Énorme KRACH IMMOBILIER dans les PROCHAINES SEMAINES

Le 31 août 2022 à 12:50:32 :

Immobilier. Le marché de la location est à sec : une annonce génère désormais 87 réponses

Attention, tsunami en vue sur le marché de l’immobilier : les biens à louer fondent comme neige au soleil dans les annonces. Beaucoup de propriétaires préfèrent vendre plutôt que louer. Inquiétant.

En cette rentrée 2022, la sécheresse est historique aussi sur le marché de l’immobilier. Selon les chiffres du site Bien Ici relayés par BFMTV, le marché de la location est en pleine déprime : seulement 27% des annonces immobilières concernent aujourd’hui des biens à louer, toutes les autres portent sur de la vente.

"Je crois qu’on ne mesure pas bien ce qui est en train de se passer"

La pénurie est telle que lorsqu’un bien est mis en location, il génère désormais en moyenne 87 coups de fil de candidats intéressés. La proportion était de un pour 50 en 2021...

Cet assèchement très brutal de l’offre locative est un problème majeur parce que nombre de profils (étudiants, précaires, jeunes actifs...) risquent de ne plus pouvoir se loger.

"Je crois qu’on ne mesure pas bien ce qui est en train de se passer", alerte Marie Coeurderoy, la journaliste de BFMTV qui a enquêté sur le sujet.

En France, selon l’Insee, 40 % des ménages sont locataires de leur résidence principale. Cela représente un peu plus de 11 millions de familles.

Autant dire que les conséquences de cette fermeture du robinet de la location ont des allures de tsunami... que les écrans radars ne semblent pas encore avoir détecté.

Si la tendance enclenchée venait à se confirmer dans les mois à venir et à vrai dire on imagine mal comment elle pourrait se retourner à court terme des millions de Français pourraient se retrouver dans une impasse immobilière.

Pourquoi les biens en location sont-ils devenus si rares ?
Si les propriétaires ne louent plus leurs biens, c’est tout simplement parce qu’ils les vendent, ou plus exactement... parce qu’ils s’en débarrassent.

Ce serait là un effet pervers de la loi Climat et résilience. De nouvelles contraintes s’imposent désormais aux logements énergivores, et elles mettent les propriétaires au pied du mur.

Depuis le mercredi 24 aout, le gel des loyers s’applique par exemple pour les "passoires thermiques" classées F ou G. A partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kwh par m2 et par an ne pourront tout simplement plus être loués.

Conséquence : par crainte de ne plus pouvoir ou de mal les louer, les propriétaires qui n’ont pas les moyens de ou qui ne souhaitent pas procéder à des travaux d’isolation se séparent de leurs biens.

Or, en France, 140 000 logements seraient en classe énergétique G. Ce sont donc des volumes conséquents de biens qui désertent le marché de la location.

Aussi bien les proprios que les locataires en sueur en fait

https://www.francelive.fr/article/france-live/immobilier-le-marche-de-la-location-est-a-sec-une-annonce-genere-desormais-87-reponses-7585133/

Si il n'y a plus de location c'est pour 2 raisons :

1 : Les locataires ne respectent plus rien et les méchants propriétaires leur doivent tout.
2 : Toutes les locations se transforment en Airbnb pour une rentabilité accrue.

J'ai mis un maisonnette en location il y a 3 semaines, + 100 appels en 3-4 jours dont 70% de cas sociaux analphabètes du genre "toujours dispo"?

Le 31 août 2022 à 13:34:33 :

Le 31 août 2022 à 13:32:50 :
Ce qui est pas tenable c'est les prix dans le neuf.
C'est vraiment de la daube vendue très chère

En effet. Entre le prix des matériaux, les délais et les normes, il va y avoir de moins en moins de logement neufs sur le marché.

c'est déjà le cas, les constructeurs geignent comme des déments parce qu'on construit pas assez
Mais quand on voit déjà la daube avec le "peu" de constructions, j'ose pas imaginer s'il y avait des grues vraiment partout
+ Selon moi c'est de la propagande, on construit assez, mais pas pour de bonnes raisons

Le 31 août 2022 à 13:36:26 :

Le 31 août 2022 à 12:50:32 :

Immobilier. Le marché de la location est à sec : une annonce génère désormais 87 réponses

Attention, tsunami en vue sur le marché de l’immobilier : les biens à louer fondent comme neige au soleil dans les annonces. Beaucoup de propriétaires préfèrent vendre plutôt que louer. Inquiétant.

