AYAA je suis devenu PROPRIO hier !!!

Le 30 novembre 2023 à 09:35:49 :
Dommage que tu es pris un PTZ. En termes d’économies d'intérêts et pour diluer le cout total des crédits, oui, c'est une bonne idée sur le papier, mais tu es soumis à pas mal d'obligations, comme ne pas pouvoir le louer pendant au moins 5 ans et bien d'autres contraintes.

Si tu as un salaire élevé (genre 3/4 k € net minimum en cdi), il aurait mieux valu un véritable prêt unique (ou plusieurs crédits sur plusieurs banques avec des mensualités bien répartis et des taux négociés en jouant la concurrence), puis grâce à ton salaire épargné toi-même, effectuer un remboursement anticipé dans 7/10 ans ton crédit.

En faisant cela, tu ne paies pas les intérêts, ni l'assurance emprunteur des 15 autres années, ce qui fait que tu économises bien plus et que dès l'achat, tu es libre de faire ce que tu veux avec. En cas de problèmes, louer ton bien à ta commune suffirait largement pour payer les mensualités et les charges (copro + taxe foncière), même de faire de la plus-value pour épargner pour le remboursement anticipé. Négocié avec un courtier, tu aurais eu des taux assez bas + aucune pénalité au remboursement anticipé vu ton apport.

L'objectif aurait eu d'avoir les 25 ans avec les mensualités les plus basses possibles, et d'économiser pour rembourser toi-même pour avoir les mêmes avantages moraux et économiques qu'un prêt immobilier à court terme, durée que la banque ne t'aurait jamais accordé, mais que tu pourras anticiper toi-même, puisque c'est toi qui épargneras les mensualités supplémentaires d'un prêt sur 10 ans, et non la banque qui prendra le risque (et puis si ça ne marche pas, tu auras juste à continuer à payer tes petites mensualités jusqu'à échéance où rembourser plus tard, tu n'as rien à perdre et la banque non plus). Qui plus est, le Code de la consommation est clair là-dessus, au-dessus de 10% du montant restant, la banque ne peut refuser le remboursement anticipé de ta part.

Le PTZ commence à l'achat donc on a déjà fait 2 ans

Le 30 novembre 2023 à 01:11:20 :

Le 30 novembre 2023 à 01:10:13 :

Le 30 novembre 2023 à 01:09:07 :
Et en plus askip c'est la galère pour aller dans le neuf

Au contraire, les promoteurs ont du mal a vendre et c'est bradé en ce moment (pour qui a l'argent cash (moi par exemple) )

C'est pas l'info que j'ai eu moi

C'est vrai, y'a des promos sur l'immobilier car personne veut acheter car les taux sont hyper haut.
En gros soir t'as un gros apport et tu fais des bonnes affaires, soit tu achètes pas

L'Op t'es sur que tu vis à Massy ? Jamais t'es à Paris en 20min à moins que tu habites dans le wagon.

Bien content d'en être partie

Photo de l'appartement ?

Par contre 240k pour 34m2 c'est abusé

Le 30 novembre 2023 à 09:37:18 :

Le 30 novembre 2023 à 09:35:49 [JV]Dani a écrit :
Dommage que tu es pris un PTZ. En termes d’économies d'intérêts et pour diluer le cout total des crédits, oui, c'est une bonne idée sur le papier, mais tu es soumis à pas mal d'obligations, comme ne pas pouvoir le louer pendant au moins 5 ans et bien d'autres contraintes.

Si tu as un salaire élevé (genre 3/4 k € net minimum en cdi), il aurait mieux valu un véritable prêt unique (ou plusieurs crédits sur plusieurs banques avec des mensualités bien répartis et des taux négociés en jouant la concurrence), puis grâce à ton salaire épargné toi-même, effectuer un remboursement anticipé dans 7/10 ans ton crédit.

En faisant cela, tu ne paies pas les intérêts, ni l'assurance emprunteur des 15 autres années, ce qui fait que tu économises bien plus et que dès l'achat, tu es libre de faire ce que tu veux avec. En cas de problèmes, louer ton bien à ta commune suffirait largement pour payer les mensualités et les charges (copro + taxe foncière), même de faire de la plus-value pour épargner pour le remboursement anticipé. Négocié avec un courtier, tu aurais eu des taux assez bas + aucune pénalité au remboursement anticipé vu ton apport.

