L'immobilier en ville, on en parle ?

Le 25 août 2024 à 17:36:14 :

Le 25 août 2024 à 17:34:59 :
grande ville un peu touristique : attendre octobre/début novembre pour trouver des vrais biens :

- taper uniquement dans du non meublé (les meubles ça coutent pas si cher et ça peut être revendu)
- alerte leboncoin et seloger avec tes critères (loyer et surface)
- regarder le MARDI à 15H (c'est l'heure ou la quasi majorité des nouvelles annonces sont postés)
- agence en priorité (les boomer particuliers sont chiants)
- les agences ne rappellent jamais donc inutile de demander des loc à l'avance
- préparer tous les papiers à l'avance + garenti VISALE
- visiter dès que possible (il faut être dans les 5 heureux élus)
- envoyer les docs dès la sortie de visite par mail (le papier est hasbeen)

Et je fais une pipe aux proprios aussi, pour faire bonne figure ?

non tu appliques ma méthode et c'est gagné
il faut juste un peu de bonne volonté, pour rappel 90% des gens ne font pas ces étapes faciles et se plaignent ensuite de ne rien trouver

Le 25 août 2024 à 17:44:28 :
Les annonces récentes sont en ligne depuis trois semaines au moins, comment t'expliques ça mon quai ?

Pas les meilleurs quartiers non ?
La recherche c'est pas pour les anciennes annonces hein mais pour sauter dessus dès qu'une nouvelle apparaît

Le 25 août 2024 à 17:50:16 :

Le 25 août 2024 à 17:44:28 :
Les annonces récentes sont en ligne depuis trois semaines au moins, comment t'expliques ça mon quai ?

Pas les meilleurs quartiers non ?
La recherche c'est pas pour les anciennes annonces hein mais pour sauter dessus dès qu'une nouvelle apparaît

Non mais ce que je veux dire c'est que l'alerte LBC je l'ai activée y a deux semaines déjà, et un bon 50% des annonces de l'alerte sont des annonces que je vois depuis trois semaines

Le 25 août 2024 à 17:51:43 :

Le 25 août 2024 à 17:50:16 :

Le 25 août 2024 à 17:44:28 :
Les annonces récentes sont en ligne depuis trois semaines au moins, comment t'expliques ça mon quai ?

Pas les meilleurs quartiers non ?
La recherche c'est pas pour les anciennes annonces hein mais pour sauter dessus dès qu'une nouvelle apparaît

Non mais ce que je veux dire c'est que l'alerte LBC je l'ai activée y a deux semaines déjà, et un bon 50% des annonces de l'alerte sont des annonces que je vois depuis trois semaines

Bah tu appelles les 50 autres %

Le 25 août 2024 à 17:59:51 :

Le 25 août 2024 à 17:51:43 :

Le 25 août 2024 à 17:50:16 :

Le 25 août 2024 à 17:44:28 :
Les annonces récentes sont en ligne depuis trois semaines au moins, comment t'expliques ça mon quai ?

Pas les meilleurs quartiers non ?
La recherche c'est pas pour les anciennes annonces hein mais pour sauter dessus dès qu'une nouvelle apparaît

Non mais ce que je veux dire c'est que l'alerte LBC je l'ai activée y a deux semaines déjà, et un bon 50% des annonces de l'alerte sont des annonces que je vois depuis trois semaines

Bah tu appelles les 50 autres %

C'est déjà ce que je fais

Le 25 août 2024 à 17:29:45 HepadBan457Fois a écrit :
Y a de quoi devenir socialiste aya

Au contraire, si y’avait une ultra simplification de la procédure pour virer quelqu’un qui ne paye pas rapidement, les proprios ne te demanderaient jamais 50 garanties pour être sûr de pas se retrouver avec un mauvais payeur invirable.

Le 25 août 2024 à 18:05:54 :
L'op je compte acheter une maison à côté de Lille pour la diviser en apparts, tu penses que c'est bon plan ou pas? Toi tu serais prêt à t'éloigner un peu de Lille pour te loger?

