Appart à 470k, je propose 395K ?

Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :
Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

Oui le prix au m² est très très au dessus des autres
Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

Vous parlez de plus-value, mais c'est pas la plus-value qui compte : c'est le prix du marché

S'il voit que des trucs équivalents partent sans problème à ce prix, il va pas accepter de vendre moins sous prétexte que ça reste un bonne plus value pour lui, c'est juste de la logique de base

Il acceptera le rabais que si personne ne se bouscule au portillon, s'il a d'autres demandes il a zéro raison d'accepter, un type qui accepte les 470K€ sans sourciller, tu vas pas l'écarter au profit d'un mec qui veut t'en proposer 75K€ de moins

Le seul cas où t'as une chance de négocier, c'est si t'as un proprio délu qui a proposé trop cher par rapport au marché, ou alors quelqu'un qui est pressé de vendre et n'a pas d'acheteur

Mais là c'est un appart dans l'hypercentre d'une grande ville, j'aurais dit que c'était possible d'avoir un bon rabais si c'était dans une ville dortoir random de banlieue, mais au centre d'une grande ville ton truc il part t'as pas à t'emmerder avec les gens qui grattent

Bon courage quand même l'OP cela dit

Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :
Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

Oui le prix au m² est très très au dessus des autres
Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

Le 28 décembre 2023 à 16:25:36 :
j'ai payé ma maison 128k, qu'est ce qui fait que tu payes un appart 470k ?

L'offre et la demande, elle est différente selon la zone où tu résides

Le 28 décembre 2023 à 16:25:36 flouis07 a écrit :
j'ai payé ma maison 128k, qu'est ce qui fait que tu payes un appart 470k ?

Hypercentre d'une ville côté ça change un peu tout

Le 28 décembre 2023 à 16:26:43 :

Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

> Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :

>Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

>

> Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

>

> Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

Oui le prix au m² est très très au dessus des autres
Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

N'hésites pas à demander des infos au négociateur, si le propriétaire est ouvert à la négo, si oui de combien, si non pourquoi, pourquoi il veut vendre...
Généralement ça te permet de te faire une petite idée de l'offre que tu peux faire, j'ai vu des gens pas malins faire des offres trop haute alors que le propriétaire voulait partir très vite et d'autres faire des offres trop basses au mauvais client car ils ne posent pas les bonnes questions

Mine de rien c'est tres très important et ça t'ouvres des portes

Le 28 décembre 2023 à 16:25:36 :
j'ai payé ma maison 128k, qu'est ce qui fait que tu payes un appart 470k ?

tout le monde ne vit pas dans un shithole

Le 28 décembre 2023 à 16:31:29 145kgMaisSkinny a écrit :
n'importe quoi, l'auteur qui a trop lu les topics de low du forum "issou la bulle immo explose dans 40min"

ui

Le 28 décembre 2023 à 16:30:52 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:26:43 :

Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

> Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

>> Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :

> >Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

> >

> > Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

> >

> > Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

>

> C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

Oui le prix au m² est très très au dessus des autres
Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

N'hésites pas à demander des infos au négociateur, si le propriétaire est ouvert à la négo, si oui de combien, si non pourquoi, pourquoi il veut vendre...
Généralement ça te permet de te faire une petite idée de l'offre que tu peux faire, j'ai vu des gens pas malins faire des offres trop haute alors que le propriétaire voulait partir très vite et d'autres faire des offres trop basses au mauvais client car ils ne posent pas les bonnes questions

Mine de rien c'est tres très important et ça t'ouvres des portes

Dans mon cas l'appart sera dispo qu'à partir d'octobre 2024 Donc je crois pas qu'il sera très pressé
Par contre comme je le disais l'offre est offmarket donc très peu de gens au courant

Le 28 décembre 2023 à 16:08:14 :

Le 28 décembre 2023 à 16:05:48 :
Un demi millions pour un appart de merde sans service

Dans plein de pays condominium pour moins cher t'as piscine salle de muscu conciergerie

Ce pays puant

Oui dans des shitholes où le salaire moyen est de 500 euros .

