Je loue des appartements et les sur Airbnb

Le 15 janvier 2024 à 15:43:59 sagedigital8 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 15:42:58 :

Le 15 janvier 2024 à 15:39:48 :

Le 15 janvier 2024 à 15:38:35 :
En gros l'OP est une boit2 de conciergerie.
Je crois que les 120j ne s'appliquent pas dans ce cas la..là...
C'est rentable ? Le taux d'occupation est bon ?

Ca ressemble un peu a une boite de conciergerie oui mais je prends tout les risques (pas d'occupation = pas de revenus pour mois alors que le proprio est assuré de toucher son loyer)
C'est rentable mais cela ne devient intéressant qu'à partir de 10 appartements.
Moins que ça et c'est, disons, de l'argent de poche.
Le taux d'occupation est de 80% environ.

Ah ouai en gros t'amorti avec le nombre d'appart...
80% ça va au final j'imaginais ça moins...
C'est juste dommage ça tue l'offre de location dans les villes pour les gens dans le besoin.

Ca ne tue rien, AirBNB ca doit être 1% voir 0.1% de l'offre totale. Et encore la majorité sont des apparts pourris que les gens mettent en location 1 mois ou 2 quand ils vont en vacance ailleurs pour payer leurs vacances.
Sauf dans les petites villes cotières où le saisonnier est la règle mais c'était déjà le cas longtemps avant l'existence d'AirBNB.

Non. Je suis dans le sud Morbihan, zone côtière, ville assez riche, et depuis Airbnb, c'est devenu une horreur pour louer à l'année, surtout les studio...

Les étudiants ne peuvent plus se loger (sauf à foutre 600€ dans un 20m²) et il n'y a plus aucun appart à louer

Le 15 janvier 2024 à 15:46:38 :
Donc tu as signé une clause de sous-location dans le cadre d'une location de local pro ?

Y a un truc que je comprends pas khey. Tu dis que t'es une entreprise. Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation.

Du coup tu es locataire via ton entreprise d'un logement à usage d'habitation ? Ou tu es locataire d'un local pro que tu sous loues de facto illégalement ?

Cas 1 : Il s'en fout que tu sois une entreprise, à ses yeux t'es un particulier lambda. Cas 2 : vous êtes pas des flèches en droit.

Le contrat est signé entre ma boite et l'appartement du proprio.
L'appartement est mis sur airbnb.
Techniquement il n'y a pas de sous-location, mes clients ne signent pas de bail, ils book via airbnb

Le 15 janvier 2024 à 15:47:49 :

Le 15 janvier 2024 à 15:46:38 Maisons a écrit :
Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation.

chaud tous les hôtels sont dans l'illégalité

Oh mon dieu khey, reprend toi. Un hotel n'est pas un lieu classique

Le 15 janvier 2024 à 15:48:12 :

Le 15 janvier 2024 à 15:43:59 sagedigital8 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 15:42:58 :

Le 15 janvier 2024 à 15:39:48 :

Le 15 janvier 2024 à 15:38:35 :
En gros l'OP est une boit2 de conciergerie.
Je crois que les 120j ne s'appliquent pas dans ce cas la..là...
C'est rentable ? Le taux d'occupation est bon ?

Ca ressemble un peu a une boite de conciergerie oui mais je prends tout les risques (pas d'occupation = pas de revenus pour mois alors que le proprio est assuré de toucher son loyer)
C'est rentable mais cela ne devient intéressant qu'à partir de 10 appartements.
Moins que ça et c'est, disons, de l'argent de poche.
Le taux d'occupation est de 80% environ.

Ah ouai en gros t'amorti avec le nombre d'appart...
80% ça va au final j'imaginais ça moins...
C'est juste dommage ça tue l'offre de location dans les villes pour les gens dans le besoin.

