[PUTAIN] L'immobilier dans le sud

Le 03 avril 2023 à 11:59:10 :

Le 03 avril 2023 à 11:56:19 :

Le 03 avril 2023 à 11:51:31 :

Le 03 avril 2023 à 11:49:13 :

Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

Avec un taux d'endettement à 35% ça veut dire que ton foyer gagne 3 fois le montant de ton loyer soit dans ton cas 6840€ nets d'impôts sans autre crédit pour un endettement max...
Ça va c'est que 3k4, moyenne basse

7000€ net imposable pour un foyer c'est du classe moyenne +

Ah donc t'es passé de 2k5 net à 3k5 net, ça va t'es passé d'un top 70% de la population à un top 85% ahi

Oui tes simulations sont correctes, quand j'ai emprunté l'année dernière j'ai eu un taux à 1.6% sauf qu'ils ont plus que doublé depuis.
Qu'il n'y ait que 15% de la population française qui puisse s'acheter une maison à 500k c'est pas choquant

Le 03 avril 2023 à 11:59:10 :

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Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

Avec un taux d'endettement à 35% ça veut dire que ton foyer gagne 3 fois le montant de ton loyer soit dans ton cas 6840€ nets d'impôts sans autre crédit pour un endettement max...
Ça va c'est que 3k4, moyenne basse

7000€ net imposable pour un foyer c'est du classe moyenne +

Ah donc t'es passé de 2k5 net à 3k5 net, ça va t'es passé d'un top 70% de la population à un top 85% ahi

Il est obligé d'être malhonnête
Il vient d'apprendre que la banque refuse les dossiers avec taux endettement supérieur à 33%

Le 03 avril 2023 à 12:00:46 :

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> Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

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> C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

Avec un taux d'endettement à 35% ça veut dire que ton foyer gagne 3 fois le montant de ton loyer soit dans ton cas 6840€ nets d'impôts sans autre crédit pour un endettement max...
Ça va c'est que 3k4, moyenne basse

7000€ net imposable pour un foyer c'est du classe moyenne +

Ah donc t'es passé de 2k5 net à 3k5 net, ça va t'es passé d'un top 70% de la population à un top 85% ahi

Il est obligé d'être malhonnête
Il vient d'apprendre que la banque refuse les dossiers avec taux endettement supérieur à 33%

t'as déjà emprunté le spermix?

Le 03 avril 2023 à 11:58:01 :
Personne n as répondu à mon pavé.

Un couple de trentenaire avec 40k€ d apport chacun et un salaire de 45k€ (pour 7 ans d'exp) brut c'est si rare que ça en province?

Dépasser les 45k en province, faut être entrepreneur ou médecin en tant que trentenaire.

La plupart des BAC + 5, même en info trainent encore à 35-40k après 7 ans d'exp.
Les seuls qui dépassent ce salaire sont ceux qui ont réussis à mettre les pieds dans une des rares grosses boites locales style airbus Helicopter, CMA, Total ou Safran.

Le trentenaire moyen du sud de la France, il est loin des 45k.
Déjà que le trentenaire moyen est à peine diplômé
Il est smicard en fait khey.

Le 03 avril 2023 à 12:02:46 :
Même mon père qui est médecin j’ai jamais eu le sentiment qu’il vivait si bien que ça. Tu manges mieux que les autres, tu voyages plus mais l’immobilier est tellement qu’il a rien acheté de secondaire car il jugeait toujours que c’était hors de prix.

Il était radin quoi

Là où j habite, métropole de 300k habitants.

Prévision de 400k habitants pour 2040.

Très peu de maisons à vendre.

Mais tranquille ça va chuter

Le 03 avril 2023 à 12:00:05 :
"Ou attendre 2050 pour que tous les boomers passent l'arme à gauche et que la plus value immo qu'ils stockent en épargne à nos dépends soit libéré"

Les enfants des boomers vont pas baisser les prix ou vendre a perte pour te faire plaisir khey

A part si t'as 12 ans je suis désolé de t'annoncer que les boomers sont les parents des 25-40 ans donc si ils disparaissent leur épargne se redistribue dans les générations inférieures

Le 03 avril 2023 à 12:01:21 :

Le 03 avril 2023 à 12:00:46 :

Le 03 avril 2023 à 11:59:10 :

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> > Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

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> > C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

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> Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

Avec un taux d'endettement à 35% ça veut dire que ton foyer gagne 3 fois le montant de ton loyer soit dans ton cas 6840€ nets d'impôts sans autre crédit pour un endettement max...
Ça va c'est que 3k4, moyenne basse

7000€ net imposable pour un foyer c'est du classe moyenne +

Ah donc t'es passé de 2k5 net à 3k5 net, ça va t'es passé d'un top 70% de la population à un top 85% ahi

Il est obligé d'être malhonnête
Il vient d'apprendre que la banque refuse les dossiers avec taux endettement supérieur à 33%

t'as déjà emprunté le spermix?

