Avec 150k sur la table tu pourrais partir en retraite :)

Si vous avez la chance d'avoir minimum 150k de côté ( en épargne ou en bien ) vous pouvez déjà vous mettre a la retraite. ( C'est le minimum pour vous assurer une retraite paisible mais sii vous avez plus c'est encore mieux )

Sur ce topic je vous explique comment point par point.

1/ acheter un studio étudiant bien placé et sous gérance a 120k ( ils sont tous en LMNP ) car il vous assure un loyer 12 mois dans l'année que le bien soit loué ou non et aucune contrainte vis a vis de la recherche de locataires vous ne vous occupez de rien ( ou presque , vous devrais payer les frais de travaux, votre comptable et la taxe foncière ce qui vous prendra 10h par an MAXIMUM)

Celui ci doit être a 5% de rentabilité minimum ce qui vous assure une rente de 400e mensuel une fois tous les frais et taxe déduite
( exemple d'une annonce pris au hasard du même genre de bien : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2862385580 )

un logement a 120k a 5% de rentabilité vous donne des loyer a 600e mensuel.
Sur ces 600e il faut déduire :

- taxe foncière ( plus ou moins un mois de loyer par an)
- taxe sur les revenus (1k annuel )
- comptabilité ( 100e annuel )
- assurance habitation ( 180e a annuel)
- frais d'entretien/travaux ( 500e annuel )
- les frais de gestion sont déjà déduit des loyers

Une fois tout les frais déduit vous êtes bien autour des 400e mensuel

2/ acheter une maison dans un pays du tiers monde ( liens du prix du m2 les moins chers au monde dans le poste suivant) entre 10 et 20k ( vous pouvez trouver moins chère mais je vous le déconseille a moins que ça ne vous dérange pas de vivre dans 20m2 sans eau ni électricité) .

3/ acheté son billet d'avion pour rejoindre votre nouvelle propriété

4/ il vous reste encore des sous ( entre 10 et 20k au minimum) . Vous avez plusieurs options comme les mettre dans un compte épargne et les garder en cas de pépin, acheter un petit terrain agricole avec cours d'eau pour cultiver des bananes

Mais si vous et s vraiment avec le minimum ( les 150k de départ) je vous conseille de faire ce qu'il suit :

et faire un petit investissement sur place pour voir quelques liquidité quotidienne histoire de pouvoir économiser un peu.

La retraite sans rien faire c'est super mais avoir quelques occupations qui peuvent créer du lien social n'est pas a négliger.

Bref votre excuse pour sacrifier plus de temps que nécessaire pour vivre correctement ?

Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Exemple de maison a 17k en Thaïlande a partir de 12:30

https://youtu.be/GDMSjr6JT38?si=aMJLtphSZI5Wkt_Q

Le 18 décembre 2024 à 08:26:14 :
J'ai 140k + ma rp payé
Il me faut minimum 500k

T'es déjà au max en vendant ta rp.

Le 18 décembre 2024 à 08:27:12 :
C'est fini 2015 et la loi d'attraction ou "comment être riche ^^"
En 2025 faut juste se mettre au chomedu ou RSA.

Si tu compte rester en France

Le 18 décembre 2024 à 08:29:46 :
Tu ne compte pas l'inflation ni d'éventuelles impayé ou travaux qui ne te feront pas toucher de loyer pendant 6 mois

Loyer garantie toute l'année même si pas de locataire en suivant le protocole a la lettre.

Tout est calculé, travaux compris

L'inflation en France ce répercute sur tes revenus ( loyer ) et tu la ressent bcp moins dans un pays du tiers monde ( même si elle existe bien ).

Les SCPI à 6% permettent d'avoir du 5% supernet, et c'est totalement passif.

De plus, tu fais une erreur, il n'y aurait pas d'impôt sur le revenu que ce soit avec les SCPI ou l'appartement en location.

Le 18 décembre 2024 à 08:33:12 :
Les SCPI à 6% permettent d'avoir du 5% supernet, et c'est totalement passif.

De plus, tu fais une erreur, il n'y aurait pas d'impôt sur le revenu que ce soit avec les SCPI ou l'appartement en location.

L'immobilier c'est l'investissement le plus sur.

Si tu a plus que 150k tu peux mettre le reste ou tu veux.

LMNP tu paye des cotisation sociale ( c'est ce que j'inclus dans les impôts sur le revenu)

Le 18 décembre 2024 à 08:35:27 :
ETF sp500 moins d'emmerdes et plus de rentabilité

C'est bien pour du long terme mais pas pour quelqu'un qui a besoin de revenu régulier.

Si tu suis le protocole 0 emmerde a moins que ton logement ça fasse raser par un tremblement de terre ou une comète

Le 18 décembre 2024 à 08:37:02 :
Vivre en van et travailler en Suisse l'hiver et voyager dans toutes l'Europe l'été c'est un meilleur plan je trouve

Bof , ton van c'est un gouffre financier et faut bosser 6 mois par ans

Mais ça reste une bonne alternative

L'auteur qui sort de sa formation immo à 4990€ (au lieu de 12599€) et qui essaye de nous ressortir son bullshit

Qui pour lui dire que ça ne marche plus ?

Alors appelle ça directement des prélèvements sociaux, ce serait plus clair.

Je m'aperçois que tu ne t'y connais pas tant que ça, la SCPI, c'est de la pierre-papier non côtée en bourse, c'est l'investissement le plus sûr et le plus passif au monde. C'est de l'immobilier avec un meilleur rendement que ce que tu proposes.