A 2 avec ma compagne, on a un patrimoine de 440000 euros environ

Le 15 avril 2024 à 11:11:31 :

Le 15 avril 2024 à 10:45:37 :
Des questions ?

Un appartement qui vaut 180000€, deux appartements en loc qui valent chacun 90000 et 80000.

Tout est remboursé.

90000 euros de côté sur des plans d'épargne entreprise + PEA + livrets A.

On a 29 et 30 ans, en couple depuis 11 ans.

Prochain objectif : revendre l'appart + acheter 2 apparts a mettre en loc + acheter une maison pour y vivre.

Des questions ?

Malgré ca
tu ne peux meme pas prétendre a une maison dans des régions semi normal en france
(cote d'azur ou paris)
c'est dingue

A 440K€ il peut avoir une maison dans une ville sympa en Ile-de-France (par ville sympa j'entends pas ville avec relativement peu de délinquance), par contre ça sera pas à moins de 30 / 40 minutes de Paris, et surtout il devra vendre tout ce qu'il a donc fini les revenus locatifs

Par contre oui maison sur la côte d'Azur, enfin dans un ville vraiment cotée avec un super cadre il pourra pas, même s'il revend tout et reprend un crédit pour financer le reste

Mais il a déjà la sécurité financière avec son patrimoine, en 2024 c'est déjà énorme pour un jeune vu les standards de vie qui ne cessent de dégringoler

Pas très crédible ton histoire quand on connait un peu l'investissement locatif

En supposant que vous avez tous les deux commencé à travailler en CDI à 25 ans par exemple. Vous avez donc remboursé vos prêts en seulement 5 ans avec 5300€/mois ?

Tu dis avoir acheté ta RP à 90k + 2 apparts 50 et 55k donc 195k total.

195.000€ remboursés en 5 ans, ça fait une mensualité de 3250€/mois sans compter les intérêts

ça dépasse complètement les 35% de taux d'endettement (35% max), là on est à 61% d'endettement, aucune banque ne prête dans ces conditions (même en 2015 ou c'était plus souple).

J'ai déjà vu des 42% d'endettement dans ces cas extrême mais 61% c'est impossible.

Fake ou infos manquantes de l'OP

Le 15 avril 2024 à 10:52:47 :

Le 15 avril 2024 à 10:51:24 :

Le 15 avril 2024 à 10:48:21 :

Le 15 avril 2024 à 10:47:36 :
Combien d'enfants?

0 on en veut pas.

Utilité de ton patrimoine du coup?

Confort.

Je leguerai tout a mon frère et au frère de ma compagne, pour qu'ils transmettent a nos neveux.

En tant que futur notaire je te déconseilles, ils seront taxés à plus de 55% sur ce que tu leur donneras, il vaut mieux que tu fasses d'autres choses pour éviter les impôts

Le 15 avril 2024 à 11:29:48 :
Pas très crédible ton histoire quand on connait un peu l'investissement locatif

En supposant que vous avez tous les deux commencé à travailler en CDI à 25 ans par exemple. Vous avez donc remboursé vos prêts en seulement 5 ans avec 5300€/mois ?

Tu dis avoir acheté ta RP à 90k + 2 apparts 50 et 55k donc 195k total.

195.000€ remboursés en 5 ans, ça fait une mensualité de 3250€/mois sans compter les intérêts

ça dépasse complètement les 35% de taux d'endettement (35% max), là on est à 61% d'endettement, aucune banque ne prête dans ces conditions (même en 2015 ou c'était plus souple).

J'ai déjà vu des 42% d'endettement dans ces cas extrême mais 61% c'est impossible.

Fake ou infos manquantes de l'OP

Visse.

L op cd célestin qui s inventé une vie sur un forum de jv

Le 15 avril 2024 à 11:00:23 :

Le 15 avril 2024 à 10:52:47 :

Le 15 avril 2024 à 10:51:24 :

Le 15 avril 2024 à 10:48:21 :

Le 15 avril 2024 à 10:47:36 :
Combien d'enfants?

0 on en veut pas.

Utilité de ton patrimoine du coup?

Confort.

Je leguerai tout a mon frère et au frère de ma compagne, pour qu'ils transmettent a nos neveux.

