Le mieux pour S'ENRICHIR : la BOURSE ou L'IMMOBILIER ?

Le 15 novembre 2024 à 11:26:56 :
Pour t'enrichir c'est la bourse, l'immobilier est intéressant seulement si tu as déjà un patrimoine conséquent et que tu peux donc de manière successive faire levier avec des emprunts pour obtenir des biens, faire une plus value dessus, acquérir d'autres biens, etc etc...

D'autant plus que gérer un patrimoine immobilier conséquent implique de passer par des tiers pour gérer car ça devient vite chronophage.

L'idéal c'est d'acquérir un bien à bon prix et un taux intéressant à l'occasion, ce que beaucoup de gens lambda on fait vers 2018 et des taux entre 0.5 et 1%, aujourd'hui c'est pas intéressant.

Peu importe le taux d'intérêt j'ai l'impression qu'il faut utiliser sa capacité d'emprunt le plus vite possible, surtout avec les taux fixes en France

Le 15 novembre 2024 à 11:27:17 :

Le 15 novembre 2024 à 11:24:57 :

Le 15 novembre 2024 à 11:20:56 :
Tout dépend de ton capital de départ, combien dmtu veux gagner et les risques que tu peux supporter

Bah actuellement j'ai 12k sur le PEA et 8k qui dorment sur le livret A
Je peux supporter pas mal de risques, mais pas non plus all in crypto

avec 12k tu peux potentiellement faire un prêt et avec l'effet de levier tu vas investir 200k (par exemple). La bourse tu vas juste investir tes pauvres 12k.

Je me vois bien garder mes 12k sur le PEA, et une fois que j'ai un apport suffisant investir dans un premier petit studio à 100k

Le 15 novembre 2024 à 11:30:58 :
J’ai acheté pour 28 000 € de SCPI et je gagne 330 € (net mais avant impot) tous les trois mois.

C'est un beau rendement Gg
J'y connais rien en scpi, ça a l'air moins rentable que la bourse quand même non ?

L'immo c'était pour nos boomers de parents

Nous c'est S&P500 et bitcoin

Le 15 novembre 2024 à 11:33:20 :

Le 15 novembre 2024 à 11:30:58 :
J’ai acheté pour 28 000 € de SCPI et je gagne 330 € (net mais avant impot) tous les trois mois.

C'est un beau rendement Gg
J'y connais rien en scpi, ça a l'air moins rentable que la bourse quand même non ?

"4%" "c'est un beau rendement"

obligations us 10ans 4.5,%/an, qui a le plus de chance de faire faillite, les usa ou sa SCPI ?

Le 15 novembre 2024 à 11:36:26 :

Le 15 novembre 2024 à 11:33:20 :

Le 15 novembre 2024 à 11:30:58 :
J’ai acheté pour 28 000 € de SCPI et je gagne 330 € (net mais avant impot) tous les trois mois.

C'est un beau rendement Gg
J'y connais rien en scpi, ça a l'air moins rentable que la bourse quand même non ?

"4%" "c'est un beau rendement"

obligations us 10ans 4.5,%/an, qui a le plus de chance de faire faillite, les usa ou sa SCPI ?

Oui je suis con j'ai eu un bug mental. Effectivement c'est éclaté comme investissement

Le 15 novembre 2024 à 11:35:10 :
L'immo c'était pour nos boomers de parents

Nous c'est S&P500 et bitcoin

Pas d'effet de levier avec le SP500

Pendant que je fais du 20% sur 12k de capital en bourse, je pourrais faire du 5% sur 120k de capital avec l'immo
Y'a une énorme différence entre revenus du capital et revenus du patrimoine

Le 15 novembre 2024 à 11:42:27 :

Le 15 novembre 2024 à 11:35:10 :
L'immo c'était pour nos boomers de parents

Nous c'est S&P500 et bitcoin

Pas d'effet de levier avec le SP500

Pendant que je fais du 20% sur 12k de capital en bourse, je pourrais faire du 5% sur 120k de capital avec l'immo
Y'a une énorme différence entre revenus du capital et revenus du patrimoine

sauf que y'a une différence entre faire 20% sans rien faire et 5% en faisant des choses.
C'est à toi de chosir si tu veux y mettre du temps.
(et 20% par an s&p bon, c'est pas la "norme" )

Perso 0 confiance envers les états occidentaux donc 0immo, all in bourse + travail/business.

