Projet Immobilier : Que checker ?

Bonjour les clés
J'ai pour projet d'acheter un appart trois pièces avec deux chambres et j'aimerais faire appel à votre expérience.
Que checker pendant une visite ?
Quels sont les pièges à éviter ?
Quelles ont été vos bonnes/mauvaises surprises avant/pendant/après votre achat immobilier ?

Je vais remplir ma checklist avec vos réponses !

Je vous remercie chaleureusement pour toutes les réponses qui pourraient m'aider à me décider..

Le 29 juillet 2024 à 11:01:04 :
Up

Merci clé, évidemment n'importe qui d'intéresser pour acheter bientôt peut participer, en plus j'ai entendu dire que les prix baissent en ce moment

Pour ce que tu demandes je en sais pas (je suis locatix et j'ai profjet d'acheter sur le moyen terme) Pour les prix par contre je te conseille de checker :

https://www.immobilier.notaires.fr/achat-maison/ile-de-france
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/

Le 29 juillet 2024 à 11:01:52 :

Le 29 juillet 2024 à 11:01:04 :
Up

Merci clé, évidemment n'importe qui d'intéresser pour acheter bientôt peut participer, en plus j'ai entendu dire que les prix baissent en ce moment

Oui ils baissent et les marges de négociations sont importantes

Le 29 juillet 2024 à 11:04:56 :
Pour ce que tu demandes je en sais pas (je suis locatix et j'ai profjet d'acheter sur le moyen terme) Pour les prix par contre je te conseille de checker :

https://www.immobilier.notaires.fr/achat-maison/ile-de-france
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/

Ok merci pour les liens je les garde précieusement

Le 29 juillet 2024 à 11:05:35 :
Isolation et norme dpe, orientation(sud/nord), électricité.
La gueule de l'immeuble en lui même. Si tu peux éviter de te taper des charges de copro monstrueuses ou un ravalement de façade dans les années qui suivent, c'est déjà bien.

Isolation : Tu t'y connais un peu ? Genre quest-ce qu'un bâtiment bien isolé, avec quelles matières etc ? Si il y a un expert du fofo qui s'y connait ça m'intéresse
Norme DPE : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe j'ai trouvé ça, du coup c'est en rapport avec l'isolation

Orientation : Bien vu, j'y aurais pas pensé sur le coup, j'ai trouvé ce lien https://www.vinci-immobilier.com/guide-immobilier/bien-chez-soi/meilleure-exposition
Électricité : Je dois check quoi en particulier ? Un électricien sur le fofo ?

Charges de copro : Ok j'en ai déjà vu des monstrueuses avec ascenceurs et gardien en effet
Rénovation du bâtiment à prendre en compte Ok

Le 29 juillet 2024 à 11:06:45 :
Les noms sur les boites aux lettres

ahi

Le 29 juillet 2024 à 11:06:13 :
le Diagnostic énergétique, tu peux pas louer si c'est une passoire

Pas bête