Attendez mais ca marche COMME CA LES PRETS BANCAIRES ?

Le 26 juin 2023 à 12:14:33 :

Le 26 juin 2023 à 12:00:49 :
Imaginons un prêt de 250K sur 20 ans

Le propriétix pense faire une affaire, 4% de 250K ça ne fait que 10 000€

Que neno, ce que le propriétix ne sait pas c'est que c'est 4% par an

Donc le propriétix se fait prélever 10 000 € par an d'intérêts par sa banque sur 20 ans

Au total la Banque récolte 200 000 €, soit presque la valeur de la barraque

Il se fait dépouiller par la Banque et le Boomer qui lui à vendu son taudis

C'est pas vraiment ça.

Tu rembourses 12500€ par an. Et 10 000€ d'intérêt la première année.

Mais la deuxième année, tu rembourseras 12500€. Et 4% d'intérêt sur 250 000- 12 500 déjà payés, donc 9500€ d'intérêts.
Et la 20e année tu payes quasi plus rien en intérêts

Je vois

Mais c'est sans compter la taxe foncière et les frais de notaire, au final l'argent aspirer par l'État et la Banque avoisine la moitié de la valeur de ton bien

Cette escroquerie

[14:19:25] <KujouAlisa>
C'est pas le pire.
Le pire c'est que ton argent est immobilisé, tu réduis considérablement ta capacité à investir sur d'autres actifs.
Des gens qui prennent un crédit sur 25 ans s'enchaînent à leur CDI, à un territoire et à leur magalie. Ca rend littéralement zinzin.
"Ma propriété prend de la valeur je m'enrichie"
Comme tout le parc immobilier Célestin.

Absolument rien ne t'empêche de partir un de mes meilleurs pote après 7 ans a tout quitter et revendu la maison

Il l'a même revendu 48K plus cher qu'à l'achat

Le 26 juin 2023 à 12:29:16 :

[14:19:25] <KujouAlisa>
C'est pas le pire.
Le pire c'est que ton argent est immobilisé, tu réduis considérablement ta capacité à investir sur d'autres actifs.
Des gens qui prennent un crédit sur 25 ans s'enchaînent à leur CDI, à un territoire et à leur magalie. Ca rend littéralement zinzin.
"Ma propriété prend de la valeur je m'enrichie"
Comme tout le parc immobilier Célestin.

Absolument rien ne t'empêche de partir un de mes meilleurs pote après 7 ans a tout quitter et revendu la maison

Il l'a même revendu 48K plus cher qu'à l'achat

Oui mais tu peux dire aurevoir à la garantie + frais de notaire

Le 26 juin 2023 à 12:37:19 :

Le 26 juin 2023 à 12:29:16 :

[14:19:25] <KujouAlisa>
C'est pas le pire.
Le pire c'est que ton argent est immobilisé, tu réduis considérablement ta capacité à investir sur d'autres actifs.
Des gens qui prennent un crédit sur 25 ans s'enchaînent à leur CDI, à un territoire et à leur magalie. Ca rend littéralement zinzin.
"Ma propriété prend de la valeur je m'enrichie"
Comme tout le parc immobilier Célestin.

Absolument rien ne t'empêche de partir un de mes meilleurs pote après 7 ans a tout quitter et revendu la maison

Il l'a même revendu 48K plus cher qu'à l'achat

Oui mais tu peux dire aurevoir à la garantie + frais de notaire

Si tu as acheté au bon endroit, tes frais de notaire tu les récupères à la revente.

Mais

BMG, si je contracte un prêt à 200k sur 25 ans avec 4% d'intérêt je dois rembourser les 200k (normal) + 129k d'intérêt ??? Ou j'ai mal compris

3% de 200k

Metto's que tu rembourses 10k

Ensuite c'est 3% de 190k

Sachant qu'ils ont fait surgir cet argent de nul part à la base, mais la banque se taille une part pour "le risque" alors que tout le monde paye (hors crise des subprimes)

Le 26 juin 2023 à 12:00:49 :
Imaginons un prêt de 250K sur 20 ans

Le propriétix pense faire une affaire, 4% de 250K ça ne fait que 10 000€

Que neno, ce que le propriétix ne sait pas c'est que c'est 4% par an

Donc le propriétix se fait prélever 10 000 € par an d'intérêts par sa banque sur 20 ans

Au total la Banque récolte 200 000 €, soit presque la valeur de la barraque

Il se fait dépouiller par la Banque et le Boomer qui lui à vendu son taudis

Tout ça pour une ligne de code
L'argent sort de nul part et on doit sortir 300k de n'importe où pour assumer le "risque"

Prêts > à 20 ans = pigeon.

