2500€ net...... Et impossible d'acheter un PUTAIN DE GARAGE.

Le 14 octobre 2023 à 19:06:20 :
Bon visiblement j'ai pas été clair:

En dessous de 100k€ dans une ville moyenne en France en 2023 on a rien. A part peut être des garages. C'est ironique de ma part quand je dis qu'un ingénieur ne peut même pas s'offrir un gros garage dans une ville moyenne.

Évidemment que je n'ai pas envie d'acheter un garage

Mon objectif est l'investissement locatif. Évidemment qu'il existe des astuces pour gruger et mener à bien mes projets. Mais si on veut "faire les choses bien" on se heurte à un premier blocage : la capacité d'emprunt, qui a l'heure actuelle est complètement pété. Ce qui empêche une bonne partie de la classe moyenne d'accéder à la propriété.

Tu as été clair, mais si tu es sérieux sur le projet tu es manifestement limité sur d'autres facteurs que la finance. Tu peux le faire sans attendre 75 ans et sans gruger.

Le 14 octobre 2023 à 19:10:34 :
5 pages de feed, chaud ce forum de locatix

Pas faux

Le 14 octobre 2023 à 19:08:57 CartonDeWiart a écrit :

Le 14 octobre 2023 à 19:06:33 :

Le 14 octobre 2023 à 19:02:23 CartonDeWiart a écrit :

Le 14 octobre 2023 à 19:01:04 :Non mais let’s be serious c’est quoi cette idée d’acheter un garage ? Tu fais comme tout le monde tu achètes ta RP et la tu pourras t’endetter à 33% sans que ton loyer soit pris en compte

C'est ironique l'histoire du garage, c'est simplement qu'à 30k€ de capacité d'emprunt t'as pas grand chose.

Le monsieur t’explique que ton loyer ne compte pas comme une charge si tu deviens résident de ta nouvelle maison, tu n’auras plus de loyer. C’est à toi de faire comprendre à ta banque que tu n’achètes pas pour faire un investissement locatif mais pour une résidence principale.

Et au passage, on ne va jamais voir une banque avant d’emprunter mais un courtier, ça t’évitera aussi de perdre ton temps avec n’importe qui.

Oui, tout à fait, c'est une astuce. Acheter en RP pour choper l'emprunt puis faire du locatif derrière.

Oui merci, il faut aller voir un courtier, on est au courant.

Mais si tu veux faire les choses "de manière honnête", en allant voir ton petit banquier comme un bon french dreamer, à l'heure actuelle tu ne peux pas.

Mais qui est encore dans une « petite banque » en 2k23 à part les vieux de 70 ans, sérieusement ? Vis en phase avec ton époque, déjà, dissocie ta banque de ton prêteur, et prends une banque en ligne.

Le 14 octobre 2023 à 19:09:08 :
Le problème c'est pas le pays mais les banques, tu as bien compris

bien sûr que c'est le pays qui est merdique à souhait

Le 14 octobre 2023 à 18:24:37 :

Le 14 octobre 2023 à 18:23:15 :

Le 14 octobre 2023 à 18:21:38 :

Moi j'ai ça avec ton salaire et ton loyer

Ayaaaa la situation est pire que prévu

Par contre tu peux emprunter ça si tu achètes une maison.

Les charges de loyer de ne sont pas pris en compte comme elle disparaissent a l'acquisition du crédit et du bien

Subtil ton troll, j'ai ris

Le 14 octobre 2023 à 19:09:08 RIPLINKSLA a écrit :
Le problème c'est pas le pays mais les banques, tu as bien compris

Oui, surtout pas l’absence de plan de financement et de connaissances/compétences en immobilier, c’est tout à fait normal de se faire prêter des grosses sommes sans prouver la moindre rentabilité de l’investissement.

Dans un autre pays tu ferais une hypothèque, en France tu peux faire un nantissement pour donner une garantie supplémentaire. Il y a des leviers que tu n’as juste pas utilisé parce que tu ne t’es pas beaucoup renseigné.

Le 14 octobre 2023 à 19:13:40 :

Le 14 octobre 2023 à 19:09:08 RIPLINKSLA a écrit :
Le problème c'est pas le pays mais les banques, tu as bien compris

Oui, surtout pas l’absence de plan de financement et de connaissances/compétences en immobilier, c’est tout à fait normal de se faire prêter des grosses sommes sans prouver la moindre rentabilité de l’investissement.

Dans un autre pays tu ferais une hypothèque, en France tu peux faire un nantissement pour donner une garantie supplémentaire. Il y a des leviers que tu n’as juste pas utilisé parce que tu ne t’es pas beaucoup renseigné.

Le but du topic n'était probablement pas d'avoir des réponses, il suffit de voir comment il ignore sciemment les mentions à sa résidence principale.

