Je m'étais renseigné et non la plupart du temps ça ne vaut le coup. Il y a un quai expert sur le forum (ou sur le forum finance je sais plus) qui pourra te donner des conseils.
Si tu regarde les historiques d'adjudication, tu verras que la plupart du temps il n'y pas de "bonnes affaires". Et encore quand les prix paraissent bas on a pas tous les détails, le bien peut être vraiment dans un sale état par exemple. En plus, au prix d'adjudication il faut aussi ajouter des frais assez importants de gestion du dossier plus les droits d'enregistrement, y a des simulateurs qui permettent d'estimer cela et ça revient plus cher que les frais de notaires classiques.
Plusieurs raisons expliquent que ça part souvent au prix voir au dessus du prix du marché :
- Beaucoup de visites et de personnes qui pensent faire une bonne affaire. Donc grosse concurrence d'acquéreurs
- Lors des ventes, beaucoup de personnes qui avaient prévu d'être raisonnables et se laissent emporter par le "jeu" des enchères et entrainer dans la surenchère, voulant absolument "remporter" le bien. Puis après coup réalisent qu'ils ont déconné.
- Il n'y a pas de "vices cachés" possibles dans ce genre de procédure, donc impossible d'annuler une vente si y a une grosse merde dans l'appart méconnue par l'acheteur. Faut vraiment être sûr de son coup. Hors on a pas toujours toutes les infos techniques sur ces biens. Et puis les visites sont organisées par des huissiers et en général prévues à une seule date, donc pas de "revisite" possible pour faire examiner le bien par un spécialiste si on suspecte un problème particulier.
J'en étais arrivé à la conclusion que pour faire une "affaire" il fallait y consacrer du temps, de l'argent et être solide et très prudent. En gros se fixer une enchère maximale et toujours la respecter (ce que beaucoup ne font pas). Ne surtout pas être pris par la fièvre des enchères. Donc idéalement donner une consigne d'enchère maximum à l'avocat qui vous représente et ne pas se rendre à l'audience pour éviter de déconner et de le faire surenchérir au delà. Et comme il y a bcp de concurrence, visiter tous les biens mis aux enchères et participer à toutes les ventes (mais cela a un prix car l'avocat prend environ 200 euros pour vous représenter, faut un budget alloué) en espérant avoir de la chance un jour : par exemple moins de monde que d'habitude lors d'une vente avec un bien qui part à un bon prix.
Au final, vu les efforts que ça demande, il est plus intéressant et sécurisant d'acheter un bien de façon traditionnel. En tout cas les enchères ne devraient être qu'un complément et surtout pas la voie exclusive pour investir. J'imagine que y a plus de 20 ans on pouvait faire des super affaires mais aujourd'hui c'est mort.
