[PROJET D'UNE VIE] Ruines de Château / Abbaye / Ferme / Manoir.

Bonjour à tous les Kheys, futur châtelain ou non.

Suite au topic d'un khey hier qui a acheté des ruines d'un château j'ai eut l'idée de créer un topic pour tous ceux qui ont le même projet.
Depuis très longtemps j'ai pour objectif et but dans ma vie de retaper une vieille ferme, abbaye ou même un château.

Gardant ma lucidité je sais que je ne pourrais pas le rebâtir entièrement mais rien que posséder un lieu historique et essayer de le conserver est un challenge et un rêve de taille.

Si cela vous intéresse je vais détaillé dans plusieurs messages les informations, les démarches à suivre, les choses à savoir avant de se lancer dans ce projet de toute une vie, voir de toute notre descendance.

Ce topic peut être pertinent pour quiconque souhaite apporter son aide ou se renseinger sur la rénovation de n'importe quel type de bâtiment, de Versailles à la cabane dans les bois.

Avant de s’intéresser au budget il faut savoir pourquoi l'on souhaite acheter des ruines.

Je pense qu'il faut partir du principe que jamais vous ne pourrez y habiter ou les revendre pour dégager un bénéfice ou juste récupérer son investissement. Je pars du principe que tout argent mis dans une rénovation n'a pour but que de satisfaire votre envie, passion et projet.
Il s'agit donc juste d'un "bonus" et vous devez être capable de vivre à côté sans dépendre de votre patrimoine. Par exemple vouloir retaper une ferme dans le but d'y habiter et pendant ce temps vous vivez dans une appartement que vous louez ou pire dans une caravane pendant les travaux.

Il faut aussi savoir que ce patrimoine que vous allez obtenir va vous suivre toute votre vie et même après votre passage sur Terre. Aujourd'hui nous avons la vingtaine mais les ruines que l'ont achètera seront encore là dans cinquante ans.

De ce fait il faut être certain que ce projet, ce rêve vous suive toute votre vie. Evidemment il est difficile de le savoir aujourd'hui et si on ne se lance pas un jour on ne le saura jamais. Il faut être sur que ce projet ne va pas être un boulett dans votre vie, une encre qui vous retient physiquement et financièrement.

Rassurez-vous, si jamais vous abandonnez le projet au bout de quatre cinq ans ou plus il ne faut pas s'affoler, vos ruines n'ont guère évoluées ces derniers siècles et elles n’évolueront pas plus ces prochaines années. Donc si vous mettez le projet de côté ce n'est pas grave, vous gardez votre patrimoine qui ne vous coûtera pas grand chose (juste les impôts) et peut être que l'envie vous reviendra plus tard ou celle de vos enfants prendra le relais

Pour résumé il faut être certain que l'on veille se lancer dans un tel merdier mais savoir qu'il n'y a rien de définitif et d'obligatoire.

Dans cette deuxième partie nous allons voir la localisation de la ruine.

Il faut choisir judicieusement la région dans laquelle on souhaite réaliser notre rêve.

Savoir si vous voulez votre ruine dans votre région actuelle, si vous voulez qu'elle soit proche de votre domicile ou non. Si vous comptez changer de région prochainement pour faire votre vie ailleurs, est-ce que la région va dépendre de l'emplacement de votre ruine (Je déconseille) ?

Il faut savoir que chaque région à un style architecturale différent, peut être souhaitez vous quelques chose de particulier avec un style propre et de ce fait vous allez devoir bouger sur la carte. Il ne faut pas oublier l'histoire également, est-ce important pour vous, voulez vous un lieu chargé d'histoire ou pas spécialement ?

Toutes ces questions c'est à vous d'y répondre mais pour information :

- Choisir un lieu loin de chez vous va être un inconvénient, vous ne pourrez pas y aller souvent et votre budget carburant pour y aller va exploser, il faut le prendre en compte. Après ça peut être un lieu de "vacances - camping" mais sachez qu'il sera difficile de réaliser des travaux.

- Certaines régions sont plus recherchées et cher que d'autres, plus vos ruines seront proche de centre d'intérêt et plus elle seront rares et auront de la valeur.

- Certains régions regorgent plus de ruines que d'autres, il est certain que si vous êtes dans la capital ça va être compliquer de trouver quelque chose pas trop loin pour un juste prix.

- Lorsque vous aurez acquis votre terrain avec ses cailloux vous serez forcément rattaché à cet endroit et si vous êtes quelqu'un qui déménage tous les six mois ça risque d’être délicat.