Le 15 novembre 2024 à 11:36:26 dsadnbjksa a écrit :

Le 15 novembre 2024 à 11:33:20 :

Le 15 novembre 2024 à 11:30:58 :
J’ai acheté pour 28 000 € de SCPI et je gagne 330 € (net mais avant impot) tous les trois mois.

C'est un beau rendement Gg
J'y connais rien en scpi, ça a l'air moins rentable que la bourse quand même non ?

"4%" "c'est un beau rendement"

obligations us 10ans 4.5,%/an, qui a le plus de chance de faire faillite, les usa ou sa SCPI ?

Ca dépend complètement de l’inflation qui est peu prévisible sur 10 ans, les loyers s’ajustent alors que ton coupon d’oblig reste fixe sur la période.

Le 15 novembre 2024 à 11:48:52 :

Le 15 novembre 2024 à 11:36:26 dsadnbjksa a écrit :

Le 15 novembre 2024 à 11:33:20 :

Le 15 novembre 2024 à 11:30:58 :
J’ai acheté pour 28 000 € de SCPI et je gagne 330 € (net mais avant impot) tous les trois mois.

C'est un beau rendement Gg
J'y connais rien en scpi, ça a l'air moins rentable que la bourse quand même non ?

"4%" "c'est un beau rendement"

obligations us 10ans 4.5,%/an, qui a le plus de chance de faire faillite, les usa ou sa SCPI ?

Ca dépend complètement de l’inflation qui est peu prévisible sur 10 ans, les loyers s’ajustent alors que ton coupon d’oblig reste fixe sur la période.

"les loyers s'ajustent" pas en fronce
et si y'a une inflation généralement, les taux augmentent hein, pour ca qu'ils ont monté y'a 2ans et dans els années 70

Il faut un mix des deux.

- Un peu d'immo histoire d'optimiser le loyer. En gros, acheter un T2, voire un T1 pour ceux qui n'ont plus aucun espoir niveau meuf.
- Ensuite, go bourse, pour rembourser ton petit prêt immo, ton gamos et go rente dream

Mais tu ne pourras pas t'enrichir tant que t'auras 600 € de loyer.
C'est une perte sèche énorme et essayer d'augmenter les revenus pour payer le loyer est une mauvaise idée à cause des taxes. J'ai déjà fais mes calculs

Bourse en raison de la fiscalité.

L'immobilier a une fiscalité ignoble qu'on oublie souvent et qui détruit toute la rentabilité.

Le 15 novembre 2024 à 11:55:07 :
Bourse en raison de la fiscalité.

L'immobilier a une fiscalité ignoble qu'on oublie souvent et qui détruit toute la rentabilité.

Pas de taxe sur la RP.

Tu peux faire une plus-value nette

Le 15 novembre 2024 à 11:49:54 dsadnbjksa a écrit :

Le 15 novembre 2024 à 11:48:52 :

Le 15 novembre 2024 à 11:36:26 dsadnbjksa a écrit :

Le 15 novembre 2024 à 11:33:20 :

Le 15 novembre 2024 à 11:30:58 :
J’ai acheté pour 28 000 € de SCPI et je gagne 330 € (net mais avant impot) tous les trois mois.

C'est un beau rendement Gg
J'y connais rien en scpi, ça a l'air moins rentable que la bourse quand même non ?

"4%" "c'est un beau rendement"

obligations us 10ans 4.5,%/an, qui a le plus de chance de faire faillite, les usa ou sa SCPI ?

Ca dépend complètement de l’inflation qui est peu prévisible sur 10 ans, les loyers s’ajustent alors que ton coupon d’oblig reste fixe sur la période.

"les loyers s'ajustent" pas en fronce
et si y'a une inflation généralement, les taux augmentent hein, pour ca qu'ils ont monté y'a 2ans et dans els années 70

Je crois que tu ne sais pas comment fonctionne une obligation à taux fixe.

Le 15 novembre 2024 à 11:56:08 :

Le 15 novembre 2024 à 11:55:07 :
Bourse en raison de la fiscalité.

L'immobilier a une fiscalité ignoble qu'on oublie souvent et qui détruit toute la rentabilité.

Pas de taxe sur la RP.

Tu peux faire une plus-value nette

T'es obligé d'habiter 1 an dedans.
Et oublie pas les frais de notaire qui bouffent ta plus-value.