REDPILL: Vous ne SEREZ JAMAIS PROPRIÉTAIRE de votre bien immobilier

Le 02 novembre 2022 à 23:14:40 :
Les taux c'est aux alentours de 2% maintenant et encore je suis gentil, notre courtier nous l'a fait passé en vitesse à 1,57% juste avant que ce soit le bordel.

On est déjà au delà de 2.5% assurance comprise
Et encore des potes en corpo prêtent entre 3 et 3.80

Le 02 novembre 2022 à 23:07:18 :

Le 02 novembre 2022 à 23:04:35 :

Le 02 novembre 2022 à 22:59:40 :

Le 02 novembre 2022 à 22:54:08 :
Perso je suis propriétaire.

Fallait pas rater le train.

C’est pas comme si vous étiez pas prévenus de toute façon.
Chaque semaine ça boucle sur le locatix vs propriétaire.
Et chaque semaine on est des dizaines à vous dire de pas rater le train.

Mais vous préférez dire des conneries comme « omg un prêt » ou « moi je préfère pouvoir déménager quand je veux ».

Faut pas venir pleurer maintenant.
La sélection est naturelle.

Non ce qu'on dit c'est qu'acheter aujourd'hui c'est très risqué car la hausse des taux va faire baisser la valeur des actifs particulièrement aujourd'hui puisque taux haut + inertie du marché immo avec des prix qui n'ont pas totalement intégré la baisse
Pour rappel 2008 c'est - 30%
La durée détention moyen d'un bien c'est de 7 ans donc ceux qui ont acheté le top green vont en moyenne sell red au bottom
Facile de dire il suffit de pas vendre mais souvent un divorce, un gosse ou une mutation ne laisse pas le choix

Si le marché de l’immobilier prend -30%, alors ça signifie que les taux ont explosés.

Ça veut aussi dire que tout a chuté. Pas seulement ton bien. Tu revends ton bien 30% de moins, mais tu peux en racheter un qui vaudra aussi 30% de moins.
Tu ne perds donc pas en pouvoir d’achat et tes mensualités restent les mêmes via relai.

Alors que de l’autre côté, en attendant tu espères juste une chute qui pourrait très bien être moins grande que prevu, pendant ce temps tu paies un loyer, et à la fin tu te fais soulever par ton taux.

C’est pour ça que l’immobilier est considéré comme une valeur refuge.

Ton crédit lui baisse de 30% ?
Il faut acheter quand les taux sont hauts, renégocier son prêt quand ils baissent et vendre quand ils sont bas
Les annonces de BCE sont prévisibles 6 mois à l'avance tranquille (là ça va encore monter par exemple)

Les taux mettent 5 voir 10 ans à baisser khey.
J’espère que t’es pas pressé.

Ah et je paie moins de loyer que toi d'intérêt

J’ai un taux collaborateur à 0.68% donc ça m’étonnerait.
Désolé khey.

Le 02 novembre 2022 à 23:16:39 :
Il y a 30 ans les taux frôlaient les 10% donc CALM DOWN bon après c’était pas les mêmes prix de constitution AHII

En moyenne +1% de taux = -7% en valeur
Ready ?

Quand j'ai acheté mon premier bien locatif en 2015, sur 20 ans les taux était à 2,20% hors assurance. J'ai bien sur renégocier le taux en 2019 à 1,30 mais je l'ai pas fait en 2021 (j'aurais peut être du pour gagner 6 mois).

Donc les taux son encore correcte. Deux chose qui poses problèmes en réalité, c'est le prix de l'immobilier qui lui c'est accru comme dit l'op mais surtout que maintenant les banques demande des apports plus ou moins conséquent.

les prix baisseront.

Quand le prix des appartements baissent le taux d'intérêt augmente pour équilibrer la balance c'est le serpent qui se mort la queue.
Au final et quoi qu'il arrive, l'acheteur est toujours perdant... J'aurai eu mon appartement 3x moins cher si je l'avais acheté en 2008. Vive la

Le 02 novembre 2022 à 23:17:26 :

Le 02 novembre 2022 à 23:07:18 :

Le 02 novembre 2022 à 23:04:35 :

Le 02 novembre 2022 à 22:59:40 :

Le 02 novembre 2022 à 22:54:08 :
Perso je suis propriétaire.

Fallait pas rater le train.

C’est pas comme si vous étiez pas prévenus de toute façon.
Chaque semaine ça boucle sur le locatix vs propriétaire.
Et chaque semaine on est des dizaines à vous dire de pas rater le train.

Mais vous préférez dire des conneries comme « omg un prêt » ou « moi je préfère pouvoir déménager quand je veux ».