Il faut donc être déjà sûr de nos projets (Boulot famille et maison) avant de se lancer dans les ruines, votre vie ne doit pas tourner autour d'elles non, elles doivent juste être un loisir comme un autre qui vient se greffer à votre vie.
L'optimal je pense c'est qu'elle soit à une heure de route maximum de votre domicile, ça permet d'avoir un choix assez large tout en étant assez proche, vous permettant d'y aller régulièrement.

Ensuite en fonction de vos recherches votre région sera plus ou moins avantagée, si vous souhaitez juste une petite maison / fermette cela peut se trouver facilement un peu partout en France, si vous cherchez une Abbaye cela se complique, si c'est un château, tout dépend de la région mais la France compte à peu près 30 000 châteaux pour 35 000 communes (Tous châteaux confondus ruines ou pas).

Ensuite, une fois que vous avez localisé grossièrement l'emplacement de votre projet, que vous avez conscience de tout ce que ça implique il faut voir si vos finances et votre style de vie vont suivre.

Votre style de vie, parlons-en :

En plus de la motivation et de la lucidité il vous faut du temps et des capacités physique et mental pour réaliser une chose pareil.
Si vous êtes jeune papa, que vous bosser 6 jours sur 7 et faites 45 heures semaines ou que vous n'avez tout simplement pas le temps il faut mieux mettre de côté ce projet et se concentrer sur ce que vous faites déjà. On est conscient que l'on aura pas toujours autant de temps à consacrer, certaines années rien n'aura évoluer peut être mais comme dit plus haut c'est un projet d'une vie et tout ce que vous ferez ne sera qu'amélioration.

En plus du temps il faut les capacités de le faire.

Premièrement physique :

Pas de grossophobie sur ce topic mais si vous faites 200 kilos ça va être compliqué, c'est très manuel comme boulot mais ça peut justement être une technique pour se remettre en forme non ?
Idem si vous n’êtes pas en excellente santé ça peut être difficile voir dangereux, à vous de voir mais je conseil d'être physiquement apte à ce genre de chose, ça reste très difficile et ce n'est pas à la porté de tous.

Deuxièmement intellectuelles :

De la théorie pour commencer, savoir comment s'y prendre, il peut être intéressant de trouver des témoignages de personnes qui ont réalisés le même rêve que vous. Se faire une idée du boulot que ça représente, des déboires ou des joies que cela procure.
Toute la partie travaux, savoir comment on remonte un mur (à l'ancienne par exemple), réaliser sa toiture ou tout ce qui concerne l'eau et l’électricité ou même les finitions. Le matériel qu'il faut utiliser, bref tout ce qui englobe la restauration et l'entretien de votre ruine.
Pour cela je vous conseille des consulter des livres spécialisés ou bien sur Internet ou bien d'apporter vos témoignages ici ou encore en parlez à votre entourage.

Et enfin de la pratique, mettre en place tout ce que l'on connait, allier au physique, ce n'est pas chose facile mais savoir comment on fait et le faire sont deux choses différente mais justement vous allez apprendre sur le terrain (à moins que vous savez déjà tout faire). Il faut être conscient que ça va être difficile et long mais la passion est là n'est ce pas ?

Excellent topic khey

Après tout dépend du type de ruine mais on peut également en acheter une sans forcément vouloir y bricoler mais juste avoir un lieu où se reposer et être au calme

Pour ma part je compte juste mettre la tour au sec pour avoir un abris mais sinon le reste je ne vois pas trop ce que je peux faire

Edit : Enfin si j'ai des projets mais je veux dire de vraiment réalisable à mon niveau.

Je met le topic en fav

Bon une fois que vous avez l'idée de votre projet, que vous êtes lucide sur ce que vous allez faire, que votre style de vie colle parfaitement et que vous avez la volonté et la capacité d'apprendre et de mettre en pratique il reste l'une des parties les plus importantes : L'argent !

Le budget, chose primordial dans la réalisation de ce genre de chose.

Avant de détailler je mentionne qu'il ne faut surtout pas injecter la totalité de son argent dans votre ruine. Seulement une partie, vous devez être autonome et subvenir à vos besoin avant de claquer votre argent dans ce genre de folie. Mieux vaut avoir un salaire pour commencer, certes au RSA vous aurez du temps pour votre projet mais pas d'argent pour le mettre en place donc c'est foutu d'avance.
Je vais reprendre l'idée du Khey initiateur, de votre salaire enlevez la totalité de vos charges, ensuite de tout l'argent qui vous sert pour manger, vivre ou réaliser vos passions. Il vous restera votre épargne mensuel, je pense que consacrer la moitié de votre épargne est suffisant pour avoir des moyens financiers pour votre projet et également mettre de l'argent de côté pour l'avenir.

