[BOOMER] Marseille : + de 4 logements sur 5 détenus par des multipropriétaires

Il faudrait que le prix de vente soit encadré, et diminué du prix de tous les loyers perçus par le propriétaire.
Par exemple, si le bien est estimé à 800 000 € mais qu'il a déjà rapporté 300 000 € à son propriétaire via les loyers, il ne devrait pas être autorisé à le vendre plus de 500 000 €. Et dans tout les cas le proprio est gagnant quand même vu que la valeur immobilière augmente rapidement.

Par exemple, un truc à 1000 € de loyer par mois rapporte 12 000 € par an, soit 360 000 € sur 30 ans.
Avec une valeur estimée à 1 000 000 €, on déduit les loyers, donc le proprio ne peut pas le vendre à plus de 640 000 €. Il est quand même gagnant car le prix auquel il a acheté l'appart 30 ans auparavant était à coup sûr très inférieur à 640 000 €. Ça éviterait que les proprios fassent une double accumulation de bénéfices (appart qui prend de la valeur tout seul + rentrées de loyers en parallèle).

De la même manière, un locataire qui veut racheter son logement devrait avoir le droit de déduire du prix d'achat le montant de tous les loyers qu'il a déjà versés.

Le 04 avril 2024 à 08:17:17 :

Le 04 avril 2024 à 08:13:08 :

Le 04 avril 2024 à 08:07:57 :
Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

Ton qi svp ?
Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.
Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.
Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.
Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

Ton qi stp
T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct
Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisseraient.

Le 04 avril 2024 à 08:17:53 :

Le 04 avril 2024 à 08:09:43 :

Le 04 avril 2024 à 08:07:33 :

Le 04 avril 2024 à 07:59:07 :
Ok mais du coup quoi ? Tu vas littéralement spolier des gens de leur propriétés parce que "Eh oh ça suffit" ?

Qu'ils l'aient acheté à une époque où c'était profitable et que mnt ils vivent dessus c'est un autre sujet

Du coup la société se féodalise mais on fait rien sous prétexte qu'ils ont acheté ces logements quand ça coûtait pas cher ?

Non tu fais comme eux, tu patientes, tu travailles tu économises et ensuite tu investis

Tu crois que ces gens ont acheté leur parc immobilier à 25ans ?

Dis-moi que tu troll stp ?

0 troll
Évidemment c'est beaucoup plus dur pour les gens seuls

Si t'es en couple c'est parfaitement atteignable

Le 04 avril 2024 à 08:22:24 :

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Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

Ton qi svp ?
Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.
Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.
Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.
Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

Ton qi stp
T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct
Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisserait.

Oui et que feront les prix une fois passé la folie immobilière qu'une baisse massive provoquerait ?

Le 04 avril 2024 à 08:21:37 :

Le 04 avril 2024 à 08:18:06 :

Le 04 avril 2024 à 08:13:46 :
Le french prolo dream

Entre Smic et 1800euros/mois, mono proprio d'un bien médiocre, critique des "riches" à 5000 euros/mois

OK à part des jugements de valeur tu proposes quoi.

Et je suis à 5k par mois quasiment. Mais ça n'empêche que je peux pas acheter où je veux.
J'ai du m'éloigner.
Les maison à 900k c'est bien gentil mais qui peut les payer ? (c'est comme si toutes les voitures du marché avait le prix d'une Rolls Royce)

Quoi ? Les maisons à 900k sont faites pour les gens riches ????

Oui. Mais le pb c'est que ça représente tout le marché

Si y'avait des maisons à 200k, 500k, 900k répartie autour de la ville.
Sauf qu'il n'y a que des maisons à 900k.

Et ça n'appartient pas à des riches.
Ça appartient à des random qui ont acheté au bon moment.