Le 14 octobre 2023 à 18:57:40 :

Le 14 octobre 2023 à 18:55:44 :

Le 14 octobre 2023 à 18:46:53 :

Le 14 octobre 2023 à 18:41:14 :

Le 14 octobre 2023 à 18:39:18 :

> Le 14 octobre 2023 à 18:13:41 :

>2500 tu te sens riche? Ahiiiii

Selon les médias t'es riche à 2500 €, c'est comme ça qu'on présentait les soit disant riche dans les 20 % qui payaient encore la taxe d'habitation

D'après Mélenchon (qui gagne 10k€/mois) je suis un privilégié

2500 net mini oui c'est assez largement au dessus du salaire médian, à fortiori dans une ville moyenne. Pas riche, mais tu te mets bien normalement.

Par contre ne pas comprendre comment commencer à faire de l'investissement locatif quand tu es soit disant ingé, ça craint un peu et Mélenchon n'y est pour rien

Le salaire médian des salariés du privé en 2023-2024 sera de 2150€ nets

Donc non...

https://business-cool.com/decryptage/salaire/salaire-median-france/
D’après l’INSEE, le salaire médian en France est de 1 850 euros par mois. Il s’agit du salaire net mensuel.

Tranche 20-29 ans : 20 920€

AYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

Le 14 octobre 2023 à 19:13:40 :

Le 14 octobre 2023 à 19:09:08 RIPLINKSLA a écrit :
Le problème c'est pas le pays mais les banques, tu as bien compris

Oui, surtout pas l’absence de plan de financement et de connaissances/compétences en immobilier, c’est tout à fait normal de se faire prêter des grosses sommes sans prouver la moindre rentabilité de l’investissement.

Dans un autre pays tu ferais une hypothèque, en France tu peux faire un nantissement pour donner une garantie supplémentaire. Il y a des leviers que tu n’as juste pas utilisé parce que tu ne t’es pas beaucoup renseigné.

J'imagine qu'il y a bien sûr des leviers. Évidemment que je ne vais pas aller voir un banquier les mains dans les poches

Mais en calculant ma capacité d'emprunt "de base" ça m'a quand même mis un coup.

L'objectif va être de trouver un projet rentable avec un cash-flow positif et de le faire passer en RP si les banques refusent. Aucune idée si ça va passer au vu du contexte actuel. On verra bien.

Le 14 octobre 2023 à 19:17:36 Trousse_de_18h a écrit :
ingé 2k5€

Spoiler : l’OP est « ingénieur » du son.

Le 14 octobre 2023 à 19:17:36 :
ingé 2k5€

Je viens de commencer mais oui c'est pas ouf

Le 14 octobre 2023 à 19:13:40 :

Le 14 octobre 2023 à 19:09:08 RIPLINKSLA a écrit :
Le problème c'est pas le pays mais les banques, tu as bien compris

Oui, surtout pas l’absence de plan de financement et de connaissances/compétences en immobilier, c’est tout à fait normal de se faire prêter des grosses sommes sans prouver la moindre rentabilité de l’investissement.

Dans un autre pays tu ferais une hypothèque, en France tu peux faire un nantissement pour donner une garantie supplémentaire. Il y a des leviers que tu n’as juste pas utilisé parce que tu ne t’es pas beaucoup renseigné.

faut déjà avoir quelque chose à nantir

Le 14 octobre 2023 à 19:18:48 :

Le 14 octobre 2023 à 19:17:36 Trousse_de_18h a écrit :
ingé 2k5€

Spoiler : l’OP est « ingénieur » du son.

ah

il charge juste des profils avec une clé usb, il est bien payé en fait

Le 14 octobre 2023 à 19:18:56 :

Le 14 octobre 2023 à 19:17:36 :
ingé 2k5€

Je viens de commencer mais oui c'est pas ouf

Si, tu es dans la moyenne haute

Sauf si Paris

Le 14 octobre 2023 à 19:18:59 suwanee a écrit :

Le 14 octobre 2023 à 19:13:40 :

Le 14 octobre 2023 à 19:09:08 RIPLINKSLA a écrit :Le problème c'est pas le pays mais les banques, tu as bien compris

Oui, surtout pas l’absence de plan de financement et de connaissances/compétences en immobilier, c’est tout à fait normal de se faire prêter des grosses sommes sans prouver la moindre rentabilité de l’investissement.

Dans un autre pays tu ferais une hypothèque, en France tu peux faire un nantissement pour donner une garantie supplémentaire. Il y a des leviers que tu n’as juste pas utilisé parce que tu ne t’es pas beaucoup renseigné.

faut déjà avoir quelque chose à nantir

L’objet du prêt peut très bien être nanti en soi, faut juste prouver que c’est payé un bon prix qui peut être équivalent à celui d’une éventuelle revente par la banque.

Le 14 octobre 2023 à 19:19:19 :

Le 14 octobre 2023 à 19:18:56 :

Le 14 octobre 2023 à 19:17:36 :
ingé 2k5€

Je viens de commencer mais oui c'est pas ouf

Si, tu es dans la moyenne haute

Sauf si Paris

Ingénieur, 1 ans d'expérience, ville moyenne.