En cette rentrée 2022, la sécheresse est historique aussi sur le marché de l’immobilier. Selon les chiffres du site Bien Ici relayés par BFMTV, le marché de la location est en pleine déprime : seulement 27% des annonces immobilières concernent aujourd’hui des biens à louer, toutes les autres portent sur de la vente.

"Je crois qu’on ne mesure pas bien ce qui est en train de se passer"

La pénurie est telle que lorsqu’un bien est mis en location, il génère désormais en moyenne 87 coups de fil de candidats intéressés. La proportion était de un pour 50 en 2021...

Cet assèchement très brutal de l’offre locative est un problème majeur parce que nombre de profils (étudiants, précaires, jeunes actifs...) risquent de ne plus pouvoir se loger.

"Je crois qu’on ne mesure pas bien ce qui est en train de se passer", alerte Marie Coeurderoy, la journaliste de BFMTV qui a enquêté sur le sujet.

En France, selon l’Insee, 40 % des ménages sont locataires de leur résidence principale. Cela représente un peu plus de 11 millions de familles.

Autant dire que les conséquences de cette fermeture du robinet de la location ont des allures de tsunami... que les écrans radars ne semblent pas encore avoir détecté.

Si la tendance enclenchée venait à se confirmer dans les mois à venir et à vrai dire on imagine mal comment elle pourrait se retourner à court terme des millions de Français pourraient se retrouver dans une impasse immobilière.

Pourquoi les biens en location sont-ils devenus si rares ?
Si les propriétaires ne louent plus leurs biens, c’est tout simplement parce qu’ils les vendent, ou plus exactement... parce qu’ils s’en débarrassent.

Ce serait là un effet pervers de la loi Climat et résilience. De nouvelles contraintes s’imposent désormais aux logements énergivores, et elles mettent les propriétaires au pied du mur.

Depuis le mercredi 24 aout, le gel des loyers s’applique par exemple pour les "passoires thermiques" classées F ou G. A partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kwh par m2 et par an ne pourront tout simplement plus être loués.

Conséquence : par crainte de ne plus pouvoir ou de mal les louer, les propriétaires qui n’ont pas les moyens de ou qui ne souhaitent pas procéder à des travaux d’isolation se séparent de leurs biens.

Or, en France, 140 000 logements seraient en classe énergétique G. Ce sont donc des volumes conséquents de biens qui désertent le marché de la location.

Aussi bien les proprios que les locataires en sueur en fait

https://www.francelive.fr/article/france-live/immobilier-le-marche-de-la-location-est-a-sec-une-annonce-genere-desormais-87-reponses-7585133/

Si il n'y a plus de location c'est pour 2 raisons :

1 : Les locataires ne respectent plus rien et les méchants propriétaires leur doivent tout.
2 : Toutes les locations se transforment en Airbnb pour une rentabilité accrue.

J'ai mis un maisonnette en location il y a 3 semaines, + 100 appels en 3-4 jours dont 70% de cas sociaux analphabètes du genre "toujours dispo"?

Ca aussi va falloir légiférer sérieusement un jour

Aucun effondrement en vue.
On parle des passoires thermique invendable et loué par des boomers a des prolos.

Seul consequence momentané, le temps que le boomer decide d'isoler sa merde: une hausse des autres loyers, une hausse des prix de vente des biens louable

Je voulais me prendre un logement un temps
Quand ils m'ont filé les documents je vois que neuf ils ont payé 150k de mois que ce qu'ils vendaient

Sauf qu'à cet époque les taux d'emprunt étaient deux fois plus haut

Ma soeur a acheté son logement neuf avant le covid a un taux d'emprunt fsibe

Aujourd'hui avec le covid et les pénuries les chs tiers coûtent cher donc tu paie l'inflation sur ton logement et le taux est remonté donc très mauvais moment pour acheter un bien immobilier

Donc faut se fier toujours a l'évolution du taux et la valeur du bien...evidemmet t'as des gens complètement a l'ouest qui veulent des 600k pour une maison des années 50 avec tout a refaire... Mais t'as aussi des bonnes offres qu'il faut trouver parmis toute la merde

Le 31 août 2022 à 12:55:09 :
ça va être comme le crash du bitcoin récemment on pourra acheter des maisons pour quedal et les revendre à 3 fois le prix quand ça va se tasser

Exa, là je convertis actuellement mon salaire de jeune actif en or que j'enterre progressivement, je vais acheter CASH grâce à la crise

Baisser la CSG et L'IR pour motiver à faire du locatif.