Si le marché était normal, n'importe quelle famille au smic devrait pouvoir se payer un 50m2 à minima pour y vivre à 3 (ce qui est déjà serré)

Sauf que 50m2 c'est le mieux que peux espérer un couple de cadre sup sans héritage

Le 04 avril 2024 à 08:18:26 :
J’ai de économisé mon smic pas loin de 5 ans pour acheter mes 4 appartements cash en 1985

A cette époque on savait se serrer la ceinture pas comme les jeunes d’aujourd’hui qui mettent 3000 euros dans des iPhone

Les gens au smic ont toujours été pauvre
Refaites pas l'histoire

Le 04 avril 2024 à 08:24:26 :

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Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

Ton qi svp ?
Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.
Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.
Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.
Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

Ton qi stp
T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct
Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisserait.

Oui et que feront les prix une fois passé la folie immobilière qu'une baisse massive provoquerait ?

Ils deviendront raisonnables car il y a beaucoup plus de logement que de francais

3% des français possèdent 50% du parc locatif je te rappelle.

Le 04 avril 2024 à 08:25:35 :

Le 04 avril 2024 à 08:21:37 :

Le 04 avril 2024 à 08:18:06 :

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Le french prolo dream

Entre Smic et 1800euros/mois, mono proprio d'un bien médiocre, critique des "riches" à 5000 euros/mois

OK à part des jugements de valeur tu proposes quoi.

Et je suis à 5k par mois quasiment. Mais ça n'empêche que je peux pas acheter où je veux.
J'ai du m'éloigner.
Les maison à 900k c'est bien gentil mais qui peut les payer ? (c'est comme si toutes les voitures du marché avait le prix d'une Rolls Royce)

Quoi ? Les maisons à 900k sont faites pour les gens riches ????

Oui. Mais le pb c'est que ça représente tout le marché

Si y'avait des maisons à 200k, 500k, 900k répartie autour de la ville.
Sauf qu'il n'y a que des maisons à 900k.

Et ça n'appartient pas à des riches.
Ça appartient à des random qui ont acheté au bon moment.

Si le marché était normal, n'importe quelle famille au smic devrait pouvoir se payer un 50m2 à minima pour y vivre à 3 (ce qui est déjà serré)

Sauf que 50m2 c'est le mieux que peux espérer un couple de cadre sup sans héritage

Tu habites où ??

Le 04 avril 2024 à 08:26:39 :

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Le french prolo dream

Entre Smic et 1800euros/mois, mono proprio d'un bien médiocre, critique des "riches" à 5000 euros/mois

OK à part des jugements de valeur tu proposes quoi.

Et je suis à 5k par mois quasiment. Mais ça n'empêche que je peux pas acheter où je veux.
J'ai du m'éloigner.
Les maison à 900k c'est bien gentil mais qui peut les payer ? (c'est comme si toutes les voitures du marché avait le prix d'une Rolls Royce)

Quoi ? Les maisons à 900k sont faites pour les gens riches ????

Oui. Mais le pb c'est que ça représente tout le marché

Si y'avait des maisons à 200k, 500k, 900k répartie autour de la ville.
Sauf qu'il n'y a que des maisons à 900k.

Et ça n'appartient pas à des riches.
Ça appartient à des random qui ont acheté au bon moment.

Si le marché était normal, n'importe quelle famille au smic devrait pouvoir se payer un 50m2 à minima pour y vivre à 3 (ce qui est déjà serré)

Sauf que 50m2 c'est le mieux que peux espérer un couple de cadre sup sans héritage

Tu habites où ??

N'importe quel grande ville de France

Le 04 avril 2024 à 08:26:27 :

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> Le 04 avril 2024 à 08:07:57 :

>Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

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> C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

Ton qi svp ?
Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.
Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.
Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.
Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

Ton qi stp
T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct
Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisserait.

Oui et que feront les prix une fois passé la folie immobilière qu'une baisse massive provoquerait ?

Ils deviendront raisonnables car il y a beaucoup plus de logement que de francais

3% des français possèdent 50% du parc locatif je te rappelle.