Mais ouais l'op t'imagines bien que gagner 6k en 25 ans, les banques font faillites.

Je pense avoir déjà posté ce pavé sur ce topic à l'époque, mais le revoici:

---------

En simplifiant:
Tu empruntes 200.000€ sur 20 ans, à 2%
Tu prévois des mensualités de 1.000€/mois

Année 1:

• Tu dois 200.000€
• Intérêts dus = 200.000€ x 2% = 4.000€ (pour cette année 1)
• Tu Payes 1.000€ x 12 mois = 12.000€
• Paiement des intérêts = 4.000€ (pris sur les 12.000€)
• Remboursement du prêt = 12.000€ - 4.000€ = 8.000€

.

• Emprunt restant dû pour l'année 2 = 200.000€ - 8.000€ = 192.000€
• Intérêts déjà payés = 4.000€

.
Année 2

• Tu dois encore 192.000€
• Intérêts dus = 192.000€ x 2% = 3.840€ (pour cette année 2)
• Tu Payes 1.000€ x 12 mois = 12.000€
• Paiement des intérêts = 3.840€ (pris sur les 12.000€)
• Remboursement du prêt = 12.000€ - 3.840€ = 8.160€

.

• Emprunt restant dû pour l'année 3 = 192.000€ - 8.160€ = 183.840€
• Intérêts déjà payés = 4.000€ + 3.840€ = 7.840€

.
Et ainsi de suite pendant encore 18 ans...

---

Ce qui revient à payer 42.880€ d'intérêts, donc rembourser 242.880€, sur 20 ans... https://www.empruntis.com/financement/simulation-pret-immobilier/calculette-pret-immobilier.php

Soit un total de """""21,44% d'intérêt au total...""""" Franchement, ça va... C'est pas encore (trop) usurier

Faut juste espérer que la maison vaudra au moins 242.880€ dans 20 ans, sinon, ça veut dire qu'on a perdu de l'argent pendant que la banque en gagné 42.880€ en prêtant de l'argent qu'elle ne possède pas réellement

Par contre, soyons honnêtes... 2% d'intérêts, ça n'existe plus... La sélection sera bien plus naturelle

Et tout ça, c'est hors assurance emprunteur, hors frais emprunt divers, hors travaux, hors frais dans la maison pendant 20 ans, hors assurance habitation, etc...

Taux annuel

Chaque année tu paies ton TI

D’où l’importance d’en avoir un extrêmement bas

C'est 3% du capital à rembourser
Donc c'est 3% d'un truc qui diminue chaque année

En début de prêt tu rembourses beaucoup d'intérêt et peu de capital et en fin de prêt c'est l'inverse (si tu rembourses à mensualite constante)

y'a vraiment des gens de plus de 16 ans qui pensaient comme l'op ?

même si tu connais pas le fonctionnement d'un crédit, c'est juste inimaginable de croire qu'il faille juste payer 6000€ d'intérêt sur 20 ans à la banque pour un prêt de 200000€

[15:02:53] <no_slip>
y'a vraiment des gens de plus de 16 ans qui pensaient comme l'op ?

même si tu connais pas le fonctionnement d'un crédit, c'est juste inimaginable de croire qu'il faille juste payer 6000€ d'intérêt sur 20 ans à la banque

Ce serait l effondrement des banques assez rapidement avec l inflation

Le 30 décembre 2022 à 01:35:49 :
Dites moi que j'ai 10 de QI parce que sinon c est tres grave

Jusqu'ici je pensais que mettons que je fasse un pret de 200k à 3% sur 25 ans

Bah j'ai 6000 euros d'interets sur l'ensemble du pret donc 206 000 euros à rembourser

Mais je viens de réaliser que ca marche pas comme ca au fait

C'est 3% ANNUEL ????
Donc 6000e d'interets à rembourser PAR année PENDANT 25 ANS ?

Donc 150k à rembourser D INTERETS ???

T'inquiètes khey fais quand même ton prêt on verra après pour les calculs