Devenir agent immobilier ? Des kheys le sont ?

Le 18 février 2021 à 14:32:54 Yhorm a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:31:28 Heavy-Puceau a écrit :
personne s'y connais dans le métier de gestionnaire immobilier/coproriété ?

Métier à la con où il faut être dispo H24.

C'est top pour être en burn-out je pense. Les gens n'appellent que quand il y a un problème et en général un problème sur ta maison ça te gonfle. Donc ils sont imbuvables

Le 18 février 2021 à 14:33:01 Itail a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:30:32 Yhorm a écrit :
Je n'ai pas d'aversion particulière pour les agents immobiliers tant qu'ils ne rédigent pas les avants contrats.

Sinon vu que la profession est accessible sans diplôme tu as une grosse frange de la profession qui est au mieux incapable, au pire trompeur, et une petite élite de très bons agents.

Comme l'a dit un khey, souvent les meilleurs agents sont ceux qui ont des grosses bases en bâtiment.

Je suis agent et je rédige les avants contrats
Quand j'envoie aux deux notaires, jamais d'observations et au lieu de signer le contrat en 3 semaine on le signe en 5 jours. Jamais fait de droit. Suffit de lire comprendre, apprendre, y'a rien de compliqué dans un contrat classique d'achat.

+1 pareil pour moi et les notaires avec qui j'ai unrme très bonne relation m'en remercie.
D'ailleurs, ils m'envoient des clients plutôt qu'à la concurrence.

Je pense que ce qui gangrène le métier, c'est les requins qui font n'importe quoi en visant le court terme.

Le 18 février 2021 à 14:32:45 ClimReversible a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:27:45 Itail a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:26:41 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:26:06 ClimReversible a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:23:29 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:21:58 ClimReversible a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:20:23 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:17:45 ClimReversible a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:14:28 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:11:14 Mountaou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:08:37 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:01:31 Mountaou a écrit :

Le 18 février 2021 à 13:59:43 ClimReversible a écrit :
Je suis agent Immo et j'ai des scrupules, pour moi les fdp qui vendraient leur mère pour une commission n'ont rien à faire dans ce métier.

Et en effet, la plupart de mes confrères font de la merde, ils connaissent rien et sont de mauvais conseil.

Bref si tu veux durer dans le métier et te faire de bons salaires t'as plutôt intérêt à avoir une bonne réputation et ne pas arnaquer les gens.

Sinon pour les études, j'ai juste un diplôme dans le commerce, jai fais plusieurs jobs de commercial avant de devenir agent Immo, j'ai appris sur le terrain grâce à une bonne structure qui m'a formée.

Merci khey, au moins tu annonce la couleur, ca ne me choque pas

Tu me conseillerais de go BTS immobilier, ou alors aller me former sur une annonce indeed random ?

Je t'ai dit que t'as pas besoin d'études ou d'annonce

Tu go chez Capifrance ou Optimhome, tu fondes t'as microentreprise, ils te forment en continu (photo, juridique, négociations) (loi alur) et tu bénéficies du réseau de milliers de conseillers + Les outils (documents juridiques, plusieurs partenaires commerciaux notaires diagnostiqueurs ou financiers etc ...) + plusieurs réunions par mois pour te mettre à jour, et ils te prennent deux fois moins de com qu'une agence

Putain khey tu me chauffe à lâcher la fac et me lancer, vraiment ...

Le seul problème c'est qu'il faut payer les outils mensuellement

Après ca dépend ou tu te situes

si tu vends une maison 100 000e, tu vas toucher 9000e de com (30% partent chez l'entreprise qui te franchise avec le barême dégressif en général, càd plus ton CA augmente plus tu payes moins, puis 20% de TVA et ensuite les impots sur le CA et sur le revenu)

le principal problème quand tu débutes c'est la pige téléphonique

C'est ou qu'ils prennent 9% de com ?
Par chez moi les mandataires sont justement à des coms cassée pour concurrencer les agences physiques. Pour un bien à 100k,ils sont max à 5k de com.