Les gens en achèteront plusieurs

"Les biens immobiliers parisiens achetés en 1997 valent 5 fois plus cher aujourd'hui !"
https://edito.seloger.com/actualites/villes/les-biens-immobiliers-parisiens-achetes-en-1997-valent-5-fois-plus-cher-aujourd-hui-article-15676.html

Le parc immobilier qui prend +400% de valeur en seulement une génération (27 ans), c'est clairement n'importe quoi, aucun système durable ne peut fonctionner ainsi.

Le 04 avril 2024 à 08:29:04 :

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> Le 04 avril 2024 à 08:13:46 :

>Le french prolo dream

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> Entre Smic et 1800euros/mois, mono proprio d'un bien médiocre, critique des "riches" à 5000 euros/mois

OK à part des jugements de valeur tu proposes quoi.

Et je suis à 5k par mois quasiment. Mais ça n'empêche que je peux pas acheter où je veux.
J'ai du m'éloigner.
Les maison à 900k c'est bien gentil mais qui peut les payer ? (c'est comme si toutes les voitures du marché avait le prix d'une Rolls Royce)

Quoi ? Les maisons à 900k sont faites pour les gens riches ????

Oui. Mais le pb c'est que ça représente tout le marché

Si y'avait des maisons à 200k, 500k, 900k répartie autour de la ville.
Sauf qu'il n'y a que des maisons à 900k.

Et ça n'appartient pas à des riches.
Ça appartient à des random qui ont acheté au bon moment.

Si le marché était normal, n'importe quelle famille au smic devrait pouvoir se payer un 50m2 à minima pour y vivre à 3 (ce qui est déjà serré)

Sauf que 50m2 c'est le mieux que peux espérer un couple de cadre sup sans héritage

Tu habites où ??

N'importe quel grande ville de France

N'importe quoi.

Le 04 avril 2024 à 08:01:42 :

Le 04 avril 2024 à 08:00:58 :

Le 04 avril 2024 à 07:59:07 :
Ok mais du coup quoi ? Tu vas littéralement spolier des gens de leur propriétés parce que "Eh oh ça suffit" ?

Qu'ils l'aient acheté à une époque où c'était profitable et que mnt ils vivent dessus c'est un autre sujet

Non suffit de taxer les revenus locatifs au delà de x€ par mois à 80% et ils viendront tout seul comme des grand

Ils arrêteront de louer

Taxe exorbitante sur leslogements vacants + amende punitive si tu essaies de louer en sous-main

Le 04 avril 2024 à 08:30:18 :

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> Le 04 avril 2024 à 08:13:08 :

>> Le 04 avril 2024 à 08:07:57 :

> >Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

> >

> > C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

>

> Ton qi svp ?

> Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.

> Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.

> Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.

> Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

>

> Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

Ton qi stp
T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct
Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisserait.

Oui et que feront les prix une fois passé la folie immobilière qu'une baisse massive provoquerait ?

Ils deviendront raisonnables car il y a beaucoup plus de logement que de francais

3% des français possèdent 50% du parc locatif je te rappelle.

Les gens en achèteront plusieurs

Oui faut interdire autre chose que la résidence principale, évidemment

Le 04 avril 2024 à 08:25:39 :

Le 04 avril 2024 à 08:18:26 :
J’ai de économisé mon smic pas loin de 5 ans pour acheter mes 4 appartements cash en 1985

A cette époque on savait se serrer la ceinture pas comme les jeunes d’aujourd’hui qui mettent 3000 euros dans des iPhone

Les gens au smic ont toujours été pauvre
Refaites pas l'histoire

Le problème est que, au niveau du logement, un couple de 2024 avec deux salaires de CSP+ et pas d'enfants est confronté aux mêmes problèmes qu'un couple smicard + femme au foyer + 5 enfants en 1970.

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> >Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

> >

> > C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

>

> Ton qi svp ?

> Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.

> Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.

> Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.

> Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

>

> Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

Ton qi stp
T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct
Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisserait.