Non avortin le condominium ça existe en australie ou aux etats Unis canada aussi

Australie pour 500k tu as un bien 10x mieux

Le 28 décembre 2023 à 16:32:23 :

Le 28 décembre 2023 à 16:31:29 145kgMaisSkinny a écrit :
n'importe quoi, l'auteur qui a trop lu les topics de low du forum "issou la bulle immo explose dans 40min"

ui

Le 28 décembre 2023 à 16:30:52 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:26:43 :

Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

> Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

>> Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

> >> Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :

> > >Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

> > >

> > > Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

> > >

> > > Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

> >

> > C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

>

> Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

Oui le prix au m² est très très au dessus des autres
Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

N'hésites pas à demander des infos au négociateur, si le propriétaire est ouvert à la négo, si oui de combien, si non pourquoi, pourquoi il veut vendre...
Généralement ça te permet de te faire une petite idée de l'offre que tu peux faire, j'ai vu des gens pas malins faire des offres trop haute alors que le propriétaire voulait partir très vite et d'autres faire des offres trop basses au mauvais client car ils ne posent pas les bonnes questions

Mine de rien c'est tres très important et ça t'ouvres des portes

Dans mon cas l'appart sera dispo qu'à partir d'octobre 2024 Donc je crois pas qu'il sera très pressé
Par contre comme je le disais l'offre est offmarket donc très peu de gens au courant

Ouais donc on part du principe que le mec n'est pas pressé c'est pas bon signe pour ta négo

Une vente longue généralement les propriétaires se disent qu'il pourrait y avoir d'autres propositions et préférera attendre

Le 28 décembre 2023 à 16:33:18 PopuFion a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:08:14 :

Le 28 décembre 2023 à 16:05:48 :
Un demi millions pour un appart de merde sans service

Dans plein de pays condominium pour moins cher t'as piscine salle de muscu conciergerie

Ce pays puant

Oui dans des shitholes où le salaire moyen est de 500 euros .

Non avortin le condominium ça existe en australie ou aux etats Unis canada aussi

Australie pour 500k tu as un bien 10x mieux

Qui a parlé de vivre en australie ou au canada ? Bordel je parle d'un bien en FR on me parle de canada redescendez

Le 28 décembre 2023 à 16:34:27 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:32:23 :

Le 28 décembre 2023 à 16:31:29 145kgMaisSkinny a écrit :
n'importe quoi, l'auteur qui a trop lu les topics de low du forum "issou la bulle immo explose dans 40min"

ui

Le 28 décembre 2023 à 16:30:52 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:26:43 :

Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

> Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

>> Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

> >> Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

> > >> Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :

> > > >Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

> > > >

> > > > Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

> > > >

> > > > Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

> > >

> > > C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

> >

> > Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

>

> Oui le prix au m² est très très au dessus des autres

> Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

N'hésites pas à demander des infos au négociateur, si le propriétaire est ouvert à la négo, si oui de combien, si non pourquoi, pourquoi il veut vendre...
Généralement ça te permet de te faire une petite idée de l'offre que tu peux faire, j'ai vu des gens pas malins faire des offres trop haute alors que le propriétaire voulait partir très vite et d'autres faire des offres trop basses au mauvais client car ils ne posent pas les bonnes questions

Mine de rien c'est tres très important et ça t'ouvres des portes

Dans mon cas l'appart sera dispo qu'à partir d'octobre 2024 Donc je crois pas qu'il sera très pressé
Par contre comme je le disais l'offre est offmarket donc très peu de gens au courant

Ouais donc on part du principe que le mec n'est pas pressé c'est pas bon signe pour ta négo

Allez je vias tenter le coup. Qui ne tente rien n'a rien et au pire je trouverai mieux avec un peu de temps, et moins cher vu la situation

