[Immobilier] Besoin d'avis d'expert du forum

Je suis propriétaire d'un appartement estimé à 140 000 euros.

Il me reste 96 000 euros de crédit sur 115 000 euros d'emprunt.

J'ai 122 000 euros de côté que je n'ai pas engagé sur le crédit car taux d'intérêt pas cher à l'époque.

Pour résumé mon patrimoine :

Épargne + 122 000 euros
Dette - 96 000 euros

Net = 26 000 euros + un appartement estimé à 140 000 = 166 000 euros.

J'ai pour projet d'acheter une maison 🏡 avec ma femme en gardant l'appartement pour le louer.

Mon courtier m'a dit qu'il peut me prêter 230 000 euros à 3,5-4% sauf qu'un 90m2 vaut 270 000 euros là pour où j'habite (dans un coin propre et cossue).

Qu'auriez vous fait ?

Option 1 : Vendre l'appartement et acheter une maison à +300k mais pas de constitution de patrimoine.

Option 2 : Conserver l'appartement et mettre en location et économisez 2 ans, le temps que le marché se stabilise (en espérant une baisse de prix et stabilisation des taux). Avantage : 2 biens mais attendre deux ans quoi...

Vous auriez fait quoi ? Franchement pays de prolo. Je gagne 3000 net et ma meuf CDD à 1400 net. On arrive pas à avoir maison + appartement loué. Quelle honte alors que notre profil est bon...

et acheter une maison à +300k

il est la ton problème utilise ton cerveau ou fonce a fond dans le french dream

2 millions de francs pour un pavillon éclatax sans ame