[HELP] Mon proprio me réclame 2000€

Contexte : je vis le locataire dream depuis mars 2021, et le loyer s'élevait à 735€ charges comprises jusqu'à encore récemment.

Mon proprio bossant dans un domaine qui l'amène souvent à être à l'étranger, il n'était pas vraiment regardant sur l'inflation et l'augmentation des charges, et de ce fait n'a jamais augmenté le loyer.

Ayant de nouveaux projets de vie perso, je lui ai donné mon préavis pour quitter le logement fin décembre 2023, et voilà que Monsieur s'intéresse soudainement aux charges, et m'annonce (tableur Excel et tableaux de son gestionnaire à l'appui) que je lui suis redevable de 2000€ sur la période s'étalant de juillet 2022 à juin 2023 (+166€ de charges/mois)

Le souci étant que si j'avais appris plus tôt l'augmentation de ces charges, j'aurais donné mon préavis bien avant pour un appart moins cher

Des kheys qui s'y connaissent un peu dans ce domaine pour me dire si le proprio est dans son droit ? Suis-je obligé légalement de lui payer 2k d'un coup ? Je n'ai rien contre payer mes charges c'est normal, mais en connaissant les règles du jeu dès le départ c'est mieux

Le 08 novembre 2023 à 18:42:03 :
Contexte : je vis le locataire dream depuis mars 2021, et le loyer s'élevait à 735€ charges comprises jusqu'à encore récemment.

Mon proprio bossant dans un domaine qui l'amène souvent à être à l'étranger, il n'était pas vraiment regardant sur l'inflation et l'augmentation des charges, et de ce fait n'a jamais augmenté le loyer.

Ayant de nouveaux projets de vie perso, je lui ai donné mon préavis pour quitter le logement fin décembre 2023, et voilà que Monsieur s'intéresse soudainement aux charges, et m'annonce (tableur Excel et tableaux de son gestionnaire à l'appui) que je lui suis redevable de 2000€ sur la période s'étalant de juillet 2022 à juin 2023 (+166€ de charges/mois)

Le souci étant que si j'avais appris plus tôt l'augmentation de ces charges, j'aurais donné mon préavis bien avant pour un appart moins cher

Des kheys qui s'y connaissent un peu dans ce domaine pour me dire si le proprio est dans son droit ? Suis-je obligé légalement de lui payer 2k d'un coup ? Je n'ai rien contre payer mes charges c'est normal, mais en connaissant les règles du jeu dès le départ c'est mieux

Bordel les locatix

Pour ne pas payer, il suffit de faire son supermarché dans Air BnB puis de ne pas rendre les clefs

Aucune idée mais voilà ce que dit chatgpt :

En tant que juriste spécialiste du marché immobilier et locatif en France, je peux vous fournir des informations plus précises.

En France, les augmentations de loyer sont régies par la loi et le contrat de location. Votre propriétaire peut augmenter le loyer, mais il doit respecter certaines règles. Normalement, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer en cours de bail, sauf s'il y a une clause spécifique dans le contrat de location qui le permet, ou si la situation l'exige, comme des travaux d'amélioration importants.

Dans votre cas, si le loyer n'a pas été augmenté depuis mars 2021 et que le propriétaire souhaite maintenant réclamer des charges supplémentaires, cela peut être discutable. Il est important de vérifier les termes de votre contrat de location et de connaître les règles en vigueur dans votre région concernant les augmentations de loyer.

Vous pourriez envisager de discuter de la situation avec votre propriétaire pour trouver un accord sur la période de paiement de ces charges supplémentaires. Si cela ne conduit pas à une solution satisfaisante, il pourrait être judicieux de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour examiner les détails de votre contrat et déterminer si le propriétaire est en droit de réclamer ces 2 000€.

Gardez à l'esprit que la législation en matière de location peut varier en fonction de la région, donc une consultation locale avec un expert en droit immobilier est recommandée pour obtenir des conseils précis.

Le 08 novembre 2023 à 18:45:08 :

Le 08 novembre 2023 à 18:42:03 :
Contexte : je vis le locataire dream depuis mars 2021, et le loyer s'élevait à 735€ charges comprises jusqu'à encore récemment.

Mon proprio bossant dans un domaine qui l'amène souvent à être à l'étranger, il n'était pas vraiment regardant sur l'inflation et l'augmentation des charges, et de ce fait n'a jamais augmenté le loyer.

Ayant de nouveaux projets de vie perso, je lui ai donné mon préavis pour quitter le logement fin décembre 2023, et voilà que Monsieur s'intéresse soudainement aux charges, et m'annonce (tableur Excel et tableaux de son gestionnaire à l'appui) que je lui suis redevable de 2000€ sur la période s'étalant de juillet 2022 à juin 2023 (+166€ de charges/mois)

Le souci étant que si j'avais appris plus tôt l'augmentation de ces charges, j'aurais donné mon préavis bien avant pour un appart moins cher

Des kheys qui s'y connaissent un peu dans ce domaine pour me dire si le proprio est dans son droit ? Suis-je obligé légalement de lui payer 2k d'un coup ? Je n'ai rien contre payer mes charges c'est normal, mais en connaissant les règles du jeu dès le départ c'est mieux

Bordel les locatix

Pour ne pas payer, il suffit de faire son supermarché dans Air BnB puis de ne pas rendre les clefs

premier handicapé

J'avais fait un topax du même genre

https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-73260729-1-0-1-0-mon-ancienne-proprio-me-reclame-611e.htm

Evidemment que y à rien de légal, si le prix n'est pas affiché clairement c'est pas légal.

C'est comme si t'allais au resto et que y avait pas les prix sur la carte

Le 08 novembre 2023 à 18:47:39 :
J'avais fait un topax du même genre

https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-73260729-1-0-1-0-mon-ancienne-proprio-me-reclame-611e.htm

Les jean proprio vous croyez qu'on va payer votre taxe foncière ou quoi

Vous aurez pas un rond et on a 3 ans

Le 08 novembre 2023 à 18:50:17 :
Il peut pas, il doit te prévenir par LRAR, bien AVANT le premier mois d'augmentation

Article de loi?

Le 08 novembre 2023 à 18:50:17 :
Il peut pas, il doit te prévenir par LRAR, bien AVANT le premier mois d'augmentation

Le 08 novembre 2023 à 18:50:58 :

Le 08 novembre 2023 à 18:50:17 :
Il peut pas, il doit te prévenir par LRAR, bien AVANT le premier mois d'augmentation

Article de loi?

https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/revision-du-loyer/

La révision du loyer n’est pas automatique. Le bailleur a un an, à partir de la date prévue dans le bail, pour faire la demande de révision (modèle de courrier). Le nouveau loyer s’applique le jour de la demande.

+

Attention : depuis le 24 août 2022, la loi interdit la révision de loyer en cours de bail des logements classés F ou G. Cette mesure concerne les baux conclus à compter de cette date. Elle s’appliquera progressivement aux baux en cours. En outre-mer, cette interdiction sera applicable au 1er juillet 2024.

Donc si en plus c'est une passoire thermique (DPE à jour de moins de 5 ans), il peut bien aller se faire *******