J’atomise les proprio en 2 questions :

Ah je peux t'en parler l'auteur j'ai fait le trajet dans l'autre sens: mon ancien appart, 1011 euros de mensualité, j'ai acheté une maison tout en gardant mon appart (que je dois encore payer jusque 2025), loué 1050 euro/mois appart qui a pris quasi 10% de valeur avec la crise énergétique car très bien isolé et équipé d'une chaudière à condensation.

D'autres questions le locesclave ?

- 0 €
- 0 €

fou du village dream

la vrai délivrance c'est de toute fàcon pas de passer de locataire à proprio... mais d'appartement à maison

La sainte tranquillité et le bonheur primordial bordel....

Le 30 mars 2023 à 19:39:31 :
les deux c'est de la merde

le dream le vrai c'est le logement social dans un coin tranquille, faible loyer et pas les angoisses d'être proprio et toutes les emmerdes qu'il y a avec (crédit, coût entretien, charges si appartement)

Exact

Hlm a la frontière suisse
Invirable
Le loyer est fixé en fonction de mes revenus. Quand je taff pas il est hyper bas

Et encore moi j’ai un appart bidon
Un pote a un f3 construit dans du neuf de 2020
Alors que les pigeons proprio qui lui servent de voisin sont surendettés sur 20-25 ans

Le 30 mars 2023 à 19:47:00 :
Mensualités 1200
Emprunté 250000 (170000 d'apport)
Intérêts 38000

Comparer avec mon précédent bien n'a aucun intérêt je suis passé d'un 60m2 en loc à Paris il y a dix ans à une petite ferme bourgeoise dans les ardennes

08 ici aussi.

Le 30 mars 2023 à 19:44:38 :

Le 30 mars 2023 à 19:41:20 :
J'adore les topic des mz en luttes avec les dissonances cognitives de leur livre magique

Sinon les locatix, bien d'enrichir les banques tour pareil mais indirectement via le proprio ?

Ne compare pas un proprio investisseur d’un proprio qui vit dans son bien

Je compare rien du tout, ce sont des faits.
Tu finances l'intégralité de l'emprunt de ton proprio, que tu le veuilles ou non. + tu construit le patrimoine de ton proprio.

Bravo champion

Le 30 mars 2023 à 19:34:23 :
J'atomise les locatix en 1 question: combien tu revends ton bien après 20 ans?

Exemple d'un appartements de 220k fda inclus acheté à crédit avec 50k d'apport - intérêts du crédit 3% sur 25 ans :

Coût du crédit (prêt de 180k pour payer les frais de notaires) = 100k euros
Taxe foncières sur 25 ans = 30k euros
Travaux de réno cuisine/sdb/peintures/copro = 20k euros

Total des dépenses = 100k + 50k + 50k + 180k = 380k

Revente de l'appartement si prix du marché globalement stable = 240k (admettons)

Perte sèche = 150k euros

Location d'un appartement de même standing = 12 x 750 x 25 = 225k euros

Bravo champion, tu as gratté 75k sur 25 ans, et cela si l'environnement ne s'est pas dégradé et si le prix du marché ne s'est pas cassé la gueule.

Arrêtez le, ce génie de l'investissement va tous nous avoir !

L'auteur bizarrement silencieux quand on lui sort un exemple en respectant ses critères avec exactement le même bien

Ah oui j'aurais pu indexer le loyer, ce que je n'ai pas fait n'étant pas un boomer vu que le llcataire me fait jamais de problèmes et paie le premier du mois

Le 30 mars 2023 à 19:41:01 :

Le 30 mars 2023 à 19:33:27 LuxExpat a écrit :
Combien paies-tu de crédit+frais annexes comparé a ton ancien loyer ?

Combien as-tu emprunté et combien as-tu donné à la banque comme intérêts ?

Ancien loyer : 460€ CC, 50m² + 15m² de cave.
Mensualités : 458€, 270m² (dont 190m² à rénover) + 80m² annexe + 4300m² terrain.

Emprunt : 70k, 3% annuel tout compris.
Evolution moyenne annuelle du prix de l'immo : 2%

Ca c'est faux ajd

Tous les prix s'écroulent et vu l'inflation astronomique, les taux de crédit vont exploser et l'immobilier va subir une correction.

Vous avez acheté en haut de la bulle, vous avez rien compris

[19:45:16] <LuxExpat>

Le 30 mars 2023 à 19:42:52 :

Le 30 mars 2023 à 19:41:20 _ninjAnal_ a écrit :
J'adore les topic des mz en luttes avec les dissonances cognitives de leur livre magique

Sinon les locatix, bien d'enrichir les banques tour pareil mais indirectement via le proprio ?

J'espère qu'ils n'oublieront pas de faire un CV + lettre de motivation quand ils voudront déménager

Combien te coute un déménagement le proprio ?

