J'ai 110 000€ je suis propriétaire je ne sais pas quoi faire

Le 09 octobre 2023 à 14:57:46 :

Le 09 octobre 2023 à 14:54:53 GoseDi_2 a écrit :

Le 09 octobre 2023 à 14:53:33 :

Le 09 octobre 2023 à 14:53:02 MontezCristo a écrit :

Le 09 octobre 2023 à 14:49:11 :
J'y connais rien mais je prendrais un appart a 50k et je le louerai a des étudiants

effectivement, tu n'y connais rien

Pourquoi ?

Trouve moi des annonces d'appartements à 50k que je puisse louer à des étudiants.

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2377705270.htm

Loyer potentiel de 400€,
Tu as des charges de 100€ par mois + assurance habitation + assurance loyer impayé + travaux à previsoonner + impôt

Franchement même en achetant cash, pas certain que ce soit rentable.

Le 09 octobre 2023 à 15:01:51 GoseDi_2 a écrit :

Le 09 octobre 2023 à 14:57:46 :

Le 09 octobre 2023 à 14:54:53 GoseDi_2 a écrit :

Le 09 octobre 2023 à 14:53:33 :

Le 09 octobre 2023 à 14:53:02 MontezCristo a écrit :

> Le 09 octobre 2023 à 14:49:11 :

> J'y connais rien mais je prendrais un appart a 50k et je le louerai a des étudiants

effectivement, tu n'y connais rien

Pourquoi ?

Trouve moi des annonces d'appartements à 50k que je puisse louer à des étudiants.

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2377705270.htm

Loyer potentiel de 400€,
Tu as des charges de 100€ par mois + assurance habitation + assurance loyer impayé + travaux à previsoonner + impôt

Franchement même en achetant cash, pas certain que ce soit rentable.

A quel moment c'est interessant l'immo alors ?

Go PEA, rempli jusqu'au plafond de 150k en DCA.
Tu go full ETF si tu veux pas d'emmerde, tu t'amuses à faire du picking si t'as des champions, sinon go ETF + obligations pour sécuriser même si le gain est pas maximisé.

Attention, fiscalement intéressant surtout si tu fais un retrait 5 ans plus tard. Tu passes de flat tax 30% d'IR à juste cotisations sociales 17,X%.

Au delà, go SCPI (idem c'est du long terme attention aux frais de gestion), ou immo en LMNP (intéressant fiscalement surtout si t'as des gros revenus).

Quand t'as rempli toutes ces cases, tu contacte un gestionnaire de patrimoine pour voir les nouvelles pistes selon tes projets de vie.

Le 09 octobre 2023 à 14:56:37 :

Le 09 octobre 2023 à 14:52:55 kupo12345 a écrit :
rachète ton crédit

Crédit a 1,2% c'est mieux de le garder si je vends mon appart pour acheter plus grand et eviter de faire un nouveau crédit

SCPI actuellement
Les experts en investissement du forum

Pire erreur à faire :

• Racheter ton crédit et perdre ton capital "gratos"
• Investissement locatif (taux élevé, prix qui se cassent la gueule, travaux de réhabilitation super cher en ce moment). Après si tu trouves un pépite, why not, mais faut être sûr de son coup.

Le 09 octobre 2023 à 15:04:21 :

Le 09 octobre 2023 à 15:01:51 GoseDi_2 a écrit :

Le 09 octobre 2023 à 14:57:46 :

Le 09 octobre 2023 à 14:54:53 GoseDi_2 a écrit :

Le 09 octobre 2023 à 14:53:33 :

> Le 09 octobre 2023 à 14:53:02 MontezCristo a écrit :

> > Le 09 octobre 2023 à 14:49:11 :

> > J'y connais rien mais je prendrais un appart a 50k et je le louerai a des étudiants

>

> effectivement, tu n'y connais rien

Pourquoi ?

Trouve moi des annonces d'appartements à 50k que je puisse louer à des étudiants.

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2377705270.htm

Loyer potentiel de 400€,
Tu as des charges de 100€ par mois + assurance habitation + assurance loyer impayé + travaux à previsoonner + impôt

Franchement même en achetant cash, pas certain que ce soit rentable.

A quel moment c'est interessant l'immo alors ?

Ça dépend des opportunités, il faut calculer
Perso, j'ai une SCPI dont les rendements sont supérieurs à mon crédit, un LMNP qui est à l'équilibre j'ai pas encore vu la hausse de la taxe foncièreet un autre que je mets en Solibail pour avoir une réduction de 40% sur l'IR.

Le problème c'est rarement le financement mais de trouver la bonne opportunité.

Le 09 octobre 2023 à 14:52:08 :

Le 09 octobre 2023 à 14:50:45 poufafleurs a écrit :
Le gâchis de tous ces gens et kheys qui héritent de fortune et qui savent pas quoi en faire pendant que d'autres bâtissent des empires avant 10 fois moins.

L'être humain est fascinant.

Juste une petite donation, l'héritage n'est pas encore arrivé. En me renseignant je saurai quoi faire et donc plus de gâchis

"petite donation"

ok jean-richou