[Annonce BORNE] Réforme de la Propriété : fin du game pour les propriétaires

Arrêtez vos fantasmes, le BRS ne touche pas la propriété privée. Il est organisé par des "offices fonciers solidaires" (OFS), organismes publics en général montés par des collectivités.

Observation : l'accès à la propriété demande beaucoup de ressources, particulièrement ces temps-ci. Une famille qui sort du logement social, elle n'a que la location privée. Ce n'est pas un pas vers la hausse du niveau de vie, au contraire c'est de l'argent qu'elle perd.

Le BRS permet l'acquisition par ces familles de classe moyenne inférieure d'un appartemetn auprès d'un OFS, et sans le foncier.
L'acquéreur en BRS paie moins cher le bien car sorti des mécanismes de spéculation immobilière et sans le foncier. Il peut donc plus facilement demander un prêt (car montant inférieur au logement équivalent en parc privé). Sur le foncier, il paie un "loyer" qui ne dépasse pas 2€/m² en surface d'appartement (donc même un t5 de 100m² ne dépasserait pas les 200€ mensuels)
L'OFS entretient les bâtiments avec la rente foncière (très minime) et rachète (quand les propriétaires BRS le souhaitent) au prix d'achat pour revendre au même prix, ne spécule pas non plus.

Quand l'occupant quitte son BRS (s'il le souhaite), il aura probablement remboursé tout ou partie de son prêt, ce qui constituera un apport à un achat immobilier classique.

Pour l'exemple, une famille qui a besoin d'un t5 de 100m² en banlieue parisienne

MARCHE IMMO
à 5 000 € le m² elle doit payer 500 000 €. Sans les intérêts avec un emprunt sur 20 ans, cela fait 2083 € par mois. Un foyer peut s'endetter au tiers, donc les deux parents ont minimum 3 000 € chacun par mois nets d'impôts. On va pas tergiverser, ce genre de ménage est considéré comme moyen + ; en France, un salarié sur deux touche moins de 2 000 € mensuel.

BRS
Le prix au m² est sorti du marché, le seuil est donc à fixer par la collectivité. Par exemple, Plaine Commune (dans le 93) fixe un prix du neuf sur certaines communes à 3 000 € m² max, on peut imaginer qu'ils reprennent cela. A cela, on retire le foncier. On peut sagement imaginer 2 500 € m² pour le t5 100m², le prix est divisé par deux, 250 000 €. Sans intérêts, la famille doit contracter un prêt avec des mensualités sur 20 ans de 1 040 €. La famille n'a donc besoin "que" de 3 100 € de revenu mensuel en comptant les deux parents. Avec un loyer foncier à 2€m², on ajoute un loyer (qui ressemble davantage à des charges) de 200€ mensuels.
Au bout de 20 ans, le ménage dispose d'un patrimoine financier en cas de revente de 250 000 €, ce qui constitue un énorme apport.

Conclusion, le BRS c'est bien et ça ne va pas tuer la propriété privée, juste permettre à plus de gens d'accéder à cette propriété privée. Et c'est pas une idée de Borne ou Macron, c'est Rennes qui a commencé et cela fait des émules un peu partout en France métropole et outremers.

Ça fait peur, très peur

Faut vite se barrer de ce shithole

Le 05 juin 2023 à 23:48:31 :

Le 05 juin 2023 à 23:41:42 :

Le 05 juin 2023 à 23:38:25 :
Pour ceux qui veulent les détails : https://www.actionlogement.fr/guides/acheter-un-bien-immobilier/comprendre-bail-reel-solidaire

C'est pas mal, ça intéressera certains profils.

Oui ça intéressera sûrement tous les propriétaires actuels qui ont payé leur bien 400000 euros de le revendre 280 000 en BRS pour que 18 ans plus tard Micron vende le terrain à Shinwgen Cie ou à Magdounaltent selection

Amusant de citer McDonald's en exemple parce que c'est exactement ce qu'ils font.

McDonald's est propriétaire des terrains sur lesquels sont construits les restaurants et ils font payer un loyer aux franchisés (qui eux ont financé le bâti)…

Oui en gros ils remettent la taxe d'habitation mais pour les proprios.

Autant doubler la taxe foncière c est plus rapide