Le 28 décembre 2023 à 16:35:10 Katniss_Taylor a écrit :
Deja t’imaginer que le prix des places de parking va doubler en 6 mois c’est très mauvais signe concernant ta culture financière
Si t’augmentes à 100 euros personne te la prendra mon grand

Alors si mon kheyou car mon voisin a une place parking dans le même secteur qu'il loue 100e + j'ai vérifié sur leboncoin et on en trouve entre 70 et 100e
Je précise de nouveau que y a très peu de parking gratuit ou inclus avec les apparts en hypercentre.
File d'attente de 6-8 mois pour obtenir une place en location

Je m'inquiète pas.

Le 28 décembre 2023 à 16:35:30 :

Le 28 décembre 2023 à 16:34:27 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:32:23 :

Le 28 décembre 2023 à 16:31:29 145kgMaisSkinny a écrit :
n'importe quoi, l'auteur qui a trop lu les topics de low du forum "issou la bulle immo explose dans 40min"

ui

Le 28 décembre 2023 à 16:30:52 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:26:43 :

> Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

>> Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

> >> Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

> > >> Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

> > > >> Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :

> > > > >Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

> > > > >

> > > > > Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

> > > > >

> > > > > Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

> > > >

> > > > C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

> > >

> > > Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

> >

> > Oui le prix au m² est très très au dessus des autres

> > Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

>

> Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

N'hésites pas à demander des infos au négociateur, si le propriétaire est ouvert à la négo, si oui de combien, si non pourquoi, pourquoi il veut vendre...
Généralement ça te permet de te faire une petite idée de l'offre que tu peux faire, j'ai vu des gens pas malins faire des offres trop haute alors que le propriétaire voulait partir très vite et d'autres faire des offres trop basses au mauvais client car ils ne posent pas les bonnes questions

Mine de rien c'est tres très important et ça t'ouvres des portes

Dans mon cas l'appart sera dispo qu'à partir d'octobre 2024 Donc je crois pas qu'il sera très pressé
Par contre comme je le disais l'offre est offmarket donc très peu de gens au courant

Ouais donc on part du principe que le mec n'est pas pressé c'est pas bon signe pour ta négo

Allez je vias tenter le coup. Qui ne tente rien n'a rien et au pire je trouverai mieux avec un peu de temps, et moins cher vu la situation

Je te le souhaite, je suis dans le milieu depuis 4 ans et j'ai vu des miracles donc faut y croire

Le 28 décembre 2023 à 16:36:25 :

Le 28 décembre 2023 à 16:35:10 Katniss_Taylor a écrit :
Deja t’imaginer que le prix des places de parking va doubler en 6 mois c’est très mauvais signe concernant ta culture financière
Si t’augmentes à 100 euros personne te la prendra mon grand

Alors si mon kheyou car mon voisin a une place parking dans le même secteur qu'il loue 100e + j'ai vérifié sur leboncoin et on en trouve entre 70 et 100e
Je précise de nouveau que y a très peu de parking gratuit ou inclus avec les apparts en hypercentre.
File d'attente de 6-8 mois pour obtenir une place en location

Je m'inquiète pas.

Couverte ou non ? Dans le même secteur ça veut tout et rien dire
Si ta place est pricée à 50 euros c’est qu’elle en vaut sans doute 60 max

Le 28 décembre 2023 à 16:37:28 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:35:30 :

Le 28 décembre 2023 à 16:34:27 LeKheyDuNord a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:32:23 :

Le 28 décembre 2023 à 16:31:29 145kgMaisSkinny a écrit :
n'importe quoi, l'auteur qui a trop lu les topics de low du forum "issou la bulle immo explose dans 40min"

ui

Le 28 décembre 2023 à 16:30:52 LeKheyDuNord a écrit :

> Le 28 décembre 2023 à 16:26:43 :

