Devenir propriétaire avant 40 ans = idiot ultime

Le 21 août 2016 à 18:12:33 LeGoran a écrit :
What about...

Faire un emprunt pour une bête de maison

Et avoir 2-3 collocs pendant quelques années pour rembourser le bordel rapidos?

c'est un bon plan

Le 21 août 2016 à 18:15:03 Jean-Grand a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:12:55 Gwada-PAG a écrit :
L'auteur qui pense pouvoir se payer un appart/maison cash dans 20ans et qui se rendra compte a 40ans qu'il aura pas mis un rond de côté et qu'il devra quand même s'endetter jusqu'a la retraite si il veut être propriétaire

Acheter a 25ans et ne plus rien avoir a payer a 45ans > all
Avoir la possibilité de racheter d'autres bien après pour les mettre en location et devenir rentier

C'est exactement ça, le mec croit qu'en économisant 1100€ par mois soit 100k en 20 ans il va se payer un villa avec piscine alors qu'il aura juste un placard

T'as pas de cerveau toi ou quoi

Les 1100 € d'épargne c'est à 25 ans au bout d'1 an de carrière, je te laisse imaginer combien je pourrai coffre avec 10 ou 15 ans les augmentations salariales qui vont bien

Je suis plus ou moins d'accord avec l'auteur.

Acheter maintenant parait être une folie, il va y avoir une correction sur le marché de l'immobilier, et ça va faire mal.

Le très célèbre tunnel de Friggit :

Achetez dans un patelin pommé où les prix de l'immobilier n'ont que très peu augmentés depuis 2000, pourquoi pas si vous êtes locataire.

Hors ce cas de figure, vous allez perdre beaucoup d'argent.

1100 € x 240 = 264 000 € sans compter les intérêts de placement.

Et c'est en partant de l'hypothèse que pendant 20 ans mon salaire n'augmentera jamais et que je ne pourrais pas épargner plus

C'est le prix de vos bicoques de provincial payées au même prix avec un prêt sur 20 ans sans compter les intérêts dus à la banque et les frais de notaires

Le 21 août 2016 à 18:22:15 [-BTK-] a écrit :
Les prolos qui ragent de pas être propriétaires

1000jours

9000message

ton activités professionnel doit être intense je gage

Le 21 août 2016 à 18:20:43 Jean-Grand a écrit :
T'as raison l'auteur, le proprio de l'appart à trouvé un beau pigeon, pendant que lui aura remboursé son prêt + 800€ par mois oklm, toi à 40 ans tu vas aller voir ta banquière pour un prêt.
Tu sais au moins que plus tu vieillis, plus le taux des prêts est élevé.

Tu compenses ça avec un durée d'emprunt faible et un salaire elevé, on gagne pas la même chose à 25 ans qu'à 40 ans.

SI t'es à 100K à 40 ans (je te le souhaite) tu pourrais avoir un gros prêt sur une durée courte vu tes capacités de remboursement. tu pourrais emprunter 100K sur 8 ans sans compter ton gros apport constitué sur tout ce temps.

Je vais pas devenir propriétaire juste bien paraître pendant les dîner ou par validation sociale

Le 21 août 2016 à 18:22:15 [-BTK-] a écrit :
Les prolos qui ragent de pas être propriétaires

C'est pas trop ça.

Faut bien comprendre que c'est une très mauvaise affaire de s’endetter sur 20 ans pour acheter de l'immobilier dans une grande-moyenne ville, et constater 10 ans plus tard que la valeur du bien acheté a baissé de 30-40%.

Ce qu'il faut acheter c'est des biens qui ne vont pas subir la chute du marché de l'immobilier, c'est tout.

Le 21 août 2016 à 18:24:02 LeGoran a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:23:10 Apollonium a écrit :
Un bon mix ce serait emprunt pour un logement que tu loues à un tiers, en étant toi-même locataire, en essayant d'avoir le loyer perçu équivalent à tes remboursements au minimum. Tu restes locataire mais tu as ton logement déjà sur les rails, tout est bon, non ? + Bonus : Tu restes flexible pour le boulot éventuellement en étant locataire.