C'était un exemple, de toute facon tu dois t'aligner sur les autres mandants sauf si t'es en exclusif bien évidemment

Le 18 février 2021 à 14:17:56 zezette-taupe a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:17:04 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:15:32 zezette-taupe a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:11:42 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:06:35 zezette-taupe a écrit :

Le 18 février 2021 à 13:58:24 BenjamPiou a écrit :

Le 18 février 2021 à 13:57:24 zezette-taupe a écrit :

Le 18 février 2021 à 13:55:17 Mountaou a écrit :

Le 18 février 2021 à 13:54:10 zezette-taupe a écrit :
Je suis clerc de notaire, des agents immo j'en vois passer quotidiennement et 90% sont des branquignoles qui ne connaissent rien, que ça soit en immobilier ou en droit immo.

Je vais d'ailleurs me servir de mon expérience et de ma formation de clerc pour devenir négociateur dans les prochaines années.

Donc faut vraiment se former et go études sinon c'est de la merde ?

Pour être vraiment très bon faut avoir fait des études dans un secteur immo ou du bâtiment, le meilleur négociateur que j'ai connu étant un ancien ouvrier très doué.

Mais n'importe qui de pas trop con arrive à bouffer tous les mois.

Non c'est surtout un métier de beau parleur

Crois-moi que si t'es une brelle en droit immo et en formalités tu peux oublier le bouche à oreille.

Bah oui il faut avoir les bases solides, mais le reste c'est de la négociation et convaincre les clients et acquéreurs

Sauf que 90% des négociateurs n'ont pas lesdites bases solides.

ca dépend ou t'es formé et par qui

Je travaille avec ces gens tous les jours, certains ne savent pas ce qu'est un état daté...

99% des agents ne savent pas ce qu'est un calitimo (meilleur mandat en dépit de ent) et pourtant ils réussissent très bien

Je vis que le exclus, si mandat simple, max deux agences sinon ça m'intéresse pas et je me suis jamais aligné à un mandataire.

D'ailleurs je fais 0 pige, si c'est déjà sur leboncoin ça m'intéresse pas.

D'ailleurs si y'a trop d'agences tu baisses ta com en dessous d'eux pour voir qui s'aligne ou pas, t'en dégage facile 2-3 puis tu go calitimo

Interdit de ne pas respecter son bareme d'honoraires depuis le premier 2017 malheureusement.
En gros impossible de négocier ses honoraires sauf pour s'aligner sur les autres, ce que je ne fais pas, je préfère dire que c'est interdit.

Tu peux si tu justifies bien la baisse

Si tu écris sur ton mandat que c'est imposé par le client ça passe selon mon syndicat immo

Mon service juridique me dis que ça passe pas...
Mais c'est flou comme loi, y'a la notion "d'exceptionnel" dans le texte...
Bref si t'es contrôlé et que le mec de la répression aime pas ta tête, bonne chance.

C'est quand même pas normal que ce soit pas clair et que tu puisses pas bouger tes honoraires à la baisse si bon te semble. Plus haut je comprends pour pas arnaquer, mais plus bas..

J'ai un pote rebeu, qui fait ses études dedans. ( BTS ) > Il a fait une fac de droit qu'il a lâché dès la deuxième année car ça lui cassait les couilles. Il est bg et présente bien donc il a eu aucun problème avec les employeurs. Sinon le taff est simple, par contre c'est un peu bouché et tu feras fortune que dans le luxe ou si t'es à ton compte et que t'as un bon relationnel résaux pour trouver tes biens.

Là il fait de la location dans sa boîte et ça lui casse les couilles

C'est du tertiaire et c'est assez mal payés. Essaie de faire marchand de bien / luxe / monter ta boîte et récupérer des locs / biens / acquérir des immeubles etc ... bosse ton capital quoi. Et au niveau étude il m'a dit c'est easy et les 3 / 4 sont des idiots. D'ailleurs sont patron se fait + de 12 000 e / mois et n'a que le bac en diplôme.

