AYAA je suis devenu PROPRIO hier !!!

Le 30 novembre 2023 à 09:31:57 :
Bienvenue dans le monde de la propriété
écoutes pas les rageux, laisse les engraisser leur boomer de poche.

Tkt la plupart n'y connaissent rien je le vois bien

Dommage que tu es pris un PTZ. En termes d’économies d'intérêts et pour diluer le cout total des crédits, oui, c'est une bonne idée sur le papier, mais tu es soumis à pas mal d'obligations, comme ne pas pouvoir le louer pendant au moins 5 ans et bien d'autres contraintes.

Si tu as un salaire élevé (genre 3/4 k € net minimum en cdi), il aurait mieux valu un véritable prêt unique (ou plusieurs crédits sur plusieurs banques avec des mensualités bien répartis et des taux négociés en jouant la concurrence), puis grâce à ton salaire épargné toi-même, effectuer un remboursement anticipé dans 7/10 ans ton crédit.

En faisant cela, tu ne paies pas les intérêts, ni l'assurance emprunteur des 15 autres années, ce qui fait que tu économises bien plus et que dès l'achat, tu es libre de faire ce que tu veux avec. En cas de problèmes, louer ton bien à ta commune suffirait largement pour payer les mensualités et les charges (copro + taxe foncière), même de faire de la plus-value pour épargner pour le remboursement anticipé. Négocié avec un courtier, tu aurais eu des taux assez bas + aucune pénalité au remboursement anticipé vu ton apport.

L'objectif aurait eu d'avoir les 25 ans avec les mensualités les plus basses possibles, et d'économiser pour rembourser toi-même pour avoir les mêmes avantages moraux et économiques qu'un prêt immobilier à court terme, durée que la banque ne t'aurait jamais accordé, mais que tu pourras anticiper toi-même, puisque c'est toi qui épargneras les mensualités supplémentaires d'un prêt sur 10 ans, et non la banque qui prendra le risque (et puis si ça ne marche pas, tu auras juste à continuer à payer tes petites mensualités jusqu'à échéance où rembourser plus tard, tu n'as rien à perdre et la banque non plus). Qui plus est, le Code de la consommation est clair là-dessus, au-dessus de 10% du montant restant, la banque ne peut refuser le remboursement anticipé de ta part.

Le 30 novembre 2023 à 09:34:23 :

[09:33:24] <Lydens>

Le 30 novembre 2023 à 09:30:32 :
"Je suis à 20 minutes de Paris"

Et non le golem, tu es à 42 minutes du centre de Paris en heure de pointe et encore c'est sans compter ton temps de marche de ta placard à la gare

Toujours pas heure de pointe c'est 30 min

"Horaires de train.fr" vs "ile de France mobilités en direct"

25 min

Le 30 novembre 2023 à 09:35:49 [JV]Dani a écrit :
Dommage que tu es pris un PTZ. En termes d’économies d'intérêts et pour diluer le cout total des crédits, oui, c'est une bonne idée sur le papier, mais tu es soumis à pas mal d'obligations, comme ne pas pouvoir le louer pendant au moins 5 ans et bien d'autres contraintes.

Si tu as un salaire élevé (genre 3/4 k € net minimum en cdi), il aurait mieux valu un véritable prêt unique (ou plusieurs crédits sur plusieurs banques avec des mensualités bien répartis et des taux négociés en jouant la concurrence), puis grâce à ton salaire épargné toi-même, effectuer un remboursement anticipé dans 7/10 ans ton crédit.

En faisant cela, tu ne paies pas les intérêts, ni l'assurance emprunteur des 15 autres années, ce qui fait que tu économises bien plus et que dès l'achat, tu es libre de faire ce que tu veux avec. En cas de problèmes, louer ton bien à ta commune suffirait largement pour payer les mensualités et les charges (copro + taxe foncière), même de faire de la plus-value pour épargner pour le remboursement anticipé. Négocié avec un courtier, tu aurais eu des taux assez bas + aucune pénalité au remboursement anticipé vu ton apport.

L'objectif aurait eu d'avoir les 25 ans avec les mensualités les plus basses possibles, et d'économiser pour rembourser toi-même pour avoir les mêmes avantages moraux et économiques qu'un prêt immobilier à court terme, durée que la banque ne t'aurait jamais accordé, mais que tu pourras anticiper toi-même, puisque c'est toi qui épargneras les mensualités supplémentaires d'un prêt sur 10 ans, et non la banque qui prendra le risque (et puis si ça ne marche pas, tu auras juste à continuer à payer tes petites mensualités jusqu'à échéance où rembourse plus tard, tu n'as rien à perdre et la banque non plus). Qui plus est, le Code de la consommation est clair là-dessus, au-dessus de 10% du montant restant, la banque ne peut refuser le remboursement anticipé de ta part.

dans un PTZ ou un pret a taux bas genre 1% obtenu en 2020 ya aucun intéret au remboursement anticipé, surtout dans le contexte inflationniste d'aujourd'hui
autant investir l'argent ailleurs

Massy Palaiseau c'est pas trop mal sinon

Mais avec ce prix t'aurais pu payer un appart à Malakoff qui est mieux placé

Le 30 novembre 2023 à 09:36:41 :
240k 34m2 c’est pas ouf surtout à massy

Massy c'est la meilleure ville

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2424986294.htm

50m2 dans une petite copro avec parking qui n'a rien à envier à la tienne

200k

Tu t'es fait enculé khey

plein d'annonces pour des appartement de 45-50m2 (donc 20% plus grands que le tien) pour 20-30k moins cher que tu l'as acheté https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Tu t'es fait enflé comme jamais https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 30 novembre 2023 à 09:37:36 :
Massy Palaiseau c'est pas trop mal sinon

