Investir dans l'IMMOBILIER, meilleur plan possible non ?

Le 18 avril 2022 à 10:06:47 :
Sans rire, pourquoi ici ça se fout de la gueule de l'immobilier alors qu'objectif, c'est le placement le plus sûr ?

Parce que l'immobilier est effectivement un super plan, mais pas pour un prolétaire.

Avant d'investir dans l'immobilier il faut palper de la maille.

Regarde comment font les personnes fortunées bordel, ils font tourner une entreprise, gagne du fric, puis investisse dans l'immobilier. Pour des questions juridiques et fiscales.

Alors pourquoi en étant prolétaire, tu veux t'endetter pour quelque chose qui va te couter de l'argent alors que le but c'est d'en gagner ?

Le 18 avril 2022 à 10:08:46 :
C'est le meilleur plan pour un investissement sûr mais c'est pas le meilleur investissement possible
Comme on dit, petit risque, petit profit

ALL IN CW8

Le 18 avril 2022 à 10:08:00 :
Oui juste avant la remontée des taux des banques centrales, c'est le meilleur moment, fonce champion

Les taux ont déjà nettement remonté. Un Jean-Smicard se tape aujourd'hui du 2% sur 25 ans.

Le 18 avril 2022 à 10:09:19 :
Trop tard, fallait le faire y a deux mois. Tu aurais pu avoir des taux à 0.9% voir 1%. Maintenant c'est mini 1.4%.

Les taux que tu évoques (sur 25 ans) sont ceux destinés au CSP+

Le 18 avril 2022 à 10:09:19 :
Trop tard, fallait le faire y a deux mois. Tu aurais pu avoir des taux à 0.9% voir 1%. Maintenant c'est mini 1.4%.

Tu vois, c'est là que tu vois que c'est un mauvais plan d'investir dans l'immobilier quand tu vois un clochard râler pour 0,5%.

Pas la thune pour acheter la maison, alors on fait un crédit et on chipote pour 1/10ème de % . C'est là que tu flair le problème.

Le 18 avril 2022 à 10:09:16 :

Le 18 avril 2022 à 10:06:47 :
Sans rire, pourquoi ici ça se fout de la gueule de l'immobilier alors qu'objectif, c'est le placement le plus sûr ?

Parce que l'immobilier est effectivement un super plan, mais pas pour un prolétaire.

Avant d'investir dans l'immobilier il faut palper de la maille.

Regarde comment font les personnes fortunées bordel, ils font tourner une entreprise, gagne du fric, puis investisse dans l'immobilier. Pour des questions juridiques et fiscales.

Alors pourquoi en étant prolétaire, tu veux t'endetter pour quelque chose qui va te couter de l'argent alors que le but c'est d'en gagner ?

Non justement l'immo c'est le seul investissement ou tu as pas besoin de cash pour avoir de la rentabilité.

Le problème c'est quand les taux sont haut, la banque va te demander beaucoup plus d'apport.

Et l'immobilier est un actif pas un passif a moins de gérer ça comme un golem

Le 18 avril 2022 à 10:09:16 :

Le 18 avril 2022 à 10:06:47 :
Sans rire, pourquoi ici ça se fout de la gueule de l'immobilier alors qu'objectif, c'est le placement le plus sûr ?

Parce que l'immobilier est effectivement un super plan, mais pas pour un prolétaire.

Avant d'investir dans l'immobilier il faut palper de la maille.

Regarde comment font les personnes fortunées bordel, ils font tourner une entreprise, gagne du fric, puis investisse dans l'immobilier. Pour des questions juridiques et fiscales.

Alors pourquoi en étant prolétaire, tu veux t'endetter pour quelque chose qui va te couter de l'argent alors que le but c'est d'en gagner ?

Oui tu t'endettes, mais la personne qui va rembourser ton prêt va être ton locataire.
Donc ok, pendant 25 ans, tu ne percevras pas d'argent puisque tout ira pour rembourser le prêt, mais à la fin, tu as une maison qui ne t'aura rien coûté si ce n'est un peu de temps, et la possibilité de continuer à le faire louer pour cette fois ci, réellement percevoir les loyers.

Le 18 avril 2022 à 10:15:44 :

Le 18 avril 2022 à 10:09:19 :
Trop tard, fallait le faire y a deux mois. Tu aurais pu avoir des taux à 0.9% voir 1%. Maintenant c'est mini 1.4%.

Tu vois, c'est là que tu vois que c'est un mauvais plan d'investir dans l'immobilier quand tu vois un clochard râler pour 0,5%.

Pas la thune pour acheter la maison, alors on fait un crédit et on chipote pour 1/10ème de % . C'est là que tu flair le problème.

C'est normal de gratter sur le taux vu les sommes, t'es la pour faire un investissement pas de la charité

Vous êtes vraiment des fous, faudra pas pleurer de votre suicide financier.

Le 18 avril 2022 à 10:21:31 :
Vous êtes vraiment des fous, faudra pas pleurer de votre suicide financier.

Bah tu conseilles d'investir dans quoi alors, dans la crypto ?