On peut donc distinguer deux budgets distinct :

Budget initial :

C'est l'argent que vous avez tout de suite ou qui sera disponible lors de votre acquisition, on fonction de vos moyens et de vos ambitions il sera plus ou moins important. Il ne s'agit que d'une partie de vos économies, les deux tiers maximum.
De ce budget il ne faut pas consacrer la totalité pour acheter la ruine car lors de l'acquisition il faudra prendre en compte les frais de notaire ou de dossier (si agence), bref tout ce qui touche à l'achat. Il faudra également garder une partie de ce budget pour commencer les travaux et notamment acheter du matériel et ne pas attendre chaque mois pour faire quelque chose.
Avoir une réserve d'argent d'avance évite d'être bloquer et peut éviter ou éponger un mauvais coup.

Budget mensuel :

Il alimentera votre budget tous les mois, il y a de forte chance que l'hiver vous ne fassiez pas grand chose sur votre terrain mais ce n'est pas un raison pour ne pas mettre de l'argent dedans. Vous en aurez besoin l'été lorsque les dépenses vont tomber.
Votre budget mensuel va surement être variable selon les années mais ne vous découragez pas, ce n'est que de l'argent encore non dépensé, si jamais vous avez un coup dur dans la vie vous pourrez utiliser cet argent et mettre votre projet de ruine en suspend.
L'idéal est d'avoir un compte dédié spécialement à ce projet, plus lisible et facile à suivre mais sinon vous pouvez le mélanger à celui de votre vie courante, il suffit juste d'avoir tout un suivit irréprochable. Pour cela tenir vos comptes va être obligatoire, sur un tableur ou sur papier aucune différence mais de la rigueur et du sérieux vous seront nécessaire.

Conclusion :

Il ne faut pas se lancer dans un tel projet si on ne sait pas gérer ses sous, de plus il faut quand même une quantité d'argent assez importante, même si en fonction de ce que vous achetez le budget varie il faut savoir que ça représente un investissement.
Il ne faut pas se dire que l'on réalise tout ça dans le but de revendre et faire une plus valu, non il ne s'agit que d'une passion comme une autre qui est tout aussi onéreuse et n'apporte que du plaisir et de la satisfaction.

Dans un prochain message je vous donnerais un exemple simple avec des pourcentages, c'est plus parlant.

Le 13 août 2019 à 10:29:37 _lucky-bani_ a écrit :
Excellent topic khey

Après tout dépend du type de ruine mais on peut également en acheter une sans forcément vouloir y bricoler mais juste avoir un lieu où se reposer et être au calme

Pour ma part je compte juste mettre la tour au sec pour avoir un abris mais sinon le reste je ne vois pas trop ce que je peux faire

Edit : Enfin si j'ai des projets mais je veux dire de vraiment réalisable à mon niveau.

Je met le topic en fav

Tu as raison, chacun ses objectifs et ses projets, juste entretenir la ruine peut être très satisfaisant.

C'est quoi tes projets précisément dans l'immédiat ou le court terme ?

Le 13 août 2019 à 11:45:21 Nuin a écrit :
Je soutiens le topic
J'ai pour projet de racheter un très vieux domaine de chasse, surtout pour avoir un immense terrain et ma propre forêt, mais y a quelques bâtiments, et surtout une très vieille bâtisse dessus qu'il y aura à rénover.
Me reste plus qu'à convaincre la banque pour le prêt

Merci Khey, je te souhaite le meilleur, n'hésites à compléter ce que je dis avec tes conseils.
Je n'ai pas parlé de prêt car dans ce que je mentionne c'est juste un "à côté" et non un futur logement et je pense que c'est une erreur d’emprunter pour ça mais dans le cas où l'on veut retaper intégralement la maison (ou autre) pour y habiter, le prêt est la solution pour gagner du temps.

Le 13 août 2019 à 12:01:33 ichbinundechet a écrit :
c'est tres cool
j'y ai jamais trop reflechi mais ca me tenterait bien quand je serai un peu plus vieux et avec des thunes

Merci Khey.
Il n'y a pas d'âge mais il ne faut pas trop attendre même ça demande beaucoup de sacrifices et de conditions.

Dans ce point nous allons prendre un exemple simple avec de petits nombres arrondie pour se faire un meilleur idée de la situation financière dans laquelle il est conseillé d'être.

Je précise que ce n'est qu'une suggestion de budget, chacun fait à sa sauce mais de mon point de vue il ne faut pas se mettre dans le rouge pour ce genre de projet.