Ca ne tue rien, AirBNB ca doit être 1% voir 0.1% de l'offre totale. Et encore la majorité sont des apparts pourris que les gens mettent en location 1 mois ou 2 quand ils vont en vacance ailleurs pour payer leurs vacances.
Sauf dans les petites villes cotières où le saisonnier est la règle mais c'était déjà le cas longtemps avant l'existence d'AirBNB.

Non. Je suis dans le sud Morbihan, zone côtière, ville assez riche, et depuis Airbnb, c'est devenu une horreur pour louer à l'année, surtout les studio...

Les étudiants ne peuvent plus se loger (sauf à foutre 600€ dans un 20m²) et il n'y a plus aucun appart à louer

C'est le marché qui fait ça, pas airbnb.
Sans airbnb il y aurait LBC.
Avant LBC il y avait les petites annonces.
Les proprio cherchent de plus en plus à aller vers du saisonnier car + d'argent, + de flexibilité et ca bypass beaucoup de lois communistes qu'ils se tapent avec le longue duré.

Airbnb c'est de l'huile dans un mécanisme de fond qui est enclenché depuis un moment déjà, à forciori dans des zones touristique dont toute l'économie dépend, justement du tourisme.

Le 15 janvier 2024 à 15:48:26 :

Le 15 janvier 2024 à 15:46:38 :
Donc tu as signé une clause de sous-location dans le cadre d'une location de local pro ?

Y a un truc que je comprends pas khey. Tu dis que t'es une entreprise. Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation.

Du coup tu es locataire via ton entreprise d'un logement à usage d'habitation ? Ou tu es locataire d'un local pro que tu sous loues de facto illégalement ?

Cas 1 : Il s'en fout que tu sois une entreprise, à ses yeux t'es un particulier lambda. Cas 2 : vous êtes pas des flèches en droit.

Le contrat est signé entre ma boite et l'appartement du proprio.
L'appartement est mis sur airbnb.
Techniquement il n'y a pas de sous-location, mes clients ne signent pas de bail, ils book via airbnb

D'accord je vois mieux.

Bon en tout cas gg pour toi individuellement.
Mais tu tues le marché immo khey à ton échelle.
Tu incites les villes à remplacer une collectivité d'habitué par des personnes qui ne s'impliqueront pas dans son essor. Pour ton propre court terme, tu sacrifies le long terme de ton quartier, j'suis pas fan même si juridiquement t'es dans ton droit.

Le 15 janvier 2024 à 15:48:12 :

Le 15 janvier 2024 à 15:43:59 sagedigital8 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 15:42:58 :

Le 15 janvier 2024 à 15:39:48 :

Le 15 janvier 2024 à 15:38:35 :
En gros l'OP est une boit2 de conciergerie.
Je crois que les 120j ne s'appliquent pas dans ce cas la..là...
C'est rentable ? Le taux d'occupation est bon ?

Ca ressemble un peu a une boite de conciergerie oui mais je prends tout les risques (pas d'occupation = pas de revenus pour mois alors que le proprio est assuré de toucher son loyer)
C'est rentable mais cela ne devient intéressant qu'à partir de 10 appartements.
Moins que ça et c'est, disons, de l'argent de poche.
Le taux d'occupation est de 80% environ.

Ah ouai en gros t'amorti avec le nombre d'appart...
80% ça va au final j'imaginais ça moins...
C'est juste dommage ça tue l'offre de location dans les villes pour les gens dans le besoin.

Ca ne tue rien, AirBNB ca doit être 1% voir 0.1% de l'offre totale. Et encore la majorité sont des apparts pourris que les gens mettent en location 1 mois ou 2 quand ils vont en vacance ailleurs pour payer leurs vacances.
Sauf dans les petites villes cotières où le saisonnier est la règle mais c'était déjà le cas longtemps avant l'existence d'AirBNB.

Non. Je suis dans le sud Morbihan, zone côtière, ville assez riche, et depuis Airbnb, c'est devenu une horreur pour louer à l'année, surtout les studio...