>> Le 28 décembre 2023 à 16:25:25 LeKheyDuNord a écrit :

> >> Le 28 décembre 2023 à 16:24:01 :

> > >> Le 28 décembre 2023 à 16:23:11 LeKheyDuNord a écrit :

> > > >> Le 28 décembre 2023 à 16:21:52 :

> > > > >> Le 28 décembre 2023 à 16:20:57 Macareu a écrit :

> > > > > >Ah bah si il a acheté le truc 363k en piteux état en 2021, et qu il y a réalisé des travaux (disons 50k)

> > > > > >

> > > > > > Sachant que la taxe sur les plus values immobilières est de 20% je crois ?

> > > > > >

> > > > > > Toute proposition en dessous de 430k (pour voir large) il perd de l'argent donc n'y crois pas trop

> > > > >

> > > > > C'est vrai que le truc a bien été retapé, from grenier to loft avec de très bons matériaux

> > > >

> > > > Il refusera probablement si des travaux ont été engagé mais bon tu peux toujours tenter, tu l'estimes trop cher ou pas ?

> > >

> > > Oui le prix au m² est très très au dessus des autres

> > > Là on est à 4k9 les autres apparts c'est 3k à 4k

> >

> > Bon une nego c'est pas déconnant alors, mais le problème c'est que beaucoup de gens ne comprennent pas que l'immobilier est en baisse à cause des taux bancaires trop élevé, j'espère que le négo est bon

>

> ouai khey on verra, je vais donner le chiffre et ensuite l'agence gérera ou pas d'après eux ils se défendent bien. On verra sinon y aura d'autres opportunités, ça sera pas le premier appart à me passer sous le nez je suis patient

N'hésites pas à demander des infos au négociateur, si le propriétaire est ouvert à la négo, si oui de combien, si non pourquoi, pourquoi il veut vendre...
Généralement ça te permet de te faire une petite idée de l'offre que tu peux faire, j'ai vu des gens pas malins faire des offres trop haute alors que le propriétaire voulait partir très vite et d'autres faire des offres trop basses au mauvais client car ils ne posent pas les bonnes questions

Mine de rien c'est tres très important et ça t'ouvres des portes

Dans mon cas l'appart sera dispo qu'à partir d'octobre 2024 Donc je crois pas qu'il sera très pressé
Par contre comme je le disais l'offre est offmarket donc très peu de gens au courant

Ouais donc on part du principe que le mec n'est pas pressé c'est pas bon signe pour ta négo

Allez je vias tenter le coup. Qui ne tente rien n'a rien et au pire je trouverai mieux avec un peu de temps, et moins cher vu la situation

Je te le souhaite, je suis dans le milieu depuis 4 ans et j'ai vu des miracles donc faut y croire

merci khey, j'upperai le topic en temps voulu !

Le 28 décembre 2023 à 16:38:10 Katniss_Taylor a écrit :

Le 28 décembre 2023 à 16:36:25 :

Le 28 décembre 2023 à 16:35:10 Katniss_Taylor a écrit :
Deja t’imaginer que le prix des places de parking va doubler en 6 mois c’est très mauvais signe concernant ta culture financière
Si t’augmentes à 100 euros personne te la prendra mon grand

Alors si mon kheyou car mon voisin a une place parking dans le même secteur qu'il loue 100e + j'ai vérifié sur leboncoin et on en trouve entre 70 et 100e
Je précise de nouveau que y a très peu de parking gratuit ou inclus avec les apparts en hypercentre.
File d'attente de 6-8 mois pour obtenir une place en location

Je m'inquiète pas.

Couverte ou non ? Dans le même secteur ça veut tout et rien dire
Si ta place est pricée à 50 euros c’est qu’elle en vaut sans doute 60 max

Couvertes oui, parking sécurisé
Ca partira à 100€ l'unité sans soucis, c'est déjà le cas