Imaginons que notre salaire est de 1 000 € net par mois. (On fait simple )
Aujourd'hui (ou le jour de notre achat) nous avons 15 000 € d'économie sur notre Livret A.
Pour ne pas être en difficulté et tout mettre dans notre projet on ne va utiliser que 2/3 de notre épargne donc 10 000 €.
Tous les mois nous avons 600 € de charges pour notre logement, la nourriture, tout ce qui est utile pour la vie de tous les jours, nos autres passion, nos sorties, bref toutes nos dépenses.
A la fin de chaque mois il nous reste donc 400 €, de cette sommes je conseil de n'utiliser que la moitié maximum pour notre projet donc 200 €.

Notre budget initial est donc de 10 000 € et mensuel de 200 € (On peut arrondir à 2 500 € par an)

De notre budget initial nous allons utiliser une partie pour l'achat du terrain et des ruines (60% maximum) car il faut prendre en compte les frais de dossiers et les frais de notaire qui peuvent être plus ou moins important (au total les frais d'achat complet ne doivent pas dépasser 75-80% du budget initial).
L'achat du patrimoine va donc être au maximum de 8 000 € pour un bien d'une valeur de 6 000 €.
Il nous restera donc 2 000 € (Le mieux c'est d'avoir un an de budget mensuel d'avance, ici 2 500 €) pour débuter notre projet, principalement du défrichage ou de la délimitation de terrain avec des piquets ou des barbelés si l'endroit craint.
Utile également pour acheter du matériel qui nous servira à l'avenir.
Par la suite vous aurez plus ou moins 2 500 € par an à votre disposition, cette sommes sera écoulé assez rapidement au vu du prix des matériaux mais ça vous donnera un boulot monstre donc peut être que vous ne manquerez pas d'argent mais plutôt de temps.

Je vous conseil de bien calculer votre budget mensuel, celui-ci devra couvrir les frais de déplacements (essences et usure de la voiture) pour ainsi ne pas avoir de surprise et de ce fait augmenter vos charges mensuelles.

Evidemment ça va être juste de trouver un terrain pour 6 000 € mais ce n'était qu'un exemple, en moyenne (en fonction de plein de facteur) je pense que 25 000 € est suffisant pour avoir un bon départ.

Voyez toujours un peu plus large pour éviter les mauvaises surprises et ne piocher pas dans votre épargne pour votre projet car c'est à partir de là que l'on se ruine. Toujours satisfaire ses besoins primaire avant.

Le 13 août 2019 à 13:53:33 tintinreptilien a écrit :

Merci Khey, je me sens un peu seul mais je comprend que peu de gens ont le même rêve que moi.
J'espère qu'un jour je pourrais faire un topic pour vous montrer mon acquisition et mettre ce topic en lien pour voir tout le chemin parcouru.

Le 13 août 2019 à 11:43:47 Pierredecaillou a écrit :

Le 13 août 2019 à 10:29:37 _lucky-bani_ a écrit :
Excellent topic khey

Après tout dépend du type de ruine mais on peut également en acheter une sans forcément vouloir y bricoler mais juste avoir un lieu où se reposer et être au calme

Pour ma part je compte juste mettre la tour au sec pour avoir un abris mais sinon le reste je ne vois pas trop ce que je peux faire

Edit : Enfin si j'ai des projets mais je veux dire de vraiment réalisable à mon niveau.

Je met le topic en fav

Tu as raison, chacun ses objectifs et ses projets, juste entretenir la ruine peut être très satisfaisant.

C'est quoi tes projets précisément dans l'immédiat ou le court terme ?

Dans un premier temps défricher un peu pour voir exactement ce que j'ai sous les pieds et dégager un chemin suffisamment large pour monter une voiture, je pense peut être monter une petite caravane pour dormir à l'abri, mais c'est pas donné et je dois la couvrir si je veux la garder en bon état

Le 13 août 2019 à 15:41:35 DrFazoux a écrit :
Suoer topic, ça me don'e pas mal d'idées pour la carrière

La carrière ? Tu comptes acheter une carrière Khey ?

Le 13 août 2019 à 15:46:24 SuperMacron a écrit :
Tu peut rentabiliser un peu en chambre d’hotes / gites.
Pense plutôt à créer une boîte pour gérer ton patrimoine pour pas trop te faire niquer lors d’un héritage par exemple + en cas de lever de fond

Oui je comptais faire une partie sur les possible rentrées d'argent qui peuvent aider mais il ne faut pas s'imaginer gagner des millions avec ça, il s'agit plutôt d'un transfert d'histoire, de connaissance et de souvenir.
Je ne me suis pas encore penché sur le sujet de créer une entreprise mais ça peut être une idée, je vais me renseigner.