[PUTAIN] L'immobilier dans le sud

Je pense qu il faudra surtout penser à s éloigner et où acheter plus petit, appartement etc...

C est comme ça.

Le 03 avril 2023 à 11:53:21 :

Le 03 avril 2023 à 11:52:33 :

Le 03 avril 2023 à 11:51:31 :

Le 03 avril 2023 à 11:49:13 :

Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

La PLS est ULTIME

Cet étudiant n'était pas ready

Emprunter 500k c'est de la folie....

Y a rien de correct en dessous

RIEN

Je ne suis pas du sud mais je trouve la région entre saint raphael et cannes et après Nice jusqu a menton x1000 plus belle que le "sud-ouest" tant venté ici perso...

Bordeaux j'ai trouvé ça vraiment null par rapport a la hype.

Arachon = Normandie upgradée

Biarritz je connait pas mais ça a l'air beaucoup moins beau que les calanques ou l'esterel.

Les gens du sud-est sont des beauf/kéké mais sud-ouest c est pareil je trouve "eugneu poche, eugneu rugby, eugneu Espagne"

Le 03 avril 2023 à 11:54:37 :

Le 03 avril 2023 à 11:53:21 :

Le 03 avril 2023 à 11:52:33 :

Le 03 avril 2023 à 11:51:31 :

Le 03 avril 2023 à 11:49:13 :

>

> Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

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> C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

La PLS est ULTIME

Cet étudiant n'était pas ready

Emprunter 500k c'est de la folie....

Y a rien de correct en dessous

RIEN

Abuse pas, au SUD de METZ il y a déjà des trucs pas mal, tu seras pas dépaysé aya :

Le 03 avril 2023 à 11:54:24 :
Je suis pas proprio il y a peut-être un mécanisme que je ne connais pas mais ça me paraît mathématiquement impossible ton emprunt à 500k€ khey désolé...
Avec des taux plus bas, pourquoi pas mais il vaut mieux viser plus bas...

Oui en effet dans un monde parallèle ça passe avec des taux d'intérêts à 0.1%

Le 03 avril 2023 à 11:51:31 :

Le 03 avril 2023 à 11:49:13 :

Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

Avec un taux d'endettement à 35% ça veut dire que ton foyer gagne 3 fois le montant de ton loyer soit dans ton cas 6840€ nets d'impôts sans autre crédit pour un endettement max...
Ça va c'est que 3k4, moyenne basse

7000€ net imposable pour un foyer c'est du classe moyenne +

Le 03 avril 2023 à 11:47:51 :

Le 03 avril 2023 à 11:46:38 :

Le 03 avril 2023 à 11:44:17 :

Le 03 avril 2023 à 11:41:38 :

Le 03 avril 2023 à 11:40:34 :

> Le 03 avril 2023 à 11:37:33 :

>> Le 03 avril 2023 à 11:31:25 :

> >Frero j'ai un patrimoine immobilier à 27 ans que jamais tu auras en 60 ans de ta vie miséreuse

> >

> > Continue de te branler sur des annonces immo

>

> 2 options :

> - Fake grossier et dans ces cas tu as vraiment une vie de merde

> - Fils à papa donc qu'est que tu viens casser les couilles sur JVC ?

>

> Dans les deux cas ca change rien au fait que tu nous parles d'un salaire médian, donc ca change en rien le sujet que avec ca tu emprunteras JAMAIS 500k le QI negatif

> + avec ce type de bien pas besoin d'aller à la banque sur lege

>

> Elu QI négatif du topic

Putain mais quel niveau d'étude il faut avoir pour ne pas comprendre que je parle de 2 personnes au salaire médian + // classe moyenne +

40k brut annuels c'est du classe moyenne + , ça fait 2500 net soit 30% de la population

https://fr.statista.com/infographie/25111/distribution-des-salaires-mensuels-nets-en-equivalent-temps-plein-en-france/

Je travail dans le domaine petit étudiant
500k classe moyenne tu rêves

Rien à battre de tes liens pété

"liens pétés" putain je te link Statista sourcé INSEE
Abruti

Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Avoir 9k de revenus pour se permettre d'acheter une maison lambda dans le Sud

Celui qui post ses simulation
26XX par mois pour 5k de revenu ça donne un taux d'endettement sup à 50% jamais la banque accepte c'est supérieur à 33%

Pourquoi emprunter 500k c est de la folie quand on a les moyens ?