Mais avec ce prix t'aurais pu payer un appart à Malakoff qui est mieux placé

Ça m'intéresse pas

Lyndens n'empeche t'as vraiment coché toutes les cases du french dream parisien :
- petit mariage hyper cher pour plaire à ta magalax
- petit appartement dans une cité dortoir sans ame à plus de 30min de Paris
- petit RER B matin et soirs
- Et bientot on l'espère, petit gosse dans un 34 m2

Le 30 novembre 2023 à 09:34:35 :

Le 30 novembre 2023 à 09:29:24 :

Le 30 novembre 2023 à 09:25:04 :

Le 30 novembre 2023 à 09:19:56 :
C'est trop cher 240k

Massy-Palaiseau c'est minimum 150k-170k

Sinon tu perds de la valeur

Ça fait quand même 7k/m2 = c'est trop cher

Et puis faire un crédit c'est d'être endettée pendant des années et payer minimum 50k 100k de frais de crédit

Dans 30ans quand tu vendras ta propriété tu le vendras dans les 180k-200k et tu auras une moins value

L'objectif quand t'investit dans l'immobilier c'est d'acheter le moins cher possible afin de le revendre plus cher d'ici les années qui suivent

Le vendre 180k il a dit alors que mon appartement est déjà à 280k

Fake

Regarde ça : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2418937140.htm

Tu crois vraiment que ça vaut 280k, avec 280k t'a un 30m2 sur Paris

J'ai déjà debunk cet appartement

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2381326401.htm

150k 36m2

Le 30 novembre 2023 à 09:36:40 :
L'OP qui s'enchaine dans un pays qui va s'ecrouler dans 10 ans ahi.
Cette selection en bonne et due forme

C'est quoi ton plan stp ?

Le 30 novembre 2023 à 09:35:19 :

Le 30 novembre 2023 à 09:31:40 :

Le 30 novembre 2023 à 09:27:06 :

Le 30 novembre 2023 à 09:23:43 :

Le 30 novembre 2023 à 09:19:56 :
C'est trop cher 240k

Massy-Palaiseau c'est minimum 150k-170k

Sinon tu perds de la valeur

Ça fait quand même 7k/m2 = c'est trop cher

Et puis faire un crédit c'est d'être endettée pendant des années et payer minimum 50k 100k de frais de crédit

Dans 30ans quand tu vendras ta propriété tu le vendras dans les 180k-200k et tu auras une moins value

L'objectif quand t'investit dans l'immobilier c'est d'acheter le moins cher possible afin de le revendre plus cher d'ici les années qui suivent

Je crois que l'auteur comprend pas trop le principe de l'investissement

L'op n'a pas compris à l'immobilier je lui ai dit que pour Massy Palaiseau c'est entre 150k-170k pour un 34m2

L'op a pas compris

Exemple : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2418937140.htm

240k c'est trop cher (il y'a 60k de différence )

Bâtiment de 1950
+ On ne sait même pas où il est a Vilmorin
+ Pas de balcon
+ Pas de parking
+ C'est sûrement au rez-de-chaussée

L'op qui se justifie

T'a des places de parking à 5k €

C'est juste en face la gare

Y a aucune adresse donc tu ne sais pas si c'est en face de la gare

[09:37:11] <Lydens>

Le 30 novembre 2023 à 09:34:23 :

[09:33:24] <Lydens>

Le 30 novembre 2023 à 09:30:32 :
"Je suis à 20 minutes de Paris"

Et non le golem, tu es à 42 minutes du centre de Paris en heure de pointe et encore c'est sans compter ton temps de marche de ta placard à la gare

Toujours pas heure de pointe c'est 30 min

"Horaires de train.fr" vs "ile de France mobilités en direct"

25 min

25 minutes c'est ton temps dans le train quand ça fonctionne loin des 20 minutes annoncées ça dit 37 minutes en haut à droite et compter "les halles" alors que la 14 est à Châtelet chouine

Le 30 novembre 2023 à 09:37:37 :

Le 30 novembre 2023 à 09:36:41 :
240k 34m2 c’est pas ouf surtout à massy

Massy c'est la meilleure ville

C’est sympa mais t’as mieux à Courbevoie, la garenne colombe…
Plus proche de paris

240k pour massy c’est trop
Après si t’es content c’est le principal et c’est tjrs mieux d’être proprio que locataire donc gg

Le 30 novembre 2023 à 09:34:46 :
L'avantage c'est que tu dois pas avoir beaucoup de voisins cas sociaux dans des appartements neuf comme ça, beaucoup de vieux j'imagine

Les nouvelles constructions de mémoire y'a 10-20% qui doit être réservé pour les logements sociaux donc y'en aura quoi qu'il arrive (et l'auteur non seulement paie leurs RSA/prime d'activité mais il paiera aussi les dégats des parties communes via les charges de copro)

Il ne faut JAMAIS ACHETER d'appartement dans des copropriétés, seulement louer. Acheter = immeuble ou maison ou dans de rares cas petite copro seulement.

Le 30 novembre 2023 à 09:37:56 :

Le 30 novembre 2023 à 09:37:36 :
Massy Palaiseau c'est pas trop mal sinon

Mais avec ce prix t'aurais pu payer un appart à Malakoff qui est mieux placé

Ça m'intéresse pas

C'est plus prêt de Paris pourtant

+ post avant le futur divorce de Lydens à force d'avoir critiqué les couples des kheys