[ALERTE] Maisons abandonnées en masse à Paris

Le 22 octobre 2024 à 11:55:11 :
et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

MAIS

on dirait une maison dans metro exodus DE L'AIR AYA

Le 22 octobre 2024 à 12:12:07 :
La RAGE qui suinte de ce topic est succulente

crève

Le 22 octobre 2024 à 13:39:17 :

Le 22 octobre 2024 à 13:29:38 :

Le 22 octobre 2024 à 13:22:15 :

Le 22 octobre 2024 à 12:45:18 :

Le 22 octobre 2024 à 12:37:07 :
Au final, le problème est toujours le même : Les gens qui ont de l'argent sont de moins en moins nombreux, les riches sont toujours plus riches ... Bref, un problème de répartition des richesses qui ne fait que s’agrandir, et qui va augmenter à des nouveaux jamais vu dans les prochaines décennies

Faut dire qu'avec les salaires de misère qu'on se prend, et des taxes de plus en plus élevés, ça craint, et donne envie de vivre dans d'autres pays

Pas vraiment je pense qu'ils sont toujours autant en %... Peut etre meme légerement plus de nos jours..

Sauf que par exemple la maison que j'ai posté, dans les années 80 t'avais peut etre les 5% les plus riches qui pouvaient prétendre y habiter.. Genre un couple de cadres dans la finance des années 80 pouvait se payer ce genre de baraque je pense.

Sauf qu'aux prix où elles sont aujourd'hui, c'est plus les 5% mais plutot les 1-2% des plus aisés qui peuvent se le permettre... SAUF que ces 1-2% ils se sont isolés dans quelques quartiers ou ont carrément quitté Paris..

Résultat :
Ceux qui aimeraient habiter la ont pas les moyens
Ceux qui ont les moyens ont aucune envie d'habiter là

Donc y'a plus de marché pour ce genre de maisons.. Au mieux ca finira retapé et divisé en lots par un promoteur.. Le truc c'est que creer des lot en masse dans Paris et sa banlieue ca sert a rien en vrai il manque pas de logements t'as littéralement des centaines de milliers de logement vides dans Paris et sa banlieue

Mais a la fin on en vient toujours a la meme conclusion, les maisons et grands apparts dans Paris et banlieue proche sont inaccessibles à 90% des franciliens alors qu'ils sont tres nombreux en quantité... Pour moi c'est une bulle ni plus ni moins...

Le post le plus pertinent du topic

Cette maison c'est typiquement le genre de biens dans une ville pas assez attractive pour les riches (les vrais), et beaucoup trop chère même pour les CSP+

Les couples de cadres qui pouvaient acheter là-bas il y a 20 ans n'en n'ont plus les moyens, donc ils achètent dans des banlieues plus reculées où t'as des maisons à 400 / 500K

Et les vrais riches n'ont absolument pas envie d'habiter là-bas

L'augmentation folle des prix de l'immobilier dans certaines villes fait qu'elles se trouvent dans un entre-deux où elles sont trop chères pour les gens qui voudraient y habiter, et pas attractives pour les gens qui ont les moyens d'acheter là-bas

Excellente analyse

Et c'est aussi pour ça qu'à terme la plupart de ces terrains dans ce genre de villes sont voués à être achetés par des promoteurs immobiliers, les cadres ne peuvent se payer qu'un appart là-bas

C'est fini le dream de la maison à 15 minutes de Paris quand t'es pas riche

Aparté, mais t'as eu un manoir qui s'est démantelé à Meudon récemment. Un peu triste, le truc était très beau... Mais les propriétaires tenaient à le vendre des millions. Résultat des courses, perte du bien (qui était superbe), vente à un promoteur, des immeubles vont être construits. Nice.

Le marché est MONDIAL et c'est bien ça le problème

Ça s'adresse pas aux CSP + français et leurs salaires de miséreux

Ça s'adresse à des professionnels libéraux américains, de New York ou Chicago qui veulent un pied à terre à Paris

La baraque est hors de prix, mais ça reste une belle batisse.

Y'a encore des biens d'exception, plus proches de Paris pour le même prix. J'imagine qu'un promoteur peut débarquer ou un riche homme d'affaire, y'a aussi un joli terrain.

Le 22 octobre 2024 à 15:32:21 :
Le marché est MONDIAL et c'est bien ça le problème

Ça s'adresse pas aux CSP + français et leurs salaires de miséreux

Ça s'adresse à des professionnels libéraux américains, de New York ou Chicago qui veulent un pied à terre à Paris

Clamart plutot dans ce cas?
Je veux bien que Versailles ou neuilly fassent rever mais concernant Clamart j'ai des doutes!

Comme ça a été dit.

1,4 millions pour une ruine, c'est totalement overpriced. Les travaux sont titanesques. Rien que le toit et la charpente, il y en a pour 150K€.

Ça pue la succession conflictuelle. Un des héritiers refuse de baisser le prix pour faire chier ses frères et sœurs et empêcher la vente.

Par ailleurs, la maison semble avoir été abandonnée depuis un bon moment.

Faudra l'expertiser ne serait-ce que pour vérifier qu'elle ne menace par de s'effondrer à cause d'une mérule ou de termites.

Si ça se trouve, il faudra purement et simplement la raser.

Le 22 octobre 2024 à 15:43:39 :
Par ailleurs, la maison semble avoir été abandonnée depuis un bon moment.

Faudra l'expertiser ne serait-ce que pour vérifier qu'elle ne menace par de s'effondrer à cause d'une mérule ou de termites.

Si ça se trouve, il faudra purement et simplement la raser.

C'est ce qui va finir par se passer. Le coût des rénovations va devenir tel qu'elle sera de facto invendable, restera à la détruire. A ce moment les promoteurs vont se pointer.

Le 22 octobre 2024 à 15:19:21 :
Pk les squatteurs vont pas là-bas ?

Pas assez luxueux

Le 22 octobre 2024 à 11:55:11 :
et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

C'est le mauvais plan ça, maison en centre-ville avec un grand terrain c'est un coup a se faire déloger dans pas longtemps par la mairie à un prix minable pour faire construire des hlm à la place.

Le 22 octobre 2024 à 11:55:11 :
et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

Des maisons abandonnées à 1,4 millions d'euros bordel

J'ose même pas imaginer la taxe foncière à Clamart

Ce pays bordel

Le 22 octobre 2024 à 12:06:48 Vomarif591 a écrit :

Le 22 octobre 2024 à 11:55:11 :
et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

C'est quand que la bulle explose et que les prix s'écroulent? j'en peux plus

tant qu'on laissera les promoteurs racheter des maisons et construire un immeuble dessus, ça risque pas de s'écrouler