Achat appart! Faire attention à quoi?

Petite astuce pour savoir si le quartier est merdique avant de visiter :

Aller sur le site Géoportail => menu à droite des données => + de données => données thématiques => société et loisirs => Zones de gestion => et tu mets les 3 cartes (quartiers prioritaires + zones urbaines sensibles + zones franches urbaines).

Les zones qui apparaissent en couleurs sont les cités chanceuses. par exemple :

Le 07 janvier 2023 à 08:36:45 :
Petite astuce pour savoir si le quartier est merdique avant de visiter :

Aller sur le site Géoportail => menu à droite des données => + de données => données thématiques => société et loisirs => Zones de gestion => et tu mets les 3 cartes (quartiers prioritaires + zones urbaines sensibles + zones franches urbaines).

Les zones qui apparaissent en couleurs sont les cités chanceuses. par exemple :

Top astuce 👍

Mais bon la chance progresse sur pas mal de territoires en quelques décennies.

Le 07 janvier 2023 à 08:38:49 PunishedSnakeDD a écrit :

Le 07 janvier 2023 à 08:36:45 :
Petite astuce pour savoir si le quartier est merdique avant de visiter :

Aller sur le site Géoportail => menu à droite des données => + de données => données thématiques => société et loisirs => Zones de gestion => et tu mets les 3 cartes (quartiers prioritaires + zones urbaines sensibles + zones franches urbaines).

Les zones qui apparaissent en couleurs sont les cités chanceuses. par exemple :

Top astuce 👍

Mais bon la chance progresse sur pas mal de territoires en quelques décennies.

pas faux hélas, la carte ne doit pas être à jour

Le 07 janvier 2023 à 08:34:24 :

Le 07 janvier 2023 à 08:21:21 :
Je sais pas khey mais quand t’auras fait ton choix vérifie bien avant d’acheter que chaque fenêtre marche bien. (S’ouvre et se ferme correctement) que chaque porte marche bien (et que même la serrure de la porte d’entrée n’est pas cassée) que chaque prise électrique fonctionne, qu’il n’y a pas de fuites.. Pleins de gens se font niquer comme ça.

Mais toi au stade des premières visites c’est un peu trop tôt de vérifier tout ça.

Donc toi t’es prêt à ne pas acheter un appart parce qu’une prise électrique ne marche pas ou qu’une fenêtre frotte un peu à l’ouverture ou à la fermeture ?

L auteur qui va demander un compte rendu d'AG à qui, on sait pas Il va se taper 85 pages d ag pour voir si y a une erreur dans les comptes

pars du principe que si c'est à vendre c'est qu'il y a un soucis
et essaie de trouver le soucis

meme si il n'y en a pas

Aux charges

C'est le point noir des appartements

Le 07 janvier 2023 à 08:40:33 :

Le 07 janvier 2023 à 08:34:24 :

Le 07 janvier 2023 à 08:21:21 :
Je sais pas khey mais quand t’auras fait ton choix vérifie bien avant d’acheter que chaque fenêtre marche bien. (S’ouvre et se ferme correctement) que chaque porte marche bien (et que même la serrure de la porte d’entrée n’est pas cassée) que chaque prise électrique fonctionne, qu’il n’y a pas de fuites.. Pleins de gens se font niquer comme ça.

Mais toi au stade des premières visites c’est un peu trop tôt de vérifier tout ça.

Donc toi t’es prêt à ne pas acheter un appart parce qu’une prise électrique ne marche pas ou qu’une fenêtre frotte un peu à l’ouverture ou à la fermeture ?

L auteur qui va demander un compte rendu d'AG à qui, on sait pas Il va se taper 85 pages d ag pour voir si y a une erreur dans les comptes

Non mais les choses importantes les problèmes d'infiltration notamment, qui sont assez fréquents

Oui, il faut regarder les problèmes d’infiltration, l’isolation thermique et phonique.
Et ne pas faire comme la majorité des golems qui regardent si une prise électrique fonctionne, si le frigo encastré est bien ou si le papier peint n’est pas abîmée.

Un truc aussi qui peut être intéressant à regarder, c’est si l’appart est fibré et si on capte bien en 4G et 5G. Aujourd’hui, ça peut compter.

Moi en tant que propriétaire, si un potentiel acheteur me casse les couille en me demandant à tester l’ouverture des fenêtres ou à me demander les comptes rendu des AG, c’est next. J’ai 30 autres personnes qui attendent derrière.

Biensur qu’il faut demander un rapport d’ag, ne serait-ce que pour voir les questions à l’ordre du jour, si des t ta vaux d’immeuble sont en discussion etc.

L’op, au delà de tester les robinets, lumières etc, le plus important est de parler avec le voisinage.

C’est eux qui te diront s’il y a des problèmes dans les environs, un voisin bruyant etc. Tu peux aussi voir si tu vas bien t’entendre avec eux et qu’ils ne vont pas appeler les flics dès que tu te gares mal

Renseigne toi d abord sur les projets futur autour de l appartement , sur le quartier etc
Regarde si la ville est endetté taxe foncière qui risque de grimper .

Pour l appartement en lui même , le plus important c est l isolation, si c est une passoire thermique a chaque nouvelle facture tu auras envie de te prendre

Regarde niveau humidité ( tache noir , coût de peinture a l arrache ça sent pas bon )

Isolation phonique / voisinage ( ca peu vite devenir un enfer si l'appart est bruyant )

Si l'électricité est au norme aussi , si des travaux faire un devis avant pour avoir de surprise .

En gros

[11:46:39] <Krovan37>
Biensur qu’il faut demander un rapport d’ag, ne serait-ce que pour voir les questions à l’ordre du jour, si des t ta vaux d’immeuble sont en discussion etc.

L’op, au delà de tester les robinets, lumières etc, le plus important est de parler avec le voisinage.

C’est eux qui te diront s’il y a des problèmes dans les environs, un voisin bruyant etc. Tu peux aussi voir si tu vas bien t’entendre avec eux et qu’ils ne vont pas appeler les flics dès que tu te gares mal

Ceci , j avais oublier .

Si il ya de gros travaux par exemple un ravalement de façade, voir si c est déjà payé par l ancien proprio ou si c est prévu dans un avenir proche mais bon ça tu le vois a la gueule de l immeuble . Toiture aussi ça coûte un bras , bref parle au voisin

Connaître le montant des factures d'électricité, les appels de charges mensuels, les probables futurs aménagements / travaux de la résidence (s'ils prévoient un ravalement de façades par exemple). Pas de RDC ni de 1eres étages, ne pas hésitez à aller visiter à différentes heures de la journée. Le montant de la taxe foncière, vérifiez les huisseries, le chauffage s'il est fonctionnel, checker eau chaude / eau froide, poser la question si internet est stable. Vérifiez le type de chauffage, demander les 3 derniers bilans d'assemblées générales, voir si la copro n'est pas incriminé en justice pour x raisons. Vérifier toutes les fenêtres (ouverture, fermeture, oscillo battant ainsi que les volets). Si parking, bien faire le tour voir s'il n'y a rien de suspect. Demander si l'électroménager reste et si oui, s'il est fonctionnel.

Vérifier aussi le DPE. La réputation du quartier et du voisinage.