L'objectif aurait eu d'avoir les 25 ans avec les mensualités les plus basses possibles, et d'économiser pour rembourser toi-même pour avoir les mêmes avantages moraux et économiques qu'un prêt immobilier à court terme, durée que la banque ne t'aurait jamais accordé, mais que tu pourras anticiper toi-même, puisque c'est toi qui épargneras les mensualités supplémentaires d'un prêt sur 10 ans, et non la banque qui prendra le risque (et puis si ça ne marche pas, tu auras juste à continuer à payer tes petites mensualités jusqu'à échéance où rembourse plus tard, tu n'as rien à perdre et la banque non plus). Qui plus est, le Code de la consommation est clair là-dessus, au-dessus de 10% du montant restant, la banque ne peut refuser le remboursement anticipé de ta part.

dans un PTZ ou un pret a taux bas genre 1% obtenu en 2020 ya aucun intéret au remboursement anticipé, surtout dans le contexte inflationniste d'aujourd'hui
autant investir l'argent ailleurs

PTZ c'est taux 0% justement

Le 30 novembre 2023 à 09:41:13 :
Photo de l'appartement ?

Par contre 240k pour 34m2 c'est abusé

Bah non c'est les prix
Paris c'est pire

Le 30 novembre 2023 à 09:37:18 :

Le 30 novembre 2023 à 09:35:49 [JV]Dani a écrit :
Dommage que tu es pris un PTZ. En termes d’économies d'intérêts et pour diluer le cout total des crédits, oui, c'est une bonne idée sur le papier, mais tu es soumis à pas mal d'obligations, comme ne pas pouvoir le louer pendant au moins 5 ans et bien d'autres contraintes.

Si tu as un salaire élevé (genre 3/4 k € net minimum en cdi), il aurait mieux valu un véritable prêt unique (ou plusieurs crédits sur plusieurs banques avec des mensualités bien répartis et des taux négociés en jouant la concurrence), puis grâce à ton salaire épargné toi-même, effectuer un remboursement anticipé dans 7/10 ans ton crédit.

En faisant cela, tu ne paies pas les intérêts, ni l'assurance emprunteur des 15 autres années, ce qui fait que tu économises bien plus et que dès l'achat, tu es libre de faire ce que tu veux avec. En cas de problèmes, louer ton bien à ta commune suffirait largement pour payer les mensualités et les charges (copro + taxe foncière), même de faire de la plus-value pour épargner pour le remboursement anticipé. Négocié avec un courtier, tu aurais eu des taux assez bas + aucune pénalité au remboursement anticipé vu ton apport.

L'objectif aurait eu d'avoir les 25 ans avec les mensualités les plus basses possibles, et d'économiser pour rembourser toi-même pour avoir les mêmes avantages moraux et économiques qu'un prêt immobilier à court terme, durée que la banque ne t'aurait jamais accordé, mais que tu pourras anticiper toi-même, puisque c'est toi qui épargneras les mensualités supplémentaires d'un prêt sur 10 ans, et non la banque qui prendra le risque (et puis si ça ne marche pas, tu auras juste à continuer à payer tes petites mensualités jusqu'à échéance où rembourse plus tard, tu n'as rien à perdre et la banque non plus). Qui plus est, le Code de la consommation est clair là-dessus, au-dessus de 10% du montant restant, la banque ne peut refuser le remboursement anticipé de ta part.

dans un PTZ ou un pret a taux bas genre 1% obtenu en 2020 ya aucun intéret au remboursement anticipé, surtout dans le contexte inflationniste d'aujourd'hui
autant investir l'argent ailleurs

S'il a réussi à avoir à 1% en 2020 oui, mais il a emprunté avec les taux d'aujourd'hui.

