros
Payer 800 euros par mois et 20 ans plus tard payer 900 v 1500 euros par mois because inflation. Et n'avoir rien.

T’as pas rien, t’as tout le delta de frais que t’as investi normalement.

Aller je vais compter l'ensemble des frais :

20 ans d'impôt foncier = 25000 euros
Frais de notaire = 15000 euros
Travaux et réparations d'entretien = 20000 euros (moyenne de 1k annuel, je compte que l'entretien, pas les évolutions)

60000 euros sur 20 ans.
Donc t'auras 60000 euros d'avances. Disons 100000 car as bien fait travailler ton argent.

Donc on est en 2040.
J'ai 50 ans, ma maison est payée, 300000 euros de patrimoine immobilier.
T'as 50 ans et 100000 de cash et 0 euros de patrimoine immo.
Disons que ton loyer est tjs à 800 euros (on part du principe que tu vis dans une maison équivalente à celle dont je suis proprio, dans la même région)

100000/800 = 125 mois de loyer soit 10 ans.
10 ans plus tard tes 100k auront fondu et moi j'aurais accumuler c'est 100k puis les 800 euros de crédit que je paie plus je les mets de côté.

Donc à 60 ans, j'ai 100k en cash, 300k en bien immo
A 60 ans t'as 0 en cash, 0 en bien immo

(je pars du principe qu'on a exactement la même vie et les mêmes revenus évidemment)

Partir du principe que le loyer du Locatix va faire +0% sur 20 ans, déjà là y a un souci

J'essaie de lui laisser une chance

Le 19 mars 2023 à 17:05:55 :

Le 19 mars 2023 à 17:04:16 :

Le 19 mars 2023 à 16:59:52 :

Le 19 mars 2023 à 16:46:24 :

Le 19 mars 2023 à 16:44:09 :

> Le 19 mars 2023 à 16:35:44 :

>> Le 19 mars 2023 à 16:20:32 :

> >l'immo de ce que j'ai entendu ça a l'air déprimant

> >

> > s'endetter sur 30 ans, puis devoir payer une montagne d'impôts en plus + tous les frais annexes liés à l'entretien du bien

>

> Payer 800 par mois et 20 plus tard payer 100 euros d'impôt par mois. Et avoir un bien immo à XXX XXX euros

> Payer 800 euros par mois et 20 ans plus tard payer 900 v 1500 euros par mois because inflation. Et n'avoir rien.

>

>

T’as pas rien, t’as tout le delta de frais que t’as investi normalement.

Aller je vais compter l'ensemble des frais :

20 ans d'impôt foncier = 25000 euros
Frais de notaire = 15000 euros
Travaux et réparations d'entretien = 20000 euros (moyenne de 1k annuel, je compte que l'entretien, pas les évolutions)

60000 euros sur 20 ans.
Donc t'auras 60000 euros d'avances. Disons 100000 car as bien fait travailler ton argent.

Donc on est en 2040.
J'ai 50 ans, ma maison est payée, 300000 euros de patrimoine immobilier.
T'as 50 ans et 100000 de cash et 0 euros de patrimoine immo.
Disons que ton loyer est tjs à 800 euros (on part du principe que tu vis dans une maison équivalente à celle dont je suis proprio, dans la même région)

100000/800 = 125 mois de loyer soit 10 ans.
10 ans plus tard tes 100k auront fondu et moi j'aurais accumuler c'est 100k puis les 800 euros de crédit que je paie plus je les mets de côté.

Donc à 60 ans, j'ai 100k en cash, 300k en bien immo
A 60 ans t'as 0 en cash, 0 en bien immo

(je pars du principe qu'on a exactement la même vie et les mêmes revenus évidemment)

Partir du principe que le loyer du Locatix va faire +0% sur 20 ans, déjà là y a un souci

Effectivement il peut meme baisser sérieusement en plus d'avoir des annees ou le locatix ne paye pas et ou tu doit passer 5 ans et mettre 300 000€ de frais d'avocat/huissier pour l'expulser

Je parle d'être proprio de son logement principal.
Rien d'autres.
Donc on n'est pas dépendant d'un locataire

Le 19 mars 2023 à 17:05:33 :
Par contre je ne comprends pas la logique de ceux qui disent que l’immobilier va baisser.
On est de plus en plus en Europe alors que c’est un continent nain. Pas beaucoup de place pour construire. Les prix des matériaux de construction ne font qu’augmenter de manière générale. Avec l’inflation les salaires des ouvriers augmentent aussi. Non sérieusement, c’est quoi votre logique pour penser qui l’immobilier va baisser ? Et même si ça baisse UN PEU, les taux d’intérêt vont rattraper la baisse. Pour finir ceux qui sont proprios ne revendront jamais à perte.

