[410] En quoi c'est mieux d'être proprio que locataire ?

Pourquoi le topic a été 410 wtf ??

Je lisais le topic, j'étais à la page 4.

Je veux bien écouter les différentes opinions des pour et des contres location/propriété ?

C'est reparti

+ https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk

+ https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Le 26 juillet 2023 à 13:36:13 :
Tu te vois être toujours locataire à l’âge de la retraite et payer un loyer comme un Golem avec ta petite pension ?

La retraite hein ? Les proprios vous êtes pas prêt

- L'argent que tu dépenses dans ton crédit immobilier, c'est pour toi, ton patrimoine, pas pour engraisser un boomer.

- Le crédit à rembourser n'augmentera pas, tandis que ton loyer augmente tous les trois ans.

- Pas besoin de demander des autorisations si tu veux réaménager avec travaux ton domicile.

- Si tu dois payer un artisan pour une intervention, ok tu payes mais tu le fais dès que possible, pas besoin d'attendre qu'un boomer soit dispo pour passer 2 coups de tel.

- d'un côté c'est vrai que c'est plus difficile d'accéder à la propriété sans un coup de pouce familial, mais d'un autre côté les loyers sont tellement élevés que dès fois ils dépassent le remboursement mensuel du crédit.

- Personne ne peut te dire "je reprends l'appartement, il faut que tu partes d'ici 6 mois lol"

- Si tu dois déménager et que t'étais dans une zone attractive, tu revends et tu réinvesti la somme cash dans un nouveau domicile... Tandis que locataire, tu pars sans rien comme capital.

- A la retraite, plus besoin de rembourser le crédit, pas de loyer non plus donc ça compense la baisse de revenus et tu continues le même train de vie.

les situations sont tellement différentes que difficile d'avoir un avis tranché.

déjà dans les régions/quartiers corrects, il faut savoir que chaque mois le loyer est moins cher qu'un crédit. Ceux qui vous disent que c'est équivalent ou moins cher un crédit c'est qu'ils sont dans un territoire perdu que personne veut ou qu'ils ont eu un apport énorme.

ensuite j'ai vu des situations où des locataires ne se logeaient pas chers comparés à leur revenu et qui mettaient de côté/investissaient, et qui après seulement 4-5 se retrouvaient avec un beau magot en partant de rien 5 ans plus tôt.

plus difficile à dire et évoluer pour les propriétaires, la plupart s'endette au taquet, donc leur épargne part souvent dans la RP. Réponse quand ils partiront. Globalement à l'instant T, les couples de proprios que je côtoie de vingtaine d'années vivent moins bien au quotidien (taxes, charges qui grèvent le pouvoir d'achat) que les couples de locataires que je vois.

La situation s'inverse pour les grandes surfaces (env 100m² et vers 40 ans). La plupart de la génération de mes parents sont mieux en étant proprios.

Pour moi c'est kiff kiff du coup :
propriétaire = locataire malin qui investit/met de côté.

Par contre le locataire qui claque tout sans penser au lendemain est tout en bas en effet.

Exemple de boomeuses qui sont restées locataires toute leur vie et qui se sont faites sélectionner :

https://france3-regions.francetvinfo.fr/provence-alpes-cote-d-azur/alpes-maritimes/nice/video-expulsees-de-leur-logement-ces-s-urs-jumelles-de-75-ans-squattent-la-cave-de-leur-immeuble-a-nice-2767150.html

Perso locataire d'un HLM 50m2 dans Paris, 600 € par mois + parking 84 € par mois.

Expliquez moi pour quelles bonnes raisons je devrais être propriétaire dans un shithole, désert médical, dans un coin paumé en grande couronne parisienne

Et si vous parler de devenir proprio, soyez honnêtes et donnez toutes les infos, par exemple si vous avez acheté dans un shithole ou vous avez absolument besoin d'une voiture pour acheter du pain, ou qu'il faut attendre 6 mois pour un rdv chez le dentiste, alors dites le, on ne vous jugera pas les proprios

Proprio = verrouillé pendant 25 piges sur un territoire

Nantes etait un havre de paix et une top ville en 2012, regardez la maintenant

Ca sera toujours supérieur d'être propriétaire car tu te créer un patrimoine, c'est à dire que tu acquiers un bien auprès d'un notaire et donc tu pourra réinvestir cette argent plus tard.

Si tu déménages tout les 5 ans, il faut rester locataire car revendre un bien immobilier avant 5/6 ans ne sera pas rentable car tu va récupérer la même somme d'achat ou pire voir ton bien baisser dans le sens ou trop de gens pensent que faire des travaux à 50K augmentera le prix d'achat de 50K

Info pour les golems, les travaux n'ont aucun rapport avec le prix du m2, ça permet juste de réduire la marge de négociation et de favoriser les visites, si tu fais une salle de bain en or massif la maison coutera pas 100K de plus.

Bref tout ça pour dire qu'il faut investir dès que l'on peut, même si ça correspond pas à t'es gouts il faut te lancer dès que tu as l'accord de ta banque pour lancer un crédit immo, par exemple vaut mieux investir dans une maison de 90m2 sur 25 ans, rembourser le crédit en 10 ans (car petite mensualité donc tu mets plus de coté, pas d'endettement important ni de gros apport) et tu revends ensuite dans 10 ans la maison aura fait entre 10 et 25% de plus selon le territoire et tu réinvesti par exemple t'es 250K de maison dans une autre avec une nouveau crédit et tu auras 2 à 3 fois plus grand

Ah et si vous avez un accident de la vie, perte d 'emploi ou autre, bon courage pour vendre votre bien, vous voyez la période actuelle ou c'est quasi impossible de vendre...

