Le 18 mars 2024 Ă 10:10:55 :
Le 18 mars 2024 Ă 09:49:59 :
Malheureusement il a bien le droit de corriger l'écart entre les charges préviennes (lorsque tu es entré dans le logement) et les charges réelles (qu'il a lui même constaté à la fin de ton bail). Bien sur il doit justifier comme dit plus haut avec des preuves.
Mais étant propriétaire moi même, j'ai jamais eu une augmentation de 500€ de mes charges, à titre d'exemple sur Paris en 3 ans mes charges ont du grimper de 500€par trimestre à 600€ pour mon 42m2
Les factures qu'il m'a transmis sont pas très claires en plus de son message:
Monsieur,
Le bail signé par vos soins le z prévoyait un loyer de x€ et une provision pour charges de x€ par mois.
Il était également précisé à l’article x dudit bail qu’en cas de dépassement du montant prévisionnel des charges :
« Le locataire accepte expressément de s'acquitter de la partie des sommes qui seraient supérieures à la provision pour charges versée mensuellement …. Cette régularisation de charges sera calculée proportionnellement à la surface occupée par le locataire au titre de son logement sur la base de justificatifs de charges fournis par le propriétaire ou son représentant. »
Vous trouverez ci-joint, rien que pour le chauffage, le montant des factures pour le quatrième étage et pour votre période d’occupation.
J’imagine que vous êtes conscient que 1100 € de facture pour deux mois de consommation, c’est quand même très exagéré …
Vous pouvez d’ailleurs y ajouter les factures d’eau et d’électricité qui par rapport au troisième étage, ( également 6 studios même taille ) sont absolument énormes.
En conclusion et sauf erreur de ma part, votre dépôt de garantie n’est pas suffisant pour couvrir la régularisation de charges.
Merci donc de m’indiquer si vous souhaitez vous acquitter du différentiel.
avec un extrait de ces transfert de chauffages mais sans avoir la preuve qu'il s'agisse de mon étage et que cela a été remis au prorata de la surface occupé par mon appart
Le plus simple serait qu'il te transmette les appels de charges de la copropriété, sur 2 appartements, j'ai l'impression que c'est plut ou moins toujours la même chose.
T'as une colonne avec le cout total de l'immeuble pour le trimestre, par exemple chauffage 150 000€ (si ton étage n'est pas concerné ca n'apparait tout simplement pas) puis t'as une colonne avec le millièmes de ton bien, par exemple 120 puis t'as le prix de ce que tu dois pour ton appartement par exemple 100€.
Perso j'ai souvent 2 lignes, charges communes, chauffage et la fin le total du total que je dois payer.
Ces derniers mois ca a pas mal gonflé parce que la copropriété à décidé de rénover les parties communes donc, en plus de ces dépenses, j'ai une nouvelle ligne rénovation des parties communes qui me coûtent 1 200€ par trimestre sur 3 appels. Il s'agit la des travaux exceptionnels, la question c'est est ce qu'un propriétaire peut demander la participation d'un locataire sur ces dépense exceptionnels, ca me surprendrais, mais on sais jamais ?
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on verra comment le boomer va le prendre