Ah oui et je rajoute qu'il en peut plus de ses clients qu'il juge casse couilles au possible ( enfin pas tous )

Le 18 février 2021 à 14:36:50 glacon2sperm a écrit :
ceux que je connais qui font ce job, faisait totalement autre chose avant cette "réorientation".

En meme temps je vois pas pour qui ca pourrait être une passion de vendre des maisons

Perso j'ai fait du droit et de l'économie, les deux m'ont cassé les couilles, j'en peux vraiment plus

J'ai envie de me former vite, d'aller au front, et de voir si j'ai du talent dans ce domaine

Le 18 février 2021 à 14:35:17 ClimReversible a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:33:01 Itail a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:30:32 Yhorm a écrit :
Je n'ai pas d'aversion particulière pour les agents immobiliers tant qu'ils ne rédigent pas les avants contrats.

Sinon vu que la profession est accessible sans diplôme tu as une grosse frange de la profession qui est au mieux incapable, au pire trompeur, et une petite élite de très bons agents.

Comme l'a dit un khey, souvent les meilleurs agents sont ceux qui ont des grosses bases en bâtiment.

Je suis agent et je rédige les avants contrats
Quand j'envoie aux deux notaires, jamais d'observations et au lieu de signer le contrat en 3 semaine on le signe en 5 jours. Jamais fait de droit. Suffit de lire comprendre, apprendre, y'a rien de compliqué dans un contrat classique d'achat.

+1 pareil pour moi et les notaires avec qui j'ai unrme très bonne relation m'en remercie.
D'ailleurs, ils m'envoient des clients plutôt qu'à la concurrence.

Je pense que ce qui gangrène le métier, c'est les requins qui font n'importe quoi en visant le court terme.

Les notaires gagnent rien à faire un compromis les clercs sont sur-chargés alors si on peut le faire à leur place ils sont bien content.

Le 18 février 2021 à 14:35:53 BoxingLegendss a écrit :
J'ai un pote rebeu, qui fait ses études dedans. ( BTS ) > Il a fait une fac de droit qu'il a lâché dès la deuxième année car ça lui cassait les couilles. Il est bg et présente bien donc il a eu aucun problème avec les employeurs. Sinon le taff est simple, par contre c'est un peu bouché et tu feras fortune que dans le luxe ou si t'es à ton compte et que t'as un bon relationnel résaux pour trouver tes biens.

Là il fait de la location dans sa boîte et ça lui casse les couilles

C'est du tertiaire et c'est assez mal payés. Essaie de faire marchand de bien / luxe / monter ta boîte et récupérer des locs / biens / acquérir des immeubles etc ... bosse ton capital quoi. Et au niveau étude il m'a dit c'est easy et les 3 / 4 sont des idiots. D'ailleurs sont patron se fait + de 12 000 e / mois et n'a que le bac en diplôme.

Ah oui et je rajoute qu'il en peut plus de ses clients qu'il juge casse couilles au possible ( enfin pas tous )

Je crois que je vais go sans diplômes en vrai, de toute façon, un BTS ...
Je pourrais le boucler facilement mais bon je perdrais 2 ans, la j'ai 21 ans j'ai envie de me lancer

Le 18 février 2021 à 14:40:10 Mountaou a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:35:53 BoxingLegendss a écrit :
J'ai un pote rebeu, qui fait ses études dedans. ( BTS ) > Il a fait une fac de droit qu'il a lâché dès la deuxième année car ça lui cassait les couilles. Il est bg et présente bien donc il a eu aucun problème avec les employeurs. Sinon le taff est simple, par contre c'est un peu bouché et tu feras fortune que dans le luxe ou si t'es à ton compte et que t'as un bon relationnel résaux pour trouver tes biens.

Là il fait de la location dans sa boîte et ça lui casse les couilles

C'est du tertiaire et c'est assez mal payés. Essaie de faire marchand de bien / luxe / monter ta boîte et récupérer des locs / biens / acquérir des immeubles etc ... bosse ton capital quoi. Et au niveau étude il m'a dit c'est easy et les 3 / 4 sont des idiots. D'ailleurs sont patron se fait + de 12 000 e / mois et n'a que le bac en diplôme.

