[ Alerte ] Gros Krach immo en cours

Mes parents ont la bonne idée de vendre une maison maintenant

Estimation agence : 500k€
Mise en vente : 450k€ (je les ai convaincu de mettre 10% de moins car les taux remontent)
...
2 mois passe, 0 visite
...
Nouvelle baisse : 400k€
.....
1 mois passe, 1 visite ==> Un parigot fils d'héritier qui a full cash mais veut acheter 350k€ et attend la bonne affaire comme un vautour
....

Toutes les autres barrack concurrentes sont à 450-550k€, les boomix sont dans le déni

Gros Krach immo cette fois-ci, c'est no-fake

vendre maintenant = selection naturelle

et ca n'a aucun sens krach immo, la réalité du marché à Paris n'a rien à voir avec celle d'une ville comme Toulon

le marché a Paris a perdu 10% sur un an tandis que celui des petites villes moyennes de province a bondi de 30% bref encore un topax de low

Le 30 avril 2023 à 14:57:08 :
vendre maintenant = selection naturelle

et ca n'a aucun sens krach immo, la réalité du marché à Paris n'a rien à voir avec celle d'une ville comme Toulon

le marché a Paris a perdu 10% sur un an tandis que celui des petites villes moyennes de province a bondi de 30% bref encore un topax de low

Je précise que c'est une maison dans le sud, el-famoso épargné par la baisse des prix

Réalité ==> Juste des boomix dans le déni

Les taux ont fait x3 en un an aussi

Prendre un emprunt maintenant c'est payé 3 fois plus

Le 30 avril 2023 à 14:57:08 :
vendre maintenant = selection naturelle

et ca n'a aucun sens krach immo, la réalité du marché à Paris n'a rien à voir avec celle d'une ville comme Toulon

le marché a Paris a perdu 10% sur un an tandis que celui des petites villes moyennes de province a bondi de 30% bref encore un topax de low

Exact, la situation est pas uniforme, les dernières miettes de la bulle du marché se trouvent dans les grosses agglomérations

1 an plus tôt, la maison serait déjà vendue à 450k€

50k€ de moins en 1 an et toujours pas d'offre, ayaaa

C'est dans un secteur "dynamique" avec plus de demande que d'offre et el-famoso pénurie de logement

+30% sur les 5 dernières années

Et c'est déjà la sélection par les taux... J'imagine pas ailleurs

L'op a raison j'ai un pote qui a acheté un appart a Montpellier affiché à 170 k il a négocié à 130 k

Les prix affichés n'ont rien à voir avec la réalité du marché

Personne ne veut acheter les biens aux prix affichés

Barrack full rénovée bien évidemment

Ils ne peuvent même pas faire des travaux en plus histoire de vendre plus facilement, tout est déjà refait...

Tandis que toutes les autres barrack à vendre, plus cher, sont full travaux

Le 30 avril 2023 à 14:58:30 :

Le 30 avril 2023 à 14:57:08 :
vendre maintenant = selection naturelle

et ca n'a aucun sens krach immo, la réalité du marché à Paris n'a rien à voir avec celle d'une ville comme Toulon

le marché a Paris a perdu 10% sur un an tandis que celui des petites villes moyennes de province a bondi de 30% bref encore un topax de low

Je précise que c'est une maison dans le sud, el-famoso épargné par la baisse des prix

Réalité ==> Juste des boomix dans le déni

ça ne veut rien dire le sud déjà
tu as une situation totalement différente dans Marseille même par exemple
c'est débile de dire "le sud"

Le 30 avril 2023 à 15:05:20 :
L'op a raison j'ai un pote qui a acheté un appart a Montpellier affiché à 170 k il a négocié à 130 k

Les prix affichés n'ont rien à voir avec la réalité du marché

Personne ne veut acheter les biens aux prix affichés

bah ça c'est comme ça de tout temps
bien sur que les prix affichés diffférent du prix réel et qu'il y a négociation vous débarquez d'ou?

Le 30 avril 2023 à 15:06:53 :

Le 30 avril 2023 à 15:05:20 :
L'op a raison j'ai un pote qui a acheté un appart a Montpellier affiché à 170 k il a négocié à 130 k

Les prix affichés n'ont rien à voir avec la réalité du marché

Personne ne veut acheter les biens aux prix affichés

bah ça c'est comme ça de tout temps
bien sur que les prix affichés diffférent du prix réel et qu'il y a négociation vous débarquez d'ou?

Oui mais avant tu negociais 10 k, pas 40 soit 30% du prix du bien ...

Et encore, les prix ne chutent pas trop car le coût du neuf a explosé avec les matériaux, la baisse de délivrance de permis et tout ça

Sinon ça serait un carnage

En vraie je pense que c'est le dernier moment pour espérer vendre, tant que les boomix sont dans le déni
Car après l'été, si les taux restent aussi élevés, ça va chuter sévère

Il ne faut pas vendre et serrer les fesses pendant 2-3 ans pour ceux qui ont acheté à l'ATH ayaaa

Le 30 avril 2023 à 15:12:43 :
En vraie je pense que c'est le dernier moment pour espérer vendre, tant que les boomix sont dans le déni
Car après l'été, si les taux restent aussi élevés, ça va chuter sévère

Il ne faut pas vendre et serrer les fesses pendant 2-3 ans pour ceux qui ont acheté à l'ATH ayaaa

bah oui faut pas vendre maintenant c'est le pire moment
mais tu parles pas du fait que les boomix voient leur crédit reduit avec l'inflation

Le 30 avril 2023 à 15:15:59 :

Le 30 avril 2023 à 15:12:43 :
En vraie je pense que c'est le dernier moment pour espérer vendre, tant que les boomix sont dans le déni
Car après l'été, si les taux restent aussi élevés, ça va chuter sévère

Il ne faut pas vendre et serrer les fesses pendant 2-3 ans pour ceux qui ont acheté à l'ATH ayaaa

bah oui faut pas vendre maintenant c'est le pire moment
mais tu parles pas du fait que les boomix voient leur crédit reduit avec l'inflation

En vraie il y a moyen qu'en bradant maintenant et en rachetant dans 6 mois, de faire une bonne affaire

Car les prix auront chuté encore d'un cran

Le plus drôle, c'est les agences immo

Ces Low sont complétement déphasés et croient que l'immobilier continu d'augmenter ayaaa

Ils sont not ready

Estimation de 500k€, je me suis pissé de rire. Même pour l'année dernière, ça aurait été un prix insolent