Actuellement avec un TMI à 30% je suis à 47.2% d'impôts sur les revenus locatifs après abattement (heureusement 50% d'abattement car micro foncier)

Bref une fois de plus letat est responsable

Le 31 août 2022 à 13:40:38 :
Après ce qu'il faut voir c'est que tu as beaucoup de parisix qui ont cru qu'ils pourraient se barrer à 800kms de leur boite parisienne pour télétravailler
Un certain nombre a été rattrapé par la réalité

Le 31 août 2022 à 13:41:17 :
Baisser la CSG et L'IR pour motiver à faire du locatif.

Actuellement avec un TMI à 30% je suis à 47.2% d'impôts sur les revenus locatifs après abattement (heureusement 50% d'abattement car micro foncier)

Bref une fois de plus letat est responsable

Mon pauvre

Le 31 août 2022 à 13:19:34 :
Tant mieux, que toutes les résidences secondaires se retrouvent en vente, que ça inonde le marché et qu'on retrouve des prix normaux

3 millions de logements vacants mais il y a zéro bulle qu'ils disent

Les boomers pendant longtemps avaient ce luxe de pouvoir garder des résidences complètement vides mais avec la crise ils vont tous vouloir vendre ou louer

Il y a clairement un excédent immobilier en France. On a jamais eu de problème pour construire des logements dans ce pays, rien de compliqué, des pierres on en a

Le 31 août 2022 à 13:38:03 :
Aucun effondrement en vue.
On parle des passoires thermique invendable et loué par des boomers a des prolos.

Seul consequence momentané, le temps que le boomer decide d'isoler sa merde: une hausse des autres loyers, une hausse des prix de vente des biens louable

Avec les taux qui augmentent les prix vont descendre car pas grand monde aura accès aux emprunt ce qui entrainera une contraction de la demande

Les locataires qui ne pourront plus payer les factures d'énergies qui seront insolvables qui va les régler? ben le propriétaire solvable qui ne louera plus son bien car ca lui rapportera moins que ce qu'il dépense . Donc une augmentation de vente et donc de l'offre

Baisse de la demande + augmentation de l'offre = prix qui vont s'effondrer

Le 31 août 2022 à 13:37:31 :

Le 31 août 2022 à 13:36:26 :

Le 31 août 2022 à 12:50:32 :

Immobilier. Le marché de la location est à sec : une annonce génère désormais 87 réponses

Attention, tsunami en vue sur le marché de l’immobilier : les biens à louer fondent comme neige au soleil dans les annonces. Beaucoup de propriétaires préfèrent vendre plutôt que louer. Inquiétant.

En cette rentrée 2022, la sécheresse est historique aussi sur le marché de l’immobilier. Selon les chiffres du site Bien Ici relayés par BFMTV, le marché de la location est en pleine déprime : seulement 27% des annonces immobilières concernent aujourd’hui des biens à louer, toutes les autres portent sur de la vente.

"Je crois qu’on ne mesure pas bien ce qui est en train de se passer"

La pénurie est telle que lorsqu’un bien est mis en location, il génère désormais en moyenne 87 coups de fil de candidats intéressés. La proportion était de un pour 50 en 2021...

Cet assèchement très brutal de l’offre locative est un problème majeur parce que nombre de profils (étudiants, précaires, jeunes actifs...) risquent de ne plus pouvoir se loger.

"Je crois qu’on ne mesure pas bien ce qui est en train de se passer", alerte Marie Coeurderoy, la journaliste de BFMTV qui a enquêté sur le sujet.

En France, selon l’Insee, 40 % des ménages sont locataires de leur résidence principale. Cela représente un peu plus de 11 millions de familles.

Autant dire que les conséquences de cette fermeture du robinet de la location ont des allures de tsunami... que les écrans radars ne semblent pas encore avoir détecté.

Si la tendance enclenchée venait à se confirmer dans les mois à venir et à vrai dire on imagine mal comment elle pourrait se retourner à court terme des millions de Français pourraient se retrouver dans une impasse immobilière.

Pourquoi les biens en location sont-ils devenus si rares ?
Si les propriétaires ne louent plus leurs biens, c’est tout simplement parce qu’ils les vendent, ou plus exactement... parce qu’ils s’en débarrassent.