Les étudiants ne peuvent plus se loger (sauf à foutre 600€ dans un 20m²) et il n'y a plus aucun appart à louer

Je vois pas en quoi c'est la faute de AirBnb, si les prix des locations augmentent mais que c'est plus rentable de louer en AirBnb qu'à un locataire longue durée, ca veut dire qu'il y a juste un manque d'offre.

Le 15 janvier 2024 à 15:50:59 :
Les statistiques sont formelles : dès qu'un clé réussit dans sa vie pro, business t'as 75% de jaloux qui font qui balancer des fake infos comme quoi c'est impossible ou bien que c'est illégal. Chaud la médiocrité de votre vie.

C'est toi le gars qui m'a parlé d'hotel pour parler de sous location non ?
Mec si pour toi ce que tu dis est légal change rien, continue.

C'est juste dommage les risques que certains sont prêt à prendre pour à peine faire du x2 sur leurs revenus. Tu me dirais que tu vas passer de 2k à 15k par mois, je comprendrais que tu joues avec les zones grises juridiques. Pour à peine doubler, les amendes ne sont pas intéressantes en cas de redressement.

Le 15 janvier 2024 à 15:49:51 sagedigital8 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 15:48:12 :

Le 15 janvier 2024 à 15:43:59 sagedigital8 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 15:42:58 :

Le 15 janvier 2024 à 15:39:48 :

> Le 15 janvier 2024 à 15:38:35 :

> En gros l'OP est une boit2 de conciergerie.

> Je crois que les 120j ne s'appliquent pas dans ce cas la..là...

> C'est rentable ? Le taux d'occupation est bon ?

Ca ressemble un peu a une boite de conciergerie oui mais je prends tout les risques (pas d'occupation = pas de revenus pour mois alors que le proprio est assuré de toucher son loyer)
C'est rentable mais cela ne devient intéressant qu'à partir de 10 appartements.
Moins que ça et c'est, disons, de l'argent de poche.
Le taux d'occupation est de 80% environ.

Ah ouai en gros t'amorti avec le nombre d'appart...
80% ça va au final j'imaginais ça moins...
C'est juste dommage ça tue l'offre de location dans les villes pour les gens dans le besoin.

Ca ne tue rien, AirBNB ca doit être 1% voir 0.1% de l'offre totale. Et encore la majorité sont des apparts pourris que les gens mettent en location 1 mois ou 2 quand ils vont en vacance ailleurs pour payer leurs vacances.
Sauf dans les petites villes cotières où le saisonnier est la règle mais c'était déjà le cas longtemps avant l'existence d'AirBNB.

Non. Je suis dans le sud Morbihan, zone côtière, ville assez riche, et depuis Airbnb, c'est devenu une horreur pour louer à l'année, surtout les studio...

Les étudiants ne peuvent plus se loger (sauf à foutre 600€ dans un 20m²) et il n'y a plus aucun appart à louer

C'est le marché qui fait ça, pas airbnb.
Sans airbnb il y aurait LBC.
Avant LBC il y avait les petites annonces.
Les proprio cherchent de plus en plus à aller vers du saisonnier car + d'argent, + de flexibilité et ca bypass beaucoup de lois communistes qu'ils se tapent avec le longue duré.

Airbnb c'est de l'huile dans un mécanisme de fond qui est enclenché depuis un moment déjà, à forciori dans des zones touristique dont toute l'économie dépend, justement du tourisme.

Une fois de plus, tu te trompes.

J'ai toujours vécu dans cette ville. Je la connais. Je sais comment se passe les locations. J'ai bien vu le changement depuis la démocratisation d'Airbnb (et c'est pareil que ce soit Airbnb ou LBC. Ne joue pas sur les mots).

