Tu as quelques quartiers à éviter (Croix-Rouge, Wilson, Europe, Orgeval) mais globalement c'est assez tranquille je trouve.
Le mieux c'est d'être en centre-ville bien sûr car c'est là que tout se passe mais bon au pire tout peut se faire rapidement en vélo.
L'immobilier n'est pas très cher effectivement, par contre la vie n'est pas si donnée que ça je trouve. Les bars / restaurants on n'est pas si loin des prix parisiens.