Pas besoin d'avoir d'emprunté pour le savoir
Après tu peux emprunter pour un prêt immo avec un taux d'endettement mais c'est limité à nombre limité de dossier défini par le haut conseil de la stabilité financière
Maintenant dispose

Le 03 avril 2023 à 11:59:43 :

Le 03 avril 2023 à 11:57:45 :

Le 03 avril 2023 à 11:47:57 :

Le 03 avril 2023 à 10:31:52 :
Avec la montée des taux d'emprunt, les prix vont forcément baisser.

Le problème c'est qu'il faudrait une baisse de prix énorme pour combler le hausse des taux.

Par exemple, pour un crédit sur 20 ans :

250K€ à 1% ça te fait des mensualités de 1150€ (je prends pas en compte l'assurance)

Pour avoir une mensualité pareille avec un taux de 4%, il faudrait que le bien en question passe à 190K€ au lieu de 250K€......, soit une baisse de 24% pour compenser une hausse de "seulement" 3% des taux.....

Alors imagine si les taux arrivent à 6, 7, 8%......

Faudrait vraiment que le marché immo s'effondre complètement pour que ça soit intéréssant en fait

L'immobilier ne chutera pas.

L'immobilier reste la valeur refuge numéro 1.
La crise d'aujourd'hui mélange plusieurs facteurs de merde qui font que cette crise est plus proche d'une crise de guerre que d'une crise économique classique.
L'immobilier restera donc une valeur refuge.

A côté, les taux sont énormes oui.
Mais l'inflation n'est d'autant plus.
L'inflation, ça touche tout. Bien immo compris.

Les gens ne peuvent plus acheter? Bah c'est pas grave. Tu mets en location, ça marche quand même le temps que la situation se stabilises.

Nous allons vivre une petite baisse liée à ceux qui font se sentent obligés de vendre à tout prix mais globalement ça n'ira pas beaucoup plus loin et ce sera très rapidement gommé quand la situation se stabilisera.

Enfin évidemment, ça c'est en partant du principe que les taux se corrigeront dans les 2 ans à venir.
Si ça reste à 4% et + pendant 10 ans là c'est une autre histoire.
Mais c'est quand même peu probable.

On pensait pareil avant la crise des subprime

La crise des subprimes a rapidement été gommé en France khey.
Et c'était une crise qui visait explicitement l'immobilier.

Et même à l'époque, la crise immobilière n'était encore que naissante.

On est très loin du cas d'aujourd'hui.

Le 03 avril 2023 à 12:00:05 :
"Ou attendre 2050 pour que tous les boomers passent l'arme à gauche et que la plus value immo qu'ils stockent en épargne à nos dépends soit libéré"

Les enfants des boomers vont pas baisser les prix ou vendre a perte pour te faire plaisir khey

les derniers boomeurs sont nés en 1965, il faudra attendre 2045 pour les "bonnes affaires"

[10:48:35] <ChibredeMacron>
C'est par l'héritage que nos générations vont se loger

Ceux qui sont issus de famillies de prolo spé. location sont sélectionnés eux

J'ai grandi en cité HLM de parents RSAistes

Mon seul espoir > tryhard les études en IT et m'expat

Le 03 avril 2023 à 11:54:37 :

Le 03 avril 2023 à 11:53:21 :

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Le 03 avril 2023 à 11:51:31 :

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> Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

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> C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

La PLS est ULTIME

Cet étudiant n'était pas ready

Emprunter 500k c'est de la folie....

Y a rien de correct en dessous

RIEN

Go diagonale du vide, ta pas capté que la côte d'azure c'était fini pour les prolix?
Je t'ai même mis deux exemple un pour un peu moins de 500k ta BEAUCOUP plus que ce que tu aurais pour le même prix à la côte d'azure, et un autre pour un peu plus de 200k et t'aura toujours plus que la bas.
La côte d'azure c'est fini, c'est fini depuis un bon moment d'ailleurs.