Après, les gens ont "raison" de louer via ces sites car ça leur rapporte plein de thunes. Ils auraient tort de s'en priver. La responsabilité est aussi du côté de ceux qui louent des Airbnb (mention spéciale pour ceux qui louent des Airbnb, en vacances ou autres déplacements, mais qui chouinent de ne plus trouver l'appart à louer à l'année )

Par contre, profitez-en tant que ça tient encore... Le gouvernement, les communes elles-mêmes, sont en train de ratifier tout ça car on se dirige vers une grave crise immobilière... Et également les voisins de vos appartements qui ne laissent plus faire. Qui, dés le premier petit bruit abusif, contactent les flics et le syndic de copropriété, déposent des mains courantes, font vivre un enfer aux proprio afin de les dissuader de continuer

Le 15 janvier 2024 à 15:51:02 :

Le 15 janvier 2024 à 15:48:26 :

Le 15 janvier 2024 à 15:46:38 :
Donc tu as signé une clause de sous-location dans le cadre d'une location de local pro ?

Y a un truc que je comprends pas khey. Tu dis que t'es une entreprise. Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation.

Du coup tu es locataire via ton entreprise d'un logement à usage d'habitation ? Ou tu es locataire d'un local pro que tu sous loues de facto illégalement ?

Cas 1 : Il s'en fout que tu sois une entreprise, à ses yeux t'es un particulier lambda. Cas 2 : vous êtes pas des flèches en droit.

Le contrat est signé entre ma boite et l'appartement du proprio.
L'appartement est mis sur airbnb.
Techniquement il n'y a pas de sous-location, mes clients ne signent pas de bail, ils book via airbnb

D'accord je vois mieux.

Bon en tout cas gg pour toi individuellement.
Mais tu tues le marché immo khey à ton échelle.
Tu incites les villes à remplacer une collectivité d'habitué par des personnes qui ne s'impliqueront pas dans son essor. Pour ton propre court terme, tu sacrifies le long terme de ton quartier, j'suis pas fan même si juridiquement t'es dans ton droit.

Je comprends pas trop ce raisonnement, en quoi un locataire longue durée contribue plus au quartier que plusieurs touristes à l'année ? Les touristes vont certainement plus dépenser que des locataires à l'année.

Ca revient à dire que les quartiers touristiques de Paris auraient du se dégrader parce qu'il y a trop de tourisme, ca n'a pas de sens. Ca fait monter les prix oui, comme tout endroit où beaucoup de gens veulent aller.

Le 15 janvier 2024 à 15:49:02 Maisons a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 15:47:49 :

Le 15 janvier 2024 à 15:46:38 Maisons a écrit :
Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation.

chaud tous les hôtels sont dans l'illégalité

Oh mon dieu khey, reprend toi. Un hotel n'est pas un lieu classique

C'est toi qui choisis de dire quelque chose qui est faux dans l'absolu j'en ai rien à foutre qu'un hôtel ne soit pas un lieu classique. Toi tu choisis de dire "Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation." vu qu'un hôtel le fait, et bien ça prouve que l'on "peut" et donc que ta phrase est fausse. T'as qu'à écrire des choses qui ont du sens et qui sont absolument vraies. Imagine un mathématicien qui dit une démonstration avec un contre exemple et quand on lui fait remarquer il répond "reprends toi". Ce serait une sale merde, toi, la seule différence, c'est que tu n'es pas mathématicien

Le 15 janvier 2024 à 15:59:39 :
Ca parle toujours de crise immobilière en pointant du doigt AirBnb, sans jamais mentionner que les permis de construction sont ce qui limite la construction de nouveaux logements... Les prix augmentent parce qu'il n'y a pas assez d'offre de logements, que ca soit touristique ou non.

C'est pas son problème en même temps, ça c'est le problème des mairies et de l'Etat qui a autorisé airbnb à s'implanter en France...