Si j avais pu emprunter plus et sur le plus longtemps possible je l aurai fait.

La seule chose qui compte c est ton seuil de rentabilité, le moment où si tu dois vendrr ta maison tu rentres dans tes frais ou pas en prenant comme hypothèse réaliste un marché qui stagne.

Donc que tu empruntes sur 5 ans ou 50 ans, 100k ou 800k, c est ce moment qui compte et c est tout.

Le 03 avril 2023 à 11:47:57 :

Le 03 avril 2023 à 10:31:52 :
Avec la montée des taux d'emprunt, les prix vont forcément baisser.

Le problème c'est qu'il faudrait une baisse de prix énorme pour combler le hausse des taux.

Par exemple, pour un crédit sur 20 ans :

250K€ à 1% ça te fait des mensualités de 1150€ (je prends pas en compte l'assurance)

Pour avoir une mensualité pareille avec un taux de 4%, il faudrait que le bien en question passe à 190K€ au lieu de 250K€......, soit une baisse de 24% pour compenser une hausse de "seulement" 3% des taux.....

Alors imagine si les taux arrivent à 6, 7, 8%......

Faudrait vraiment que le marché immo s'effondre complètement pour que ça soit intéréssant en fait

L'immobilier ne chutera pas.

L'immobilier reste la valeur refuge numéro 1.
La crise d'aujourd'hui mélange plusieurs facteurs de merde qui font que cette crise est plus proche d'une crise de guerre que d'une crise économique classique.
L'immobilier restera donc une valeur refuge.

A côté, les taux sont énormes oui.
Mais l'inflation n'est d'autant plus.
L'inflation, ça touche tout. Bien immo compris.

Les gens ne peuvent plus acheter? Bah c'est pas grave. Tu mets en location, ça marche quand même le temps que la situation se stabilises.

Nous allons vivre une petite baisse liée à ceux qui font se sentent obligés de vendre à tout prix mais globalement ça n'ira pas beaucoup plus loin et ce sera très rapidement gommé quand la situation se stabilisera.

Enfin évidemment, ça c'est en partant du principe que les taux se corrigeront dans les 2 ans à venir.
Si ça reste à 4% et + pendant 10 ans là c'est une autre histoire.
Mais c'est quand même peu probable.

Salaire médian = 1800€ net.

Prix d'une maison = mini 350 000€.

La France

Personne n as répondu à mon pavé.

Un couple de trentenaire avec 40k€ d apport chacun et un salaire de 45k€ (pour 7 ans d'exp) brut c'est si rare que ça en province?

Le 03 avril 2023 à 11:53:35 :
Je pense qu il faudra surtout penser à s éloigner et où acheter plus petit, appartement etc...

C est comme ça.

Ou attendre 2050 pour que tous les boomers passent l'arme à gauche et que la plus value immo qu'ils stockent en épargne à nos dépends soit libéré

Le 03 avril 2023 à 11:57:01 :
Pourquoi emprunter 500k c est de la folie quand on a les moyens ?

Si j avais pu emprunter plus et sur le plus longtemps possible je l aurai fait.

La seule chose qui compte c est ton seuil de rentabilité, le moment où si tu dois vendrr ta maison tu rentres dans tes frais ou pas en prenant comme hypothèse réaliste un marché qui stagne.

Donc que tu empruntes sur 5 ans ou 50 ans, 100k ou 800k, c est ce moment qui compte et c est tout.

Si tu veux de la rentabilité il existe d'autres actifs

Le 03 avril 2023 à 11:57:01 :
Pourquoi emprunter 500k c est de la folie quand on a les moyens ?

Si j avais pu emprunter plus et sur le plus longtemps possible je l aurai fait.

