900k héritage a 38 ans c'est bien ?

Le 11 août 2024 à 19:13:39 :

Le 11 août 2024 à 19:00:22 castorfurax a écrit :

Le 11 août 2024 à 18:57:32 :

Le 11 août 2024 à 18:54:48 castorfurax a écrit :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Perso si on me donne 900k là maintenant, je n'achète même pas tout de suite ma RP

Ce n'est pas intéressant, il vaut mieux rester locataire dans un premier temps

Non je trouve pas ... l'argent investi avec la RP reste toujours plus rentable que louer un bien ... si tu fais le delta de patrimoine , en louant t'es toujours en négatif vs acheter à part les première années. Mais au bout de 5 ou 10ans ton patrimoine à un delta de plusieurs dizaines de k.

Mais avec l'argent de la RP, à la place tu peux prendre des studios/appartements que tu vas louer

Tu augmentes tes revenus et donc ta capacité d'emprunt non ? Ca me semble plus intéressant au début de payer un loyer mais d'avoir des appartement en location dont les loyers couvrent les crédits

Avec une RP, tu n'augmentes pas tes revenus (et donc tu n'augmentes pas ta capacité d'emprunt)

Après je me trompe peut être

Non car avec des taux a 3.5% ton credit > le loyer qu'on te paie en plus pour faire d'autre credit les banque prennent en compte que 70% de tes revenu locatif...

Ta RP te permet de convertir en épargne quasi l'intégralité de ton revenu alors que la location c'est comme consommé tu convertis rien.

Par exemple pour moi je gagne 2k8 net après impot , j'ai 1050 de loyer de base je peux épargner que au mieux 62% de mon salaire à cause du loyer.

Le 11 août 2024 à 19:16:32 :

Le 11 août 2024 à 19:00:22 :

Le 11 août 2024 à 18:57:32 :

Le 11 août 2024 à 18:54:48 castorfurax a écrit :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Perso si on me donne 900k là maintenant, je n'achète même pas tout de suite ma RP

Ce n'est pas intéressant, il vaut mieux rester locataire dans un premier temps

Non je trouve pas ... l'argent investi avec la RP reste toujours plus rentable que louer un bien ... si tu fais le delta de patrimoine , en louant t'es toujours en négatif vs acheter à part les première années. Mais au bout de 5 ou 10ans ton patrimoine à un delta de plusieurs dizaines de k.

Ca dépend, mais 5 ans actuellement c'est rarement le cas. Dans certaines villes c'est même 30 ans qu'il faut pour rentabiliser.

Si je fais un credit sur 25 ans pour buy un truc j'au une plus grosse épargne car sur 1000eus de credit payé j'aurais 600eu d'interet (perdu) mais 400eu d'épargne ... donc au final je peux épargner max 78% de mon salaire et en plus la charge d'interet baisse avec le temps . Donc plus le temps passe meilleur est la situation.

Le 11 août 2024 à 19:20:57 :

Le 11 août 2024 à 19:13:39 :

Le 11 août 2024 à 19:00:22 castorfurax a écrit :

Le 11 août 2024 à 18:57:32 :

Le 11 août 2024 à 18:54:48 castorfurax a écrit :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Perso si on me donne 900k là maintenant, je n'achète même pas tout de suite ma RP

Ce n'est pas intéressant, il vaut mieux rester locataire dans un premier temps

Non je trouve pas ... l'argent investi avec la RP reste toujours plus rentable que louer un bien ... si tu fais le delta de patrimoine , en louant t'es toujours en négatif vs acheter à part les première années. Mais au bout de 5 ou 10ans ton patrimoine à un delta de plusieurs dizaines de k.

Mais avec l'argent de la RP, à la place tu peux prendre des studios/appartements que tu vas louer

Tu augmentes tes revenus et donc ta capacité d'emprunt non ? Ca me semble plus intéressant au début de payer un loyer mais d'avoir des appartement en location dont les loyers couvrent les crédits

Avec une RP, tu n'augmentes pas tes revenus (et donc tu n'augmentes pas ta capacité d'emprunt)

Après je me trompe peut être

Non car avec des taux a 3.5% ton credit > le loyer qu'on te paie en plus pour faire d'autre credit les banque prennent en compte que 70% de tes revenu locatif...

Ta RP te permet de convertir en épargne quasi l'intégralité de ton revenu alors que la location c'est comme consommé tu convertis rien. Encore une fois, 5 ans c'est pas rentable dans les grandes agglomérations françaises actuellement (sauf explosion du prix de l'immo mais vu le contexte, j'y crois pas une seconde).

