Ne devenez jamais propriétaire (pour louer)

[20:22:13] <username558>

Le 29 janvier 2022 à 20:17:31 :

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Placement prisé car les gens pensent pouvoir faire comme les boomers qui ont fait du x50 sur leur chambres de bonne parisiennes obtenues gratuitement car le grand pere les a choppé en 1920

Exactement. Et le marché de la loc sous les boomers n'était pas du tout le même, notamment au niveau régulation. Les tribunaux avaient le temps de juger les dossiers d'impayés rapidement et les gens étaient d'une manière générale beaucoup plus civilisée que maintenant. La la France c'est le far west.

Le 29 janvier 2022 à 20:19:07 :

[20:15:45] <username558>

Le 29 janvier 2022 à 20:12:59 :
Et pourquoi pas la location saisonnière ?

Plus ou moins les même contraintes, la nouveauté sur le marché en moins mais ça va vite être patch.

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Parce que c'est culturel. Tout le monde est matrixé depuis tout petit avec l'immo, toutes les autres opportunités d'investissement les gens ne les voient même pas. C'est pas "selon le forum". Je suis multi propriétaire c'est pas comme si je savais pas de quoi je parle.

Oui pour les impôts, taxes, réparations et charges ça change pas.
Mais la location saisonnière n'est pas justement moins stressante au niveau locataire ?
Généralement les locataires paient avant de venir + caution
Par contre je ne sais pas comment ça ce passe si il refuse de partir à la fin de son séjour

Exactement comme un bien classique. Faut bien comprendre qu'en France un type rentre dans ta residence secondaire 48 heures et se fait livrer une pizza il est légalement chez lui. Tu ne peux pas venir le sortir de force et la procédure est très longue et très couteuse + tu récupère ton logement en piteux état à la fin

AHIII la France ce pays du démon

Le 29 janvier 2022 à 20:29:09 :
Je dois avoir une bonne tête et respirer la confiance car ma proprio m'a pris alors que l'on a quasiment parler que par téléphone et on c'est vu une seul fois, et bien sur je n'avais pas de garant

Après c'est vrai que je suis honnête jamais je ne payerais pas mon loyer c'est la première chose que je fais chaque mois

les gens honnetes ça s'entend

s'il parle bien et bien habillé = il gagne des point deja

tous les cassos en survet, et autres debiles qui savent pas parler, poubelle

Le 29 janvier 2022 à 20:30:56 Super-Wintendo a écrit :
Bien pour ça que j'ai prévu d'investir dans que dalle hormis ma propre maison.

Tfacon c'est le plus logique quand tu n'es pas dans une logique de cupidité/paresse

Le 29 janvier 2022 à 20:27:12 :

Le 29 janvier 2022 à 20:25:02 :

Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

pas du tout.

Je viens de refaire faire ton mon réseau de radiateur par le proprio.

Et j'ai obtenu qu'il me rembourse le mois de Décembre parce que l'appartement n'a jamais atteint les 18°C légaux.

Quand t'es locataire, t'es le king

EDIT : Après, c'est normal en même temps qu'il loue un logement décent.

Non mais laisse, je dis d'entrée de jeu que je suis proprio mais les ados du forum viennent essayer de m'apprendre comme ça marche quand t'es proprio

Et non, même un logement de merde doit valoir quelque chose. Toutes ces normes sont ridicules. C'est la loi de l'offre et de la demande qui doit s'appliquer.

Faut pas déconner. J'arrive avec ma femme et ma fille, on découvre qu'il fait 13° dans la baraque. (Chaudière HS, Radiateur pleins de boue)
Encore heureux qu'il y a des lois pour qu'on soit protéger de ce genre de connerie.
(Faire dormir ma fille de 1 an à 13°C, je la mets clairement en danger. On a du aller chez nos beaux parents)

Le 29 janvier 2022 à 20:30:43 :

[20:22:13] <username558>

Le 29 janvier 2022 à 20:17:31 :

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Placement prisé car les gens pensent pouvoir faire comme les boomers qui ont fait du x50 sur leur chambres de bonne parisiennes obtenues gratuitement car le grand pere les a choppé en 1920

Exactement. Et le marché de la loc sous les boomers n'était pas du tout le même, notamment au niveau régulation. Les tribunaux avaient le temps de juger les dossiers d'impayés rapidement et les gens étaient d'une manière générale beaucoup plus civilisée que maintenant. La la France c'est le far west.