Bonne chance pour la saisie du bien par la banque qui le revendra à un prix dérisoire et bonne chance pour votre dette de 100 k€, fiché à la banque de France

[13:46:37] <ModoSlashAdmin>
- L'argent que tu dépenses dans ton crédit immobilier, c'est pour toi, ton patrimoine, pas pour engraisser un boomer.

- Le crédit à rembourser n'augmentera pas, tandis que ton loyer augmente tous les trois ans.

- Pas besoin de demander des autorisations si tu veux réaménager avec travaux ton domicile.

- Si tu dois payer un artisan pour une intervention, ok tu payes mais tu le fais dès que possible, pas besoin d'attendre qu'un boomer soit dispo pour passer 2 coups de tel.

- d'un côté c'est vrai que c'est plus difficile d'accéder à la propriété sans un coup de pouce familial, mais d'un autre côté les loyers sont tellement élevés que dès fois ils dépassent le remboursement mensuel du crédit.

- Personne ne peut te dire "je reprends l'appartement, il faut que tu partes d'ici 6 mois lol"

- Si tu dois déménager et que t'étais dans une zone attractive, tu revends et tu réinvesti la somme cash dans un nouveau domicile... Tandis que locataire, tu pars sans rien comme capital.

- A la retraite, plus besoin de rembourser le crédit, pas de loyer non plus donc ça compense la baisse de revenus et tu continues le même train de vie.

Bon bah topic clos

Le 26 juillet 2023 à 13:56:59 :
Proprio = verrouillé pendant 25 piges sur un territoire

Nantes etait un havre de paix et une top ville en 2012, regardez la maintenant

tu peux louer ton bien quand t'es proprio...

Le 26 juillet 2023 à 13:46:37 :
- L'argent que tu dépenses dans ton crédit immobilier, c'est pour toi, ton patrimoine, pas pour engraisser un boomer.

- Le crédit à rembourser n'augmentera pas, tandis que ton loyer augmente tous les trois ans.

- Pas besoin de demander des autorisations si tu veux réaménager avec travaux ton domicile.

- Si tu dois payer un artisan pour une intervention, ok tu payes mais tu le fais dès que possible, pas besoin d'attendre qu'un boomer soit dispo pour passer 2 coups de tel.

- d'un côté c'est vrai que c'est plus difficile d'accéder à la propriété sans un coup de pouce familial, mais d'un autre côté les loyers sont tellement élevés que dès fois ils dépassent le remboursement mensuel du crédit.

- Personne ne peut te dire "je reprends l'appartement, il faut que tu partes d'ici 6 mois lol"

- Si tu dois déménager et que t'étais dans une zone attractive, tu revends et tu réinvesti la somme cash dans un nouveau domicile... Tandis que locataire, tu pars sans rien comme capital.

- A la retraite, plus besoin de rembourser le crédit, pas de loyer non plus donc ça compense la baisse de revenus et tu continues le même train de vie.

Le 26 juillet 2023 à 13:57:21 :
Ca sera toujours supérieur d'être propriétaire car tu te créer un patrimoine, c'est à dire que tu acquiers un bien auprès d'un notaire et donc tu pourra réinvestir cette argent plus tard.

Si tu déménages tout les 5 ans, il faut rester locataire car revendre un bien immobilier avant 5/6 ans ne sera pas rentable car tu va récupérer la même somme d'achat ou pire voir ton bien baisser dans le sens ou trop de gens pensent que faire des travaux à 50K augmentera le prix d'achat de 50K

Info pour les golems, les travaux n'ont aucun rapport avec le prix du m2, ça permet juste de réduire la marge de négociation et de favoriser les visites, si tu fais une salle de bain en or massif la maison coutera pas 100K de plus.

Bref tout ça pour dire qu'il faut investir dès que l'on peut, même si ça correspond pas à t'es gouts il faut te lancer dès que tu as l'accord de ta banque pour lancer un crédit immo, par exemple vaut mieux investir dans une maison de 90m2 sur 25 ans, rembourser le crédit en 10 ans (car petite mensualité donc tu mets plus de coté, pas d'endettement important ni de gros apport) et tu revends ensuite dans 10 ans la maison aura fait entre 10 et 25% de plus selon le territoire et tu réinvesti par exemple t'es 250K de maison dans une autre avec une nouveau crédit et tu auras 2 à 3 fois plus grand

Ah oui, très facile de revendre en cette période t'es un génie toi

Le 26 juillet 2023 à 13:59:03 :

Le 26 juillet 2023 à 13:56:59 :
Proprio = verrouillé pendant 25 piges sur un territoire

Nantes etait un havre de paix et une top ville en 2012, regardez la maintenant

tu peux louer ton bien quand t'es proprio...

Il parle des proprios qui ont juste une résidence principale, ceux qui louent c'est des golems qui ont 50+ car ils ont acheté sur plan un appart pour fructifié leur retraite.