[QUESTION] Qui à déjà acheté une maison / immeuble ICI ?

Comment vous avez fais grossièrement ? Vous avez trouvé le bien parfait, contacter le vendeur PUIS la banque pour un crédit

ou contacter la banque pour connaitre votre potentiel d'endettement, et vue les biens dispo avec ça ?

Comment avez vous trouver le meilleur taux ? des conseils ?

Le 18 mars 2022 à 17:40:33 :
Beaucoup de brassage d annonce (des centaines)
Pas mal de visites pour mieux realiser (une dizaine)
2 offres au final apres grosse etude sur geo portail, PLU local et patrim pour le quartier (historique des prix de vente du quartier, c est tenu par les impots donc pas de blabla les données sont fiables, pas les infos d un fdp d agent)

Merci mec de ton aide, j'en prend note.

Sinon comment controler l'etat de la maison, les visses cachés, se proteger ?

Et pour la moulah, comment savoir combien on peut mettre ? Les frais cachés ?

Le 18 mars 2022 à 17:46:46 :
J’ai travaillé chez un courtier durant 2 mois pour un stage de licence. Je sais pas comment ça se passe pour les banques mais j’imagine que C’est sensiblement pareil.
Le taux dépend principalement de ton salaire mais aussi de la tenue de ton compte. Il te demande 3 mois de relevé de compte.. ça semble anodin mais pendant 3 mois tu montres une tenue de compte exemplaire (un montant fixe qui va sur un compte épargne, aucune carte/abonnement de credit pour du consommable à la con, etc..) pour un salaire identique, une bonne tenue de compte va te faire diminuer ton taux d’environ 0.1 points de pourcentage ce qui peut représenter beaucoup sur des projets à 20ans

J'aurai jamais pu deviner ça, merci mec.

Quand tu parle de 0.1 point, c'est sur le pourcentage ? genre de 1.98% à 1.97% ?

Le 18 mars 2022 à 17:52:17 :
Yep exactement après 0.1 ou 0.05 points
1.97 a 1,92 peut être ouais

Faut se battre pour gagner un peu. Mais du coup prendre un crédit dans sa banque de long terme vaut-il moins ou pareil que de rechercher un potentiel taux plus bas de base sur des comparateurs ?

Le 18 mars 2022 à 18:00:34 :
Faut se battre… n’importe quelle banque chez qui tu vas faire un prêt va te demander de mettre tes comptes/salaires chez elle. Mais ta banque a déjà tes salaires donc elle va pas forcément te proposer le meilleur taux par elle même. Faut lui mettre un peu la pression genre tu dis que tu vas aller voir les autres banques…. Un courtier va te prendre 500 balles pour un travaille que tu peux faire toi même

Ils epluchent tes 3 derniers mois où ils choisissent au hasard ?

Le 18 mars 2022 à 18:00:34 :
Faut se battre… n’importe quelle banque chez qui tu vas faire un prêt va te demander de mettre tes comptes/salaires chez elle. Mais ta banque a déjà tes salaires donc elle va pas forcément te proposer le meilleur taux par elle même. Faut lui mettre un peu la pression genre tu dis que tu vas aller voir les autres banques…. Un courtier va te prendre 500 balles pour un travaille que tu peux faire toi même

T'es de bon conseil merci pour ça.

As-tu d'autres astuces qui te vienne en tête ?

Et sinon, mieux vaut engager l'agence immobilière sur une offre avant ou après avoir discuté avec la banque ?

1:tu prend rdv avec un courtier qui va étudier tes revenue et te dire combien il peut te trouver et à quel taux (un courtier coûte 2000€ sur le crédit pour negocier le taux à ta place et gère l'achat avec toi)

2:Une fois que tu sait combien le courtier peut t'avoir avec les Banque (exemple 160 000) tu connais ton budjet tu peut te mettre à chercher une maison

3:une fois trouver tu prévient le vendeur le plus souvent l'agence qui vend la maison que tu est Interraisser la il t'envoie un papier à remplir (une proposition d'offre) ou tu doit mettre combien tu veux l'acheter par exemple "moi Célestin souhaite achèter la maison 40 rue de la chancla 160 000€ frais d'agence inclus"

4: le vendeur accepte à ce moment là il doit te donner un dossier détaillant tout les détail de la maison et vous signer tout les 2 un accord comme quoi tu t'engage à acheter sa maison et lui te la vendre

5: tu à 2-3 mois (date ecrie sur l'accord) pour trouver un crédit à ce moment là tu contact le courtier qui te donne rdv pour signé un papier comme quoi tu l'embauche pour te trouver un crédit

6:environ 10-15 jour après le courtier te montre les crédit qu'il a trouver tu en choisi 1 oi tu lui dit de continuer à chercher

7:rdv avec la Banque signature du papier paperasse, paperasse

8:derniere etape rdv avec le notaire (qui coûte tout de même 10-12k compris dans le crédit) il te lis l'acte de propriété vous signé tu récupére t'es clef, l'acte de propriété et tu est proprios

Le 18 mars 2022 à 18:04:45 :
1:tu prend rdv avec un courtier qui va étudier tes revenue et te dire combien il peut te trouver et à quel taux (un courtier coûte 2000€ sur le crédit pour negocier le taux à ta place et gère l'achat avec toi)

2:Une fois que tu sait combien le courtier peut t'avoir avec les Banque (exemple 160 000) tu connais ton budjet tu peut te mettre à chercher une maison

3:une fois trouver tu prévient le vendeur le plus souvent l'agence qui vend la maison que tu est Interraisser la il t'envoie un papier à remplir (une proposition d'offre) ou tu doit mettre combien tu veux l'acheter par exemple "moi Célestin souhaite achèter la maison 40 rue de la chancla 160 000€ frais d'agence inclus"

4: le vendeur accepte à ce moment là il doit te donner un dossier détaillant tout les détail de la maison et vous signer tout les 2 un accord comme quoi tu t'engage à acheter sa maison et lui te la vendre

5: tu à 2-3 mois (date ecrie sur l'accord) pour trouver un crédit à ce moment là tu contact le courtier qui te donne rdv pour signé un papier comme quoi tu l'embauche pour te trouver un crédit

6:environ 10-15 jour après le courtier te montre les crédit qu'il a trouver tu en choisi 1 oi tu lui dit de continuer à chercher

7:rdv avec la Banque signature du papier paperasse, paperasse

8:derniere etape rdv avec le notaire (qui coûte tout de même 10-12k compris dans le crédit) il te lis l'acte de propriété vous signé tu récupére t'es clef, l'acte de propriété et tu est proprios

super résumé digne d'un wikihow (ah tien j'vais aller check ça aussi)

Je vais préciser tout ça le temps d'épargner encore, mais c'est super

encore

Le 18 mars 2022 à 18:07:50 :
Sorry sur le processus d’achat en soi j’y connais rien..
Euh pas d’autres « astuce », fait attention au montage proposé par la banque, parfois elle propose le prêt en plusieurs lignes de prêt.. parfois ça peut être mal fait.. genre pendant 18 ans tu payes 600 et les deux dernières années 1000…

ah, encore un truc qu'il faut savoir..

Et dis j'ai entendu des boomer parler de négociation en disant qu'ils avaient sauvegarder plusieurs années de créances. C'est d'usage ? Tu peux m'en dire quelque chose ?