Absolument rien, un peu de temps et c'est tout

Le 30 mars 2023 à 19:49:14 :

Le 30 mars 2023 à 19:39:31 :
les deux c'est de la merde

le dream le vrai c'est le logement social dans un coin tranquille, faible loyer et pas les angoisses d'être proprio et toutes les emmerdes qu'il y a avec (crédit, coût entretien, charges si appartement)

Exact

Hlm a la frontière suisse
Invirable
Le loyer est fixé en fonction de mes revenus. Quand je taff pas il est hyper bas

Et encore moi j’ai un appart bidon
Un pote a un f3 construit dans du neuf de 2020
Alors que les pigeons proprio qui lui servent de voisin sont surendettés sur 20-25 ans

Trop bien d'être un prolo avec peu de revenus

Le 30 mars 2023 à 19:59:28 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 19:41:01 :

Le 30 mars 2023 à 19:33:27 LuxExpat a écrit :
Combien paies-tu de crédit+frais annexes comparé a ton ancien loyer ?

Combien as-tu emprunté et combien as-tu donné à la banque comme intérêts ?

Ancien loyer : 460€ CC, 50m² + 15m² de cave.
Mensualités : 458€, 270m² (dont 190m² à rénover) + 80m² annexe + 4300m² terrain.

Emprunt : 70k, 3% annuel tout compris.
Evolution moyenne annuelle du prix de l'immo : 2%

Ca c'est faux ajd

Tous les prix s'écroulent et vu l'inflation astronomique, les taux de crédit vont exploser et l'immobilier va subir une correction.

Vous avez acheté en haut de la bulle, vous avez rien compris

Pour ça que je dis moyenne, y'a des années où ça prend 5% et d'autres ou ça perd 5%, ce qui compte c'est qu'au bout de vingt ans le bien a pris en moyenne +40%

Croire que l'immo ne suit pas a minima l'inflation contrôlée ou la hausse du SMIC dans un pays ultra normé et centralisateur comme la France

Le 30 mars 2023 à 20:12:42 :
500 € d'interets contre 1000€ de loyers
280 k€ a 2%
Je vois pas où est le probleme

Ajoute 150 euros de taxe foncière par mois et 150 euros mensuel de provisions pour les travaux de rénovation sur la vie du bien et tu te retrouves à 800 euros au lieu de 1000. C'est tout de suite moins intéressant.

[19:37:29] <scutter>
Déjà tu n'achète pas juste pour être gagnant financièrement.
Tu achète pour être bien chez toi.

Bah voyons c'est quoi ce damage control ?

L'argument numéro 1 des gens qui veulent être proprio c'est l'argent

Le 30 mars 2023 à 20:13:52 :

Le 30 mars 2023 à 19:59:28 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 19:41:01 :

Le 30 mars 2023 à 19:33:27 LuxExpat a écrit :
Combien paies-tu de crédit+frais annexes comparé a ton ancien loyer ?

Combien as-tu emprunté et combien as-tu donné à la banque comme intérêts ?

Ancien loyer : 460€ CC, 50m² + 15m² de cave.
Mensualités : 458€, 270m² (dont 190m² à rénover) + 80m² annexe + 4300m² terrain.

Emprunt : 70k, 3% annuel tout compris.
Evolution moyenne annuelle du prix de l'immo : 2%

Ca c'est faux ajd

Tous les prix s'écroulent et vu l'inflation astronomique, les taux de crédit vont exploser et l'immobilier va subir une correction.

Vous avez acheté en haut de la bulle, vous avez rien compris

Pour ça que je dis moyenne, y'a des années où ça prend 5% et d'autres ou ça perd 5%, ce qui compte c'est qu'au bout de vingt ans le bien a pris en moyenne +40%

Croire que l'immo ne suit pas a minima l'inflation contrôlée ou la hausse du SMIC dans un pays ultra normé et centralisateur comme la France

Putain le golem qui comprend rien au marché...

Ca prendra jamais 40% sur les 20 prochaines années, pas avec la direction que prend la France.

Le 30 mars 2023 à 20:16:04 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 20:13:52 :

Le 30 mars 2023 à 19:59:28 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 19:41:01 :

Le 30 mars 2023 à 19:33:27 LuxExpat a écrit :
Combien paies-tu de crédit+frais annexes comparé a ton ancien loyer ?

Combien as-tu emprunté et combien as-tu donné à la banque comme intérêts ?

Ancien loyer : 460€ CC, 50m² + 15m² de cave.
Mensualités : 458€, 270m² (dont 190m² à rénover) + 80m² annexe + 4300m² terrain.

Emprunt : 70k, 3% annuel tout compris.
Evolution moyenne annuelle du prix de l'immo : 2%

Ca c'est faux ajd

Tous les prix s'écroulent et vu l'inflation astronomique, les taux de crédit vont exploser et l'immobilier va subir une correction.

Vous avez acheté en haut de la bulle, vous avez rien compris

Pour ça que je dis moyenne, y'a des années où ça prend 5% et d'autres ou ça perd 5%, ce qui compte c'est qu'au bout de vingt ans le bien a pris en moyenne +40%

Croire que l'immo ne suit pas a minima l'inflation contrôlée ou la hausse du SMIC dans un pays ultra normé et centralisateur comme la France

Putain le golem qui comprend rien au marché...