Par exemple pour moi je gagne 2k8 net après impot , j'ai 1050 de loyer de base je peux épargner que au mieux 62% de mon salaire à cause du loyer.

Le 11 août 2024 à 19:16:32 :

Le 11 août 2024 à 19:00:22 :

Le 11 août 2024 à 18:57:32 :

Le 11 août 2024 à 18:54:48 castorfurax a écrit :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Perso si on me donne 900k là maintenant, je n'achète même pas tout de suite ma RP

Ce n'est pas intéressant, il vaut mieux rester locataire dans un premier temps

Non je trouve pas ... l'argent investi avec la RP reste toujours plus rentable que louer un bien ... si tu fais le delta de patrimoine , en louant t'es toujours en négatif vs acheter à part les première années. Mais au bout de 5 ou 10ans ton patrimoine à un delta de plusieurs dizaines de k.

Ca dépend, mais 5 ans actuellement c'est rarement le cas. Dans certaines villes c'est même 30 ans qu'il faut pour rentabiliser.

Si je fais un credit sur 25 ans pour buy un truc j'au une plus grosse épargne car sur 1000eus de credit payé j'aurais 600eu d'interet (perdu) mais 400eu d'épargne ... donc au final je peux épargner max 78% de mon salaire et en plus la charge d'interet baisse avec le temps . Donc plus le temps passe meilleur est la situation.

Oui, c'est pour ça que ça reste intéressant au bout d'un certain horizon, mais toute la question est de savoir si tu vas rester dans le bien jusqu'à l'horizon en question (le premier bien, c'est 9 ans de détention en moyenne) et si ça vaut tous les risques associés.

Le 11 août 2024 à 18:54:48 :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

c'est débile d'acheter un appart pour le faire louer, ça ne se fait que sur du levier (emprunt)
le locataire paie les mensualités et t'as l'appart au bout de 20 ans

Le 11 août 2024 à 19:23:27 :

Le 11 août 2024 à 18:54:48 :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

c'est débile d'acheter un appart pour le faire louer, ça ne se fait que sur du levier (emprunt)
le locataire paie les mensualités et t'as l'appart au bout de 20 ans

c'est pas débile ... en fait le but c'est de diversifier le patrimoine , l'apy globale des appart on s'en tamponne

Le but c'est de jamais retomber super bas . L'op a un faible salaire il pourra jamais faire plein de credit pour buy plein d'appart

Le 11 août 2024 à 19:24:05 :
Mais si tu les places, sans prendre trop de risque tu peu vivre de cet argent sans bosser pour le restant de ta vie.

non c ce qu'on disait page 2
il lui faudrait minimum 2M pour ce faire, voire 3M avec l'inflation future

Le 11 août 2024 à 19:25:26 :

Le 11 août 2024 à 19:23:27 :

Le 11 août 2024 à 18:54:48 :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

c'est débile d'acheter un appart pour le faire louer, ça ne se fait que sur du levier (emprunt)
le locataire paie les mensualités et t'as l'appart au bout de 20 ans

c'est pas débile ... en fait le but c'est de diversifier le patrimoine , l'apy globale des appart on s'en tamponne

Le but c'est de jamais retomber super bas . L'op a un faible salaire il pourra jamais faire plein de credit pour buy plein d'appart

c'est quoi apy?
a per year?
c'est quoi a?

Le 11 août 2024 à 19:22:55 :

Le 11 août 2024 à 19:20:57 :

Le 11 août 2024 à 19:13:39 :

Le 11 août 2024 à 19:00:22 castorfurax a écrit :

Le 11 août 2024 à 18:57:32 :

> Le 11 août 2024 à 18:54:48 castorfurax a écrit :

>Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir

> 100k de cash au cas ou

> 50k en métaux précieux objet de collection

> 250k en studio à louer

> et au final 500k en bourse en etf world ...

>

> 500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Perso si on me donne 900k là maintenant, je n'achète même pas tout de suite ma RP

Ce n'est pas intéressant, il vaut mieux rester locataire dans un premier temps

Non je trouve pas ... l'argent investi avec la RP reste toujours plus rentable que louer un bien ... si tu fais le delta de patrimoine , en louant t'es toujours en négatif vs acheter à part les première années. Mais au bout de 5 ou 10ans ton patrimoine à un delta de plusieurs dizaines de k.

