[PROJET IMMOBILIER] votre avis ?

Salut les kheys, j'aimerai vous consulter sur un potentiel projet immobilier qui s'offre à moi, avant de commencer je précise que je n'y connais pas grand chose et c'est pourquoi je vous sollicite car vous êtes généralement de bons conseils.

Le contexte :

Une opportunité immobilière s'offre à moi. En gros, ma grand-mère a rejoint un EPHAD il y a quelques mois et sa résidence a été mise en vente. C'est ma grand mère du côté maternelle et ma mère a 2 soeurs, donc elles sont 3 à se partager la mise, 1/3 chacune.

Il faut savoir que la maison de ma grand mère a été acquis à l'époque par mon grand père qui avait très bien réussi au niveau professionnel, c'est donc un ensemble immobilier assez incroyable, je ne connais pas le nombre de m² exact mais il y a un énorme jardin (la place de faire un terrain de foot + piscine pour vous situer), une grande allée faisant office de parking, et la maison en elle-même est très grande (3 étages, environ 15 pièces au total dont plusieurs immenses).

Le seul (et non des moindres) problème c'est que c'est une vieille maison qui a besoin d'être remis à neuf, elle n'est pas foncièrement en mauvaise état mais la déco est très vieille et ça a dû vécu quoi.

C'est pourquoi le prix de l'ensemble est assez bas (450 000€) et pourtant elle ne trouve pas preneur, personne n'est intéressé après plus de 6 mois de mise à disposition d'une agence.

Enfin, la cerise sur le gâteau, c'est une maison très bien situé, elle est dans un petit village paisible de Haute-Savoie (74), près d'Annecy, avec une vue magnifique sur les montagnes et les plaines avoisinantes.

Résumé de l'ensemble immobilier :

• Très grande maison
• Immense jardin à disposition
• Très bien situé
• Avec une vue magnifique
• 450 000€
• Mais maison assez vieille qui nécessitera sûrement des travaux de modernisation

Mon (mes) projet :

Conscient qu'une telle opportunité ne se représentera peut-être plus (c'est de plus en plus dur de trouver des terrains aussi grands et bien situés de nos jours et ça va s'empirer d'années en années), j'hésite à me positionner sur l'achat du bien.

Déjà les 1/3 qui appartienne à ma mère pourront être gelé pour faciliter l'acquisition (donc le prix reviendrait à 300 000€).

Ensuite, j'ambitionne pourquoi pas de faire la majorité des travaux tout seul, en autodidacte, quitte à ce que sa prenne un peu de temps, mais je suis sûr qu'avec de l'investissement et de la volonté, en y consacrant mes week-ends et une partie de mes vacances, je peux arriver à moderniser en partie cette maison, quitte à m'octroyer un budget d'environ 50 000€ pour faire faire les choses insurmontables à des professionnels.

Pourquoi pas me payer les services d'un architecte aussi pour visualiser l'étendu des travaux avant de me lancer.

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Autrement, j'avais pensé à "m'associer" avec mon cousin (le seul que j'ai du côté de cette grand mère maternelle) pour lui proposer de partager les frais en 50/50, pour acquérir/retaper la maison, puis ensuite la mettre en location RBNB durant l'année pour générer des revenus (la Haute-Savoie est très touristique, que ce soit l'été ou l'hiver, je pense qu'il y a un réel marché).

Le problème ici c'est que je suis moyen chaud pour faire un tel business avec la famille, c'est source de conflit

Ma situation personnelle :

J'ai 23 ans, récemment diplômé d'un Master j'ai commencé mon premier CDI il y a quelques mois. J'ai environ 40k d'épargne et je gagne 2 000€ nets/mois, pour l'instant je vis chez mes parents donc j'épargne environ 1 500€ nets/mois.

En parallèles de mon boulot je passe des formations qui me permettront d'évoluer rapidement et d'augmenter mon salaire de 100/150€ nets/mois chaque année, je suis à 40h/semaine dans le tertiaire donc j'ai mes week-ends et j'ai le droit à 20 RTT/an en plus des 5 semaines de congés payés, donc j'ai quand même un peu de temps libre

Voilà désolé pour le pavé et merci à ceux qui prendront la peine de s'y intéressé

Compliqué si tu as pas déjà quelques compétences pour faire des travaux.

Tu serais menuisier, plombier, electricien à la limite je t'aurais dis pourquoi pas mais là pour un khey du tertiaire je sais pas.

Mais c'est sûr que c'est une bonne opportunité

Le 26 mai 2024 à 13:55:19 :
Compliqué si tu as pas déjà quelques compétences pour faire des travaux.

Tu serais menuisier, plombier, electricien à la limite je t'aurais dis pourquoi pas mais là pour un khey du tertiaire je sais pas.

Mais c'est sûr que c'est une bonne opportunité

Oui c'est un gros frein c'est sûr.

Après dans un sens ça me donnerait un super objectif de vie et je me sais capable de passer mes week-ends à apprendre sur le tas en rénovant ma maison, mais seul et en partant de rien c'est peut-être trop ambitieux.

J'ai aussi l'impression que cette opportunité arrive malheureusement trop tôt dans ma vie.