Faire un prêt et acheter/construire une énorme baraque dans une ville étudiante

Y vivre+ avoir 5 étudiants qui raquent tout les mois

Rembourser le prêt en moins d'une dizaine d'années

Repeat

Ah, j'avais pas vu ! Yep, c'est le bon plan

Le 21 août 2016 à 18:15:03 Jean-Grand a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:12:55 Gwada-PAG a écrit :
L'auteur qui pense pouvoir se payer un appart/maison cash dans 20ans et qui se rendra compte a 40ans qu'il aura pas mis un rond de côté et qu'il devra quand même s'endetter jusqu'a la retraite si il veut être propriétaire

Acheter a 25ans et ne plus rien avoir a payer a 45ans > all
Avoir la possibilité de racheter d'autres bien après pour les mettre en location et devenir rentier

C'est exactement ça, le mec croit qu'en économisant 1100€ par mois soit 100k en 20 ans il va se payer un villa avec piscine alors qu'il aura juste un placard

Parce que toi tu crois devenir rentier

Tu seras comme tous les prolo tu vas suer pour faire ton premier prêt de merde, après tu te seras fait enculer t'auras même pas un TEAG fixe. Tu vas faire parti de ces blaireaux qui vont payer la mensualité à fond soit 66 % de tes revenus par mois. Et puis chaque fin de mois tu vas te retrouver débiteur.

Mais bon c'est bien t'as une maison dans un quartier merde avec un terrain pourri.

Là t'as 45 ans t'es avec ta femme devenu dégueulasse et puis tu te dis que tu vas changer de maison mais t'as tellement sué avec ton prêt que t'as banque refuse de t'accorder un autre crédit si tu vends pas ta première maison.

Là tu t'empresses de la vendre t'es optimiste mais ton bien c'est de la merde et il a été dévalué de 20 % depuis l'achat. Tu l'as vend finalement au premier blaireau qui fait une offre.

Tu enchaînes un nouveau prêt t'auras fini de rembourser ta maison à 65 ans au mieux

T'auras toujours aucun bien à louer.

Le 21 août 2016 à 18:15:30 HamonOverdrive a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:12:47 DoranMartell a écrit :

Le 21 août 2016 à 18:07:14 HamonOverdrive a écrit :
Mon manager au boulot : 32 ans 4500€/mois et s'est endetté sur 20 ans avec sa femme pour un F2 sur Paris issou

Il va devoir faire la carpette et courber l'échine au boulot pendant les 20 prochaines années juste pour assumer sa méga mensualité et se coltiner sa femme qui va vieillir et grossir pendant la même durée

Tu te rends bien compte que c'est toi qui va devoir faire la carpette et courber l'échine pendant encore plus de 20 ans si tu veux vivre décemment à la retraite/laisser quelque chose à tes gosses ?

Je m'en bat les couilles de laisser quelque chose à mes gosses

Surtout un bien qu'ils vont s'empresser de revendre pour se partager le butin

Qui t'a dit que je voulais pas devenir propriétaire ?

Oui je le serai, seulement pas avant mes 40 ans et avec un prêt et une durée la plus courte possible (<10 ans) même en partant sur 10 ans j'aurai fini de rembourser mon prêt en même que le propriétaire de 25-30 ans qui s'est endetté sur 20-25 ans avec la calvitie, l'ulcère et le stress chronique qui vont avec

Les taux sont extrêmement bas en ce moment, le gain est minime avec un emprunt sur 10 ans, à coté de ça tu te retrouves avec des mensualités plus importantes et les risques que ça implique si tu perds ton taff.
Tu pourrais faire un prêt dès maintenant et en refaire un à 45 ans pour t'assurer une retraite convenable avec une rente.

Ce sujet me fait penser à l'état d'esprit aux Etats-Unis en 2006 avant la crise des subprimes.

"Mais non, le prix de l'immobilier ne peux pas baisser, c'est le moment d'acheter car il y a des facilités d'emprunts ..."

Le 21 août 2016 à 18:28:26 OneHundredEyes a écrit :
Perso je compte acheter un appart étudiant et le mettre en location.

Où est l'intérêt puisque comme tu ne l'occupe pas tu paieras un loyer à côté

T'y gagnes que dalle et le loyer que tu paies à côté c'est de l'épargne en moins.

Les pseudo-rentiers wannabee qui achètent pour louer et croient devenir des futurs magnats

Seuls richous avec pas mal de patrimoine peuvent se le permettre, pas le prolo de base comme toi ou moi.