La seule chose qui compte c est ton seuil de rentabilité, le moment où si tu dois vendrr ta maison tu rentres dans tes frais ou pas en prenant comme hypothèse réaliste un marché qui stagne.

Donc que tu empruntes sur 5 ans ou 50 ans, 100k ou 800k, c est ce moment qui compte et c est tout.

Toi t'es not ready quand ta femme va te cuck et que tu vas devoir panic sell

Le 03 avril 2023 à 11:56:19 :

Le 03 avril 2023 à 11:51:31 :

Le 03 avril 2023 à 11:49:13 :

Au risque de reposter mon image de toute à l'heure :

C'est impossible d'emprunter 500k avec 5k de salaire en couple.

Mets 25 ans déjà

Si tu veux khey mais ça ne te donne pas raison...
Je peux même mettre 440k€ pour se dire que chacun met 30 000€.

35% : le taux d'endettement maximum en 2023. Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.

Avec un taux d'endettement à 35% ça veut dire que ton foyer gagne 3 fois le montant de ton loyer soit dans ton cas 6840€ nets d'impôts sans autre crédit pour un endettement max...
Ça va c'est que 3k4, moyenne basse

7000€ net imposable pour un foyer c'est du classe moyenne +

Ah donc t'es passé de 2k5 net à 3k5 net, ça va t'es passé d'un top 70% de la population à un top 85% ahi

Le 03 avril 2023 à 11:57:45 :

Le 03 avril 2023 à 11:47:57 :

Le 03 avril 2023 à 10:31:52 :
Avec la montée des taux d'emprunt, les prix vont forcément baisser.

Le problème c'est qu'il faudrait une baisse de prix énorme pour combler le hausse des taux.

Par exemple, pour un crédit sur 20 ans :

250K€ à 1% ça te fait des mensualités de 1150€ (je prends pas en compte l'assurance)

Pour avoir une mensualité pareille avec un taux de 4%, il faudrait que le bien en question passe à 190K€ au lieu de 250K€......, soit une baisse de 24% pour compenser une hausse de "seulement" 3% des taux.....

Alors imagine si les taux arrivent à 6, 7, 8%......

Faudrait vraiment que le marché immo s'effondre complètement pour que ça soit intéréssant en fait

L'immobilier ne chutera pas.

L'immobilier reste la valeur refuge numéro 1.
La crise d'aujourd'hui mélange plusieurs facteurs de merde qui font que cette crise est plus proche d'une crise de guerre que d'une crise économique classique.
L'immobilier restera donc une valeur refuge.

A côté, les taux sont énormes oui.
Mais l'inflation n'est d'autant plus.
L'inflation, ça touche tout. Bien immo compris.

Les gens ne peuvent plus acheter? Bah c'est pas grave. Tu mets en location, ça marche quand même le temps que la situation se stabilises.

Nous allons vivre une petite baisse liée à ceux qui font se sentent obligés de vendre à tout prix mais globalement ça n'ira pas beaucoup plus loin et ce sera très rapidement gommé quand la situation se stabilisera.

Enfin évidemment, ça c'est en partant du principe que les taux se corrigeront dans les 2 ans à venir.
Si ça reste à 4% et + pendant 10 ans là c'est une autre histoire.
Mais c'est quand même peu probable.

On pensait pareil avant la crise des subprime

"Ou attendre 2050 pour que tous les boomers passent l'arme à gauche et que la plus value immo qu'ils stockent en épargne à nos dépends soit libéré"

Les enfants des boomers vont pas baisser les prix ou vendre a perte pour te faire plaisir khey

[09:41:48] <Zinzin2Fou>

Le 03 avril 2023 à 09:40:47 :
Surtout que les maisons neuves sont beaucoup plus petites en surface

mais elles sont immondes

0 charme que des merdes

En plus les matériaux des nouvelles maisons sont 2 a 3 fois moins qualitatives qu'à l'époque comme les parpaings en béton.

Source j'ai travaillé dans une usine pour BTP

Plus le travail fait à la va vite autant dire que les nouveaux logements vont salement vieillir