Sympa pour tes neveux mais perso si j'avais pas d'enfants je me serais pas pété les couilles à payer autant

A la rigueur prendre un crédit pour un 2 pièces pas trop cher histoire de ne plus payer de loyer dans 20 ans, mais investir autant quand tu ne comptes pas avoir d'enfants à qui léguer, à titre personnel je trouve que c'est faire beaucoup d'efforts pour pas grand chose

Mais, ton argent, ton travail, ton choix, bien évidemment, je fais que donner mon avis

les neveux soient ils ont les fonds pour payer les 55% d'impôts soient ils revendent donc pas ouf

Le 15 avril 2024 à 11:07:55 :
+ de 400k de Patrimoine

Pas d'enfants

L'état qui va tout rafler a votre mort

L'occidental moyen

Sauf s'ils font des montages fiscaux légaux

Le 15 avril 2024 à 11:10:33 :
220k€ par personne c’est pas ouf
Pour rappel le patrimoine moyen des ménages en France est de 446k€
https://www.bfmtv.com/amp/economie/patrimoine/les-menages-francais-detiennent-en-moyenne-un-patrimoine-net-de-446-000-euros_AD-202403010332.html

Ils ont que 29 et 30 ans c'est énorme 440k

Bah voyons l'op, moi j'ai la même chose que toi mais à seulement 14 ans.

T'as 15 ans de retard sur ton patrimoine

Le 15 avril 2024 à 11:29:48 :
Pas très crédible ton histoire quand on connait un peu l'investissement locatif

En supposant que vous avez tous les deux commencé à travailler en CDI à 25 ans par exemple. Vous avez donc remboursé vos prêts en seulement 5 ans avec 5300€/mois ?

Tu dis avoir acheté ta RP à 90k + 2 apparts 50 et 55k donc 195k total.

195.000€ remboursés en 5 ans, ça fait une mensualité de 3250€/mois sans compter les intérêts

ça dépasse complètement les 35% de taux d'endettement (35% max), là on est à 61% d'endettement, aucune banque ne prête dans ces conditions (même en 2015 ou c'était plus souple).

J'ai déjà vu des 42% d'endettement dans ces cas extrême mais 61% c'est impossible.

Fake ou infos manquantes de l'OP

tas pas lu ou quoi ils ont acheté leur appart principal en 2014 (donc 19 et 20 ans) et les 2 autres en 2015 (20 et 21 ans)

Pour léguer à des neveux, il suffit de faire des donations du vivant (tu es plafonné à 100.000€/personne tous les 15 ans je crois, avec exonération totale).

Mais là c'est hors-sujet puisque l'OP n'a pas répondu à ma question sur la crédibilité de son "histoire"

Emprunter 200.000€ et rembourser sur 5 ans avec salaires cumulés de 5300€ = impossible.

Le 15 avril 2024 à 11:39:49 :
Pour léguer à des neveux, il suffit de faire des donations du vivant (tu es plafonné à 100.000€/personne tous les 15 ans je crois, avec exonération totale).

Mais là c'est hors-sujet puisque l'OP n'a pas répondu à ma question sur la crédibilité de son "histoire"

Emprunter 200.000€ et rembourser sur 5 ans avec salaires cumulés de 5300€ = impossible.

Alors non les 100k c'est seulement pour les enfants, pour les neveux l'abattement est de 7,9K environ le reste est taxé à 55% donc pas le meilleur move à faire même si c'est un legs

Le 15 avril 2024 à 11:29:48 :
Pas très crédible ton histoire quand on connait un peu l'investissement locatif

En supposant que vous avez tous les deux commencé à travailler en CDI à 25 ans par exemple. Vous avez donc remboursé vos prêts en seulement 5 ans avec 5300€/mois ?

Tu dis avoir acheté ta RP à 90k + 2 apparts 50 et 55k donc 195k total.

195.000€ remboursés en 5 ans, ça fait une mensualité de 3250€/mois sans compter les intérêts

ça dépasse complètement les 35% de taux d'endettement (35% max), là on est à 61% d'endettement, aucune banque ne prête dans ces conditions (même en 2015 ou c'était plus souple).

J'ai déjà vu des 42% d'endettement dans ces cas extrême mais 61% c'est impossible.

Fake ou infos manquantes de l'OP

Sans oublier de mettre en plus 90k de côté et l’argent des travaux pour que tous les appartements doublent de prix, à moins que ce soit dans la fameuse rue magique

Le 15 avril 2024 à 11:42:57 :

Le 15 avril 2024 à 11:39:49 :
Pour léguer à des neveux, il suffit de faire des donations du vivant (tu es plafonné à 100.000€/personne tous les 15 ans je crois, avec exonération totale).