Ah oui et je rajoute qu'il en peut plus de ses clients qu'il juge casse couilles au possible ( enfin pas tous )

Je crois que je vais go sans diplômes en vrai, de toute façon, un BTS ...
Je pourrais le boucler facilement mais bon je perdrais 2 ans, la j'ai 21 ans j'ai envie de me lancer

Fais de l'alternance bg

Le 18 février 2021 à 14:40:19 BoxingLegendss a écrit :
D'ailleurs y'a un khey qui a mentionné que les types qui s'en sortent le mieux sont des mecs qui bossaient dans le bâtiment. Il m'a fait même retour sur son patron, qui a commencé dans le bâtiment, a ensuite été marchand de bien, à acquérit un bon capital qu'il a ensuite fait fructifié. Il a ouvert son agence et délègue tout le travail maintenant. En vrai c'est intéressant pour toi si t'es motivé tu peux vraiment monter l'échelle sociale à la force de tes bras.

+100 pour le bâtiment, c'est un gros plus, c'est un peu ce qu'il me manquait et je suis en train de travailler la dessus avec des amis artisans

Le 18 février 2021 à 14:42:14 ClimReversible a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:40:19 BoxingLegendss a écrit :
D'ailleurs y'a un khey qui a mentionné que les types qui s'en sortent le mieux sont des mecs qui bossaient dans le bâtiment. Il m'a fait même retour sur son patron, qui a commencé dans le bâtiment, a ensuite été marchand de bien, à acquérit un bon capital qu'il a ensuite fait fructifié. Il a ouvert son agence et délègue tout le travail maintenant. En vrai c'est intéressant pour toi si t'es motivé tu peux vraiment monter l'échelle sociale à la force de tes bras.

+100 pour le bâtiment, c'est un gros plus, c'est un peu ce qu'il me manquait et je suis en train de travailler la dessus avec des amis artisans

Mais genre vraiment, si tu t'y connais et que dans ton cercle famillial tu as de bons artisans tu peux vraiment retaper un bien pour trois fois rien.

Le 18 février 2021 à 14:20:18 -----[N]----- a écrit :

Le 18 février 2021 à 13:54:10 zezette-taupe a écrit :
Je suis clerc de notaire, des agents immo j'en vois passer quotidiennement et 90% sont des branquignoles qui ne connaissent rien, que ça soit en immobilier ou en droit immo.

Je vais d'ailleurs me servir de mon expérience et de ma formation de clerc pour devenir négociateur dans les prochaines années.

Tu peux détailler des exemples de choses qu'ils ignorent et qui pèsent dans une négociation ?

L'ensemble des formalités carrément.

Le 18 février 2021 à 14:51:26 Mountaou a écrit :
Et sinon les salaires ? La médiane c'est quoi ?

Ben en fait c'est toujours pareil, si tu es dans un secteur avec de le demande tu peux gagner pas mal suivant ton contrat, mais dans un secteur plus calme t'es plus tranquille tu bosses moins mais moins de potentiel.
Perso en station, je touches en moyenne mensuelle 2.000€ avec des mois à 3.000 et d'autres à 1.200 je fais ça depuis 4 ans
Je pourrais faire plus en me mettant à la com uniquement mais l'idée de faire des mois à 0 m'angoisse grave

Le 18 février 2021 à 15:01:27 Aupiredescas a écrit :

Le 18 février 2021 à 14:51:26 Mountaou a écrit :
Et sinon les salaires ? La médiane c'est quoi ?

Ben en fait c'est toujours pareil, si tu es dans un secteur avec de le demande tu peux gagner pas mal suivant ton contrat, mais dans un secteur plus calme t'es plus tranquille tu bosses moins mais moins de potentiel.
Perso en station, je touches en moyenne mensuelle 2.000€ avec des mois à 3.000 et d'autres à 1.200 je fais ça depuis 4 ans
Je pourrais faire plus en me mettant à la com uniquement mais l'idée de faire des mois à 0 m'angoisse grave

Pourquoi tu ne coffre pas à coté pour te lancer à la com ? Franchement c'est plus tentant je trouve