Je n'ai pas assez d'argent (40k d'épargne), je suis encore seul (vivre seul dans un aussi grand domaine ce n'est pas terrible) et je manque d'expérience

Mais ça me fait chier de laisser passer une telle opportunité, j'ai peur de regretter dans 10 ans

Le 26 mai 2024 à 14:02:58 :
mauvais plan khey ....
tu ferais mieux de me donner la maison ...

Mp

Le 26 mai 2024 à 14:05:05 :
je vis en suisse et je cherche une maison secondaire avec travaux pres de perrigner ou douvaine.

C'est pas le coin elle est située en Haute-Savoie mais à la frontière avec la Savoie

Le 26 mai 2024 à 14:05:10 :
Ça me paraît déjà très ambitieux financièrement. Je suis pas sur qu'un banquier t accordé un prêt.
Pour les travaux tout est long et tout est cher. Tu vas à leroy merlin pour un pinceau et 2 boîtes de vis ça te coûte 100 balles. Tu penses qu'un truc va te prendre une aprem ça te prend 4 jours...
Après si tu peux te refaire juste une partie habitable pour toi puis refaire le reste au fur et à mesure tranquillement c'est peut être jouable.

Le prêt avec mon boulot je pense que je l'aurais.

Concernant les travaux, en fait la maison est déjà largement habitable en tant que telle, c'est juste qu'elle est vieille c'est une maison de vieux qui date quoi

Donc dans l'absolu j'ai même pas besoin d'en faire, mais j'ai pas envie d'habiter et vivre dans une maison de vieux, donc si je fais des travaux de modernisation c'est surtout pour moi (ou pour la louer dans le projet n°2 évoqué), donc oui ça peut largement se faire petit à petit sur plusieurs années quitte à abandonner/modifier des trucs en cours de route.

Le 26 mai 2024 à 14:05:12 :
les travaux ça s'improvise pas donc mauvaise idée

C'est ma plus grande crainte oui. Après je vois beaucoup de gars sur youtube qui partent de rien et arrivent à retaper des belles baraques en apprenant sur le tas

Le 26 mai 2024 à 14:06:01 :

Le 26 mai 2024 à 14:05:05 :
je vis en suisse et je cherche une maison secondaire avec travaux pres de perrigner ou douvaine.

C'est pas le coin elle est située en Haute-Savoie mais à la frontière avec la Savoie

Dommage ca fait trop loin pour venir le week end avec les bouchons des frouzs.
+ si t as pas des solides economies oublie les renovation car le prix des artisans dans le 74 ou 01 pays de gex c'est quasi les prix suisse, le serieux des travaux en moins.

Le 26 mai 2024 à 14:08:52 :

Le 26 mai 2024 à 14:06:01 :

Le 26 mai 2024 à 14:05:05 :
je vis en suisse et je cherche une maison secondaire avec travaux pres de perrigner ou douvaine.

C'est pas le coin elle est située en Haute-Savoie mais à la frontière avec la Savoie

Dommage ca fait trop loin pour venir le week end avec les bouchons des frouzs.
+ si t as pas des solides economies oublie les renovation car le prix des artisans dans le 74 ou 01 pays de gex c'est quasi les prix suisse, le serieux des travaux en moins.

Justement pour ça que je voulais faire le gros par moi-même

En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

Le 26 mai 2024 à 14:14:19 :
En effet c'est une bonne opportunité + je ne comprends pas pourquoi le reste de la famille veut vendre ce bien surtout pour seulement 450 000 balles en plus

Pourquoi tes sœurs ne veulent pas retaper la maison avec toi et la mettre en location ce genre de bien ne se vendent pas hein

j'ai pas de soeurs pour la location j'ai que 1 cousin qui peut faire partie du deal (le fils de l'une de mes tantes) mais en vrai on est même pas si proche que ça même si on a quasiment le même âge donc bon

Ma mère + mes 2 tantes sont des vieilles boomers (environ 60 ans) elles veulent pas s'emmerder avec ça et ça peut se comprendre en vrai de choisir la solution de facilité, ça fait quand même pas mal de boulots et de stress au final, à cet âge là, proche de la retraite, vaut mieux profiter autrement de la vie.

Mais oui le prix est dérisoire, et moi ça me reviendrait à 300 000€ en plus

Les travaux, c'est pas un trucs d'amateur.

Quand bien même tu apprendrais à tout faire toi-même via des tutos, tu ne mesures pas le temps qu'il faut...

J'ai refait moi-même ma salle de bain récemment (je suis un amateur). Ça m'a pris une semaine pour installer la plomberie, la douche, les meubles, les chiottes et la déco.

Une semaine pour une pauvre salle de bain.

Donc 15 pièces. AHI.

Sans parler du fait qu'il y a certains travaux de gros oeuvres impossibles à faire soi-même si on n'est pas un pro, comme le travail de charpente, par exemple.

je gagne 2 000€ nets/mois

Chaud.

Il faut aussi beaucoup de matos pour faire des travaux.

Et le matos coûte très cher.

Les matériaux ont également explosé depuis quelques temps.

Ouais vous avez pas tord les VDD ça me paraît trop ambitieux.

C'est dommage en vrai c'était une belle opportunité mais elle arrive trop tôt, je suis pas encore assez bien avancé dans ma vie pour la saisir, tant pis