Ca prendra jamais 40% sur les 20 prochaines années, pas avec la direction que prend la France.

Non car une part de plus en plus importante du marché sera vendue en BRS ou en emphytéose

En tout cas oui, un T3 en ZUP ne prendra pas 40% avec la direction que prend la France.
Par contre une vieille baraque classée MH (donc inattaquable) avec 4000m²+ de terrain loin du premier CADA, sa valeur sera indexée sur celle de la tranquillité, qui se fait de plus en plus rare

Le 30 mars 2023 à 20:19:33 :

Le 30 mars 2023 à 20:16:04 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 20:13:52 :

Le 30 mars 2023 à 19:59:28 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 19:41:01 :

> Le 30 mars 2023 à 19:33:27 LuxExpat a écrit :

> Combien paies-tu de crédit+frais annexes comparé a ton ancien loyer ?

>

> Combien as-tu emprunté et combien as-tu donné à la banque comme intérêts ?

>

>

Ancien loyer : 460€ CC, 50m² + 15m² de cave.
Mensualités : 458€, 270m² (dont 190m² à rénover) + 80m² annexe + 4300m² terrain.

Emprunt : 70k, 3% annuel tout compris.
Evolution moyenne annuelle du prix de l'immo : 2%

Ca c'est faux ajd

Tous les prix s'écroulent et vu l'inflation astronomique, les taux de crédit vont exploser et l'immobilier va subir une correction.

Vous avez acheté en haut de la bulle, vous avez rien compris

Pour ça que je dis moyenne, y'a des années où ça prend 5% et d'autres ou ça perd 5%, ce qui compte c'est qu'au bout de vingt ans le bien a pris en moyenne +40%

Croire que l'immo ne suit pas a minima l'inflation contrôlée ou la hausse du SMIC dans un pays ultra normé et centralisateur comme la France

Putain le golem qui comprend rien au marché...

Ca prendra jamais 40% sur les 20 prochaines années, pas avec la direction que prend la France.

Non car une part de plus en plus importante du marché sera vendue en BRS ou en emphytéose

En tout cas oui, un T3 en ZUP ne prendra pas 40% avec la direction que prend la France.
Par contre une vieille baraque classée MH (donc inattaquable) avec 4000m²+ de terrain loin du premier CADA, sa valeur sera indexée sur celle de la tranquillité, qui se fait de plus en plus rare

Prends 5 minutes et imagine la France dans 20 ans...

Tout va s'effondrer et tous les gens aisés se seront tirés.

Le 30 mars 2023 à 20:31:08 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 20:19:33 :

Le 30 mars 2023 à 20:16:04 jeancharpente2 a écrit :

Le 30 mars 2023 à 20:13:52 :

Le 30 mars 2023 à 19:59:28 jeancharpente2 a écrit :

> Le 30 mars 2023 à 19:41:01 :

>

> > Le 30 mars 2023 à 19:33:27 LuxExpat a écrit :

>

> > Combien paies-tu de crédit+frais annexes comparé a ton ancien loyer ?

>

> >

>

> > Combien as-tu emprunté et combien as-tu donné à la banque comme intérêts ?

>

> >

>

> >

>

> Ancien loyer : 460€ CC, 50m² + 15m² de cave.

> Mensualités : 458€, 270m² (dont 190m² à rénover) + 80m² annexe + 4300m² terrain.

>

> Emprunt : 70k, 3% annuel tout compris.

> Evolution moyenne annuelle du prix de l'immo : 2%

Ca c'est faux ajd

Tous les prix s'écroulent et vu l'inflation astronomique, les taux de crédit vont exploser et l'immobilier va subir une correction.

Vous avez acheté en haut de la bulle, vous avez rien compris

Pour ça que je dis moyenne, y'a des années où ça prend 5% et d'autres ou ça perd 5%, ce qui compte c'est qu'au bout de vingt ans le bien a pris en moyenne +40%

Croire que l'immo ne suit pas a minima l'inflation contrôlée ou la hausse du SMIC dans un pays ultra normé et centralisateur comme la France

Putain le golem qui comprend rien au marché...

Ca prendra jamais 40% sur les 20 prochaines années, pas avec la direction que prend la France.

Non car une part de plus en plus importante du marché sera vendue en BRS ou en emphytéose

En tout cas oui, un T3 en ZUP ne prendra pas 40% avec la direction que prend la France.
Par contre une vieille baraque classée MH (donc inattaquable) avec 4000m²+ de terrain loin du premier CADA, sa valeur sera indexée sur celle de la tranquillité, qui se fait de plus en plus rare

Prends 5 minutes et imagine la France dans 20 ans...

Tout va s'effondrer et tous les gens aisés se seront tirés.

J'suis né ici, je mourrai ici
J'ai acheté en pleine campagne, première boulangerie à 15 bornes, t'inquiète pas que ton loft d'expat aura brûlé avant ma baraque