[ALERTE] Maisons abandonnées en masse à Paris

Le 22 octobre 2024 à 12:15:30 :
Si tu achètes c'est pas pour la maison mais pour le terrain. Tu rases la maison et à la place tu construis des immeubles en locatif et là ça devient rentable.

On est pas tous milliardaire pour pouvoir construire des immeubles kheyou ...

Le 22 octobre 2024 à 12:17:25 :

Le 22 octobre 2024 à 11:58:23 :

Le 22 octobre 2024 à 11:56:51 :

Le 22 octobre 2024 à 11:55:59 :
1 million 4

Alors que l'intérieur ressemble à une étable

Ils sont hors sol les boomix

C'est le terrain qui coûte cher les ahuris

oui le terrain fait 1800m2 soit 3x plus qu'une meulière de base à clamart
aucun vis-à-vis, la baraque ressemble à un petit château
mais pour un investisseur c'est pas rentable vu le montant des travaux

En gros les 10% les plus riches des années 70-90 esperent tous revendre aux 1% les plus riches d'aujourd'hui...

Donc beaucoup trop d'offre par rapport à la demande Biens de prestige abandonnés en masse

Comme dit precedemment, au mieux ca sera racheté par un promoteur pour faire des apparts.. Et encore...

Le 22 octobre 2024 à 12:13:22 :

[12:07:33] <GauchoVener>

Le 22 octobre 2024 à 12:04:13 :

Le 22 octobre 2024 à 12:02:59 :

Le 22 octobre 2024 à 12:00:56 :
1m4 (surement négociable) + 500k de travaux = 1m9
ya moyen de la revendre 3m vous pensez ?

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

Ça dépend où tu vas dans Clamart, il y a une légère fragmentation nord/sud on va dire

C'est entrain de se gentrifier grâce au renouveau le long du T6.
Mais ça garde un gros héritage ouvrier autour du quartier de la Plaine.
Le secteur de l'annonce c'est une zone pavillonnaire avec des meulières, c'est pas donné les maisons par là

La gentrification prend son temps alors, ça fait des années que le T6 est là

Je préfère mille fois rester dans mon studio au Plessis que de loger vers la Plaine ou Meudon-la-Forêt

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :
Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le 22 octobre 2024 à 12:20:55 :

Le 22 octobre 2024 à 12:13:22 :

[12:07:33] <GauchoVener>

Le 22 octobre 2024 à 12:04:13 :

Le 22 octobre 2024 à 12:02:59 :

> Le 22 octobre 2024 à 12:00:56 :

>1m4 (surement négociable) + 500k de travaux = 1m9

> ya moyen de la revendre 3m vous pensez ?

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

Ça dépend où tu vas dans Clamart, il y a une légère fragmentation nord/sud on va dire

C'est entrain de se gentrifier grâce au renouveau le long du T6.
Mais ça garde un gros héritage ouvrier autour du quartier de la Plaine.
Le secteur de l'annonce c'est une zone pavillonnaire avec des meulières, c'est pas donné les maisons par là

La gentrification prend son temps alors, ça fait des années que le T6 est là

Je préfère mille fois rester dans mon studio au Plessis que de loger vers la Plaine ou Meudon-la-Forêt

bien d'habiter à disneyland ?

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :
Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :
Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies

Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...

Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Le 22 octobre 2024 à 12:18:30 :
Bordel 500000€ de travaux vous êtes loin du compte la ont approche les 900 000€

Oui et vu l'intérieur le toit ne doit pas être irréprochable, ils ont dû le rafistoler au minimum pour les infiltrations...

Le 22 octobre 2024 à 12:23:53 Etrangeter a écrit :

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5 ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5 ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies

Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...

Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Tu connais beaucoup de familles qui ont envie de vivre dans une maison sans plafonds ?

Le 22 octobre 2024 à 12:22:31 :

Le 22 octobre 2024 à 12:20:55 :

Le 22 octobre 2024 à 12:13:22 :

[12:07:33] <GauchoVener>

Le 22 octobre 2024 à 12:04:13 :

> Le 22 octobre 2024 à 12:02:59 :

>> Le 22 octobre 2024 à 12:00:56 :

> >1m4 (surement négociable) + 500k de travaux = 1m9

> > ya moyen de la revendre 3m vous pensez ?

>

> Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

>

> Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

>

> Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

>

> Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

>

> Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

Ça dépend où tu vas dans Clamart, il y a une légère fragmentation nord/sud on va dire

C'est entrain de se gentrifier grâce au renouveau le long du T6.
Mais ça garde un gros héritage ouvrier autour du quartier de la Plaine.
Le secteur de l'annonce c'est une zone pavillonnaire avec des meulières, c'est pas donné les maisons par là

La gentrification prend son temps alors, ça fait des années que le T6 est là

Je préfère mille fois rester dans mon studio au Plessis que de loger vers la Plaine ou Meudon-la-Forêt

bien d'habiter à disneyland ?