Oui et que feront les prix une fois passé la folie immobilière qu'une baisse massive provoquerait ?

Ils deviendront raisonnables car il y a beaucoup plus de logement que de francais

3% des français possèdent 50% du parc locatif je te rappelle.

Les gens en achèteront plusieurs

Sans l'intérêt du locatif comme aujourd'hui, il n'y aura pas 3% des français qui parasitent le marché immobilier

Tu veux juste protéger ton heritage ça se voit depuis ta première intervention

Le 04 avril 2024 à 08:25:39 :

Le 04 avril 2024 à 08:18:26 :
J’ai de économisé mon smic pas loin de 5 ans pour acheter mes 4 appartements cash en 1985

A cette époque on savait se serrer la ceinture pas comme les jeunes d’aujourd’hui qui mettent 3000 euros dans des iPhone

Les gens au smic ont toujours été pauvre
Refaites pas l'histoire

Un khey avait dit que son père ambulancier et sa mère secretaire avaient acheté un 90m² à Paris dans le Xème en 1990
On est loin des csp+

Le 04 avril 2024 à 08:33:44 :

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>> Le 04 avril 2024 à 08:13:08 :

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> > >Puis les teubés qui disent gnegne forcer la vente

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> > > C'est vrai que tout le monde a les moyens d'acheter hein surtout les jeunes

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> > Ton qi svp ?

> > Si le marché est plus dynamique les prix baisseront.

> > Aujourd'hui, en dehors de l'inflation, le prix de l'immobilier est complètement déréglé.

> > Et bien souvent c'est pas une vraie valeur puisqu'au fond une maison vaut une maison.

> > Du coup hormis les rares vendeurs qui ne rachètent rien, les prix de l'immobilier n'enrichissent pas grand monde et condamne la majorité de la population à ne pas pouvoir acheter.

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> > Faut quand même se dire que dans une ville de plus de 50k habitant un couple avec 6000 euros net (top 10% des revenus voire plus), c'est impossible d'acheter quasiment, pas sans épargner jusqu'à 35-40 ans.

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> Ton qi stp

> T'es en train d'ignorer le principe d'offres et demande en fait

>

> Puis tous les jeunes ne veulent pas acheter direct

> Ils attendent une stabilité géographique et financière etc

C'est toi qui l'ignores ahurin, si tous les biens locatifs entrent dans le marché de la vente l'offre serait beaucoup plus grande que la demande donc les prix baisserait.

Oui et que feront les prix une fois passé la folie immobilière qu'une baisse massive provoquerait ?

Ils deviendront raisonnables car il y a beaucoup plus de logement que de francais

3% des français possèdent 50% du parc locatif je te rappelle.

Les gens en achèteront plusieurs

Sans l'intérêt du locatif comme aujourd'hui, il n'y aura pas 3% des français qui parasitent le marché immobilier

Tu veux juste protéger ton heritage ça se voit depuis ta première intervention

Le 04 avril 2024 à 08:32:45 :

Le 04 avril 2024 à 08:01:42 :

Le 04 avril 2024 à 08:00:58 :

Le 04 avril 2024 à 07:59:07 :
Ok mais du coup quoi ? Tu vas littéralement spolier des gens de leur propriétés parce que "Eh oh ça suffit" ?

Qu'ils l'aient acheté à une époque où c'était profitable et que mnt ils vivent dessus c'est un autre sujet

Non suffit de taxer les revenus locatifs au delà de x€ par mois à 80% et ils viendront tout seul comme des grand

Ils arrêteront de louer

Taxe exorbitante sur leslogements vacants + amende punitive si tu essaies de louer en sous-main

De vrais petits dictateurs

Il y aurait une solution pourtant simple
construire des buildings comme dans les autres pays developpes
Mais il n'y a pas d'investisseur dans ce pays

Au lieu de taper sur les propietaires des logements vieux de plusieurs sciecles et toujours se plaindre du manque de logement