Avec ma COPINE on voulait ACHETER : PRET REFUSE

Les gens ne comprennent pas que ce n'est pas une question de dossier mais bien de taux.

Les taux d'usure ne doivent pas être supérieur aux TAEG (TAEG = taux d'emprunt + les autres services comme l'assurance ou autre).
Plus ton emprunt est court, et plus la banque appliquera un taux élevé (pour être rentable).
Evidemment que si tu emprunte sur 25 ans une grosse somme, la banque n'appliquera pas le même taux que si tu emprunte 50 000 € sur 8 ans.

Dans le cas de l'auteur, son TAEG ne doit pas être supérieur à 4.11% (bon courage vu les taux atcuels...)
Le seul moyen de faire baisser ce taux c'est soit de prendre une assurance emprunteur ailleurs (pour faire baisser le TAEG), soit d'eumprunter sur une plus longue période (quitte à payer des intérêts pour rien vu qu'il en a pas besoin).

Si tu emprunte à moins de 10 ans le taux d'usure est de 4.11%
Entre 10 et 20 ans 4.84%
Au delà de 20 ans 5.09% !

Tu gagnes 1% de taux d'usure en empruntant plus longtemps quasiment...

Donc l'op a presque 50% d'apport sur un emprunt à 96k avec une mensualité à 5K à deux, mais la banque refuse

Nice fake

Le 12 juillet 2023 à 22:48:03 :

Le 12 juillet 2023 à 22:46:53 Biactifdeter2 a écrit :

Le 12 juillet 2023 à 22:19:32 :
Ce vulgaire fake
Meme seul au smic tu peut acheter a 96k

Je confirme

Smic, 1 mois de préavis et on me prête 180k ayaaaa

Oui bien sûr, toujours plus dans l'extrême avec vous, au SMIC dpuis combien de temps ?

Osef que tu me crois ou non, c'était juste pour partager mon expérience personnelle

J'ai eu mon CDI il y a 1 mois ou 2 mais je travaille en gros depuis 2 ans, avec des salaires variables.

Le 12 juillet 2023 à 22:51:28 Biactifdeter2 a écrit :

Le 12 juillet 2023 à 22:48:03 :

Le 12 juillet 2023 à 22:46:53 Biactifdeter2 a écrit :

Le 12 juillet 2023 à 22:19:32 :
Ce vulgaire fake
Meme seul au smic tu peut acheter a 96k

Je confirme

Smic, 1 mois de préavis et on me prête 180k ayaaaa

Oui bien sûr, toujours plus dans l'extrême avec vous, au SMIC dpuis combien de temps ?

Osef que tu me crois ou non, c'était juste pour partager mon expérience personnelle

J'ai eu mon CDI il y a 1 mois ou 2 mais je travaille en gros depuis 2 ans, avec des salaires variables.

Tant mieux que t'osef parce que je te crois toujours pas. Il y a forcément une douille, tu dois avoir un garant de fou ou un truc.

C'était quoi les conditions de ton prêt ? Et c'est quoi tes garanties ?

Parce qu'avec un taux moyen à 3.90% + le taux d'usure à 4.84% sur - 20 ans, ça m'étonnerait que tu le dépasses vu ton âge

Soit le taux qu'il t'a filé était pourri soit tes garanties sont à chier

Le 12 juillet 2023 à 22:58:44 :
C'était quoi les conditions de ton prêt ? Et c'est quoi tes garanties ?

Parce qu'avec un taux moyen à 3.90% + le taux d'usure à 4.84% sur - 20 ans, ça m'étonnerait que tu le dépasses vu ton âge

Soit le taux qu'il t'a filé était pourri soit tes garanties sont à chier

L'auteur a dit qu'il empruntait sur 8 ans.
3.90 % de taux moyen + l'assurance c'est pas déconnant qu'il dépasse les 4.11% surtout en ce moment.

Le 12 juillet 2023 à 22:49:58 :
Les gens ne comprennent pas que ce n'est pas une question de dossier mais bien de taux.

Les taux d'usure ne doivent pas être supérieur aux TAEG (TAEG = taux d'emprunt + les autres services comme l'assurance ou autre).
Plus ton emprunt est court, et plus la banque appliquera un taux élevé (pour être rentable).
Evidemment que si tu emprunte sur 25 ans une grosse somme, la banque n'appliquera pas le même taux que si tu emprunte 50 000 € sur 8 ans.