J'ai quand même des doute sur la véracité du topic https://immobilier.lefigaro.fr/louer/guide-location-immobilier/802-sous-location-airbnb-loi-risques-assurance/

D’autre part, le loyer de la sous-location ne doit pas dépasser celui de la location.
.
En principe, une SCI (société civile immobilière) ne peut pas exercer une activité commerciale telle que la sous-location d’un meublé. Néanmoins, il est possible de sous-louer un meublé sur Airbnb à condition :

• que la sous-location meublée à courte durée ne soit pas renouvelée sur plusieurs années ;
• que les recettes ne dépassent pas 10 % du montant des recettes totales hors taxe de la société.
• Si elle ne remplit pas ces conditions, la SCI est redevable de l’impôt sur les sociétés et perd sa fiscalité transparente. Elle peut alors devenir une société commerciale.

Donc ce n'est pas impossible, mais visiblement assez complexe à mettre en place et encore plus à le faire tout en étant vraiment rentable.
Or l'op esquive bien certaines questions un peu techniques, le statut de son entreprise, ses déclarations, ses impôts, etc...

Le 15 janvier 2024 à 16:06:21 :
J'ai quand même des doute sur la véracité du topic https://immobilier.lefigaro.fr/louer/guide-location-immobilier/802-sous-location-airbnb-loi-risques-assurance/

D’autre part, le loyer de la sous-location ne doit pas dépasser celui de la location.
.
En principe, une SCI (société civile immobilière) ne peut pas exercer une activité commerciale telle que la sous-location d’un meublé. Néanmoins, il est possible de sous-louer un meublé sur Airbnb à condition :

• que la sous-location meublée à courte durée ne soit pas renouvelée sur plusieurs années ;
• que les recettes ne dépassent pas 10 % du montant des recettes totales hors taxe de la société.
• Si elle ne remplit pas ces conditions, la SCI est redevable de l’impôt sur les sociétés et perd sa fiscalité transparente. Elle peut alors devenir une société commerciale.

Donc ce n'est pas impossible, mais visiblement assez complexe à mettre en place et encore plus à le faire tout en étant vraiment rentable.
Or l'op esquive bien certaines questions un peu techniques, le statut de son entreprise, ses déclarations, ses impôts, etc...

En même temps parler de ca sur ce forum c'est du suicide s'il n'est pas parfaitement en règle, que ca soit une erreur ou non

Le 15 janvier 2024 à 16:09:10 Pingouin111 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 16:06:21 :
J'ai quand même des doute sur la véracité du topic https://immobilier.lefigaro.fr/louer/guide-location-immobilier/802-sous-location-airbnb-loi-risques-assurance/

D’autre part, le loyer de la sous-location ne doit pas dépasser celui de la location.
.
En principe, une SCI (société civile immobilière) ne peut pas exercer une activité commerciale telle que la sous-location d’un meublé. Néanmoins, il est possible de sous-louer un meublé sur Airbnb à condition :

• que la sous-location meublée à courte durée ne soit pas renouvelée sur plusieurs années ;
• que les recettes ne dépassent pas 10 % du montant des recettes totales hors taxe de la société.
• Si elle ne remplit pas ces conditions, la SCI est redevable de l’impôt sur les sociétés et perd sa fiscalité transparente. Elle peut alors devenir une société commerciale.

Donc ce n'est pas impossible, mais visiblement assez complexe à mettre en place et encore plus à le faire tout en étant vraiment rentable.
Or l'op esquive bien certaines questions un peu techniques, le statut de son entreprise, ses déclarations, ses impôts, etc...

En même temps parler de ca sur ce forum c'est du suicide s'il n'est pas parfaitement en règle, que ca soit une erreur ou non

Juste le statut de son entreprise... Il a esquivé la question

Le 15 janvier 2024 à 15:55:36 :

Le 15 janvier 2024 à 15:51:02 :

Le 15 janvier 2024 à 15:48:26 :

Le 15 janvier 2024 à 15:46:38 :
Donc tu as signé une clause de sous-location dans le cadre d'une location de local pro ?

Y a un truc que je comprends pas khey. Tu dis que t'es une entreprise. Mais tu peux pas sous louer un local à usage pro pour de l'habitation.