Ce serait là un effet pervers de la loi Climat et résilience. De nouvelles contraintes s’imposent désormais aux logements énergivores, et elles mettent les propriétaires au pied du mur.

Depuis le mercredi 24 aout, le gel des loyers s’applique par exemple pour les "passoires thermiques" classées F ou G. A partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kwh par m2 et par an ne pourront tout simplement plus être loués.

Conséquence : par crainte de ne plus pouvoir ou de mal les louer, les propriétaires qui n’ont pas les moyens de ou qui ne souhaitent pas procéder à des travaux d’isolation se séparent de leurs biens.

Or, en France, 140 000 logements seraient en classe énergétique G. Ce sont donc des volumes conséquents de biens qui désertent le marché de la location.

Aussi bien les proprios que les locataires en sueur en fait

https://www.francelive.fr/article/france-live/immobilier-le-marche-de-la-location-est-a-sec-une-annonce-genere-desormais-87-reponses-7585133/

Si il n'y a plus de location c'est pour 2 raisons :

1 : Les locataires ne respectent plus rien et les méchants propriétaires leur doivent tout.
2 : Toutes les locations se transforment en Airbnb pour une rentabilité accrue.

J'ai mis un maisonnette en location il y a 3 semaines, + 100 appels en 3-4 jours dont 70% de cas sociaux analphabètes du genre "toujours dispo"?

Ca aussi va falloir légiférer sérieusement un jour

Ca sera légiféré en ville mais dans les campagne ou continuera à subir les trouducs d'urbains.

Le 31 août 2022 à 13:35:52 :

Le 31 août 2022 à 13:32:50 :
Ce qui est pas tenable c'est les prix dans le neuf.
C'est vraiment de la daube vendue très chère

Ah ben les vieilles passoires elle sont debout de puis 70 ans même beaucoup plus oui
Alors que les nouveaux logements full merde car les dizaines de promotteeurs tirent les prix vers le bas en prenant les matériaux les plus pourris possible + les ouvriers bien moins consciencieux qu'a l'époque full malfaçon

La maison de mes parents a été construite un peu avant 1800. J'hallucine toujours de voir que le gros de la charpente est d'époque. Il n'y a que les chevrons qui ont été changés.
En même temps une poutre principale dans l'ancien temps c'était un tronc de chêne de 50 ans minimum fendue en deux. Puis on le taillait un peu et ça fait une poutre Ah c'est sûr c'est pas droit, pas lisse, mais ça fait 200 ans que c'est là et je suis sûr que dans 200 ans c'est encore là si il n'y a pas d'infiltration d'eau

s'il y un krach immobilier en France ça sera le cadet de vos soucis car ça veut dire que tout le reste s'est effondré aussi. Autrement dit s'il y a pénuries émeutes etc...c'est pas trop ta préoccupation de savoir si ton appart acheté 200k vaut 250k ou 150k

pour l'instant ça tient bon et ce qu'il va se passer probablement, c'est que le marché va encore se contracter car toutes les passoires vont être mises hors jeu avec des lois qui vont se succéder et interdire ceci ou cela, donc il y aura toujours autant de demandes de logements et de moins en moins d'offres, en résumé pour les proprios :
ceux qui ont des logements qui rentrent encore dans les clous > to the moon
ceux qui ont des logements qui ne passeront pas tel ou tel critère > gange

nous sommes en France et l'Etat décide de tout, el famoso pays libéral où tu achètes un logement en 2020 puis en 2022 l'Etat déclare qu'il n'est plus aux normes, puis en 2023 il l'est encore moins etc...ce qui fait que l'Etat peut complètement plomber ton investissement immobilier, ou au contraire le favoriser.

Par chance ceux qui votent les lois risquent de voir leurs bien prendre énormément de valeurs, concrètement le gros sénateur/député qui a 2 beaux apparts à Paris (dont la résidence principale et 1 loc) et 2 en Province (résidence secondaire et seconde loc) fera en sorte que la valeur de son patrimoine (et celui de son ami) augmente en faisant passer par exemple des lois qui épargnent ses biens immos, ou permettant de les rénover via des niches fiscales, tandis que le petit golemito du forum qui a investi dans de l'ancien à 150k ce se retrouvera avec un bien ganged dans lequel il ne pourra pas réinvestir faute de moyens (et la niche fiscale ne lui servira à rien car avec son salaire de 1 ou 2 smics il paye de toute façon peu ou pas d'IR)