Le 03 avril 2023 à 12:02:45 :

Le 03 avril 2023 à 11:58:01 :
Personne n as répondu à mon pavé.

Un couple de trentenaire avec 40k€ d apport chacun et un salaire de 45k€ (pour 7 ans d'exp) brut c'est si rare que ça en province?

Dépasser les 45k en province, faut être entrepreneur ou médecin en tant que trentenaire.

La plupart des BAC + 5, même en info trainent encore à 35-40k après 7 ans d'exp.
Les seuls qui dépassent ce salaire sont ceux qui ont réussis à mettre les pieds dans une des rares grosses boites locales style airbus Helicopter, CMA, Total ou Safran.

Le trentenaire moyen du sud de la France, il est loin des 45k.
Déjà que le trentenaire moyen est à peine diplômé
Il est smicard en fait khey.

70k dans le sud-est, mais en full-remote avec une boite étrangère.
j'vous rassure, même avec >4000net par mois j'suis pas plus avancé que les prolo du forums, trop peu d'apport et emprunt max de 300k sur 20ans, et pas envie de continuer à vivre dans un appart miteux.

C'est pas le salaire qui rends riche et serein mais le capital de depart.

Le 03 avril 2023 à 12:01:17 :
Au pire vous êtes vraiment obligés d’acheter ? Je veux dire si vous pouvez pas vous le permettre c’est pas non plus vital quoi…

Bah si tu veux pas finir locataire à 60 ans

Le 03 avril 2023 à 12:02:45 :

Le 03 avril 2023 à 11:58:01 :
Personne n as répondu à mon pavé.

Un couple de trentenaire avec 40k€ d apport chacun et un salaire de 45k€ (pour 7 ans d'exp) brut c'est si rare que ça en province?

Dépasser les 45k en province, faut être entrepreneur ou médecin en tant que trentenaire.

La plupart des BAC + 5, même en info trainent encore à 35-40k après 7 ans d'exp.
Les seuls qui dépassent ce salaire sont ceux qui ont réussis à mettre les pieds dans une des rares grosses boites locales style airbus Helicopter, CMA, Total ou Safran.

Le trentenaire moyen du sud de la France, il est loin des 45k.
Déjà que le trentenaire moyen est à peine diplômé
Il est smicard en fait khey.

Je suis en IDF mais du coup l'écart de salaire entre Paris et la province est énorme si ce que tu dit est vrai.

Ici dans mon secteur (ingé) 45k c'est le salaire en sortie d'école pour un random qui va pas dans un secteur qui paye vraiment mal.
Pourquoi tous le monde dit qu'il n'y a que 20% d'écarts de salaire entre Paris et province du coup.

Bac+5 a la trentaine sur Paris t'es a 55k si t'es un médiocre et 75k+ si t'es bon.

Le 03 avril 2023 à 11:58:49 :

Le 03 avril 2023 à 11:57:01 :
Pourquoi emprunter 500k c est de la folie quand on a les moyens ?

Si j avais pu emprunter plus et sur le plus longtemps possible je l aurai fait.

La seule chose qui compte c est ton seuil de rentabilité, le moment où si tu dois vendrr ta maison tu rentres dans tes frais ou pas en prenant comme hypothèse réaliste un marché qui stagne.

Donc que tu empruntes sur 5 ans ou 50 ans, 100k ou 800k, c est ce moment qui compte et c est tout.

Toi t'es not ready quand ta femme va te cuck et que tu vas devoir panic sell

Oui enfin si tu pars de ce principe tu fais jamais rien de ta vie quoi (pourquoi acheter alors que tu peux crever subitement etc etc)

Acheter à 2 c'est pas une mauvaise idée, mais UNIQUEMENT si vous payez tous les deux le crédit à part égale

Comme ça s'il y a divorce plus tard et que vous vendez, ben vous vous faites chacun votre plus-value et vous vous tirez chacun dans votre coin, sachant qu'au moins vous aurez investi entre temps sur du patrimoine au lieu de payer tous les mois un loyer dans le vide

Par contre là o je te rejoins, quand l'homme paie le crédit intégralement et qu'après le divorce il doit partager l'appartement ou la maison en deux.....

LA oui il s'est fait complètement baisé par tous les trous, car il aura payé la part de sa femme pendant toute la durée du mariage, ou au final lui offrir du patrimoine gratuitement.....

C'est pour ça que quand tu achètes en couple, il faut que les deux paient le crédit à part égale, sinon t'es juste le dindon de la force en tant qu'homme si tu paies tout