Mais là c'est hors-sujet puisque l'OP n'a pas répondu à ma question sur la crédibilité de son "histoire"

Emprunter 200.000€ et rembourser sur 5 ans avec salaires cumulés de 5300€ = impossible.

Alors non les 100k c'est seulement pour les enfants, pour les neveux l'abattement est de 7,9K environ le reste est taxé à 55% donc pas le meilleur move à faire même si c'est un legs

Ok mais ne pas avoir d'enfants après tout c'est son choix, peu importe.
Perso, si j'avais 0 enfant, je continuerai quand même à essayer de gagner un max, ne serait-ce que pour MON propre confort de vie.

Mais là on débat dans le vent, l'histoire de l'OP est clairement fake.

Le 15 avril 2024 à 11:38:19 :

Le 15 avril 2024 à 11:29:48 :
Pas très crédible ton histoire quand on connait un peu l'investissement locatif

En supposant que vous avez tous les deux commencé à travailler en CDI à 25 ans par exemple. Vous avez donc remboursé vos prêts en seulement 5 ans avec 5300€/mois ?

Tu dis avoir acheté ta RP à 90k + 2 apparts 50 et 55k donc 195k total.

195.000€ remboursés en 5 ans, ça fait une mensualité de 3250€/mois sans compter les intérêts

ça dépasse complètement les 35% de taux d'endettement (35% max), là on est à 61% d'endettement, aucune banque ne prête dans ces conditions (même en 2015 ou c'était plus souple).

J'ai déjà vu des 42% d'endettement dans ces cas extrême mais 61% c'est impossible.

Fake ou infos manquantes de l'OP

tas pas lu ou quoi ils ont acheté leur appart principal en 2014 (donc 19 et 20 ans) et les 2 autres en 2015 (20 et 21 ans)

donc à 19 et 20 ans, ils avaient déjà tous deux un CDI à 2600€ net chacun ?
Et la banque a accepté de les financer sur 10 ans avec un taux d'endettement qui doit dépasser les 45% ?

Oui oui très crédible

Le 15 avril 2024 à 11:38:19 :

Le 15 avril 2024 à 11:29:48 :
Pas très crédible ton histoire quand on connait un peu l'investissement locatif

En supposant que vous avez tous les deux commencé à travailler en CDI à 25 ans par exemple. Vous avez donc remboursé vos prêts en seulement 5 ans avec 5300€/mois ?

Tu dis avoir acheté ta RP à 90k + 2 apparts 50 et 55k donc 195k total.

195.000€ remboursés en 5 ans, ça fait une mensualité de 3250€/mois sans compter les intérêts

ça dépasse complètement les 35% de taux d'endettement (35% max), là on est à 61% d'endettement, aucune banque ne prête dans ces conditions (même en 2015 ou c'était plus souple).

J'ai déjà vu des 42% d'endettement dans ces cas extrême mais 61% c'est impossible.

Fake ou infos manquantes de l'OP

tas pas lu ou quoi ils ont acheté leur appart principal en 2014 (donc 19 et 20 ans) et les 2 autres en 2015 (20 et 21 ans)

Là encore ce serait impossible car d'après l'op les parents n'ont donné que 18k au départ, tu ne feras croire à personne qu'il est possible d'acheter 2 apparts en étant étudiant avec un investissement aussi faible ou alors il va probablement nous dire qu'il a trouvé un emploi payé 4k/mois à la sortie du bac

Bref rien ne tient debout dans cette histoire stop feed maintenant

Le 15 avril 2024 à 11:34:17 :

Le 15 avril 2024 à 10:52:47 :

Le 15 avril 2024 à 10:51:24 :

Le 15 avril 2024 à 10:48:21 :

Le 15 avril 2024 à 10:47:36 :
Combien d'enfants?

0 on en veut pas.

Utilité de ton patrimoine du coup?

Confort.

Je leguerai tout a mon frère et au frère de ma compagne, pour qu'ils transmettent a nos neveux.

En tant que futur notaire je te déconseilles, ils seront taxés à plus de 55% sur ce que tu leur donneras, il vaut mieux que tu fasses d'autres choses pour éviter les impôts

genre créer une sci et filer des parts aux neveux