Je préfère largement le côté disney aux nouveaux apparts moches de Clamart sur l'avenue

Et au Plessis t'es safe quelle que soit l'heure, ce qui est un avantage non négligeable

Le 22 octobre 2024 à 12:28:10 :

Le 22 octobre 2024 à 12:23:53 Etrangeter a écrit :

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5 ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5 ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies

Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...

Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Tu connais beaucoup de familles qui ont envie de vivre dans une maison sans plafonds ?

Nan mais si elle est dans cet etat c'est que clairement elle a ete inhabitée pendant au moins 20 30 ans...

Si elle avait été habitée elle aurait ete entretenue clé

C'est la où je veux en venir... Plutot que s'adapter au marché, on prefere laisser pourrir des biens pendant 30 ans jusqu'à ce qu'ils deviennent des ruines.. Et ca concerne un paquet de bien de "prestiges" a Paris et autour..

Au final, le problème est toujours le même : Les gens qui ont de l'argent sont de moins en moins nombreux, les riches sont toujours plus riches ... Bref, un problème de répartition des richesses qui ne fait que s’agrandir, et qui va augmenter à des nouveaux jamais vu dans les prochaines décennies

Faut dire qu'avec les salaires de misère qu'on se prend, et des taxes de plus en plus élevés, ça craint, et donne envie de vivre dans d'autres pays

Le 22 octobre 2024 à 11:55:11 :
et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

Autant la raser et en refaire une à ce prix là

Le 22 octobre 2024 à 12:37:07 :
Au final, le problème est toujours le même : Les gens qui ont de l'argent sont de moins en moins nombreux, les riches sont toujours plus riches ... Bref, un problème de répartition des richesses qui ne fait que s’agrandir, et qui va augmenter à des nouveaux jamais vu dans les prochaines décennies

Faut dire qu'avec les salaires de misère qu'on se prend, et des taxes de plus en plus élevés, ça craint, et donne envie de vivre dans d'autres pays

Pas vraiment je pense qu'ils sont toujours autant en %... Peut etre meme légerement plus de nos jours..

Sauf que par exemple la maison que j'ai posté, dans les années 80 t'avais peut etre les 5% les plus riches qui pouvaient prétendre y habiter.. Genre un couple de cadres dans la finance des années 80 pouvait se payer ce genre de baraque je pense.

Sauf qu'aux prix où elles sont aujourd'hui, c'est plus les 5% mais plutot les 1-2% des plus aisés qui peuvent se le permettre... SAUF que ces 1-2% ils se sont isolés dans quelques quartiers ou ont carrément quitté Paris..

Résultat :
Ceux qui aimeraient habiter la ont pas les moyens
Ceux qui ont les moyens ont aucune envie d'habiter là

Donc y'a plus de marché pour ce genre de maisons.. Au mieux ca finira retapé et divisé en lots par un promoteur.. Le truc c'est que creer des lot en masse dans Paris et sa banlieue ca sert a rien en vrai il manque pas de logements t'as littéralement des centaines de milliers de logement vides dans Paris et sa banlieue

Mais a la fin on en vient toujours a la meme conclusion, les maisons et grands apparts dans Paris et banlieue proche sont inaccessibles à 90% des franciliens alors qu'ils sont tres nombreux en quantité... Pour moi c'est une bulle ni plus ni moins...

Le 22 octobre 2024 à 12:18:41 Sophie1995 a écrit :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:30 :
Si tu achètes c'est pas pour la maison mais pour le terrain. Tu rases la maison et à la place tu construis des immeubles en locatif et là ça devient rentable.

On est pas tous milliardaire pour pouvoir construire des immeubles kheyou ...

C'est pour ça que ce sont généralement des sociétés qui font ce genre de projet. 1700m2 de terrain tu peux poser deux bâtiments de 300m2 chacun au sol sur trois étages et un petit parc avec parking pour faire une résidence.

A la fin tu sors 24 appartements de 60m2, un parking 24 places de 500m2 et un petit terrain arboré autour. Avec un prix au m2 à 6k€, le projet rapporte au final un gros 8M€.

En gros pour résumer :
- achat du terrain : 1M4
- coût démolition : 100k (300€ m2)
- coût construction : 5M4 (à 3000€/m2 soit la fourchette haute des tarifs, architecte compris)
- jardins et parkings : 100k

En gros sur quelques années tu sors 1M de bénéfices.

Le 22 octobre 2024 à 12:23:53 :

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :
Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le 22 octobre 2024 à 12:21:54 :

Le 22 octobre 2024 à 12:15:58 :
Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies

Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...

Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Ou bien taxer les residence secondaires