Le 29 janvier 2022 à 20:19:07 :

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Le 29 janvier 2022 à 20:12:59 :
Et pourquoi pas la location saisonnière ?

Plus ou moins les même contraintes, la nouveauté sur le marché en moins mais ça va vite être patch.

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Parce que c'est culturel. Tout le monde est matrixé depuis tout petit avec l'immo, toutes les autres opportunités d'investissement les gens ne les voient même pas. C'est pas "selon le forum". Je suis multi propriétaire c'est pas comme si je savais pas de quoi je parle.

Oui pour les impôts, taxes, réparations et charges ça change pas.
Mais la location saisonnière n'est pas justement moins stressante au niveau locataire ?
Généralement les locataires paient avant de venir + caution
Par contre je ne sais pas comment ça ce passe si il refuse de partir à la fin de son séjour

Exactement comme un bien classique. Faut bien comprendre qu'en France un type rentre dans ta residence secondaire 48 heures et se fait livrer une pizza il est légalement chez lui. Tu ne peux pas venir le sortir de force et la procédure est très longue et très couteuse + tu récupère ton logement en piteux état à la fin

AHIII la France ce pays du démon

Le scandale du squat, c'est vraiment zinzin par contre.

Et si tu essaies de régler ça toi-même, c'est toi qui te fais poursuivre

Le 29 janvier 2022 à 20:27:24 :

Le 29 janvier 2022 à 20:21:22 :
Faut faire de la location pro le cuck

150k d'investissement ici, 1200 de rente à vie

oui mais dès fois ca prend plusieurs mois de trouver un locataire pour un local, chose que les esclaves endettés pro-cashflow ne peuvent se permettre

et ne parlons même pas des plus values hallucinantes des locaux pro, hold un emplacement premium > all

on peut payer un an de loyer d'avance meme en france le cuck

tu lui fais une quittance pour l'année à la signature du bail, et c'est réglé

Le 29 janvier 2022 à 20:31:53 :

Le 29 janvier 2022 à 20:27:12 :

Le 29 janvier 2022 à 20:25:02 :

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- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

pas du tout.

Je viens de refaire faire ton mon réseau de radiateur par le proprio.

Et j'ai obtenu qu'il me rembourse le mois de Décembre parce que l'appartement n'a jamais atteint les 18°C légaux.

Quand t'es locataire, t'es le king

EDIT : Après, c'est normal en même temps qu'il loue un logement décent.

Non mais laisse, je dis d'entrée de jeu que je suis proprio mais les ados du forum viennent essayer de m'apprendre comme ça marche quand t'es proprio

Et non, même un logement de merde doit valoir quelque chose. Toutes ces normes sont ridicules. C'est la loi de l'offre et de la demande qui doit s'appliquer.

Faut pas déconner. J'arrive avec ma femme et ma fille, on découvre qu'il fait 13° dans la baraque. (Chaudière HS, Radiateur pleins de boue)
Encore heureux qu'il y a des lois pour qu'on soit protéger de ce genre de connerie.
(Faire dormir ma fille de 1 an à 13°C, je la mets clairement en danger. On a du aller chez nos beaux parents)

putain les citadins domestiqués, hallucinant

ca préfére quitter le logement plutot qu'acheter un poele à pétrole à 200 balles au Brico pour dépanner

Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

ah non c'est le propriétaire gros

Le 29 janvier 2022 à 20:33:42 :

Le 29 janvier 2022 à 20:27:24 :

Le 29 janvier 2022 à 20:21:22 :
Faut faire de la location pro le cuck

150k d'investissement ici, 1200 de rente à vie

oui mais dès fois ca prend plusieurs mois de trouver un locataire pour un local, chose que les esclaves endettés pro-cashflow ne peuvent se permettre

et ne parlons même pas des plus values hallucinantes des locaux pro, hold un emplacement premium > all

on peut payer un an de loyer d'avance meme en france le cuck

tu lui fais une quittance pour l'année à la signature du bail, et c'est réglé

mais est-ce légal pour le proprio de demander 1 an de loyer ?

J'ai fini par accepté de vivre du salariat jusqu'à la fin de ma carrière, sans responsabilités, avec pour unique but ultime de ne pas avoir de loyer à payer une fois à la retraîte.

Toute ma thune ne me servira qu'à améliorer ma maison ou me faire plaisir.

Hors de question de faire des investissements et d'être taxé dans tous les sens pour contribuer à financer tous les cassos/migrants de ce pays.