Dans le cas de l'auteur, son TAEG ne doit pas être supérieur à 4.11% (bon courage vu les taux atcuels...)
Le seul moyen de faire baisser ce taux c'est soit de prendre une assurance emprunteur ailleurs (pour faire baisser le TAEG), soit d'eumprunter sur une plus longue période (quitte à payer des intérêts pour rien vu qu'il en a pas besoin).

Si tu emprunte à moins de 10 ans le taux d'usure est de 4.11%
Entre 10 et 20 ans 4.84%
Au delà de 20 ans 5.09% !

Tu gagnes 1% de taux d'usure en empruntant plus longtemps quasiment...

Faux, le taux diminue avec la durée qui diminue. Le taux n'est pas fixé selon des critères de rentabilité puisqu'il est forcément rentable étant donné qu'on ne peut pas prêter si c'est pas rentable.

Le taux est fixé selon la base du risque. Donc plus la durée baisse, plus le taux baisse car le risque diminue.

Famoso prêt refusé alors que j’ai acheté un petit appart pour 110.000 avec 5k d’apport et sans gagner énormément (moins que vous). Acheté il y a 3 mois.

Le troll est pas drôle
Tu aurais dit que la banque te proposait un taux à 5% là ok mais un apport comme vous pour un appart à 96k j’y crois absolument pas
Ou alors vous êtes des ingénieurs intérimaires mais même ça

Le 12 juillet 2023 à 22:16:33 :
On gagne tous les deux 2k4 et 2k6 net respectivement, ingénieurs tous les deux, en CDI depuis plus de 3 ans chacun
Elle apporte 17k, moi 23k
On veut acheter un appart à 96k

Tout était bon avec la proprio, on avait fait des simulations à la banque et tout était bon
MAIS au dernier moment le banquier nous appelle pour nous dire que la demande de prêt est rejeté
Pourtant (et il nous l'a confirmé au tel) on a un apport correct, le problème n'est pas non plus la mensualité

Depuis ce matin je lis en boucle des articles sur la chute actuelle de l'immobilier, l'impossibilité de faire des prêts et tout

Honnêtement ça me stress beaucoup, est-ce que ça va redevenir normal ?
Parce que dans ces conditions on pourra jamais être propriétaire d'une maison quoi
Pourtant on est deux et nos salaires vont augmenter dans les années à venir

C'est étonnant.
Avec 4k de revenu, 0 apport
On a toper en octobre dernier, 250k pour 2 maisons.

Les locatix en 2k15 : "L'immobilier c'est de la merde ça va se crasher"

Les locatix en 2k25 : "On peut plus acheter à l'aide, salops de capitaliste je vais voter Mélenchon"

Le 12 juillet 2023 à 23:00:10 :

Le 12 juillet 2023 à 22:58:44 :
C'était quoi les conditions de ton prêt ? Et c'est quoi tes garanties ?

Parce qu'avec un taux moyen à 3.90% + le taux d'usure à 4.84% sur - 20 ans, ça m'étonnerait que tu le dépasses vu ton âge

Soit le taux qu'il t'a filé était pourri soit tes garanties sont à chier

L'auteur a dit qu'il empruntait sur 8 ans.
3.90 % de taux moyen + l'assurance c'est pas déconnant qu'il dépasse les 4.11% surtout en ce moment.

Ma faute j'ai pas lu le topic en entier

Ah bah forcément sur 8 ans faut pas chercher plus loin l'OP

Rappel pour ceux qui disent que ça va se calmer : le WEF et les globalistes ne veulent plus de la propriété individuelle et encore moins de maison individuelle

Voilà bonne chance

Le 12 juillet 2023 à 23:11:10 :
le type qui rigole d'ingé à 2k5 n'ont jamais taffé de leur vie
enjoy vos 2k max

Bah ça reste extrêmement faible, pour des inge

Le 12 juillet 2023 à 23:11:42 :

Le 12 juillet 2023 à 23:00:10 :

Le 12 juillet 2023 à 22:58:44 :
C'était quoi les conditions de ton prêt ? Et c'est quoi tes garanties ?

Parce qu'avec un taux moyen à 3.90% + le taux d'usure à 4.84% sur - 20 ans, ça m'étonnerait que tu le dépasses vu ton âge

Soit le taux qu'il t'a filé était pourri soit tes garanties sont à chier

L'auteur a dit qu'il empruntait sur 8 ans.
3.90 % de taux moyen + l'assurance c'est pas déconnant qu'il dépasse les 4.11% surtout en ce moment.

Ma faute j'ai pas lu le topic en entier

Ah bah forcément sur 8 ans faut pas chercher plus loin l'OP

Mais pourquoi 8ans?
L'idée c'est de prendre 25 et de multiplier les acquisitions