Perso je pense acheter dès que j'aurais une situation stable parce que je vis ma recherche super mal, là
Perso mon critère principal, c'est le temps de trajet porte à porte jusqu'au taf, donc si y a des transports c'est idéal

Le 25 août 2024 à 18:05:54 polkad0te2 a écrit :
L'op je compte acheter une maison à côté de Lille pour la diviser en apparts, tu penses que c'est bon plan ou pas? Toi tu serais prêt à t'éloigner un peu de Lille pour te loger?

Quel secteur ?

Autour de Lille, ça peut être très pourri ou super bien, c’est très changeant d’un quartier à l’autre.

Tiens compte du métro aussi, l’argument commercial est imparable.

Si t'es célibataire tu peux abandonner l'idée d'avoir un T3 en ville, tu ne l'auras jamais à moins de connaître le proprio.

Dans les grandes villes, un célibataire aura plus de chance avec les studios et les petits T2 (et encore les T2 si un couple dépose un dossier, tu saute)

Le 25 août 2024 à 18:10:29 :

Le 25 août 2024 à 18:05:54 polkad0te2 a écrit :
L'op je compte acheter une maison à côté de Lille pour la diviser en apparts, tu penses que c'est bon plan ou pas? Toi tu serais prêt à t'éloigner un peu de Lille pour te loger?

Quel secteur ?

Autour de Lille, ça peut être très pourri ou super bien, c’est très changeant d’un quartier à l’autre.

Tiens compte du métro aussi, l’argument commercial est imparable.

Pour l'instant je ne connais pas la ville donc je t'avoue que j'ai du mal avec les secteurs. Je fais un voyage de prospection dans quelques jours. On m'a dit que Roubaix c'était pourri à cause de la population mais les surfaces des maisons sont super intéressantes et c'est très bien desservi par les transports Sinon c'est quoi le meilleur secteur entre Croix, Roubaix, Wasquehal, La Madeleine, Marcq-en-Barœul?

Le 25 août 2024 à 18:13:07 :
Si t'es célibataire tu peux abandonner l'idée d'avoir un T3 en ville, tu ne l'auras jamais à moins de connaître le proprio.

Dans les grandes villes, un célibataire aura plus de chance avec les studios et les petits T2 (et encore les T2 si un couple dépose un dossier, tu saute)

Le pire c'est que c'est pour vivre avec ma meuf, c'est juste que je paye tout le loyer

Le 25 août 2024 à 18:13:36 polkad0te2 a écrit :

Le 25 août 2024 à 18:10:29 :

Le 25 août 2024 à 18:05:54 polkad0te2 a écrit :
L'op je compte acheter une maison à côté de Lille pour la diviser en apparts, tu penses que c'est bon plan ou pas? Toi tu serais prêt à t'éloigner un peu de Lille pour te loger?

Quel secteur ?

Autour de Lille, ça peut être très pourri ou super bien, c’est très changeant d’un quartier à l’autre.

Tiens compte du métro aussi, l’argument commercial est imparable.

Pour l'instant je ne connais pas la ville donc je t'avoue que j'ai du mal avec les secteurs. Je fais un voyage de prospection dans quelques jours. On m'a dit que Roubaix c'était pourri à cause de la population mais les surfaces des maisons sont super intéressantes et c'est très bien desservi par les transports Sinon c'est quoi le meilleur secteur entre Croix, Roubaix, Wasquehal, La Madeleine, Marcq-en-Barœul?

Mauvaise idée d’investir dans un coin que t’as pas pratiqué un minimum.

Cherche plutôt du côté de Lomme-Lambersart mais proche de la ligne de métro (la partie extrême ouest de Lomme est un peu pourrie, Lambersart c’est ce qu’il y a de mieux fréquenté dans le coin mais loin des transports dans les meilleurs quartiers).

Sinon Marcq et La Madeleine c’est ce qu’il y a de mieux dans ta liste mais pas de métro et beaucoup plus éloigné.