Le 29 janvier 2022 à 20:29:22 :

Le 29 janvier 2022 à 20:22:13 :

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Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Placement prisé car les gens pensent pouvoir faire comme les boomers qui ont fait du x50 sur leur chambres de bonne parisiennes obtenues gratuitement car le grand pere les a choppé en 1920

Exactement. Et le marché de la loc sous les boomers n'était pas du tout le même, notamment au niveau régulation. Les tribunaux avaient le temps de juger les dossiers d'impayés rapidement et les gens étaient d'une manière générale beaucoup plus civilisée que maintenant. La la France c'est le far west.

Le 29 janvier 2022 à 20:19:07 :

[20:15:45] <username558>

Le 29 janvier 2022 à 20:12:59 :
Et pourquoi pas la location saisonnière ?

Plus ou moins les même contraintes, la nouveauté sur le marché en moins mais ça va vite être patch.

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Parce que c'est culturel. Tout le monde est matrixé depuis tout petit avec l'immo, toutes les autres opportunités d'investissement les gens ne les voient même pas. C'est pas "selon le forum". Je suis multi propriétaire c'est pas comme si je savais pas de quoi je parle.

Oui pour les impôts, taxes, réparations et charges ça change pas.
Mais la location saisonnière n'est pas justement moins stressante au niveau locataire ?
Généralement les locataires paient avant de venir + caution
Par contre je ne sais pas comment ça ce passe si il refuse de partir à la fin de son séjour

Exactement comme un bien classique. Faut bien comprendre qu'en France un type rentre dans ta residence secondaire 48 heures et se fait livrer une pizza il est légalement chez lui. Tu ne peux pas venir le sortir de force et la procédure est très longue et très couteuse + tu récupère ton logement en piteux état à la fin

Far West, t'as parfaitement résumé et t'es incapables de survivre dedans, c'est ça ton problème, pas le lieu ou tu existes. Arrête de déporter ton incapacité générique à une généralité qui te dépasse. Ce n'est pas par ce que je ne peux pas sortir un squatteur de force d'un de mes biens que je n'en connais pas deux ou trois qui rêveraient d'aller squatter 48h aussi en virant les premiers proprement pour les dépouiller tout autant qu'ils me dépouillent. Le mec, il joue dans les règles avec des gens qui trichent. Tu ne sais pas t'adapter, face à un tas de merde : on chie dessus.

Le 29 janvier 2022 à 20:25:03 :

Le 29 janvier 2022 à 20:22:17 :
Ton problème touche à ton mauvais placement et la copropriété

Le nombre d'ahuri qui se font avoir bordel...

Sauf que ce n'est pas un placement. C'est plusieurs héritages. J'ai jamais déboursé un centime dans l'immo français et je ne le ferai jamais. Et je suis largement positif hein, c'est juste que pour avoir plusieurs autres investissements à côté, je constate simplement que l'immo est un placement merdique n'en déplaise aux mecs qui ragent sur le topic en se la jouant Warren Buffet alors qu'ils habitent chez leurs parents.

C'est bien ce que je dis : un incapable qui a hérité de quelque chose qu'il ne sait pas gérer. T'es juste bon à subir tout ce qu'il t'arrive dans la vie passivement, dans le bon comme le mauvais sens. Ta plus grande réussite c'est d'avoir hérité et c'est pitoyable. Si tes autres "investissements" étaient si bons, t'aurais vendus les baraques depuis longtemps pour quintupler ta mise. T'es une blague pédante ambulante digne de Macron ayant raté l'ENA. Je hais les gens de ton espèce, je hais les incapables pleurnichard qui ne savent pas se regarder en face en prétextant que les autres sont un problème. Les autres sont TOUJOURS un potentiel problème, ça s'appelle la vie.

Mais à quel moment je ne gère pas? T'en a pas marre de venir jouer le mec qui pèse alors que t'es un ado en caleçon sur sa chaise gamer devant son clavier à touches multicolores qui joue le loup de wolf street en attendant que sa mère l'appelle pour manger?

"Moi je ferais venir le cartel de sinaloa pour expulser des mauvais payeurs" allez arrête un peu ton cinéma, enlève ton casque de réalité virtuelle, va te couper les cheveux et trouve toi un boulot, ça te permettra de reconnecter avec le réel un peu. A la base j'ai fait ce topic pour avertir des adultes, pas pour répondre à des gamins qui se croient dans second life.

