[PROJET IMMOBILIER] votre avis ?

Le 26 mai 2024 à 14:16:01 :

Le 26 mai 2024 à 14:14:19 :
En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Oui pardon les sœurs de ta mère je voulais dire

En vrai même si l'opportunité est intéressante tu n'es pas en mesure de la saisir c'est un gouffre financier déjà (300 000k c'est pas rien sachant qu'il y a les frais de rénovations) + un gouffre à temps le temps de tout rénover, après si la maison est en bon état mais un peu "vieillot" la mettre en location est possible je pense après à voir avec les tantes

Le 26 mai 2024 à 14:23:27 :

Le 26 mai 2024 à 14:16:01 :

Le 26 mai 2024 à 14:14:19 :
En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Oui pardon les sœurs de ta mère je voulais dire

En vrai même si l'opportunité est intéressante tu n'es pas en mesure de la saisir c'est un gouffre financier déjà (300 000k c'est pas rien sachant qu'il y a les frais de rénovations) + un gouffre à temps le temps de tout rénover, après si la maison est en bon état mais un peu "vieillot" la mettre en location est possible je pense après à voir avec les tantes

Oui c'est clair c'est une opportunité qui aurait été parfaite si j'avais la trentaine, une copine, un meilleur salaire, plus d'épargne ...

Après en soit la rénovation n'est pas urgente dans le sens où la maison est parfaitement habitable à l'instant T, mais pour la louer dans cet état ça me parait difficile, c'est pas très vendeur et ça va me coûter du temps de l'entretenir et de gérer les arrivées/départ des locataires et mes tantes veulent pas se prendre la tête avec ça (compréhensible vu leur situation)

Y a certains trucs qui coûtent un blinde, j'ai jamais trop compris pourquoi.

Une prise murale à la con, par exemple... 10€.

Tu en mets 5 par pièces = 50€.

15 pièces = 750€.

On parle que des prises là. AHI.

Le 26 mai 2024 à 14:26:36 :

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Le 26 mai 2024 à 14:14:19 :
En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Oui pardon les sœurs de ta mère je voulais dire

En vrai même si l'opportunité est intéressante tu n'es pas en mesure de la saisir c'est un gouffre financier déjà (300 000k c'est pas rien sachant qu'il y a les frais de rénovations) + un gouffre à temps le temps de tout rénover, après si la maison est en bon état mais un peu "vieillot" la mettre en location est possible je pense après à voir avec les tantes

Oui c'est clair c'est une opportunité qui aurait été parfaite si j'avais la trentaine, une copine, un meilleur salaire, plus d'épargne ...

Après en soit la rénovation n'est pas urgente dans le sens où la maison est parfaitement habitable à l'instant T, mais pour la louer dans cet état ça me parait difficile, c'est pas très vendeur et ça va me coûter du temps de l'entretenir et de gérer les arrivées/départ des locataires et mes tantes veulent pas se prendre la tête avec ça (compréhensible vu leur situation)

Oui c'est vachement bourbier des fois faut savoir passer au dessus des bonnes opportunités, comme le reste des VDD je te conseille de passer outre et de prier pour que quelqu'un l'achète à 450k pour que tu touches les 150k avec ta mère (à moins qu'elle prenne tout sans pitié)

Le 26 mai 2024 à 14:30:12 :
Y a certains trucs qui coûtent un blinde, j'ai jamais trop compris pourquoi.

Une prise murale à la con, par exemple... 10€.

Tu en mets 5 par pièces = 50€.

15 pièces = 750€.

On parle que des prises là. AHI.

Après là pour le coup y'a déjà les prises murales

Le 26 mai 2024 à 14:31:11 :

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Le 26 mai 2024 à 14:23:27 :

Le 26 mai 2024 à 14:16:01 :

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En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Oui pardon les sœurs de ta mère je voulais dire

En vrai même si l'opportunité est intéressante tu n'es pas en mesure de la saisir c'est un gouffre financier déjà (300 000k c'est pas rien sachant qu'il y a les frais de rénovations) + un gouffre à temps le temps de tout rénover, après si la maison est en bon état mais un peu "vieillot" la mettre en location est possible je pense après à voir avec les tantes

Oui c'est clair c'est une opportunité qui aurait été parfaite si j'avais la trentaine, une copine, un meilleur salaire, plus d'épargne ...

Après en soit la rénovation n'est pas urgente dans le sens où la maison est parfaitement habitable à l'instant T, mais pour la louer dans cet état ça me parait difficile, c'est pas très vendeur et ça va me coûter du temps de l'entretenir et de gérer les arrivées/départ des locataires et mes tantes veulent pas se prendre la tête avec ça (compréhensible vu leur situation)

Oui c'est vachement bourbier des fois faut savoir passer au dessus des bonnes opportunités, comme le reste des VDD je te conseille de passer outre et de prier pour que quelqu'un l'achète à 450k pour que tu touches les 150k avec ta mère (à moins qu'elle prenne tout sans pitié)

C'est ça, dans une autre vie j'aurais pas hésité à me positionner avec ma femme et plus de moyen, c'est comme ça

C'est pourquoi le prix de l'ensemble est assez bas (450 000€) et pourtant elle ne trouve pas preneur

Du coup je vois pas où est l'opportunité... Si elle trouve pas preneur c'est qu'elle vaut pas ce prix dans le marché actuel.