Faut pas venir pleurer maintenant.
La sélection est naturelle.

Non ce qu'on dit c'est qu'acheter aujourd'hui c'est très risqué car la hausse des taux va faire baisser la valeur des actifs particulièrement aujourd'hui puisque taux haut + inertie du marché immo avec des prix qui n'ont pas totalement intégré la baisse
Pour rappel 2008 c'est - 30%
La durée détention moyen d'un bien c'est de 7 ans donc ceux qui ont acheté le top green vont en moyenne sell red au bottom
Facile de dire il suffit de pas vendre mais souvent un divorce, un gosse ou une mutation ne laisse pas le choix

Si le marché de l’immobilier prend -30%, alors ça signifie que les taux ont explosés.

Ça veut aussi dire que tout a chuté. Pas seulement ton bien. Tu revends ton bien 30% de moins, mais tu peux en racheter un qui vaudra aussi 30% de moins.
Tu ne perds donc pas en pouvoir d’achat et tes mensualités restent les mêmes via relai.

Alors que de l’autre côté, en attendant tu espères juste une chute qui pourrait très bien être moins grande que prevu, pendant ce temps tu paies un loyer, et à la fin tu te fais soulever par ton taux.

C’est pour ça que l’immobilier est considéré comme une valeur refuge.

Ton crédit lui baisse de 30% ?
Il faut acheter quand les taux sont hauts, renégocier son prêt quand ils baissent et vendre quand ils sont bas
Les annonces de BCE sont prévisibles 6 mois à l'avance tranquille (là ça va encore monter par exemple)

Les taux mettent 5 voir 10 ans à baisser khey.
J’espère que t’es pas pressé.

Ah et je paie moins de loyer que toi d'intérêt

J’ai un taux collaborateur à 0.68% donc ça m’étonnerait.
Désolé khey.

Faut acheter quand les taux sont hauts hein pas quand ils sont bas
Après là c'est pas le meilleur moment oui
+ T'es en banque et t'as jamais appris les conséquences des hausse de taux sur les actifs ?

Le 02 novembre 2022 à 23:20:45 :
Pourquoi la banque a accepté de renégocier à la baisse un taux ?

Car sinon tu vas dans une autre banque contente de gagner un crédit + un client qui domicilie ces salaires

27 ans ici, toujours locataire en dépit de

Niveau apport j’ai à peine 14K de côté et je gagne 1750 net donc le locataire dream va perdurer

Le 02 novembre 2022 à 23:20:04 :

les prix baisseront.

Quand le prix des appartements baissent le taux d'intérêt augmente pour équilibrer la balance c'est le serpent qui se mort la queue.
Au final et quoi qu'il arrive, l'acheteur est toujours perdant... J'aurai eu mon appartement 3x moins cher si je l'avais acheté en 2008. Vive la

Les taux se renégocient pas le capital

Bordel arrêtez d avoir peur d une baisse.

Pour un bien à 200ke, vous économisez chaque année environ 8000 euros de loyers soit 4% du prix du bien et je suis large.

Les frais de notaire sont rentabilisé en deux ans, si l immobilier baisse de 8% vous l amortisseur en 2 ans aussi.

Et encore sur en long terme jamais l immobilier baissera sauf cataclysme ou guerre.

Le 02 novembre 2022 à 23:18:00 :

Le 02 novembre 2022 à 23:16:39 :
Il y a 30 ans les taux frôlaient les 10% donc CALM DOWN bon après c’était pas les mêmes prix de constitution AHII

En moyenne +1% de taux = -7% en valeur
Ready ?

C’est ce que tout le monde dit , mais oui ça devient méchamment abusé, après le fait d’être locataire pendant 10 ans c’est pas une situation d’avenir non plus.

Perso j’ai acheté en Mai 2022 à 1,50

Et déjà ça commençait à grimper sévère

Le 02 novembre 2022 à 23:23:45 :
Bordel arrêtez d avoir peur d une baisse.

Pour un bien à 200ke, vous économisez chaque année environ 8000 euros de loyers soit 4% du prix du bien et je suis large.

Les frais de notaire sont rentabilisé en deux ans, si l immobilier baisse de 8% vous l amortisseur en 2 ans aussi.

Et encore sur en long terme jamais l immobilier baissera sauf cataclysme ou guerre.

Je paie 120€ net de loyer

Pourquoi la banque a accepté de renégocier à la baisse un taux ?

Faut pas rever, ils te baissent ton taux (un peu) mais sous conditions, Ok on baisse le taux mais vous prenez telle ou telle assurance....
Gagnant-gagnant hein?