Le PTZ le bloque dans pas mal de choses concernant son bien (après oui les mensualités sont personnalisées)

Le 30 novembre 2023 à 09:37:53 :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2424986294.htm

50m2 dans une petite copro avec parking qui n'a rien à envier à la tienne

200k

Tu t'es fait enculé khey

plein d'annonces pour des appartement de 45-50m2 (donc 20% plus grands que le tien) pour 20-30k moins cher que tu l'as acheté

Tu t'es fait enflé comme jamais

Ton appartement n'est pas à Massy Palaiseau....

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2428390171.htm

30m2 150k appartement neuf (t'en a même à 45m2 pour ce prix)

Khey 240k c'est abusé

Le 30 novembre 2023 à 09:14:14 :

Le 30 novembre 2023 à 09:12:09 :
Pourquoi y'a 25 low sur le topic qui disent que c'est un investissement de merde ?
Payer un crédit plutôt qu'un loyer c'est toujours plus intéressant surtout là où il y a plus de demande que d'offre

Surtout que mon appartement je vais le louer vers 1100€ avec un amortissement de 600€
Ça me fera 500€ dans la poche tous les mois

T'as cru que c'était Paris intra-muros ?
C'est 700 maximum vu la surface et le lieu

Le 30 novembre 2023 à 09:38:03 :

Le 30 novembre 2023 à 09:34:35 :

Le 30 novembre 2023 à 09:29:24 :

Le 30 novembre 2023 à 09:25:04 :

Le 30 novembre 2023 à 09:19:56 :
C'est trop cher 240k

Massy-Palaiseau c'est minimum 150k-170k

Sinon tu perds de la valeur

Ça fait quand même 7k/m2 = c'est trop cher

Et puis faire un crédit c'est d'être endettée pendant des années et payer minimum 50k 100k de frais de crédit

Dans 30ans quand tu vendras ta propriété tu le vendras dans les 180k-200k et tu auras une moins value

L'objectif quand t'investit dans l'immobilier c'est d'acheter le moins cher possible afin de le revendre plus cher d'ici les années qui suivent

Le vendre 180k il a dit alors que mon appartement est déjà à 280k

Fake

Regarde ça : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2418937140.htm

Tu crois vraiment que ça vaut 280k, avec 280k t'a un 30m2 sur Paris

J'ai déjà debunk cet appartement

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2381326401.htm

150k 36m2

Issou!!

L'auteur en PLS ultime

Le 30 novembre 2023 à 09:41:31 :

Le 30 novembre 2023 à 09:41:13 :
Photo de l'appartement ?

Par contre 240k pour 34m2 c'est abusé

Bah non c'est les prix
Paris c'est pire

Et les photos ?

Le 30 novembre 2023 à 09:37:58 :
Lyndens n'empeche t'as vraiment coché toutes les cases du french dream parisien :
- petit mariage hyper cher pour plaire à ta magalax
- petit appartement dans une cité dortoir sans ame à plus de 30min de Paris
- petit RER B matin et soirs
- Et bientot on l'espère, petit gosse dans un 34 m2

Non le gosse c'est quand on achètera une maison à la montagne

Le 30 novembre 2023 à 09:38:03 :

Le 30 novembre 2023 à 09:34:35 :

Le 30 novembre 2023 à 09:29:24 :

Le 30 novembre 2023 à 09:25:04 :

Le 30 novembre 2023 à 09:19:56 :
C'est trop cher 240k

Massy-Palaiseau c'est minimum 150k-170k

Sinon tu perds de la valeur

Ça fait quand même 7k/m2 = c'est trop cher

Et puis faire un crédit c'est d'être endettée pendant des années et payer minimum 50k 100k de frais de crédit

Dans 30ans quand tu vendras ta propriété tu le vendras dans les 180k-200k et tu auras une moins value

L'objectif quand t'investit dans l'immobilier c'est d'acheter le moins cher possible afin de le revendre plus cher d'ici les années qui suivent

Le vendre 180k il a dit alors que mon appartement est déjà à 280k

Fake

Regarde ça : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2418937140.htm

Tu crois vraiment que ça vaut 280k, avec 280k t'a un 30m2 sur Paris

J'ai déjà debunk cet appartement

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2381326401.htm

150k 36m2

Rez de chaussée
Classe énergie E
On ne sait même pas on est a CB de temps de la gare
Pas de parking
Pas de balcon