Ceux qui espèrent un krach immobilier, je crois que vous espérer un peu trop et je dis ça alors que je suis pas proprio

Par contre on risque effectivement de voir de plus en plus de gens ne pas payer leur loyer car pas les moyens et avoir une cassure encore plus importante de la natalité car les jeunes couples devront reporter encore l’achat d’un bien immobilier.

Si les taux augmentent (fortement), le nombre de potentiels acheteurs va diminuer drastiquement car les crédits accordés seront sélectifs.

Il restera sur le marché que ceux ayant de très bons moyens et ceux payant cash (héritage, grosse rentrée d'argent, etc), qui pourront être plus sélectifs et iront vers les prix les plus intéressants.

Mais si baisse il y a, ce sera pas énorme non plus, faut pas s'attendre à du -30% des prix

Le 19 mars 2023 à 17:04:26 :

Le 19 mars 2023 à 17:02:03 :

Le 19 mars 2023 à 16:57:35 :

Le 19 mars 2023 à 16:54:18 :
Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

Le 19 mars 2023 à 17:05:33 :
Par contre je ne comprends pas la logique de ceux qui disent que l’immobilier va baisser.
On est de plus en plus en Europe alors que c’est un continent nain. Pas beaucoup de place pour construire. Les prix des matériaux de construction ne font qu’augmenter de manière générale. Avec l’inflation les salaires des ouvriers augmentent aussi. Non sérieusement, c’est quoi votre logique pour penser qui l’immobilier va baisser ? Et même si ça baisse UN PEU, les taux d’intérêt vont rattraper la baisse. Pour finir ceux qui sont proprios ne revendront jamais à perte.

Ceux qui espèrent un krach immobilier, je crois que vous espérer un peu trop et je dis ça alors que je suis pas proprio

Par contre on risque effectivement de voir de plus en plus de gens ne pas payer leur loyer car pas les moyens et avoir une cassure encore plus importante de la natalité car les jeunes couples devront reporter encore l’achat d’un bien immobilier.

Ben c'est une histoire d'offre et de demande. Et vu qu'avec l'inflation et le fait que les salaire ne suivent pas. Tu a de moins en moins de demande dans l'immo vu qu'il est impossible par exemple actuellement pour un jeune sans héritage d'acheter ne serait ce qu'un T2 dans une metropole ou ya du taf du simple fait que le moindre T2 40m2 est a minimum 200ke sur 25 ans avec un besoin d'apport de 50ke.

Donc quand la demande baisse avec une offre qui change pas, les prix baisse.

Apres de la a avoir un krach immobilier faut pas exagérer.

Sinon ces topics c tjs la meme chose a savoir "gneugneu les locatix" alors qu'en vrai si ya 1% de locatix choisi en France et non pas subi du fait des prix de l'immo inaccessible c'est le bout du monde

Le 19 mars 2023 à 17:08:59 :

Le 19 mars 2023 à 17:04:26 :

Le 19 mars 2023 à 17:02:03 :

Le 19 mars 2023 à 16:57:35 :

Le 19 mars 2023 à 16:54:18 :
Il y a un an je ne pouvais pas acheter. Aujourd’hui ? Encore moins alors que j’ai un apport plus élevé qu’il y a un an. Les taux bancaires ont littéralement mangé l’épargne des prolos

Et c'est pas parti pour s'arranger a moins qu'un virus extermine 15 millions de boomer pour que l'offre surpasse la demande et fasse que les prix des bien immo soit de nouveaux accessible.

Si demain les boomers meurent, leurs enfants hériteront et continuerons leur business

Sauf que les enfant payeront des taxe de succession enorme qu'il n'auront pas les moyen de payer et qu'il devront vendre en urgence pour payer a l'etat le du.

Et vu que plus personne a part des boomer/heritier n'auront de quoi faire un pret immobilier pour acheter les biens, ben il devront vendre au rabais dans cette situation la.

Non.
Tu es complètement à côté de la plaque

Attend ta pas vu récemment l'héritière qui a du payer 130ke de taxe de succession sur un bien estimé a 160ke

Tu sous estime le racket de l'état français.

Si un tel scénario se passait c'est sur et certain que l'etat en profiterait pour racketter les héritiers des boomer

Le 19 mars 2023 à 17:12:59 :
1.2% Décembre 2021