Tu pourrais y faire une maison d'hôte à l'année. Maintenant j'imagine que c'est beaucoup de boulot.

Attention au Air BNB, apparemment le statut risque d'être moins intéressant dans les années à venir

Le 26 mai 2024 à 14:23:27 :

Le 26 mai 2024 à 14:16:01 :

Le 26 mai 2024 à 14:14:19 :
En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Oui pardon les sœurs de ta mère je voulais dire

En vrai même si l'opportunité est intéressante tu n'es pas en mesure de la saisir c'est un gouffre financier déjà (300 000k c'est pas rien sachant qu'il y a les frais de rénovations) + un gouffre à temps le temps de tout rénover, après si la maison est en bon état mais un peu "vieillot" la mettre en location est possible je pense après à voir avec les tantes

Je confirme, il va gacher son temps et son argent. Il peut à la limite donner un coup de main de temps en temps mais ça s'arrête là

Ça peut être un bon plan s'il comptait y habiter avec une famille mais même pas. L'op tu es jeune encore, continue à coffrer tranquillement chez tes parents et ensuite tu envisagera ce que tu feras selon ta situation professionnel, social et sentimentale

C'est bien d'être un minimum ambitieux mais c'est encore mieux de profiter de sa jeunesse

T'as pas assez d'éléments pour savoir si c'est une bonne décision.
Déjà fais baisser le prix pour voir à partir de quel moment t'as des offres
Fais une étude de marché sur airbnb pour voir combien tu pourrais te faire par mois
Fais venir des artisans pour estimer le prix des travaux à faire
Analyse le devis pour voir ce que tu fais et ce que tu laisses aux artisans
Prends rdv avec ton banquier pour discuter de combien tu peux emprunter

Faire les travaux soit même parfois on pe se que c'est une bonne idée mais parfois on oublie que si c'est fait par des pros ça prendra 6 mois au lieu de 4 ans il faut donc aussi calculer que le temps des travaux c'est du temps de location en moins

Bref prépare mieux ton dossier

Le 26 mai 2024 à 14:35:51 :

C'est pourquoi le prix de l'ensemble est assez bas (450 000€) et pourtant elle ne trouve pas preneur

Du coup je vois pas où est l'opportunité... Si elle trouve pas preneur c'est qu'elle vaut pas ce prix dans le marché actuel.

Le 26 mai 2024 à 14:38:19 :
Si elle part pas a ce prix c'est que c'est pas une opportunité financiere

Analyse simpliste, c'est surtout une question de pouvoir d'achat

Le 26 mai 2024 à 14:35:58 :
Mauvais plan, + avec 2k nets tu peux emprunter au mieux 150000 € sur 20 ans.
On est loin des 300 000k.

Oui ça semble trop ambitieux financièrement malheureusement et il y a trop d'inconnus autre que l'aspect financier en parallèle

Le 26 mai 2024 à 14:44:34 :
Tu pourrais y faire une maison d'hôte à l'année. Maintenant j'imagine que c'est beaucoup de boulot.

Attention au Air BNB, apparemment le statut risque d'être moins intéressant dans les années à venir

C'est ça ça représenterait trop de boulot de gérer tout ça, Air BNB à voir mais honnêtement ça cartonne dans ma région.

Le 26 mai 2024 à 14:48:24 :

Le 26 mai 2024 à 14:23:27 :

Le 26 mai 2024 à 14:16:01 :

Le 26 mai 2024 à 14:14:19 :
En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Oui pardon les sœurs de ta mère je voulais dire

En vrai même si l'opportunité est intéressante tu n'es pas en mesure de la saisir c'est un gouffre financier déjà (300 000k c'est pas rien sachant qu'il y a les frais de rénovations) + un gouffre à temps le temps de tout rénover, après si la maison est en bon état mais un peu "vieillot" la mettre en location est possible je pense après à voir avec les tantes

Je confirme, il va gacher son temps et son argent. Il peut à la limite donner un coup de main de temps en temps mais ça s'arrête là

Ça peut être un bon plan s'il comptait y habiter avec une famille mais même pas. L'op tu es jeune encore, continue à coffrer tranquillement chez tes parents et ensuite tu envisagera ce que tu feras selon ta situation professionnel, social et sentimentale

C'est bien d'être un minimum ambitieux mais c'est encore mieux de profiter de sa jeunesse

Oui tu as sûrement raison khey, j'espère juste ne pas regretter cette opportunité à l'avenir

Le 26 mai 2024 à 14:52:03 :
Mais quand tu parles de travaux tu parles de quoi concrètement ? Faire de la peinture ou refaire toute la plomberie ?

Poser du parquet/carrelage, tapisserie, nettoyer/remettre à neuf, isoler ...

Tout ce qui est plomberie/électricité c'est mort je comptais faire appel à des professionnels, le reste ça me semblait à ma portée

Tout à fait faisable, à quelques conditions :
- tu envisages/a la possibilité de vivre sur place ou à proximité pendant quelques années
- le coin doit être touristique OU tu dois envisager de t'installer dans la maison

Le fait de vivre dedans est presque impératif pour plusieurs raisons :

• Gestion plus facile du chantier
• Possibilité d'avancer plus vite dans les travaux
• Possibilité de vivre dans la maison pour comprendre/imaginer au mieux comment la rénover/réaménager
• Pas de taxe sur la plus value en cas de revente