Le 29 janvier 2022 à 20:34:43 :

Le 29 janvier 2022 à 20:33:42 :

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Faut faire de la location pro le cuck

150k d'investissement ici, 1200 de rente à vie

oui mais dès fois ca prend plusieurs mois de trouver un locataire pour un local, chose que les esclaves endettés pro-cashflow ne peuvent se permettre

et ne parlons même pas des plus values hallucinantes des locaux pro, hold un emplacement premium > all

on peut payer un an de loyer d'avance meme en france le cuck

tu lui fais une quittance pour l'année à la signature du bail, et c'est réglé

mais est-ce légal pour le proprio de demander 1 an de loyer ?

chacun voit midi à sa porte, je disais ça dans le sens des profils qui proposent de payer plusieurs mois de loyer d'avance, jai plus confiance car ça prouve qu'il a de l'oseille et que c'est pas un sale pauvre qui attend ses APL pour payer

Le 29 janvier 2022 à 20:29:14 :

Le 29 janvier 2022 à 20:23:39 :
Et dans ce cas tu conseilles quoi comme investissement SAFE pour planquer des tonnes d’argent le low?

Car si selon toi l’immo est une pertes, les actions et les etf sont des bulles et same pour les crypto.

Et bien comment je contre l’inflation pour mes 900k en banque ?

A part go credit et bien immo à 2 millions bien sur

Idéalement, le top, c'est studio étudiant.

En général ils prennent à l'année scolaire. L'été tu go location air bnb.

Si t'as un mauvais locataire, il fera assez peu de dégat en un an. (On reste sur des profils étudiants, plutôt sérieux)
Faut juste gérer le turnover, mais avec les fortes demandes, en une journée c'est plier

Perso, je réclame une lette de motivation. Je la lis pas. Mais ça élimine d'office ceux qui ont la flemme.
Ensuite, je vérifie qu'ils fument pas. (De manière détournée)
Je privilégie les filles aussi, elles ont moins tendance à faire la fête, foutre le bazar, etc.

Dans tous les immeubles où j'ai vécu c'est elles qui foutaient le plus le bordel, le plus de bruit, étaient les moins respectueuses, bouchaient les chiottes avec leurs lingettes démaquillantes, triaient pas leur déchets...

Le 29 janvier 2022 à 20:34:02 :

Le 29 janvier 2022 à 20:31:53 :

Le 29 janvier 2022 à 20:27:12 :

Le 29 janvier 2022 à 20:25:02 :

Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

pas du tout.

Je viens de refaire faire ton mon réseau de radiateur par le proprio.

Et j'ai obtenu qu'il me rembourse le mois de Décembre parce que l'appartement n'a jamais atteint les 18°C légaux.

Quand t'es locataire, t'es le king

EDIT : Après, c'est normal en même temps qu'il loue un logement décent.

Non mais laisse, je dis d'entrée de jeu que je suis proprio mais les ados du forum viennent essayer de m'apprendre comme ça marche quand t'es proprio

Et non, même un logement de merde doit valoir quelque chose. Toutes ces normes sont ridicules. C'est la loi de l'offre et de la demande qui doit s'appliquer.

Faut pas déconner. J'arrive avec ma femme et ma fille, on découvre qu'il fait 13° dans la baraque. (Chaudière HS, Radiateur pleins de boue)
Encore heureux qu'il y a des lois pour qu'on soit protéger de ce genre de connerie.
(Faire dormir ma fille de 1 an à 13°C, je la mets clairement en danger. On a du aller chez nos beaux parents)

putain les citadins domestiqués, hallucinant

ca préfére quitter le logement plutot qu'acheter un poele à pétrole à 200 balles au Brico pour dépanner

Ok le troll, je paye pas un loyer pour vivre en camping.

De toute façon, quand ils ont reçu une lettre du tribunal, le proprio a vite remboursé le loyer, envoyer tous les réparateurs qu'il faut.

C'est plaisant ce genre de procédure d'urgence. Première fois que j'étais content de payer mes impots

C'est quoi ce fake de bas étage.. ?

Les proprios sont des énormes pinces doublé de feignants qui font absolument rien dans les logements, tu crois vraiment que le locataire va se barrer car t'as pas changé de radiateur ?

