[HELP] Mon proprio me réclame 2000€

Le 08 novembre 2023 à 18:51:16 :

Le 08 novembre 2023 à 18:50:17 :
Il peut pas, il doit te prévenir par LRAR, bien AVANT le premier mois d'augmentation

c'est du loyer déguisé là, tu peux pas rajouter 166€ / mois de charges SANS explication

Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

oui en effet, il faut des factures et prouver que c'est lié à la consommation du locataire.
Sinon c'est du loyer déguisé, et donc annulable par un tribunal

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

D’ailleurs beaucoup de propriétaires n’ont même plus de contrat électricité et eau. Ils demandent aux locataires de prendre vos propres contrats chez qui vous voulez et c’est le locataire qui paye directement le fournisseur.
Je comprends mieux pourquoi maintenant… vu le nombre de personnes qui pensent que les charges sont fixes.. alors que non.

Le 08 novembre 2023 à 18:58:47 :
Pour moi il n'a pas le droit car il ne pas prévenu avant

oui sinon c'est trop facile, tu mets ton appart à louer à un prix attractif :
300€ de loyer + 10€ de charges
puis 1 an après tu augmentes de 200€ les charges par mois rétroactivement pour donner :
300€ de loyer + 200€ de charges

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

L'eau et l'électricité ne sont même pas comprises dans les charges : je les paye à part
Il doit y avoir le chauffage, l'entretien des parties commune et la femme de ménage dans les charges comprises dans le loyer

Le 08 novembre 2023 à 19:02:07 :

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

L'eau et l'électricité ne sont même pas comprises dans les charges : je les paye à part
Il doit y avoir le chauffage, l'entretien des parties commune et la femme de ménage dans les charges comprises dans le loyer

chauffage collectif au gaz ou électrique ?
avec le bouclier tarifaire, aucune raison d'avoir une augmentation aussi grande, demande des factures justificatives de chaque augmentation de charge.

Le 08 novembre 2023 à 18:51:16 :

Le 08 novembre 2023 à 18:50:17 :
Il peut pas, il doit te prévenir par LRAR, bien AVANT le premier mois d'augmentation

ca c'est les charges locatives, l'eau le gaz si c'est géré par la coproprieté, hausse du loyer faut faire un courrier avant

Le 08 novembre 2023 à 19:02:07 Akikouille a écrit :

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

L'eau et l'électricité ne sont même pas comprises dans les charges : je les paye à part
Il doit y avoir le chauffage, l'entretien des parties commune et la femme de ménage dans les charges comprises dans le loyer

Ah OK encore pire

Le 08 novembre 2023 à 19:02:07 :

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

L'eau et l'électricité ne sont même pas comprises dans les charges : je les paye à part
Il doit y avoir le chauffage, l'entretien des parties commune et la femme de ménage dans les charges comprises dans le loyer

Alors là c’est différent si ce n’est pas lié à l’électricité et l’eau.
En soit tu n’as rien consommé en plus donc pour moi il peut rien te demander sauf ta caution au pire..

Le 08 novembre 2023 à 19:02:53 :

Le 08 novembre 2023 à 19:02:07 :

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

L'eau et l'électricité ne sont même pas comprises dans les charges : je les paye à part
Il doit y avoir le chauffage, l'entretien des parties commune et la femme de ménage dans les charges comprises dans le loyer

chauffage collectif au gaz ou électrique ?
avec le bouclier tarifaire, aucune raison d'avoir une augmentation aussi grande, demande des factures justificatives de chaque augmentation de charge.

Chauffage collectif au gaz
Merci pour ton message détaillé page 1 qui m'apporte déjà des éléments de réponse khey

C'est une régularisation de charges.

Tu peux déjà commencer par lui demander les factures.

Mais avec la hausse de l'électricité et du gaz de 2021 à 2023 si t'as consommé comme un porc, c'est tout à fait possible.

Le 08 novembre 2023 à 19:07:13 Degen_BTC a écrit :
C'est une régularisation de charges.

Tu peux déjà commencer par lui demander les factures.

Mais avec la hausse de l'électricité et du gaz de 2021 à 2023 si t'as consommé comme un porc, c'est tout à fait possible.

C'est même pas ça les charges, il paye l'électricité et l'eau à part.

Son proprio lui sort une augmentation de charges imaginaire

Le 08 novembre 2023 à 19:06:53 :

Le 08 novembre 2023 à 19:02:53 :

Le 08 novembre 2023 à 19:02:07 :

Le 08 novembre 2023 à 18:55:23 :
Mais c’est quoi les 2000€ ?
C’est l’électricité + eau que tu as consommé en plus ?
Si oui alors tu dois payer car c’est toi qui a consommé.
Les charges que vous payez par mois sont une estimation d’une consommation annuel diviser par 12.
Mais il se peut que tu consommes moins dans ce cas c’est le propriétaire qui te rembourse le trop payé.
A l’inverse, si tu consommes plus. Tu dois payer à ton propriétaire la sur-consommation.

Par contre il doit te le prouver non pas avec un Excel mais avec les relevés edf. Très facile à faire.

L'eau et l'électricité ne sont même pas comprises dans les charges : je les paye à part
Il doit y avoir le chauffage, l'entretien des parties commune et la femme de ménage dans les charges comprises dans le loyer

chauffage collectif au gaz ou électrique ?
avec le bouclier tarifaire, aucune raison d'avoir une augmentation aussi grande, demande des factures justificatives de chaque augmentation de charge.

Chauffage collectif au gaz
Merci pour ton message détaillé page 1 qui m'apporte déjà des éléments de réponse khey

Dans ce cas, il doit avoir des factures d'ENGIE du syndic de copro (ça serait étonnant vu que la compta des factures 2023 est en général fait par le syndic début 2024, donc il doit mytho au moins partiellement )
Il doit donc te fournir les factures de GAZ ENGIE de 2023 et 2022 pour que tu puisses comparer à ce qu'il demande.
+ idem pour le ménage (mais ça aucune raison que ça ait augmenté de plus de 5 ou 10% max par an)
MP moi si besoin, j'ai l'habitude de gérer les comptas de copro

Le 08 novembre 2023 à 19:08:36 :

Le 08 novembre 2023 à 19:07:13 Degen_BTC a écrit :
C'est une régularisation de charges.

Tu peux déjà commencer par lui demander les factures.

Mais avec la hausse de l'électricité et du gaz de 2021 à 2023 si t'as consommé comme un porc, c'est tout à fait possible.

C'est même pas ça les charges, il paye l'électricité et l'eau à part.

Son proprio lui sort une augmentation de charges imaginaire

Ok mais l'op parle de gaz à sa charge. Le gaz est indexé sur l'électricité et le prix a skyrocket ces 3 dernières années. Si il vit dans une passoir thermique c'est tout à fait possible de se retrouver avec une facture pareil.