Mais avec l'argent de la RP, à la place tu peux prendre des studios/appartements que tu vas louer

Tu augmentes tes revenus et donc ta capacité d'emprunt non ? Ca me semble plus intéressant au début de payer un loyer mais d'avoir des appartement en location dont les loyers couvrent les crédits

Avec une RP, tu n'augmentes pas tes revenus (et donc tu n'augmentes pas ta capacité d'emprunt)

Après je me trompe peut être

Non car avec des taux a 3.5% ton credit > le loyer qu'on te paie en plus pour faire d'autre credit les banque prennent en compte que 70% de tes revenu locatif...

Ta RP te permet de convertir en épargne quasi l'intégralité de ton revenu alors que la location c'est comme consommé tu convertis rien. Encore une fois, 5 ans c'est pas rentable dans les grandes agglomérations françaises actuellement (sauf explosion du prix de l'immo mais vu le contexte, j'y crois pas une seconde).

Par exemple pour moi je gagne 2k8 net après impot , j'ai 1050 de loyer de base je peux épargner que au mieux 62% de mon salaire à cause du loyer.

Le 11 août 2024 à 19:16:32 :

Le 11 août 2024 à 19:00:22 :

Le 11 août 2024 à 18:57:32 :

> Le 11 août 2024 à 18:54:48 castorfurax a écrit :

>Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir

> 100k de cash au cas ou

> 50k en métaux précieux objet de collection

> 250k en studio à louer

> et au final 500k en bourse en etf world ...

>

> 500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Perso si on me donne 900k là maintenant, je n'achète même pas tout de suite ma RP

Ce n'est pas intéressant, il vaut mieux rester locataire dans un premier temps

Non je trouve pas ... l'argent investi avec la RP reste toujours plus rentable que louer un bien ... si tu fais le delta de patrimoine , en louant t'es toujours en négatif vs acheter à part les première années. Mais au bout de 5 ou 10ans ton patrimoine à un delta de plusieurs dizaines de k.

Ca dépend, mais 5 ans actuellement c'est rarement le cas. Dans certaines villes c'est même 30 ans qu'il faut pour rentabiliser.

Si je fais un credit sur 25 ans pour buy un truc j'au une plus grosse épargne car sur 1000eus de credit payé j'aurais 600eu d'interet (perdu) mais 400eu d'épargne ... donc au final je peux épargner max 78% de mon salaire et en plus la charge d'interet baisse avec le temps . Donc plus le temps passe meilleur est la situation.

Oui, c'est pour ça que ça reste intéressant au bout d'un certain horizon, mais toute la question est de savoir si tu vas rester dans le bien jusqu'à l'horizon en question (le premier bien, c'est 9 ans de détention en moyenne) et si ça vaut tous les risques associés.

Tu peux toujours rester 5ans dedans puis le mettre en location et acheter une autre RP avec ton salaire qui a monté en 5ans + le revenu locatif de ton ancienne RP devenu un bien de location.

Le 11 août 2024 à 19:26:29 :

Le 11 août 2024 à 19:24:05 :
Mais si tu les places, sans prendre trop de risque tu peu vivre de cet argent sans bosser pour le restant de ta vie.

non c ce qu'on disait page 2
il lui faudrait minimum 2M pour ce faire, voire 3M avec l'inflation future

Oui 2m places à 4% ça fait 80k d intérêts, tu réinjectes 20k dans le capital pour compenser l inflation, ça te laisse 60k bruts. Pas fou fou mais de quoi vivre sans rien branler et sans entamer le capital.

Le 11 août 2024 à 18:54:48 :
Je veux dire si t'es déjà proprio de ta RP avec 900k tu peux facilement répartir
100k de cash au cas ou
50k en métaux précieux objet de collection
250k en studio à louer
et au final 500k en bourse en etf world ...

500k en etf world ca te fait du 35k par an de gain environ et tu laisses composer les interets

Oui on va mettre 500k, soit 50% de la fortune dans un ETF alors qu'on peut perdre 50% en cas de crise économique

Si tu as 900k, va à ta banque, place tout en AV à 4%, ça te fait 36k d'intérêts sur l'année et continue de travailler pendant 2 ans.

Ensuite quand tu as le million, va dans une banque privée (Louvre Banque Privée par exemple) et tu demandes un contrat privé négocié et individuel.

En gros tu pourras négocier ton contrat avec des clauses premium (capital garanti, rendement annuel de 5/6% net de frais, carte infinite gratuite) etc...

Une fois le contrat signé, go vivre en Bulgarie.