Je crois que tu as surtout choisi des locataires bien casse couilles, car dans mon entourage ça se passe pas du tout comme tu le décris

Le 29 janvier 2022 à 20:36:18 :

Le 29 janvier 2022 à 20:29:14 :

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Et dans ce cas tu conseilles quoi comme investissement SAFE pour planquer des tonnes d’argent le low?

Car si selon toi l’immo est une pertes, les actions et les etf sont des bulles et same pour les crypto.

Et bien comment je contre l’inflation pour mes 900k en banque ?

A part go credit et bien immo à 2 millions bien sur

Idéalement, le top, c'est studio étudiant.

En général ils prennent à l'année scolaire. L'été tu go location air bnb.

Si t'as un mauvais locataire, il fera assez peu de dégat en un an. (On reste sur des profils étudiants, plutôt sérieux)
Faut juste gérer le turnover, mais avec les fortes demandes, en une journée c'est plier

Perso, je réclame une lette de motivation. Je la lis pas. Mais ça élimine d'office ceux qui ont la flemme.
Ensuite, je vérifie qu'ils fument pas. (De manière détournée)
Je privilégie les filles aussi, elles ont moins tendance à faire la fête, foutre le bazar, etc.

Dans tous les immeubles où j'ai vécu c'est elles qui foutaient le plus le bordel, le plus de bruit, étaient les moins respectueuses, bouchaient les chiottes avec leurs lingettes démaquillantes, triaient pas leur déchets...

Je te dis pas de prendre des vanessa Fac de LEA hein.

Go Juliette qui vient avec son papa

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Et dans ce cas tu conseilles quoi comme investissement SAFE pour planquer des tonnes d’argent le low?

Car si selon toi l’immo est une pertes, les actions et les etf sont des bulles et same pour les crypto.

Et bien comment je contre l’inflation pour mes 900k en banque ?

A part go credit et bien immo à 2 millions bien sur

Idéalement, le top, c'est studio étudiant.

En général ils prennent à l'année scolaire. L'été tu go location air bnb.

Si t'as un mauvais locataire, il fera assez peu de dégat en un an. (On reste sur des profils étudiants, plutôt sérieux)
Faut juste gérer le turnover, mais avec les fortes demandes, en une journée c'est plier

Perso, je réclame une lette de motivation. Je la lis pas. Mais ça élimine d'office ceux qui ont la flemme.
Ensuite, je vérifie qu'ils fument pas. (De manière détournée)
Je privilégie les filles aussi, elles ont moins tendance à faire la fête, foutre le bazar, etc.

Dans tous les immeubles où j'ai vécu c'est elles qui foutaient le plus le bordel, le plus de bruit, étaient les moins respectueuses, bouchaient les chiottes avec leurs lingettes démaquillantes, triaient pas leur déchets...

pareil, j'ai eu des discussions avec des proprios sur le mythe des filles qui sont plus propres et c'est pas forcément vrai

j'ai eu des récits de filles qui sont de vraies crasseuses. à laisser la cuisine sale, et les plaques degueulasses, etc

Le 29 janvier 2022 à 20:31:53 :

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Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

pas du tout.

Je viens de refaire faire ton mon réseau de radiateur par le proprio.

Et j'ai obtenu qu'il me rembourse le mois de Décembre parce que l'appartement n'a jamais atteint les 18°C légaux.

Quand t'es locataire, t'es le king

EDIT : Après, c'est normal en même temps qu'il loue un logement décent.

Non mais laisse, je dis d'entrée de jeu que je suis proprio mais les ados du forum viennent essayer de m'apprendre comme ça marche quand t'es proprio

Et non, même un logement de merde doit valoir quelque chose. Toutes ces normes sont ridicules. C'est la loi de l'offre et de la demande qui doit s'appliquer.

Faut pas déconner. J'arrive avec ma femme et ma fille, on découvre qu'il fait 13° dans la baraque. (Chaudière HS, Radiateur pleins de boue)
Encore heureux qu'il y a des lois pour qu'on soit protéger de ce genre de connerie.
(Faire dormir ma fille de 1 an à 13°C, je la mets clairement en danger. On a du aller chez nos beaux parents)

Bah non pas encore heureux. Chacun s'engage en fonction de ses attentes. Si ça ne te convient pas tu peux toujours partir et trouver un autre logement. Fin ça c'est ce qui se passerait si on vivais dans un pays normal. Bien sur en France tu peux exiger que le proprio refasse toute la tuyauterie si elle ne te convient pas. Incroyable ce pays ou l'offre s'adapte à la demande