Avec ma COPINE on voulait ACHETER : PRET REFUSE

Le 12 juillet 2023 à 22:26:14 :
nan mais je sais pas si vous vous rendez compte mais quand les taux était bas y'a 5ans on a tous acheté beaucoup de biens
soit en principal, soit aussi dans le but de louer.

Donc la banque a massivement prêté des sommes d'argent qui sont sensé être remboursé par des loyers.

Donc aujourd'hui la banque a tout intérêt à refuser les prêts, car il faut que les gens solvables aille vivre dans les appartements en location afin de payer les prêts qui ont été fait.

Faut que vous jouiez le jeu aussi maintenant.

"on a tous acheté beaucoup de biens"

Le 12 juillet 2023 à 22:25:42 :

Le 12 juillet 2023 à 22:24:06 :
96K€ l'appart ? Tu achetes quoi ? Une décharge avec un toit ?

Non notre appart actuel
C'est un T2
C'est juste notre première acquisition pour pas perdre des loyers bêtement

Notre plan c'était d'acheter notre appart, ensuite d'ici 5-6 ans on achète une maison et on met l'appart en location en mode revenus passifs
Surtout qu'on habite une ville étudiante

Ouai d'accord mais vous avez plutopt interet à liquider l'emprunt de votre appart avant de faire votre projet immo, sinon votre endettement depassera les 30%

Le 12 juillet 2023 à 22:25:42 :

Le 12 juillet 2023 à 22:24:06 :
96K€ l'appart ? Tu achetes quoi ? Une décharge avec un toit ?

Non notre appart actuel
C'est un T2
C'est juste notre première acquisition pour pas perdre des loyers bêtement

Notre plan c'était d'acheter notre appart, ensuite d'ici 5-6 ans on achète une maison et on met l'appart en location en mode revenus passifs
Surtout qu'on habite une ville étudiante

Dieu se rit des hommes qui déplorent les effets dont ils chérissent les causes.

Le 12 juillet 2023 à 22:37:48 :

Le 12 juillet 2023 à 22:25:42 :

Le 12 juillet 2023 à 22:24:06 :
96K€ l'appart ? Tu achetes quoi ? Une décharge avec un toit ?

Non notre appart actuel
C'est un T2
C'est juste notre première acquisition pour pas perdre des loyers bêtement

Notre plan c'était d'acheter notre appart, ensuite d'ici 5-6 ans on achète une maison et on met l'appart en location en mode revenus passifs
Surtout qu'on habite une ville étudiante

Ouai d'accord mais vous avez plutopt interet à liquider l'emprunt de votre appart avant de faire votre projet immo, sinon votre endettement depassera les 30%

Mais on sait tqt
On voulait faire un prêt sur 8 ans c'est tout, pas sur 25

Le 12 juillet 2023 à 22:28:14 :
C est pareil pour moi Op mais ma situation est je pense difficile à comprendre. J’ai dans le viseur une belle baraque à 800k et je possède 1m d euros cash. Le banquier a refusé que j achète la baraque au prétexte que j ai pas assez de cash pour assurer mon train de vie futur si j achète la baraque. Je suis désemparé et j ai le moral a terre car j ai rien demandé au banquier mais il refuse quand même que j’achète. Aidez moi.

Pareil.
J'ai 10 millions et le banquier refuse que j'achète cash une villa à Aix à 4 millions, en plus de mon appart à Lyon.
Je ne comprends pas.

Le 12 juillet 2023 à 22:34:39 :

Le 12 juillet 2023 à 22:32:08 :

Le 12 juillet 2023 à 22:28:33 :
Pour ceux qui se disent comment c'est possible :

https://immobilier.lefigaro.fr/financer/guide-financement-immobilier/794-taux-d-usure-le-taux-de-votre-credit-pourra-desormais-monter-jusqu-a-5-09-29-juin-2023/

En gros, il est impossible d'emprunter a un taux supérieur au taux d'usure.
Problème : plus vous empruntez sur une durée courte, plus votre taux d'intérêt sera haut.
Si il dépasse le taux d'usure, alors impossible d'emprunter.

La seule solution pour faire baisser le taux d'intérêt, même si c'est aberrant c'est d'emprunter plus et plus longtemps.

En gros c'est soit t'achètes cash, soit t'emprunte beaucoup. Les autres cas sont devenus trop compliqués.

Donc tu me conseilles diminuer l'apport et d'étaler les mensualités sur 25 ans, quitte à rembourser de manière anticipé en 7-8 ans ?

Et pourquoi le banquier ne m'a pas juste conseillé ça au lieu de me refuser direct mon prêt ?

Le soucis c'est que si tu rembourses en anticipé même dans 7/8 ans ils vont t'allumer au moment du remboursement anticipé avec les pénalités.
Une autre solution serait de prendre une assurance emprunteur dans une autre banque pour faire baisser le taux d'intérêt global de ta banque actuelle.

Ouais après j'ai vu sur un site que les pénalités pouvaient pas dépasser 3% du restant du capital dû
Sur 60 000€ ça fait 1500€
Honnêtement c'est "pas grand chose" si ce que tu veux derrière c'est acheter une maison

Le 12 juillet 2023 à 22:39:47 :
bordel je suis banquier je refuse direct c'est quoi se dossier 96K vous avez meme pas d'apport solide

30K d'apport.
Le tiers.
Je refuse aussi

Le 12 juillet 2023 à 22:39:51 :
C'est FAKE et ça FEED

C'est bon enfant

96k l'appart avec 40k apport, refusé.

La FRANCE.

Le 12 juillet 2023 à 22:19:32 :
Ce vulgaire fake
Meme seul au smic tu peut acheter a 96k

boucled

Le 12 juillet 2023 à 22:42:37 :
T4 à 380 000€ en haute Savoie, apport de 40 000€ et c'est passé crème, change de banque

Quand ?