Le 18 avril 2022 à 10:18:21 :

Le 18 avril 2022 à 10:09:16 :

Le 18 avril 2022 à 10:06:47 :
Sans rire, pourquoi ici ça se fout de la gueule de l'immobilier alors qu'objectif, c'est le placement le plus sûr ?

Parce que l'immobilier est effectivement un super plan, mais pas pour un prolétaire.

Avant d'investir dans l'immobilier il faut palper de la maille.

Regarde comment font les personnes fortunées bordel, ils font tourner une entreprise, gagne du fric, puis investisse dans l'immobilier. Pour des questions juridiques et fiscales.

Alors pourquoi en étant prolétaire, tu veux t'endetter pour quelque chose qui va te couter de l'argent alors que le but c'est d'en gagner ?

Oui tu t'endettes, mais la personne qui va rembourser ton prêt va être ton locataire.
Donc ok, pendant 25 ans, tu ne percevras pas d'argent puisque tout ira pour rembourser le prêt, mais à la fin, tu as une maison qui ne t'aura rien coûté si ce n'est un peu de temps, et la possibilité de continuer à le faire louer pour cette fois ci, réellement percevoir les loyers.

Si tout ton loyer part dans le remboursement du crédit, c'est un très mauvais investissement hein. Tu vas te retrouver bloquer et impossible de faire marcher l'effet de levier avec ce système.

Perso je vise des apparts avec rénovation complètes, 10% de renta net mini et prêt sur 25 ans.

Le 18 avril 2022 à 10:15:44 :

Le 18 avril 2022 à 10:09:19 :
Trop tard, fallait le faire y a deux mois. Tu aurais pu avoir des taux à 0.9% voir 1%. Maintenant c'est mini 1.4%.

Tu vois, c'est là que tu vois que c'est un mauvais plan d'investir dans l'immobilier quand tu vois un clochard râler pour 0,5%.

Pas la thune pour acheter la maison, alors on fait un crédit et on chipote pour 1/10ème de % . C'est là que tu flair le problème.

Dieu qu'il est bête... Entre 1% et 1,5% la différence sur le coût de intérêts est énorme, tu passes de 38 000 à 59 000 euros sur 300 mois. C'est 70 euros d'écart par mois. La renta n'est plus du tout la même.

Le 18 avril 2022 à 10:24:28 :

Le 18 avril 2022 à 10:18:21 :

Le 18 avril 2022 à 10:09:16 :

Le 18 avril 2022 à 10:06:47 :
Sans rire, pourquoi ici ça se fout de la gueule de l'immobilier alors qu'objectif, c'est le placement le plus sûr ?

Parce que l'immobilier est effectivement un super plan, mais pas pour un prolétaire.

Avant d'investir dans l'immobilier il faut palper de la maille.

Regarde comment font les personnes fortunées bordel, ils font tourner une entreprise, gagne du fric, puis investisse dans l'immobilier. Pour des questions juridiques et fiscales.

Alors pourquoi en étant prolétaire, tu veux t'endetter pour quelque chose qui va te couter de l'argent alors que le but c'est d'en gagner ?

Oui tu t'endettes, mais la personne qui va rembourser ton prêt va être ton locataire.
Donc ok, pendant 25 ans, tu ne percevras pas d'argent puisque tout ira pour rembourser le prêt, mais à la fin, tu as une maison qui ne t'aura rien coûté si ce n'est un peu de temps, et la possibilité de continuer à le faire louer pour cette fois ci, réellement percevoir les loyers.

Si tout ton loyer part dans le remboursement du crédit, c'est un très mauvais investissement hein. Tu vas te retrouver bloquer et impossible de faire marcher l'effet de levier avec ce système.

Perso je vise des apparts avec rénovation complètes, 10% de renta net mini et prêt sur 25 ans.

Ça m'intéresserait de faire ça aussi mais je suis expat ça rend la chose très difficile.

Mais ça risque d'être difficile de trouver des appartements à 10% de renta sans travaux à faire, déjà je pense que pour trouver un bon bien avec 10% de renta BRUT et avec travaux tu dois faire au moins une centaine de visite

Le 18 avril 2022 à 10:23:24 :

Le 18 avril 2022 à 10:21:31 :
Vous êtes vraiment des fous, faudra pas pleurer de votre suicide financier.

Bah tu conseilles d'investir dans quoi alors, dans la crypto ?

Vous êtes sérieux ? Comment on fait pour gagner de la thune depuis des milliers d'années ? On ouvre un magasin.

Tu achète un produit, tu le vend. Tu achète un produit, tu le transforme, tu le vend.

Tu mets 100.000€ dans un commerce, il va te rapporter des milliers d'euro par semaine.

Tu mets 100.000€ dans une maison, elle va te rapporter rien du tout pendant 30 ans, et elle va te couter après 30 ans en frais de réparation et remise aux normes.

Le but c'est de gagner de la maille au jour le jour, pas dans 60 ans en faisant une plu value pour partir se faire masser les couilles en thailande alors que tu es en chaise roulante.

Le pognon t'en a besoin aujourd'hui, pas quand tu sera inapte à vivre.