Du coup tu es locataire via ton entreprise d'un logement à usage d'habitation ? Ou tu es locataire d'un local pro que tu sous loues de facto illégalement ?

Cas 1 : Il s'en fout que tu sois une entreprise, à ses yeux t'es un particulier lambda. Cas 2 : vous êtes pas des flèches en droit.

Le contrat est signé entre ma boite et l'appartement du proprio.
L'appartement est mis sur airbnb.
Techniquement il n'y a pas de sous-location, mes clients ne signent pas de bail, ils book via airbnb

D'accord je vois mieux.

Bon en tout cas gg pour toi individuellement.
Mais tu tues le marché immo khey à ton échelle.
Tu incites les villes à remplacer une collectivité d'habitué par des personnes qui ne s'impliqueront pas dans son essor. Pour ton propre court terme, tu sacrifies le long terme de ton quartier, j'suis pas fan même si juridiquement t'es dans ton droit.

Je comprends pas trop ce raisonnement, en quoi un locataire longue durée contribue plus au quartier que plusieurs touristes à l'année ? Les touristes vont certainement plus dépenser que des locataires à l'année.

Ca revient à dire que les quartiers touristiques de Paris auraient du se dégrader parce qu'il y a trop de tourisme, ca n'a pas de sens. Ca fait monter les prix oui, comme tout endroit où beaucoup de gens veulent aller.

Un locataire longue durée ira faire ses courses dans la collectivité du secteur. Travaillera en toute logique dans l'aglomération, connaîtra les habitudes de vie de son secteur.
Le locataire courte durée voudra rentabiliser sa location. Il ne se souciera pas du bruit qu'il génèrera, des habitudes des voisins, car il n'est là que pour un jour ou quelques. Il n'aura pas à assumer ses actes sur le voisinage qu'il verra à long terme.
Il n'ira pas acheter auprès des commerces locaux, ou alors auprès de la multinationale du secteur.
Peu de chance qu'ils mettent ses enfants dans l'école de la collectivité, ni qu'il ne participe aux projets annuels.

Bref, en rendant ton logement disponible à des personnes qui viennent et s'en vont, tu encourages à l'incivilité dans ton secteur.

Mais je le redis, je te blâme car j'ai des connaissances dans le domaine, mais mon avis ne représente pas là ce que la loi t'autorises à faire.

Je suis pour le développement sain des secteurs, avec des locataires qui s'installent 5/10 ans dans un secteur.

Le 15 janvier 2024 à 16:12:02 :

Le 15 janvier 2024 à 16:09:10 Pingouin111 a écrit :

Le 15 janvier 2024 à 16:06:21 :
J'ai quand même des doute sur la véracité du topic https://immobilier.lefigaro.fr/louer/guide-location-immobilier/802-sous-location-airbnb-loi-risques-assurance/

D’autre part, le loyer de la sous-location ne doit pas dépasser celui de la location.
.
En principe, une SCI (société civile immobilière) ne peut pas exercer une activité commerciale telle que la sous-location d’un meublé. Néanmoins, il est possible de sous-louer un meublé sur Airbnb à condition :

• que la sous-location meublée à courte durée ne soit pas renouvelée sur plusieurs années ;
• que les recettes ne dépassent pas 10 % du montant des recettes totales hors taxe de la société.
• Si elle ne remplit pas ces conditions, la SCI est redevable de l’impôt sur les sociétés et perd sa fiscalité transparente. Elle peut alors devenir une société commerciale.

Donc ce n'est pas impossible, mais visiblement assez complexe à mettre en place et encore plus à le faire tout en étant vraiment rentable.
Or l'op esquive bien certaines questions un peu techniques, le statut de son entreprise, ses déclarations, ses impôts, etc... https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

En même temps parler de ca sur ce forum c'est du suicide s'il n'est pas parfaitement en règle, que ca soit une erreur ou non

Juste le statut de son entreprise... Il a esquivé la question

J'en ai esquivé pas mal, oui